JADE architecten en Jessica Nielsen ontwikkelden biobased en energiezuinig gebouw met onderin ruimte voor eigen kantoor

3 april 2025, 9:00

In de levendige Zwart Janstraat in het Oude Noorden van Rotterdam heeft JADE architecten samen met Jessica Nielsen op een jarenlang braakliggende kavel een markant gebouw ontwikkeld en ontworpen met onderin kantoorruimte voor het bureau en twee stadswoningen erboven. Het gebouw heeft een houten draagconstructie en is gebouwd volgens de passiefhuisstandaard, waardoor nauwelijks koeling of verwarming nodig is.

Winkels in de plint, woningen erboven. Zo kenmerkt zich de Zwart Janstraat in het Oude Noorden van Rotterdam. Op een kavel die sinds het jaar 2000 braak lag, zag JADE architecten de kans om een bijzonder gebouw te ontwikkelen en te ontwerpen, waarin het zelf kantoor zou houden, en dat ook een visitekaartje zou zijn van het bureau. JADE architecten richt zich in toenemende mate op biobased bouwen en profileert zich al langer met bouwen volgens de passiefhuisstandaard.

“Het pand steekt brutaal boven de daken van de buurpanden uit”, vertelt architect Eelco Dekker van JADE architecten. “Het is door zijn zwarte afwerking aanwezig zonder schreeuwerig te zijn. Het doel was om een in het oog springend en abstract volume te maken waar je niet onopgemerkt aan voorbij kan gaan. Het gebouw nestelt zich in een straat met een overvloed aan verscheidenheid en reclame-uitingen van en op de gebouwen.”

De zwarte kleur van het gebouw is een knipoog naar de naam van de straat. Ook zijn in de gevel kleine Z-tjes en N’etjes geperforeerd. De Z’tjes refereren aan de Zwart Janstraat, de N’etjes aan Rotterdam Noord.

Op de fundering na is het gebouw opgetrokken uit cross laminated timber (CLT), voorzien van houtvezelisolatie en afgewerkt met Cellon, een eenvoudig her te gebruiken plaatmateriaal uit Zwitserland dat voor 70% uit papier bestaat.

Passief huis
Het kleinschalige appartementengebouw is ontworpen en gebouwd volgens de passiefhuisstandaard. “Het maakt optimaal gebruik van de zon, een gratis energiebron, en is zó goed geïsoleerd dat het op koude dagen met zeer weinig energie verwarmd kan worden”, vertelt Eelco. “Het gebouw heeft geen normale verwarming, maar kan met enkel de ventilatielucht verwarmd en gekoeld worden. Dit resulteert in een gebouw dat maar liefst 70% minder energie gebruikt dan standaard nieuwbouw (lees: BENG). Het is supercomfortabel en gezond voor de mensen die erin wonen en werken, zowel in de zomer als in de winter.”

“Passief bouwen is dé oplossing voor maatschappelijke problemen zoals netcongestie, ongezonde huizen en hoge energielasten en kan tevens in bestaande gebouwen toegepast worden. We wensen dat meer mensen op deze manier kunnen wonen en werken, zonder last van fijnstof, tocht, vocht en schimmel of hoge energierekeningen. Het principe is heel goed op te schalen en toe te passen in meerlaagse gebouwen.”

Open building
“Het gebouw is duurzaam door het hanteren van flexibel indeelbare plattegronden en het ‘open building’-principe”, gaat Eelco verder. “Dit betekent dat constructie en inbouw, zoals scheidingswanden en installaties, los van elkaar worden gehouden en in de toekomst weer aan te passen zijn aan de veranderende woonwensen van de nieuwe bewoners of nieuwe technieken. Zo blijft het gebouw courant, is het geschikt voor meerdere doelgroepen en gaat het langer mee.”

“We hebben zoveel mogelijk gebruik gemaakt van biobased en circulaire materialen. Deze materialen stoten tijdens hun levensduur geen schadelijke stoffen uit, wat ten goede komt aan het binnenklimaat. Het gebouw is zo opgebouwd dat onderdelen qua levensduur op elkaar afgestemd zijn en eenvoudig losgekoppeld en vervangen kunnen worden zonder de andere onderdelen aan te tasten. Zo kunnen per appartement de water- en elektraleidingen en de ventilatiekanalen aangepast worden. Er is tot op detailniveau onderzocht of de materialen met verschillende levensduren goed losmaakbaar zijn. Door middel van deze optimalisatie wordt de totale levensduur van het gebouw verlengd.”

