‘Vraag naar kantoorruimte daalt verder’

29 maart 2011, 14:19

De totale behoefte aan kantoorruimte van 41 miljoen vierkante meter nu naar zo’n 36,5 miljoen vierkante meter in 2015. Die verwachting spreekt ABN AMRO uit in een vrijdag gepresenteerd rapport over de Nederlandse kantorenmarkt.

Ten tijde van de opkomst van de diensteneconomie was er een periode lang sprake van stevige groei van de kantorenmarkt. Het afgelopen decennium was de vraag naar kantoren al afgevlakt. Met de economische crisis van 2008 is de groei omgeslagen in krimp, een krimp die volgens ABN AMRO de komende jaren doorzet.

ABN AMRO verwacht dat de totale behoefte aan kantoorruimte zal afnemen van ongeveer 41 miljoen vierkante meter naar ongeveer 36,5 miljoen vierkante meter. Hierdoor neemt tot 2015 de uitbreidingsvraag naar kantoorruimte in kwantitatieve zin verder af.

Ondanks deze daling ziet ABN AMRO wel kansen voor beleggers en ontwikkelaars, en dus voor architecten. De uitdaging de komende jaren is volgens ABN AMRO om kantoren kwalitatief te hergebruiken en in te spelen op actuele thema’s zoals duurzaamheid en Het Nieuwe Werken.

Het Nieuwe Werken
Veel kantoorgebruikers geven aan plannen te hebben voor flexibele kantoorconcepten. Zo zijn bijna alle grootgebruikers van kantoren tegenwoordig actief met programma’s die inspelen op Het Nieuwe Werken (HNW). Deze brede adoptie heeft een negatief effect op de ruimtebehoefte.

Gemiddeld is namelijk een ruimtebesparing van 20% haalbaar, wat concreet neerkomt op drie miljoen vierkante meter minder ruimtebehoefte. Voor de Nederlandse kantorenmarkt geldt dat hierdoor het broze economische herstel nog niet kan worden ingezet.

‘De overheid moet kiezen’
Door het groeiende overaanbod wordt het steeds moeilijker om succesvol te beleggen in kantoren. Erik Steinmaier, hoofd Research Real Estate Finance bij ABN AMRO: “Beleggers en overheid staan voor de uitdaging om elkaar te vinden in een kritische dialoog. Duidelijke keuzes moeten leiden tot toekomstvaste kantoorlocaties, die door blijvende investeringen ook op de lange termijn hun aantrekkingskracht op gebruikers behouden.

“Dat betekent ook kansarme kantoorlocaties transformeren tot productieve andere bestemmingen. Als we met betrokken partijen het tij kunnen keren van leegstand naar (her)gebruik, verkleint dat risico’s en vergroot dat de economische waarde.”

Duurzaamheid
Voor projectontwikkelaars geldt dat zolang de eindgebruiker naar kwaliteit vraagt, de behoefte aan vervanging en vernieuwing blijft. Zo wil de meerderheid van kantoorgebruikers een duurzame huisvesting en is bereid daar meer voor te betalen. In plaats van een brede verduurzaming van de Nederlandse kantorenvoorraad, realiseren ontwikkelaars en gemeentes echter vooral nieuwbouw op greenfield locaties. Door de daaropvolgende verhuisbewegingen neemt de leegstand op bestaande locaties toe en is de sector in de huidige problematiek beland.

Dit spel moet volgens ABN AMRO anders gespeeld worden. Alleen in schaarste kan ook het eindproduct tegen hogere prijs worden afgezet. Aan ondernemers en de overheid de taak om het transitieproces van nieuwbouw naar hergebruik in gang te zetten. Het uiteindelijke doel hiervan is kantoorlocaties te laten aansluiten op de vraag van de eindgebruiker. Van een bouwstop kan daarom volgens ABN AMRO geen sprake zijn.

Lees [hier] het volledige rapport over de kantorenmarkt van ABN AMRO.

