Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Arnhemse bouwval verbouwd tot kluswoningen

4 februari 2015, 12:36

Afgelopen jaar hebben bewoners van het klushuizenproject Sint Martens Hof in Arnhem druppelsgewijs hun woning betrokken. Een vervallen bouwblok in de voormalige arbeiderswijk is gerenoveerd en verbouwd om er twintig kluswoningen voor (jonge) gezinnen in te huisvesten. NEXIT architecten heeft het ontwerpproces begeleid.

Nadat eerder een plan van de gemeente Arnhem en woningbouwcorporatie Portaal voor de herontwikkeling van de bouwval was mislukt, greep een groep kopers de gelegenheid aan om er naar Rotterdams voorbeeld kluswoningen in te realiseren. De van oorsprong veertig kleine boven- en benedenwoningen zijn samengevoegd en omgebouwd naar twintig ruime stadswoningen.

Bij de aankoop gold als verplichting dat de bouwkundige casco’s volgens vastgelegde basiseisen werden gerenoveerd en dat dit collectief plaats zou vinden onder regie van een architect en een bouwkundig aannemer. Na een uitgebreide selectie werden hiervoor NEXIT architecten en KuiperArnhem Bouw en Ontwikkeling aangesteld.

“Het was een grote uitdaging om met deze verpauperde panden aan de slag te gaan. De combinatie van restauratie, renovatie en nieuwbouw, voor twintig eigenaren tegelijkertijd, maakte de opdracht veelzijdig maar ook bijzonder complex”, meldt NEXIT.

Gefaseerd vernieuwbouwconcept
Het bureau bedacht een gefaseerd vernieuwbouwconcept om te panden duurzaam en toekomstbestendig te maken, gebaseerd op een voor dit project ontwikkeld ontwerpproces. NEXIT organiseerde interactieve workshops waarbij alle collectieve belangen aan de hand van een 3D BIM-model inzichtelijk werden gemaakt.

De individuele aspecten per woning werden vervolgens in individuele ontwerpsessies met de betreffende opdrachtgever besproken. “Hierbij speelde uiteraard mee dat de budgetten en de hoeveelheid zelfwerkzaamheid per huishouden verschilden”, zegt NEXIT.

Het resultaat van dit proces is een samenhangend bouwblok met een sterk collectief karakter. Tegelijkertijd was er volop ruimte voor individuele keuzes in de manier van wonen die soms ook gecombineerd is met werken. Als resultaat is geen enkele plattegrond of doorsnede hetzelfde geworden.

Duurzaamheid
Wat betreft de duurzaamheid zijn verschillende maatregelen genomen. Zo hebben de kap- en achtergevelconstructies een isolatiewaarde die hoger ligt dan de eisen voor nieuwbouw, is de complete beglazing van het blok vervangen door HR++-glas en zijn alle woningen voorzien van lagetemperatuurverwarming.

“Afhankelijk van de individuele wensen en investeringsmogelijkheden zijn er ook nog extra maatregelen uitgevoerd, zoals de toepassing van PV-panelen, warmtewisselaars, LED-verlichting en hotfill wasapparatuur”, aldus NEXIT architecten.

Daarnaast wijst het bureau erop dat het behoud en hergebruik van bestaande panden en de lage budgetten (= minder materiaal) ook duurzame aspecten zijn. Verder kent het project een hoge mate van sociale duurzaamheid, al was het maar omdat de realisatie van kluswoningen voor een bijzondere onderlinge dynamiek zorgde.

De kopersvereniging waakt over collectieve belangen en zaken zoals de gemeenschappelijke buitenruimte en het gevelbeeld. “Het resulaat heeft inmiddels een enorme impact op de wijk Sint Marten en werkt als een vliegwiel voor diverse nieuwe particuliere initiatieven en investeringen die als paddenstoelen uit grond rijzen”, besluit NEXIT architecten.

Trefwoorden

arnhem woningbouw kluswoning nexit architecten

1	Tweede woontoren door OMA in Bajeskwartier voltooid maandag, 13 juli
2	Ontwerpteam voor Draka-terrein compleet na open architectenselectie dinsdag, 14 juli
3	MVRDV gaat Turijns museum herstellen en updaten dinsdag, 14 juli
4	TU Eindhoven krijgt tijdelijke woonbuurt met ruim 750 woningen op campus woensdag, 15 juli
5	Woongebouw Root van LEVS is schakel tussen wonen en bomen maandag, 13 juli

Gerelateerde nieuwsberichten

120 woningen in Neerbosch-Oost vernieuwd

8 juli 2015

Maisonettecomplex Malvert gerenoveerd

5 maart 2015

Concept kluswoningen Rotterdam breidt zich uit

17 februari 2014

Renovatie Kleiburgflat officieel van start

8 oktober 2013

Hagenaars in de rij voor bouwgrond

27 maart 2013

Modehotel van NEXIT opent de deuren

5 november 2012

NEXIT begeleidt klushuizenproject

6 mei 2011

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Bouw nieuwe publieksentree Tweede Kamer naar ontwerp van de Architekten Cie. gestart

Gisteren, 14:56

Recentelijk werd het startsein gegeven voor de bouw van de nieuwe ondergrondse publieksentree van de Tweede Kamer die werd ontworpen door de Architekten Cie.

Woningbouwproject The Orchard in Rijswijk opgeleverd

Gisteren, 12:12

De Zwarte Hond ontwierp The Orchard I, een blok met twee torens. Nudus is verantwoordelijk voor het ontwerp van The Orchard II, bestaande uit één hoogbouwvolume.

Studio L A ontwerpt permanente opvolger Luchtsingel in Rotterdam

Gisteren, 11:01

Het bureau van Lorien Beijaert en Arna Mackic werd gekozen na een openbare selectie die de gemeente Rotterdam eind april uitschreef.

Frederik Pöll Bureau voor Architectuur maakt van klaslokaal een gezinshuis

16 juli, 5:43

In de Rotterdamse wijk Bloemhof is een voormalige school herontwikkeld tot tien woningen.

NLInvesteert ziet financieringsgat voor middensegment vastgoed

Gisteren, 13:23

Middelgrote vastgoedprojecten in Nederland dreigen vertraging op te lopen door een gebrek aan eigen vermogen, stelt het investeringsplatform.

Henk Harms mag aan de slag als wethouder ruimtelijke ordening in Den Haag

Gisteren, 10:14

Harms stapte in 2020 op als topambtenaar bij de gemeente, nadat hij niet transparant bleek te zijn geweest bij de ontwikkeling van cultuurcomplex Amare.