“Wij hebben bewust geïnvesteerd in gebouwonderdelen die lang meegaan zoals een zeer goed geïsoleerde gebouwschil, dit leidt tot besparingen op zaken die minder lang meegaan zoals installaties.”

Kantoorruimte
Op de begane grond heeft JADE architecten een flexibele ruimte ontworpen die in de toekomst ook gebruikt kan worden als winkelruimte, maar nu is ingericht als kantoorruimte voor henzelf. De ruimte wordt overspannen door drie stalen liggers, die wegvallen onder een houten afwerking, zodat de aandacht volledig kan uitgaan naar de prachtige houten wanden en verdiepingsvloer.

Omdat de kavel geen ruimte bood voor een echte tuin, heeft JADE architecten ervoor gekozen op de begane grond de hele kavel te bebouwen en achterin daglicht binnen te brengen via twee daklichten die in het terras van de woning erboven zijn uitgespaard. Dankzij glazen tussenwanden is het daglicht en de levendigheid van de straat ook achterin de kantoorruimte te ervaren.

Op de eerste verdieping ligt de eerste stadswoning dat aan de achterzijde een grote daktuin met terras heeft. Op de tweede en derde verdieping ligt de tweede stadswoning. Deze maisonette wordt bewoond door Eelco en zijn vriendin, Jessica Nielsen, en heeft op de tweede verdieping een kantoorruimte voor haar ecologisch tuin- en landschapsontwerpbureau. Op de derde en bovenste verdieping heeft deze woning een groene patio. Op het hoogste dak zal in de nabije toekomst een ecologische daktuin aangelegd worden. Hier wordt ook 5.500 liter water opgeslagen.

Trefwoorden

cross laminated timber zwart jan bouwen in hout jessica nielsen jade architecten passief huis clt

1	Winnaars ideeënprijsvraag Alkmaars Kanaalschiereiland bekendgemaakt dinsdag, 27 oktober
2	De Maasbode biedt gestapelde woonbuurten in centrum van Rotterdam woensdag, 28 oktober
3	Vocus architecten wil stedenbouwkundige kwaliteit verbeteren met Utrechts woongebouw dinsdag, 27 oktober
4	Universiteit Utrecht zoekt nieuwe bestemming voor loopbrug Mart van Schijndel maandag, 26 oktober
5	Gebiedsontwikkeling Westerpark West in Amsterdam voltooid vrijdag, 30 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

‘Gat van Middelland’ ingevuld met woongebouw dat qua energie en materialisering Paris Proof is

30 september 2025

JADE en Fullhouse winnen Schiedamse tender voor transformatie schoolgebouw

11 februari 2021

Afgeschuinde woning met gedraaide verdieping

27 februari 2020

Tien nominaties voor Rotterdam Architectuurprijs 2025

22 april 2025

Meanderende balkons voor naoorlogse flats

29 februari 2012

Ruim zestig architectenbureaus ondertekenen commitment biobased bouwen

3 juni 2025

Prominente ontwikkelaars committeren zich aan bouw biobased woningen

19 juni 2025

Nieuw handboek bundelt versnipperde kennis over houtbouw

10 februari

Heijmans breidt teelt van vezelhennep uit naar ruim 20 hectare

30 april 2025

Toon alles

Andere nieuwsberichten

BDG geïnspireerd door opzet dorp voor ontwerp internationale schakelklas Ter Apel

30 oktober, 3:18

In Ter Apel is een gebouw voor de internationale schakelklas Westermarke in gebruik genomen. Het complex biedt plek aan jongeren van twaalf tot achttien jaar, die vanuit verschillende landen hun weg proberen te vinden in het Nederlandse onderwijs.

Harvey Otten/XOOMlab en Ruimtemaken completeren met Kickstart transformatie bedrijventerrein tot woonwijk

30 oktober, 1:31

Met het project Kickstart wordt de transformatie van de Rijnhaven in Alphen aan den Rijn van een verlaten bedrijventerrein tot een bedrijvige woonwijk voltooid.

Gebiedsontwikkeling Westerpark West in Amsterdam voltooid

30 oktober, 12:11

Op de plek van een voormalig kantorencomplex van ING in de Brettenzone zijn vijftien gebouwen met in totaal 921 woningen gerealiseerd. De gebouwen zijn ontworpen door verschillende architecten, MVRDV is verantwoordelijk voor het masterplan.

Gouden Piramide 2026 naar renovatie De Nederlandsche Bank

30 oktober, 11:08

De rijksprijs voor inspirerend opdrachtgeverschap, waaraan een trofee en een geldbedrag van 75.000 euro zijn verbonden, werd donderdag uitgereikt door minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Elanor Boekvelt-O’Sullivan.