JADE architecten en Jessica Nielsen ontwikkelden biobased en energiezuinig gebouw met onderin ruimte voor eigen kantoor

3 april 2025, 9:00

In de levendige Zwart Janstraat in het Oude Noorden van Rotterdam heeft JADE architecten samen met Jessica Nielsen op een jarenlang braakliggende kavel een markant gebouw ontwikkeld en ontworpen met onderin kantoorruimte voor het bureau en twee stadswoningen erboven. Het gebouw heeft een houten draagconstructie en is gebouwd volgens de passiefhuisstandaard, waardoor nauwelijks koeling of verwarming nodig is.

Winkels in de plint, woningen erboven. Zo kenmerkt zich de Zwart Janstraat in het Oude Noorden van Rotterdam. Op een kavel die sinds het jaar 2000 braak lag, zag JADE architecten de kans om een bijzonder gebouw te ontwikkelen en te ontwerpen, waarin het zelf kantoor zou houden, en dat ook een visitekaartje zou zijn van het bureau. JADE architecten richt zich in toenemende mate op biobased bouwen en profileert zich al langer met bouwen volgens de passiefhuisstandaard.

“Het pand steekt brutaal boven de daken van de buurpanden uit”, vertelt architect Eelco Dekker van JADE architecten. “Het is door zijn zwarte afwerking aanwezig zonder schreeuwerig te zijn. Het doel was om een in het oog springend en abstract volume te maken waar je niet onopgemerkt aan voorbij kan gaan. Het gebouw nestelt zich in een straat met een overvloed aan verscheidenheid en reclame-uitingen van en op de gebouwen.”

De zwarte kleur van het gebouw is een knipoog naar de naam van de straat. Ook zijn in de gevel kleine Z-tjes en N’etjes geperforeerd. De Z’tjes refereren aan de Zwart Janstraat, de N’etjes aan Rotterdam Noord.

Op de fundering na is het gebouw opgetrokken uit cross laminated timber (CLT), voorzien van houtvezelisolatie en afgewerkt met Cellon, een eenvoudig her te gebruiken plaatmateriaal uit Zwitserland dat voor 70% uit papier bestaat.

Passief huis
Het kleinschalige appartementengebouw is ontworpen en gebouwd volgens de passiefhuisstandaard. “Het maakt optimaal gebruik van de zon, een gratis energiebron, en is zó goed geïsoleerd dat het op koude dagen met zeer weinig energie verwarmd kan worden”, vertelt Eelco. “Het gebouw heeft geen normale verwarming, maar kan met enkel de ventilatielucht verwarmd en gekoeld worden. Dit resulteert in een gebouw dat maar liefst 70% minder energie gebruikt dan standaard nieuwbouw (lees: BENG). Het is supercomfortabel en gezond voor de mensen die erin wonen en werken, zowel in de zomer als in de winter.”

“Passief bouwen is dé oplossing voor maatschappelijke problemen zoals netcongestie, ongezonde huizen en hoge energielasten en kan tevens in bestaande gebouwen toegepast worden. We wensen dat meer mensen op deze manier kunnen wonen en werken, zonder last van fijnstof, tocht, vocht en schimmel of hoge energierekeningen. Het principe is heel goed op te schalen en toe te passen in meerlaagse gebouwen.”

Open building
“Het gebouw is duurzaam door het hanteren van flexibel indeelbare plattegronden en het ‘open building’-principe”, gaat Eelco verder. “Dit betekent dat constructie en inbouw, zoals scheidingswanden en installaties, los van elkaar worden gehouden en in de toekomst weer aan te passen zijn aan de veranderende woonwensen van de nieuwe bewoners of nieuwe technieken. Zo blijft het gebouw courant, is het geschikt voor meerdere doelgroepen en gaat het langer mee.”

“We hebben zoveel mogelijk gebruik gemaakt van biobased en circulaire materialen. Deze materialen stoten tijdens hun levensduur geen schadelijke stoffen uit, wat ten goede komt aan het binnenklimaat. Het gebouw is zo opgebouwd dat onderdelen qua levensduur op elkaar afgestemd zijn en eenvoudig losgekoppeld en vervangen kunnen worden zonder de andere onderdelen aan te tasten. Zo kunnen per appartement de water- en elektraleidingen en de ventilatiekanalen aangepast worden. Er is tot op detailniveau onderzocht of de materialen met verschillende levensduren goed losmaakbaar zijn. Door middel van deze optimalisatie wordt de totale levensduur van het gebouw verlengd.”

“Wij hebben bewust geïnvesteerd in gebouwonderdelen die lang meegaan zoals een zeer goed geïsoleerde gebouwschil, dit leidt tot besparingen op zaken die minder lang meegaan zoals installaties.”

Kantoorruimte
Op de begane grond heeft JADE architecten een flexibele ruimte ontworpen die in de toekomst ook gebruikt kan worden als winkelruimte, maar nu is ingericht als kantoorruimte voor henzelf. De ruimte wordt overspannen door drie stalen liggers, die wegvallen onder een houten afwerking, zodat de aandacht volledig kan uitgaan naar de prachtige houten wanden en verdiepingsvloer.

