Copyright: Connecting Cartesius ( JHK Architecten)
Copyright: Connecting Cartesius ( JHK Architecten)
Copyright: Connecting Cartesius ( JHK Architecten)
Copyright: DHTA (grafie Jeroen Schoots)
Copyright: DHTA (grafie Jeroen Schoots)
Copyright: DHTA (grafie Jeroen Schoots)
Copyright: DHTA (grafie Jeroen Schoots)
Copyright: DHTA (grafie Jeroen Schoots)
Copyright: Connecting Cartesius ( JHK Architecten)
Copyright: Connecting Cartesius ( JHK Architecten)
Copyright: Connecting Cartesius ( JHK Architecten)
Copyright: DHTA (grafie Jeroen Schoots)
Copyright: DHTA (grafie Jeroen Schoots)
Copyright: DHTA (grafie Jeroen Schoots)
Copyright: DHTA (grafie Jeroen Schoots)
Copyright: DHTA (grafie Jeroen Schoots)

JHK: ‘Transformatie is de helft goedkoper’

22 maart 2013, 6:00
De
succesvolle transformatie van een oud bedrijfsgebouw tot onderwijscentrum smaakt
bij JHK Architecten naar meer. Een interview met Chris de
Jonge, architect-directeur van JHK Architecten.


 

Tekst Michiel
van Raaij


 

“In de media is veel aandacht voor de 5% van de gebouwen
die een monumentale status hebben, middenin de stad staan, en bij herbestemming
een maatschappelijke functie gaan vervullen”, zegt architect Chris de Jonge.
“Dat die transformaties lukken geloof ik wel. De grootste opgave ligt wat mij
betreft bij de andere 95% van de bedrijfsgebouwen die aan de rand van de stad
staan.”

 

Dat de aandacht zich momenteel vooral op die monumenten
en leegstaande kantoren richt snapt De Jonge trouwens wel. Die monumenten zijn
zeer zichtbaar in de stad. Een de
kantoren, “dat zijn onze pensioenen.” Met beide moet dan ook wat gebeuren. Voor
de overige gebouwen ziet hij echter ook volop kansen.

 

“Het zijn vaak gebouwen met een losse constructie, een
losse gevel en een flinke overmaat. In technische zin zijn deze gebouwen dus relatief
eenvoudig om te toveren tot iets nieuws”, zegt De Jonge. “Van alle partijen
vraagt het echter wel lef. De opdrachtgever, de eigenaar, maar ook de gemeente,
moet er wel voor gaan.”

 

DHTA

Het ontwerp dat JHK voor de Dutch HealthTec Academy
(DHTA) maakte illustreert de potentie van de genoemde 95% van de
bedrijfsgebouwen aan de rand van de stad. De betrokken onderwijsinstellingen
waren op zoek naar een huisvesting voor deze nieuwe academie en hadden daarmee
onder meer interesse in een leegstaand bedrijfspand op bedrijventerrein
Overvecht. In samenwerking met de eigenaren van het gebouw ontwikkelde JHK
Architecten een concept om de onderwijsinstellingen van de haalbaarheid van de
transformatie te overtuigen.

 

“Het gebouw voor de DHTA was uiteindelijk de helft
goedkoper dan een helemaal nieuw gebouw”, zegt De Jonge. “En dan heb ik het nog
niet eens over de besparingen die voort zijn gekomen uit de snelheid van het
proces.” En daarbij: “De bus rijdt er al.” Alle infrastructuur, die bij een
uitleglocatie nog opgebouwd moet worden, is er in de bestaande stad al.

 

Bij het gebouw voor de DHTA durfde de opdrachtgever en de
gebruiker zijn nek uit te steken en ondersteunde de gemeente Utrecht de
noodzakelijke wijziging in het bestemmingsplan. “Dat zijn wel voorwaarden om
zoiets te kunnen doen”, zegt De Jonge.

 

Om het gebouw zo snel mogelijk te kunnen realiseren heeft
JHK twee aparte vergunningen aangevraagd. Eerst een vergunning voor de
‘renovatie’ van het gebouw, daarna de vergunning voor de functieverandering van
het gebouw. “Terwijl de aanvraag voor die tweede vergunning nog liep, was de
aannemer al bezig.”

 

Via het bij DHTA opgebouwde netwerk raakte JHK betrokken
bij de transformatie van de werkspoorfabriek in Utrecht. En via dat project is
het bureau nu weer gevraagd om de transformatie van een ander gebouw te
onderzoeken. “Van het een komt het ander.”

 

Connecting
Cartesius


Of de transformatie van de werkspoorfabriek van de grond
komt is op dit moment nog niet duidelijk. Het project is een initiatief van een
aantal Utrechtse ondernemers waaronder JHK zelf, heeft de naam Connecting
Cartesius gekregen en betreft de transformatie van een 175 meter lange hal op het voormalig Werkspoorbedrijventerrein.
De oude hal wordt in de plannen getransformeerd tot een bedrijfsverzamelgebouw.

 

Voor de transformatie van dit gebouw werkt JHK in een
consortium samen met BAM Utilieitsbouw, Pickkers Consult (Bas Pickkers) en
Maatschap voor Communicatie (Harry Louwenaar). Iedere partij in het consortium
brengt specifieke kennis en expertise in.

