Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

De bewoners hebben een groene collectieve oase, grenzend aan hun privé tuin

Dit project werd genomineerd voor de Rotterdam Architectuurprijs

De bewoners konden de configuratie van hun woning zelf kiezen

Aan de Laan op Zuid

Samenbouw Rotterdam Overtuin

14 oktober 2020

In samenbouw project Overtuin aan de Laan op Zuid in Rotterdam realiseerden we een blokje met 7 appartementen en 14 huizen-met-tuin rondom een groene gemeenschappelijke tuin.

Dit zelfbouwproject is een initiatief van Overtuin Architecten, het samenwerkingsverband van Joke Vos met Alex Jager en Rogier Janssen [JagerJanssen architecten]. Met twee buurplannen maakt Overtuin deel uit van Overmaas. En dat is weer een pilot project van de gemeente Rotterdam om ruimte te geven aan het bouwen voor particulieren, die zich collectief georganiseerd hebben [CPO]. In januari 2019 werd de eerste paal geslagen.

In ons deelplan hebben we ons laten inspireren door de historische overtuin. Veel landgoederen hadden vroeger een extra tuin aan de overzijde van de weg. In Overtuin maken we een hedendaagse variant met een collectieve tuin in het hart van het plan. Daarnaast hebben alle woningen een eigen buitenruimte, die bij de appartementen bijna de maat van een tuin heeft gekregen.

Rond de Overtuin en het half verdiept gelegen compacte parkeerpleintje zijn vier verschillende plekken te onderscheiden met elk een eigen karakteristiek: aan de levendige stadsboulevard of juist aan de rustige dijk of het nieuwe plantsoen, grondgebonden of gestapeld, en met een verschillende oriëntatie op de zon. Voor elke plek is een specifiek woningtype ontworpen. De smalle, hoge stadswoningen zijn uitbreidbaar aan de tuinzijde. De brede dijkwoningen kunnen de derde laag volledig, deels of geheel niet bebouwen. De plantsoenwoningen zijn specials, ze vangen de hoekverdraaiingen van de plot op. De appartementen zijn vrij indeelbaar of te splitsen in twee halve lofts.

De aardkleur van de baksteen op de bovenste lagen is geïnspireerd op de naam van het plan. De verdiepingshoge plint aan de straat metselen we in een chique, lichtgrijze steen. Aan de Laan op Zuid contrasteert deze plint met het antraciete beton van de margestrook tussen de voorgevel en het openbare trottoir. Lage muurtjes markeren de woningen. De grote tegels ertussen kunnen door de bewoners worden vervangen door planten.

De tuingevels worden voor het grootste deel afgewerkt met verduurzaamd hout met een half transparante afwerking. Het hout markeert de zones, waarin de achtergevel kan verschuiven. De gevels spelen in op de achterliggende plattegronden door uit een bibliotheek van verschillende kozijntypen de gewenste te kiezen en die vervolgens in een ontspannen rechthoekig raster te plaatsen.

De indeling van de plattegronden zijn op maat ontworpen samen met de kopers. In een proces van samenbouw ontstaat ruimte voor bijzondere koperswensen. Zo kiest een bewoner aan de Laan op Zuid voor een kas op het dak. Die wens hebben we vertaald naar een bijzonder architectonisch accent, een Overtuintje in de wolken.

Wat is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap?
Overtuin is één van de vier samenbouw projecten binnen Overmaas. Net als Overhoeks, Overture en Overmaat werd Overtuin op een nieuwe manier ontwikkeld. Er kwam geen ontwikkelaar aan te pas. De toekomstige bewoners werden lid van de vereniging van opdrachtgevers. Samen vormden zij de bouwgroep. Meestal wordt dit Collectief Particulier Opdrachtgeverschap genoemd, of kortweg CPO. Wij noemen het samenbouw.

Architecten initiëren en begeleiden
In Overmaas namen de architecten het initiatief. Zij organiseerden en begeleidden proces en ontwikkeling, richtten de vereniging op en realiseerden samen met de deelnemers ruim 100 bijzondere huizen.

