Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

‘Vraag naar kantoorruimte daalt verder’

29 maart 2011, 14:19

De totale behoefte aan kantoorruimte van 41 miljoen vierkante meter nu naar zo’n 36,5 miljoen vierkante meter in 2015. Die verwachting spreekt ABN AMRO uit in een vrijdag gepresenteerd rapport over de Nederlandse kantorenmarkt.

Ten tijde van de opkomst van de diensteneconomie was er een periode lang sprake van stevige groei van de kantorenmarkt. Het afgelopen decennium was de vraag naar kantoren al afgevlakt. Met de economische crisis van 2008 is de groei omgeslagen in krimp, een krimp die volgens ABN AMRO de komende jaren doorzet.

ABN AMRO verwacht dat de totale behoefte aan kantoorruimte zal afnemen van ongeveer 41 miljoen vierkante meter naar ongeveer 36,5 miljoen vierkante meter. Hierdoor neemt tot 2015 de uitbreidingsvraag naar kantoorruimte in kwantitatieve zin verder af.

Ondanks deze daling ziet ABN AMRO wel kansen voor beleggers en ontwikkelaars, en dus voor architecten. De uitdaging de komende jaren is volgens ABN AMRO om kantoren kwalitatief te hergebruiken en in te spelen op actuele thema’s zoals duurzaamheid en Het Nieuwe Werken.

Het Nieuwe Werken
Veel kantoorgebruikers geven aan plannen te hebben voor flexibele kantoorconcepten. Zo zijn bijna alle grootgebruikers van kantoren tegenwoordig actief met programma’s die inspelen op Het Nieuwe Werken (HNW). Deze brede adoptie heeft een negatief effect op de ruimtebehoefte.

Gemiddeld is namelijk een ruimtebesparing van 20% haalbaar, wat concreet neerkomt op drie miljoen vierkante meter minder ruimtebehoefte. Voor de Nederlandse kantorenmarkt geldt dat hierdoor het broze economische herstel nog niet kan worden ingezet.

‘De overheid moet kiezen’
Door het groeiende overaanbod wordt het steeds moeilijker om succesvol te beleggen in kantoren. Erik Steinmaier, hoofd Research Real Estate Finance bij ABN AMRO: “Beleggers en overheid staan voor de uitdaging om elkaar te vinden in een kritische dialoog. Duidelijke keuzes moeten leiden tot toekomstvaste kantoorlocaties, die door blijvende investeringen ook op de lange termijn hun aantrekkingskracht op gebruikers behouden.

“Dat betekent ook kansarme kantoorlocaties transformeren tot productieve andere bestemmingen. Als we met betrokken partijen het tij kunnen keren van leegstand naar (her)gebruik, verkleint dat risico’s en vergroot dat de economische waarde.”

Duurzaamheid
Voor projectontwikkelaars geldt dat zolang de eindgebruiker naar kwaliteit vraagt, de behoefte aan vervanging en vernieuwing blijft. Zo wil de meerderheid van kantoorgebruikers een duurzame huisvesting en is bereid daar meer voor te betalen. In plaats van een brede verduurzaming van de Nederlandse kantorenvoorraad, realiseren ontwikkelaars en gemeentes echter vooral nieuwbouw op greenfield locaties. Door de daaropvolgende verhuisbewegingen neemt de leegstand op bestaande locaties toe en is de sector in de huidige problematiek beland.

Dit spel moet volgens ABN AMRO anders gespeeld worden. Alleen in schaarste kan ook het eindproduct tegen hogere prijs worden afgezet. Aan ondernemers en de overheid de taak om het transitieproces van nieuwbouw naar hergebruik in gang te zetten. Het uiteindelijke doel hiervan is kantoorlocaties te laten aansluiten op de vraag van de eindgebruiker. Van een bouwstop kan daarom volgens ABN AMRO geen sprake zijn.

Lees [hier] het volledige rapport over de kantorenmarkt van ABN AMRO.

Trefwoorden

abn amro leegstand kantorenmarkt

1	Architect Oliver Thill op 55-jarige leeftijd overleden donderdag, 5 maart
2	André Kempe: ‘Het ging Oliver Thill om het geven van betekenis’ vrijdag, 6 maart
3	Werkstatt gaat verder zonder medeoprichter Niels Groeneveld vrijdag, 6 maart
4	HvdHA ontwerpt twee woonblokken in Utrecht Terwijde volgens typologie van woonpalazzo donderdag, 5 maart
5	Woongebouw door van Bergen Kolpa vormt nieuwe markering langs bocht Rotte dinsdag, 10 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

Handleiding voor transformatie kantoren

22 februari 2012

'Lege kantoren geschikt voor zorg'

25 november 2011

Steeds meer kantoren worden appartement

28 september 2011

Leegstand kantoren verder opgelopen

25 februari 2014

2011: De belangrijkste gebeurtenissen

23 december 2011

Geen verplichte afwaardering lege kantoren

6 juni 2013

Rijk concentreert kantoren in twaalf steden

4 oktober 2011

Meer werk voor architecten

18 april 2011

'Beter inspelen op krimp'

13 april 2011

Leegstand kantoren neemt verder toe

26 juli 2011

Belegger vecht verhuizing Capgemini aan

6 februari 2012

SP: leegstand financiële tijdbom miljarden

23 november 2011

Vastgoedbelegger koopt vaker een huis

4 januari 2012

ABN Amro lijft Bouwfonds compleet in

5 januari 2005

ABN Amro verkoopt Bouwfonds

4 augustus 2006

ABN Amro: architecten meer opdrachten

13 september 2010

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Groningen stelt gebiedsvisie voor wijk De Nieuwe Held vast

55 minuten geleden

In vijftien jaar tijd wil de gemeente 1.850 woningen bouwen in de nieuwe wijk aan de westkant van de stad. De verwachting is dat de bouw eind 2027, begin 2028 kan starten.

Bouw paviljoen van Atelier PUUUR met buurtfunctie en voorzieningen gestart

2 uur geleden

In Amsterdam Noord is de bouw gestart van een paviljoen naar ontwerp van Atelier PUUUR met daarin een Ouder- en Kindteamlocatie en een buurtkamer. Het tweelaagse gebouw markeert tevens de entree van een naastgelegen groengebied.

Zeven ontwerpteams aan de slag met herontwikkeling Bernhardkazerne Amersfoort

4 uur geleden

Het opleidings- en trainingscentrum van de Koninklijke Landmacht, dat uit meerdere gebouwen bestaat, is dringend toe aan modernisering. De zeven bureaus werken alle aan een deelopdracht binnen het masterplan voor de kazerne.

Kantoorcomplex door Goof Spruit bij station Utrecht krijgt tweede leven als De Nieuwe Tuin

Vandaag, 10:26

In het ontwerp van BiermanHenket behoudt het complex zijn kenmerkende honingraatstructuur, maar krijgt het een opener karakter. Ook wordt het gebouw zowel binnen als buiten vergroend.