 

BAM Utiliteitsbouw brengt specialistische kennis in met
betrekking tot  technische haalbaarheid
en financial engineering. “Als architect
weten wij precies wat een gebouw kost, maar de feitelijke financiering is ons
vak niet”, vindt De Jonge. Pickkers Consult coördineert de zakelijke kant van
het proces. De Maatschap voor Communicatie verzorgt onder meer de relaties met
de politiek. De Jonge: “Als architect kun je niet alles alleen oplossen. Je
moet je versterken.”

 

Voor Connecting Cartesius is bijna alles rond. Bijna,
want de gemeente Utrecht, ook eigenaar van de hal, houdt zich nog op de vlakte
over of het de noodzakelijke verandering in het bestemmingsplan wel toestaat.
Een poging om het oude gebouw zonder die toezegging aan te besteden is volgens
De Jonge voorlopig niet geslaagd. “De gemeente legt alle risico’s bij de markt.
In deze tijd kan dat gewoon niet. Deze transformatie komt alleen van de grond
wanneer de gemeente deze expliciet steunt.”

 

Ondertussen heeft het project volgens De Jonge er al voor
gezorgd dat er bij de dienst stadsontwikkeling gestudeerd wordt op de
transformatie van het totale Werkspoorkwartier.

 

Window of
opportunity


De Jonge is erg te spreken over de nauwe samenwerking met
andere partijen bij Connecting Cartesius. “Ik kan ook zelf de financiering
organiseren en gebruikers zoeken, maar ik ben blij dat anderen dat willen doen.
Dan kan ik me op het ontwerp richten.”

 

“Als architect hebben wij een grote ruimtelijke
intelligentie. Ook zijn wij een uitstekende netwerker. Wij zijn in staat de
belangen en kennis van alle partijen in een ontwerp bij elkaar te brengen.”

 

Ieder transformatieproject heeft volgens De Jonge een
‘window of opportunity’: een moment dat het lukt. Maar om dat momentum te
kunnen pakken is volgens hem meer kennis nodig dan de architect alleen kan
inbrengen. Hij verwacht daarbij veel van de ‘oude economie’. “Het gaat langzaam,
maar op een bepaald moment zullen al deze partijen draaien en hun oude manier
van planvorming laten varen.” 
Om nu een project van de grond te krijgen is meer
ondernemerschap nodig dan voorheen. Er moet meer risico genomen worden. Maar
anders gebeurt er echt helemaal niets meer. “Het bewustzijn dat de wereld
definitief veranderd is zal groeien.”

Andere nieuwsberichten

Circulair kenniscentrum voor Energiecampus Leeuwarden
Gisteren, 17:18
Autonome woonkubussen in voormalige kerk
Gisteren, 16:07
Afspraken voor tweede fase Cruquiusgebied
Gisteren, 14:35
Tijdelijke terminal voor trein naar Londen op Amsterdam Centraal
Gisteren, 13:07

Research Fellows Nieuwe Instituut bekend
Gisteren, 15:21
Vervoersbedrijf GVB pleit voor investeringen
Gisteren, 11:45
Meer afspraken voor energiebesparing
Gisteren, 09:35
Buro van der Goes wordt SUM Architecten
22 mei, 2:38
OMA in de race voor hoofdkantoor ArcelorMittal
19 mei, 12:16
Tekort aan bouwvakkers neemt toe
19 mei, 10:40
OJMAR, S.A.
AluK Aluminium b.v.
Performance in Lighting
Aluprof Nederland
Sempergreen
Hagemeister GmbH & Co. KG
ALUCOBOND
Intal BV
Cladding Point B.V.
Q-railing
Tata Steel IJmuiden BV
Häfele Nederland
Bolon - Brandt Design Flooring
SLV Nederland
Grijsen Park & Straatdesign
ROCKWOOL B.V.
Sedus Stoll B.V.
Gira Giersiepen GmbH & Co. KG
MOSO International BV
Triflex BV
TRILUX - Simplify Your Light
Sika Nederland B.V.
Baars & Bloemhoff
KONE Liften en Roltrappen, Gevelliftinstallaties en Deursystemen
Ruys Vloeren B.V.
Tektoniek
AGROB BUCHTAL GmbH
Desso BV
Caparol
Arpa Nederland BV
ASSA ABLOY Entrance Systems
Gerflor Benelux
Hi-Con | Bruil prefab
Forbo Flooring
Tarkett Nederland
Sto Isoned bv
Foreco Dalfsen
Wienerberger B.V.
ROCKPANEL Group
Optigroen Dak-en Gevelbegroeiing
Metaglas B.V.
Holonite B.V.
Duco Ventilation & Sun Control
Faay Vianen B.V.
Verosol Nederland B.V.
Forster
Derako International B.V.
ODS Jansen
Boon Edam Nederland B.V.
Renson
Gispen
Van Besouw Tapijt
OWA Benelux BV
Kawneer (voorheen Alcoa)
EeStairs | trappen en balustrades
Kingspan Unidek B.V.
AGC Glass Nederland B.V.
Jung | Hateha B.V.
Bolidt Kunststoftoepassing B.V.
VBI
Reynaers B.V.
Saint-Gobain Glass Nederland
VELUX Nederland B.V.
Trespa International BV
ROCKFON / ROCKWOOL B.V.
Pittsburgh Corning Nederland B.V. (FOAMGLAS)
Annuleren
OK
Sluiten
Doorgaan
Inloggen
Maak een gratis persoonlijk account aan