Omdat de kavel geen ruimte bood voor een echte tuin, heeft JADE architecten ervoor gekozen op de begane grond de hele kavel te bebouwen en achterin daglicht binnen te brengen via twee daklichten die in het terras van de woning erboven zijn uitgespaard. Dankzij glazen tussenwanden is het daglicht en de levendigheid van de straat ook achterin de kantoorruimte te ervaren.

Op de eerste verdieping ligt de eerste stadswoning dat aan de achterzijde een grote daktuin met terras heeft. Op de tweede en derde verdieping ligt de tweede stadswoning. Deze maisonette wordt bewoond door Eelco en zijn vriendin, Jessica Nielsen, en heeft op de tweede verdieping een kantoorruimte voor haar ecologisch tuin- en landschapsontwerpbureau. Op de derde en bovenste verdieping heeft deze woning een groene patio. Op het hoogste dak zal in de nabije toekomst een ecologische daktuin aangelegd worden. Hier wordt ook 5.500 liter water opgeslagen.

Trefwoorden

cross laminated timber zwart jan bouwen in hout jessica nielsen jade architecten passief huis clt

1	Vijf nominaties voor de prijs voor Architect van het Jaar 2026 dinsdag, 1 september
2	Nominaties Woongebouw van het Jaar 2026 bekend donderdag, 3 september
3	HA-HA transformeert Rotterdamse Julianakerk tot JUUL woensdag, 2 september
4	Hoogbouwcomplex KJ Den Haag opgeleverd vrijdag, 4 september
5	BNLA architecten voorziet Kauwgomballenfabriek van optopping met 65 woningen dinsdag, 1 september

Gerelateerde nieuwsberichten

‘Gat van Middelland’ ingevuld met woongebouw dat qua energie en materialisering Paris Proof is

30 september 2025

JADE en Fullhouse winnen Schiedamse tender voor transformatie schoolgebouw

11 februari 2021

Afgeschuinde woning met gedraaide verdieping

27 februari 2020

Tien nominaties voor Rotterdam Architectuurprijs 2025

22 april 2025

Meanderende balkons voor naoorlogse flats

29 februari 2012

Ruim zestig architectenbureaus ondertekenen commitment biobased bouwen

3 juni 2025

Prominente ontwikkelaars committeren zich aan bouw biobased woningen

19 juni 2025

Nieuw handboek bundelt versnipperde kennis over houtbouw

10 februari

Heijmans breidt teelt van vezelhennep uit naar ruim 20 hectare

30 april 2025

Toon alles

Andere nieuwsberichten

V8 architects ontwerpt gebouw met sociale woningen in Max Euwe Kwartier

Gisteren, 15:41

Een belangrijk uitgangspunt in het ontwerp is het principe van gelaagdheid, meldt het bureau. De gevel is opgebouwd uit drie duidelijk herkenbare lagen, die elk een eigen karakter en materialisatie hebben.

Bridge of Mountains door NEXT Architects vormt verhoogde route over wisselend landschap

Gisteren, 13:49

Nabij de Zuid-Chinese stad Kunming is de door NEXT architects ontworpen Bridge of Mountains in gebruik genomen. Het betreft een 3,5 kilometer lange verhoogde voetgangers- en fietsbrug tussen de bergen Mingzhen en Changyao die over boomtoppen voert.

Ontwerp voor eerste torens Rijnhaven in Rotterdam onthuld

Gisteren, 09:45

MVSA Architects, Loer Architecten, ZUS en HWKN Architects ontwerpen de eerste torens in de vernieuwde Rijnhaven in Rotterdam. Het multifunctionele project Flow Town bestaat onder meer uit duizend woningen.

BiermanHenket Architecten – genomineerd voor prijs Architect van het Jaar 2026

Gisteren, 09:00

Een zeer professioneel architectenbureau waarvan het vakmanschap blijft doorgroeien.

Deltacommissaris: forse ingrepen nodig tegen wateroverlast en droogte

Gisteren, 14:33

Om maatschappelijke schade in hele droge of juist natte periodes te beperken, moet Nederland ‘een flinke tand bijzetten’.

Borstbeeld voor Abe Bonnema onthuld in geboortedorp Stiens

Gisteren, 10:36

Ter gelegenheid van de honderdste geboortedag van de beroemde Friese architect is zaterdag een borstbeeld van hem onthuld in zijn geboortedorp Stiens.

Raad Amsterdam krijgt meer transparantie over grote projecten

4 september, 12:19

De raad krijgt voortaan van het stadsbestuur duidelijk en onderbouwd te horen als dat niet op het afgesproken moment met een voortgangsrapportage komt over een groot project, zoals de aanleg van de Oostbrug.

Rekenkamer: aanpak zoetwatertekort loopt jaren achter

4 september, 10:21

De Algemene Rekenkamer deed onderzoek naar het Deltaprogramma Zoetwater en keek daarbij naar de gevolgen van zoetwatertekorten.

Particuliere verhuurders noemen uitstel box 3-aanpassing funest

3 september, 3:09

Vastgoed Belang klaagt al lange tijd dat de huidige opzet van belastingheffen in box 3 verhuurders op zulke hoge kosten jaagt dat ze ermee stoppen.

Onderzoek: tientallen biljoenen naar toekomstige AI-datacenters

3 september, 10:17

De wereldwijde investeringen in datacenters voor kunstmatige intelligentie zullen de komende jaren blijven toenemen door de enorme AI-vraag, meldt PwC.

Ga naar het nieuws-archief