Dynamisch masterplan voor Buiksloterham

15 mei 2014, 15:13

In opdracht van woningcorporatie de Alliantie werken Studioninedots en DELVA Landscape Architects aan een vernieuwende stedenbouwkundige, landschappelijke en sociale ontwikkelingsstrategie in het voormalige havengebied Buiksloterham in Amsterdam. Hun masterplan schept ruimte voor een mix van functies en een dynamisch proces, dat in de tijd meebeweegt met veranderende wensen en behoeften.

De Alliantie kiest niet voor een klassieke ontwikkeling maar voor ‘Cityplot’, een door Studioninedots ontwikkeld concept. Samen met DELVA Landscape Architects is dit concept doorontwikkeld en gerelateerd aan de context van het havengebied. Dit heeft geresulteerd in het dynamisch masterplan Cityplot Buiksloterham. Het principe combineert zelfbouw met sociale huisvesting, wonen met werken en collectieve bouwgroepen met investeerders.

Volgens dit dynamisch masterplan moet de monofunctionele industriezone transformeren naar een levendig nieuw stuk stad met ruimte voor experiment. In het gebied wordt een mix van functies gecreëerd, met circa 550 woningen en minimaal 4000 vierkante meter aan werkunits en horeca gerealiseerd. Het plan wordt samen met marktpartijen gerealiseerd, met behoud van ieders eigenheid.

Urban Activators
Het concept streeft naar een duurzame omgeving, die mensen verleidt om in het gebied te blijven wonen, werken, recreëren en ondernemen, aldus de architecten. De basis voor de ontwikkeling wordt gevormd door ateliers, bedrijvigheden en dergelijke. Deze ‘Urban Activators’ kunnen collectief duurzame systemen (voor bijvoorbeeld energieopwekking of hergebruik van water) opzetten, die direct toepasbaar zijn op het niveau van de woning en de wijk.

De Urban Activators zijn geen tijdelijke initiatieven , maar groeien door tot vaste waarden in het gebied. Zij dragen volgens Studioninedots en DELVA vanaf de start bij aan de mix van functies en een sociaal en economisch interessant gebied.

Principe Cityplots
Het Cityplot-concept is gebaseerd op een ideale plotmaat van 100x100 meter. De royale afmeting blijkt de sleutel tot flexibiliteit en diversiteit. Deze maat biedt niet alleen speelruimte om te variëren met een groot aantal gebouwtypologieën, maar maakt het ook mogelijk om het blok zowel aan de straat als intern te ontsluiten, zo leggen de architecten uit.

Cityplot is geen klassiek plan met een vast eindbeeld maar schept condities. De ingetekende verkaveling is dan ook slechts een voorbeeld. Het plot zal zich telkens aanpassen aan de wensen en vragen uit de markt.

Getrapte openbare ruimte
Het stedelijk leven in Cityplot Buiksloterham beperkt zich in de visie van de architecten niet tot het niveau van het maaiveld, maar loopt getrapt op naar verhoogde collectieve tuinen en omringende daken. Openbare, semi-openbare, collectieve en private ruimtes wisselen elkaar af op verschillende niveaus. Parkeren wordt zoveel mogelijk bovengronds opgelost. Het afzien van ondergrondse garages levert meer vrijheid op naar boven.

Water
Water vormt een bepalende rol in de beleving van het gebied en het Tolhuiskanaal vormt een wezenlijk onderdeel van de wijk, stellen de bureaus. In hun plan is de kade niet langer een harde grens tussen water en stad, maar wordt ze onderdeel van de openbare ruimte. Een wereld van drijvende tuinen, vlonders, kassen en steigers draagt bij aan een onderscheidende identiteit voor het gebied.

Het regenwater wordt niet ondergronds afgevoerd, maar vormt een zichtbaar en ervaarbaar onderdeel van het plan. In de groene hoven wordt in collectieve tuinen, op daken en het maaiveld ruimte gemaakt voor het vasthouden en afvoeren van regenwater. Het nieuwe stuk stad vecht niet tegen het water, maar, aldus de architecten, ‘durft er een spel mee aan te gaan’.

Levend laboratorium
Op 15 april is een intentieverklaring ondertekend, waarbij de meest relevante belanghebbenden het gebied verklaarden tot een ‘living lab’. Dit onderstreept de ambitie om Cityplot Buiksloterham een proeftuin voor innovatieve stedelijke ontwikkeling te maken.

Elk Cityplot fungeert als een collectieve energetische machine waarbij duurzame systemen worden gekoppeld en samenkomen in de openbare ruimte. De onderlinge afhankelijkheid tussen bewoners en deze systemen zal bijdragen aan een duurzame en toekomstbestendige wijk. Architectuur, openbare ruimte en landschap vormen straks één onlosmakelijk systeem, aldus Studioninedots en DELVA.

Inmiddels hebben zich verschillende geïnteresseerde ondernemers gemeld, zo stellen de architecten. Er is opdracht gegeven voor het ontwerp van de eerste blokken sociale woningbouw en er wordt gewerkt aan het plan van de openbare ruimte en het waterfront. Ook zijn de eerste CPO-groepen uitgenodigd om deel te nemen.

