Arnhemse bouwval verbouwd tot kluswoningen

4 februari 2015, 12:36

Afgelopen jaar hebben bewoners van het klushuizenproject Sint Martens Hof in Arnhem druppelsgewijs hun woning betrokken. Een vervallen bouwblok in de voormalige arbeiderswijk is gerenoveerd en verbouwd om er twintig kluswoningen voor (jonge) gezinnen in te huisvesten. NEXIT architecten heeft het ontwerpproces begeleid.

Nadat eerder een plan van de gemeente Arnhem en woningbouwcorporatie Portaal voor de herontwikkeling van de bouwval was mislukt, greep een groep kopers de gelegenheid aan om er naar Rotterdams voorbeeld kluswoningen in te realiseren. De van oorsprong veertig kleine boven- en benedenwoningen zijn samengevoegd en omgebouwd naar twintig ruime stadswoningen.

Bij de aankoop gold als verplichting dat de bouwkundige casco’s volgens vastgelegde basiseisen werden gerenoveerd en dat dit collectief plaats zou vinden onder regie van een architect en een bouwkundig aannemer. Na een uitgebreide selectie werden hiervoor NEXIT architecten en KuiperArnhem Bouw en Ontwikkeling aangesteld.

“Het was een grote uitdaging om met deze verpauperde panden aan de slag te gaan. De combinatie van restauratie, renovatie en nieuwbouw, voor twintig eigenaren tegelijkertijd, maakte de opdracht veelzijdig maar ook bijzonder complex”, meldt NEXIT.

Gefaseerd vernieuwbouwconcept
Het bureau bedacht een gefaseerd vernieuwbouwconcept om te panden duurzaam en toekomstbestendig te maken, gebaseerd op een voor dit project ontwikkeld ontwerpproces. NEXIT organiseerde interactieve workshops waarbij alle collectieve belangen aan de hand van een 3D BIM-model inzichtelijk werden gemaakt.

De individuele aspecten per woning werden vervolgens in individuele ontwerpsessies met de betreffende opdrachtgever besproken. “Hierbij speelde uiteraard mee dat de budgetten en de hoeveelheid zelfwerkzaamheid per huishouden verschilden”, zegt NEXIT.

Het resultaat van dit proces is een samenhangend bouwblok met een sterk collectief karakter. Tegelijkertijd was er volop ruimte voor individuele keuzes in de manier van wonen die soms ook gecombineerd is met werken. Als resultaat is geen enkele plattegrond of doorsnede hetzelfde geworden.

Duurzaamheid
Wat betreft de duurzaamheid zijn verschillende maatregelen genomen. Zo hebben de kap- en achtergevelconstructies een isolatiewaarde die hoger ligt dan de eisen voor nieuwbouw, is de complete beglazing van het blok vervangen door HR++-glas en zijn alle woningen voorzien van lagetemperatuurverwarming.

“Afhankelijk van de individuele wensen en investeringsmogelijkheden zijn er ook nog extra maatregelen uitgevoerd, zoals de toepassing van PV-panelen, warmtewisselaars, LED-verlichting en hotfill wasapparatuur”, aldus NEXIT architecten.

Daarnaast wijst het bureau erop dat het behoud en hergebruik van bestaande panden en de lage budgetten (= minder materiaal) ook duurzame aspecten zijn. Verder kent het project een hoge mate van sociale duurzaamheid, al was het maar omdat de realisatie van kluswoningen voor een bijzondere onderlinge dynamiek zorgde.

De kopersvereniging waakt over collectieve belangen en zaken zoals de gemeenschappelijke buitenruimte en het gevelbeeld. “Het resulaat heeft inmiddels een enorme impact op de wijk Sint Marten en werkt als een vliegwiel voor diverse nieuwe particuliere initiatieven en investeringen die als paddenstoelen uit grond rijzen”, besluit NEXIT architecten.

Trefwoorden

arnhem woningbouw kluswoning nexit architecten

1	FARO wint tender nieuwe woonwijk in Ravenstein vrijdag, 6 februari
2	Ontsluitingen spelen centrale rol binnen woonblok Hibi in Amstelkwartier woensdag, 11 februari
3	Houten IKEC de Zevensprong vormt rustig onderkomen voor speciaal onderwijs maandag, 9 februari
4	DELVA en De Ceuvel presenteren toekomstplan voor terrein van de Ceuvel Volharding dinsdag, 10 februari
5	Nieuw handboek bundelt versnipperde kennis over houtbouw dinsdag, 10 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

Maisonettecomplex Malvert gerenoveerd

5 maart 2015

120 woningen in Neerbosch-Oost vernieuwd

8 juli 2015

Concept kluswoningen Rotterdam breidt zich uit

17 februari 2014

Hagenaars in de rij voor bouwgrond

27 maart 2013

Renovatie Kleiburgflat officieel van start

8 oktober 2013

Modehotel van NEXIT opent de deuren

5 november 2012

NEXIT begeleidt klushuizenproject

6 mei 2011

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Meerdaags evenement over bouwen met aarde aangekondigd

Vandaag, 13:31

In juni zal in Rotterdam een meerdaags evenement plaatsvinden dat gericht is op aarde als bouwmateriaal

Genomineerden eerste Architectuurprijs Vlaanderen bekend

Vandaag, 12:30

Verdeeld over vijf categorieën komen in totaaltwintig projecten in aanmerking voor de prijs.

Amsterdam schrijft internationale architectenprijsvraag uit voor Nationaal Slavernijmuseum

Vandaag, 09:30

De gemeente Amsterdam schrijft donderdag een internationale architectenprijsvraag uit voor het Nationaal Slavernijmuseum. Er wordt gevraagd om een museumgebouw en een park op de kop van het Java-eiland in de hoofdstad.

Groninger Museum belicht cultuurgeschiedenis karakteristieke Groningse baksteen

Gisteren, 15:39

Al eeuwenlang bepalen bakstenen, gevormd uit Groningse klei en gebakken tot warme rood-oranje tinten, het uiterlijk van de stad en provincie Groningen.

CPB: bouw voordelen huiseigenaar af om woningzoekende te helpen

Vandaag, 11:30

Dit is volgens het planbureau effectiever dan het extra subsidiëren van woningzoekenden.

Vlaanderen in beroep in rechtszaak om Limburgs tramdebacle

Vandaag, 10:30

Een Nederlandse rechter oordeelde eind vorig jaar dat Vlaanderen aansprakelijk is voor de miljoenen euro's aan kosten die zijn gemaakt voor het project.