Trefwoorden

abn amro leegstand kantorenmarkt

1	Plan voor nieuwe buurt op plek hoofdkantoor ABN AMRO op de Zuidas vrijdag, 10 oktober
2	‘Alexander Straub zet grote groep vakgenoten weg als niet-relevant’ vrijdag, 10 oktober
3	Duitsland slokt Nederlandse bouwkracht op maandag, 13 oktober
4	ONE Architecture & Urbanism werkt mee aan masterplan transformatie havengebied New York vrijdag, 10 oktober
5	Nieuw shortstayhotel door Houben / Van Mierlo in stationsgebied Den Bosch maandag, 13 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Handleiding voor transformatie kantoren

22 februari 2012

'Lege kantoren geschikt voor zorg'

25 november 2011

Steeds meer kantoren worden appartement

28 september 2011

Leegstand kantoren verder opgelopen

25 februari 2014

2011: De belangrijkste gebeurtenissen

23 december 2011

Geen verplichte afwaardering lege kantoren

6 juni 2013

Rijk concentreert kantoren in twaalf steden

4 oktober 2011

Meer werk voor architecten

18 april 2011

'Beter inspelen op krimp'

13 april 2011

Leegstand kantoren neemt verder toe

26 juli 2011

Belegger vecht verhuizing Capgemini aan

6 februari 2012

SP: leegstand financiële tijdbom miljarden

23 november 2011

Vastgoedbelegger koopt vaker een huis

4 januari 2012

ABN Amro lijft Bouwfonds compleet in

5 januari 2005

ABN Amro verkoopt Bouwfonds

4 augustus 2006

ABN Amro: architecten meer opdrachten

13 september 2010

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Koningin Máxima opent jubileumeditie Dutch Design Week

Gisteren, 14:38

De 25e editie van het designevenement staat in het teken van het thema Past. Present. Possible. Naast de gangbare highlights zijn er dit jaar thematische clusteringen rond urgente opgaven en grote installaties in de openbare ruimte.

Doepel Strijkers Architects ontwerpt modulair interieur voor multi-brand store

Gisteren, 13:00

De multi-brand store SPRMRKT voor mode, kunst en cultuur vestigt zich hernieuwd in de hoofdstad en wil winkelervaring impuls geven.

Nieuwe editie van DigiBouw vindt plaats op 19 en 20 november in Utrecht

Gisteren, 10:00

AI, robotisering, parametrisch ontwerpen en bouwen, verandermanagement, veiligheid, open standaarden, BIM, slimme bouwlogistiek, CO2-reductie op de bouwplaats… dat zijn de thema’s die aan bod komen bij DigiBouw.

David Chipperfield landt in Antwerps Nieuw Zuid

15 oktober, 4:04

Het duurzame kantoorproject Orchard van David Chipperfield Architects is de meest recente toevoeging aan de ontwikkeling van de wijk Nieuw Zuid aan de Antwerpse Schelde.

Groningen worstelt met afronding dertig kilometer lang fietspad naar Assen

Gisteren, 15:25

Een ruime meerderheid van de Groningse Statenleden wil dat er bij het project meer aandacht komt voor de veiligheid van vrouwen.

PBL: minimaal 150.000 hectare meer natuur nodig in 2050

Gisteren, 11:37

Het planbureau heeft twee mogelijke oplossingsrichtingen doorgerekend om de huidige Europese doelen voor klimaat, natuur en waterkwaliteit te halen.

Afaina de Jong wint Amsterdamprijs voor de Kunst 2025

15 oktober, 3:19

De architect en oprichter van Afarai won de belangrijkste kunstprijs van de hoofdstad in de categorie Bewezen Kwaliteit.

Pararius: huurmarkt zit op slot, huren stijgen verder

15 oktober, 10:49

De vrije sector huurmarkt zit nog altijd ‘compleet op slot’, meldt woningplatform Pararius op basis van cijfers over het derde kwartaal.

PBL: Ook nieuw plan voor circulaire economie is niet genoeg

14 oktober, 2:42

In de nieuwe versie van het zogeheten Nationaal Programma Circulaire Economie staan ‘vooral veel intenties en plannen’, schrijft het planbureau.

Bossen en bodems in zwaar weer, klimaatraad maakt zich zorgen

14 oktober, 10:24

De klimaatverandering versnelt en de biodiversiteit gaat hard achteruit, terwijl er volgens de WKR steeds meer van de bossen en bodems wordt gevraagd.

Ga naar het nieuws-archief