Trefwoorden

masterplan stedenbouwkundig plan transformatie amsterdam cityplot delva landscape architects studioninedots dynamisch masterplan de alliantie gebiedstransformatie buiksloterham landschappelijke ontwikkeling

1	Rotterdam gestart met metamorfose Hofplein naar groen stadsplein dinsdag, 15 april
2	Kantoorgebouw in Maastricht gaat mix aan bewoners huisvesten maandag, 14 april
3	MVRDV en Zecc Architecten transformeren Heerlense kerk tot stadsbad donderdag, 17 april
4	Hilversumse Architectuurprijs voor projecten van Monadnock en De Koning Architecten dinsdag, 15 april
5	Proeftuin Cajanus van team met HBB groep en FARO wint tender in Haarlem dinsdag, 15 april

Gerelateerde nieuwsberichten

Overeenkomst Synchroon en de Alliantie voor ontwikkeling Tolhuiskade Amsterdam

25 november 2019

Amsterdam ambieert circulaire stad in 2050

14 april 2020

Tweede zelfbouwproject Atelier PUUUR van start

8 mei 2015

Recordaantal zelfbouwkavels in Amsterdam

26 augustus 2015

Team Wisselspoor presenteert plan 2e Daalsedijk

9 juni 2015

Delva en plusoffice winnen met Vlaspark-concept

3 maart 2014

Start bouw Handelskade Nijmegen fase 1

6 februari 2014

Contrastrijke Kavel 01 van Studioninedots

3 april 2014

Nederlands team wint prijsvraag Tuin van de 21e eeuw

20 november 2013

'School van de toekomst' Zeeburgereiland geopend

2 december 2013

Bouw demontabel woongebouw Buiksloterham gestart

7 juni 2018

ANA realiseert houtlofts in Buiksloterham

12 januari 2015

Nieuwe studentenwoningen voor Zeeburgereiland

9 oktober 2014

Yotel bouwt vestiging in Buiksloterham

2 juni 2017

Nieuwe wijk wordt 'waterfront' Buiksloterham

3 maart 2015

Bouw EYE Collectiecentrum gaat van start

4 november 2014

Bouw Docklands in Buiksloterham van start

26 augustus 2014

Bouwstart eerste cpo-project Buiksloterham

11 november 2014

Terrein Campinafabriek Eindhoven wordt nieuwe wijk

27 september 2017

'Stoere' architectuur voor autoluwe woonbuurt

18 februari 2015

Masterplan Tuinen van Puurs gepresenteerd

16 april 2015

Bouwstart hoogste houten gebouw van Nederland

8 december 2014

Kleinschalige woonbuurt op oud fabrieksterrein

23 november 2016

Plan voor collectieve woontoren Amsterdam

19 oktober 2016

Multifunctioneel gebouw erbij voor Buiksloterham

21 december 2018

Bouw Tolhuiskade in transformatie Buiksloterham Amsterdam gestart

26 september 2022

Toon alles

Gerelateerde podcasts

Toren van Babel

Gesprek met Paco Bunnik over hoogbouw op de Zuidas

13 april 2023

Andere nieuwsberichten

Brede toekenning van monumentenstatus op ENCI-terrein Maastricht

17 april, 5:08

Op het terrein van de voormalige cementfabriek ENCI in Maastricht zijn vijf rijksmonumenten en achttien gemeentelijke monumenten aangewezen. Bij de viering zijn meteen plannen voor herbestemming gepresenteerd.

Bestemmingsplan Rijnhaven Rotterdam definitief

17 april, 3:08

De Raad van State heeft op 16 april alle ingediende zienswijzen tegen het bestemmingsplan voor de Rijnhaven ongegrond verklaard. De ambitieuze gebiedsontwikkeling in het hart van Rotterdam-Zuid kan volledig starten.

Ingrijpende renovatie van een school voor speciaal onderwijs door EVA architecten

17 april, 12:30

Het schoolgebouw van SO Lux in de Utrechtse wijk Zuilen was zo’n vijftig jaar oud en voldeed niet aan de eisen en wensen die nu gelden. Naar ontwerp van EVA architecten is het gebouw gerenoveerd en verduurzaamd.

MVRDV en Zecc Architecten transformeren Heerlense kerk tot stadsbad

17 april, 11:07

In de rijksmonumentale kerk wordt een zwembad gerealiseerd met een verstelbare bodem. Ook kan de gehele kerkvloer onder water worden gezet, zodat de bezoekers kunnen ‘lopen op het water’ en de kerkruimte wordt weerspiegeld in het water.

Emma Scholten benoemd tot partner bij Powerhouse Company

17 april, 4:12

Sinds ze negen jaar geleden in dienst trad, heeft Scholten een centrale rol gespeeld in de ontwikkeling van het internationale architectenbureau.

Corporaties: huurbevriezing bedreigt bouw tienduizenden huizen

17 april, 9:11

Woningcorporaties kunnen de komende jaren tienduizenden minder huizen bouwen op de krappe woningmarkt door de huurbevriezing die de coalitiepartijen zijn overeengekomen in de voorjaarsnota.

Huurders kunnen uit minder huizen kiezen, ook in middensegment

16 april, 9:11

Door de krapte nam de gemiddelde prijs per vierkante meter voor het eerst sinds lange tijd harder toe dan de inflatie.

Minder geloof in afhandeling aardbevingsschade onder dit kabinet

15 april, 4:20

Het vertrouwen van de Groningers in de afhandeling van de schade door de gaswinning is afgenomen sinds het aantreden van het huidige kabinet, meldt onderzoeksgroep Gronings Perspectief.

Joost Wetzel benoemd tot associate bij Mei architects and planners

15 april, 11:15

Sinds zijn start bij het bureau in 2018 heeft Wetzel zich ontwikkeld tot divisieleider ‘Bestaand & Nieuw’, een divisie die zich richt op transformatieprojecten. Daarbij heeft hij zijn expertise uitgebreid met een focus op biobased bouwen en houtbouw.