Arnhemse bouwval verbouwd tot kluswoningen

4 februari 2015, 12:36

Afgelopen jaar hebben bewoners van het klushuizenproject Sint Martens Hof in Arnhem druppelsgewijs hun woning betrokken. Een vervallen bouwblok in de voormalige arbeiderswijk is gerenoveerd en verbouwd om er twintig kluswoningen voor (jonge) gezinnen in te huisvesten. NEXIT architecten heeft het ontwerpproces begeleid.

Nadat eerder een plan van de gemeente Arnhem en woningbouwcorporatie Portaal voor de herontwikkeling van de bouwval was mislukt, greep een groep kopers de gelegenheid aan om er naar Rotterdams voorbeeld kluswoningen in te realiseren. De van oorsprong veertig kleine boven- en benedenwoningen zijn samengevoegd en omgebouwd naar twintig ruime stadswoningen.

Bij de aankoop gold als verplichting dat de bouwkundige casco’s volgens vastgelegde basiseisen werden gerenoveerd en dat dit collectief plaats zou vinden onder regie van een architect en een bouwkundig aannemer. Na een uitgebreide selectie werden hiervoor NEXIT architecten en KuiperArnhem Bouw en Ontwikkeling aangesteld.

“Het was een grote uitdaging om met deze verpauperde panden aan de slag te gaan. De combinatie van restauratie, renovatie en nieuwbouw, voor twintig eigenaren tegelijkertijd, maakte de opdracht veelzijdig maar ook bijzonder complex”, meldt NEXIT.

Gefaseerd vernieuwbouwconcept
Het bureau bedacht een gefaseerd vernieuwbouwconcept om te panden duurzaam en toekomstbestendig te maken, gebaseerd op een voor dit project ontwikkeld ontwerpproces. NEXIT organiseerde interactieve workshops waarbij alle collectieve belangen aan de hand van een 3D BIM-model inzichtelijk werden gemaakt.

De individuele aspecten per woning werden vervolgens in individuele ontwerpsessies met de betreffende opdrachtgever besproken. “Hierbij speelde uiteraard mee dat de budgetten en de hoeveelheid zelfwerkzaamheid per huishouden verschilden”, zegt NEXIT.

Het resultaat van dit proces is een samenhangend bouwblok met een sterk collectief karakter. Tegelijkertijd was er volop ruimte voor individuele keuzes in de manier van wonen die soms ook gecombineerd is met werken. Als resultaat is geen enkele plattegrond of doorsnede hetzelfde geworden.

Duurzaamheid
Wat betreft de duurzaamheid zijn verschillende maatregelen genomen. Zo hebben de kap- en achtergevelconstructies een isolatiewaarde die hoger ligt dan de eisen voor nieuwbouw, is de complete beglazing van het blok vervangen door HR++-glas en zijn alle woningen voorzien van lagetemperatuurverwarming.

“Afhankelijk van de individuele wensen en investeringsmogelijkheden zijn er ook nog extra maatregelen uitgevoerd, zoals de toepassing van PV-panelen, warmtewisselaars, LED-verlichting en hotfill wasapparatuur”, aldus NEXIT architecten.

Daarnaast wijst het bureau erop dat het behoud en hergebruik van bestaande panden en de lage budgetten (= minder materiaal) ook duurzame aspecten zijn. Verder kent het project een hoge mate van sociale duurzaamheid, al was het maar omdat de realisatie van kluswoningen voor een bijzondere onderlinge dynamiek zorgde.

De kopersvereniging waakt over collectieve belangen en zaken zoals de gemeenschappelijke buitenruimte en het gevelbeeld. “Het resulaat heeft inmiddels een enorme impact op de wijk Sint Marten en werkt als een vliegwiel voor diverse nieuwe particuliere initiatieven en investeringen die als paddenstoelen uit grond rijzen”, besluit NEXIT architecten.

Trefwoorden

arnhem woningbouw kluswoning nexit architecten

1	Nederlands Fotomuseum opent deuren in gerenoveerd pakhuis Santos woensdag, 4 februari
2	Pleinen vol groente, torens vol fruit donderdag, 5 februari
3	FARO wint tender nieuwe woonwijk in Ravenstein vrijdag, 6 februari
4	De Zwarte Hond en Arup presenteren schetsontwerp nieuw Museum Batavialand donderdag, 5 februari
5	VenhoevenCS verwelkomt drie nieuwe partners en richt zich op collectief leiderschap van het bureau woensdag, 4 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

Maisonettecomplex Malvert gerenoveerd

5 maart 2015

120 woningen in Neerbosch-Oost vernieuwd

8 juli 2015

Concept kluswoningen Rotterdam breidt zich uit

17 februari 2014

Hagenaars in de rij voor bouwgrond

27 maart 2013

Renovatie Kleiburgflat officieel van start

8 oktober 2013

Modehotel van NEXIT opent de deuren

5 november 2012

NEXIT begeleidt klushuizenproject

6 mei 2011

Toon alles

Andere nieuwsberichten

DELVA en De Ceuvel presenteren toekomstplan voor terrein van de Ceuvel Volharding

Vandaag, 15:20

Na een periode van twaalf jaar waarin de voormalige scheepswerf in Amsterdam Noord tot bloei kwam is een plan voor de verdere ontwikkeling van De Ceuvel gepresenteerd

Realisatie houtbouw The Ark in woonwijk Overhoeks van start

Vandaag, 12:07

In de Amsterdamse wijk Overhoeks is gestart met de realisatie van de houtbouw van appartementencomplex The Ark. Het houthybride gebouw, dat is ontworpen door Powerhouse Company, zal na de oplevering plek bieden aan 125 woningen.

Negen inzendingen Eo Wijersprijsvraag door naar tweede ronde

Vandaag, 10:45

De landelijke vakjury heeft ze samen met de drie regiojury’s geselecteerd uit 34 inzendingen.

Nieuw handboek bundelt versnipperde kennis over houtbouw

Vandaag, 09:10

Lidewij Lenders en Urban Climate Architects onderzoeken en publiceren beproefde standaarddetails voor massieve houtbouw in woongebouwen

Pensioenen bouwsector fors omhoog door vernieuwd stelsel

Vandaag, 14:28

Van ongeveer 250.000 werknemers die bijna met pensioen gaan en pensioen opbouwen bij pensioenfonds bpfBOUW stijgt de uitkering met 20,8 procent.

Carolien Gehrels verkenner voor Groningen Culturele Hoofdstad van Europa

Vandaag, 13:16

Gehrels bekijkt of de kandidatuur past ‘binnen de economische en culturele ambities van Groningen’.

Steeds meer energiezuinige woningen in Nederland

Gisteren, 14:43

Meer dan 2,2 miljoen woningen hadden in 2025 energielabel A of hoger.

Directiewisseling bij Kentie Architecten

Gisteren, 11:43

Marlies de Boer is om gezondheidsredenen teruggetreden als partner en aandeelhouder. Menno Nooijen is in beide posities toegetreden tot de directie van het bureau.

Zeeland en bisdom Breda zoeken naar maatwerk bij herbestemming kerken

6 februari, 2:47

Donderdag is een overeenkomst getekend om een duurzame oplossing te vinden voor de gebouwen, die door ontkerkelijking steeds vaker leeg komen te staan.

Caroline Voet verzorgt derde Jos. Bedaux-lezing

6 februari, 11:36

Ze spreekt haar lezing onder de titel ‘Op zoek naar schoonheid. De zeggingskracht van architectuur.’ uit in het Cobbenhagengebouw van Tilburg University.

Ga naar het nieuws-archief