In een notendop:

De initiërende architecten maakten een planopzet en een prijsindicatie;
Op basis hiervan vond de ledenwerving plaats;
Geïnteresseerden verenigden zich in een Vereniging van Opdrachtgevers (VVO). Startbestuur en statuten waren al waren voorbereid om direct van start te kunnen gaan;
In het plan van aanpak werden alle aspecten van het project belicht: plan, stappen, geld en organisatie;
De totaalbegroting was gespecificeerd en transparant opgenomen in het financieel kader. De leden betalen wat het project kost, niet meer en niet minder. De kwaliteit van het plan is leidend bij deze manier van ontwikkelen.

Parkstad Blok G: Rotterdam Overmaas
Parkstad is een wijk in Rotterdam die ligt tussen de Kop van Zuid, Afrikaanderwijk en Feyenoord City. De Laan op Zuid loopt midden door Parkstad. Voor plot G was een gedifferentieerd woonmilieu bedacht, ontwikkeld middels Collectief Particulier Opdrachtgeverschap.

Vier architectenteams gingen aan de slag met blok G. Zij doopten blok G om in Overmaas en verdeelden het in 4 stukken: Overmaat, Overtuin, Overture en Overhoeks. De stedenbouwkundige randvoorwaarden schreven een gesloten bouwblok voor met niet alleen variatie in woningtypen, maar ook in architectuur.

Het resultaat is meer dan 100 bijzondere, kwalitatieve en unieke woningen. Riante stadshuizen. Appartementen – één per verdieping – met enorme buitenruimtes. Een dubbel huis met kas op het dak. Split-level gezinshuizen. Huizen aan een collectieve tuin. Alles op maat en samen met de bewoners ontworpen.?

Download brochures

Samenbouw Rotterdam Overmaas

Brochure

Samenbouw Rotterdam Overmaas deelplan Overtuin

Brochure

Overtuin wervingsbrochure

Brochure

Stel jezelf kort voor! Dan weet het betreffende bedrijf wie hun brochure gedownload heeft.

Wil je niet bij elke download jouw gegevens in hoeven voeren?
Klik dan hier om in te loggen. Heb je nog geen account? Maak dan hier een gratis account aan.

Voornaam

Achternaam

E-mailadres

Downloaden

Wanneer je brochures downloadt op Architectenweb.nl worden relevante gegevens van jou – zoals jouw naam en e-mailadres – met het betreffende bedrijf gedeeld. Meer hierover lees je in ons privacybeleid.

Brochure

Stel jezelf kort voor! Dan weet het betreffende bedrijf wie hun model gedownload heeft.

Wil je niet bij elke download jouw gegevens in hoeven voeren?
Klik dan hier om in te loggen.

Heb je nog geen account? Maak dan hier een gratis account aan.

Voornaam

Achternaam

E-mailadres

Downloaden

Wanneer je modellen downloadt op Architectenweb.nl worden relevante gegevens van jou – zoals jouw naam en e-mailadres – met het betreffende bedrijf gedeeld. Meer hierover lees je in ons privacybeleid.

Locatie

Trefwoorden

overmaas baugruppe samenbouw collectief particulier opdrachtgeverschap cpo zelfbouw overtuin rotterdam

JagerJanssen architecten BNA

Download brochures (3)Neem contact op

Staat van realisatie Voltooid

Start ontwerpproces 2015

Start bouw 2019

Oplevering 2020

Plaats Rotterdam

Bruto m² 3800

Meewerkende partijen

ArchitectJagerJanssen architecten BNA, JagerJanssen architecten BNA, Joke Vos ArchitectenProjectarchitectAlex Jager, Joke VosOntwerpteamRogier Janssen, Michelle Kox, Eilien Neumann, Martijn FeenstraOpdrachtgeverVVO OvertuinAannemerBouwbedrijf Boot BVConstructeurIMd Raadgevende Ingenieurs B.V.

Leveranciers

KozijnenReynaers Aluminium Nederland Houten geveldelenthermowood DeurbeslagHoppe LiftOtis ScreensSchellekens & Schellekens

Neem contact op met JagerJanssen architecten BNA

Je bent momenteel niet ingelogd. Hierdoor is het alleen mogelijk om meer informatie per e-mail op te vragen. Wil je liever gebeld worden of documentatie per post ontvangen? Klik dan hier om in te loggen.
Heb je nog geen account? Maak dan hier een gratis account aan.

Voornaam

Achternaam

E-mailadres

Opmerkingen