‘Meer nieuwbouwplannen dan nodig’

2 februari 2010, 14:40

Er worden in Nederland veel meer ruimtelijke plannen voorbereid dan waar op basis van prognoses behoefte aan is. Het Nederlands Instituut voor Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting (Nirov) constateert dat op basis van een analyse van plannen op de Nieuwe Kaart van Nederland.

Zowel voor de planning van woningen, kantoren als bedrijventerreinen is er tot 2025 sprake van een overmaat die in bepaalde regio’s zeer fors is. In het Nirov Nieuwjaarsdebat over deze planologische capaciteit werd deze overmaat door Nirov-directeur Christine Oude Veldhuis als schadelijk gekarakteriseerd.

“In 60 procent van de gemeenten is sprake van zeer ruime woningbouwmogelijkheden tussen nu en 2025. Ze kunnen 30 procent meer bouwen dan volgens de Primos-prognose nodig is. Voor heel Nederland zou de behoefte volgens Primos circa 700.000 woningen zijn terwijl er ruim een miljoen woningen in de plannen zit. Lokaal kan het beeld nog sterker verschillen”, zegt het Nirov.

“In sommige gemeenten zijn de productiemogelijkheden voor de komende 15 jaar het drievoudige van de verwachte behoefte. Voor de belangrijkste kantorenmarktregio’s is de planologische reserve gemiddeld het dubbele van de verwachte vraag. Als de huidige leegstand van kantoren wordt meegerekend, is de overmaat zelfs bijna 400 procent.”

Taco van Hoek (EIB) ziet in de plannenovermaat aanleiding voor een fundamentele herbezinning van het woonbeleid. Hij wil de woonvraag uit de markt open tegemoet treden. De huidige aanpak leidt volgens Van Hoek bepaald niet tot het centraal stellen van de wensen van de woonconsument maar tot een ondoorzichtige stapeling van overheidsambities, zoals compacte stad en klimaatneutrale woningen.

Ambities die via de woningprijs al decennialang geruisloos worden afgewenteld op de woonconsument, aldus Van Hoek. “De uiterste behoedzaamheid die nu in het dossier kilometerbeprijzing wordt betracht geeft aan dat de automobilist kennelijk heel anders moet worden behandeld dan de woonconsument.”

Dat er teveel plannen zijn betekent niet dat er gebouwd gaat worden voor de leegstand, aldus Christine Oude Veldhuis. Als er onvoldoende vraag blijkt te zijn, wordt het plan niet verder ontwikkeld. En uitontwikkelde plannen komen niet in aanbouw als de voorverkoop- en voorverhuurpercentages niet worden gehaald.

Gevolg is wel dat er geld wordt uitgegeven aan niet-ontwikkelde plannen en dat grondbedrijven en ontwikkelaars zich er voor niets rijk aan rekenen. Ten derde kunnen de plannen volgens Oude Veldhuis slecht uitpakken voor de ruimtelijke kwaliteit.

“Als een woonwijk minder bewoners krijgt dan eerst werd aangenomen, dan heeft dat gevolgen voor de levensvatbaarheid van bijvoorbeeld winkels, openbaar vervoersverbindingen, scholen en sportvoorzieningen.”

Trefwoorden

nirov nieuwbouwplannen nieuwe kaart van nederland

1	Strijp-S krijgt woonbuurtje met karakteristieken voormalig Philips-terrein maandag, 2 maart
2	Melkmeisje staat model voor woontoren De Catharina in Zaandam vrijdag, 27 februari
3	Plaggenhut dient als voorbeeld voor volledig houten kantoor met gevel van populierenbast woensdag, 25 februari
4	Finalisten presenteren ontwerp voor Shift Landmark in Rotterdam woensdag, 4 maart
5	Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk dinsdag, 3 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

Debatteren over leegstand in ‘kantoortuin’

26 juli 2010

Vrees voor leegstand na kraakverbod

30 september 2010

Akkoord over aanpak leegstand kantoren

26 mei 2010

Stabiele werkvoorraad, slechter vooruitzicht

6 juli 2010

‘Planning bedrijfsterreinen moet professioneler’

8 oktober 2010

Steeds meer kantoren leeg

13 juli 2010

Nationaal congres leegstand en herbestemming

19 april 2010

‘Gemeenten mogen niet bezuinigen op kerntaken’

11 januari 2011

Huizinga bestrijdt leegstand kantoren

28 april 2010

‘Nieuwe Kaart van Nederland niet meer gratis’

15 april 2010

Cambridge saaiste Engelse winkelstad

15 september 2010

Leegstand kantoren verder opgelopen

25 februari 2014

Leegstand winkels loopt in rap tempo op

4 februari 2011

Rijk concentreert kantoren in twaalf steden

4 oktober 2011

Basisscholen geven rijksgeld niet goed uit

6 april 2010

46 miljoen voor opknappen bedrijventerreinen

8 oktober 2010

'Kantorenmarkt verder verslechterd'

27 juli 2010

'Te veel ruimte voor groei bedrijventerreinen'

11 maart 2010

‘Leegstand niet in beeld bij plannenmakers’

24 juni 2008

Kaart met mogelijke 'verrommeling' gepubliceerd

1 mei 2007

VROM start website ruimtelijke plannen

11 oktober 2007

Toon alles

Andere nieuwsberichten

BureauVanEig ontwerpt sluishuisje bij oudste sluis binnenstad 's-Hertogenbosch

1 uur geleden

Het gebouwtje biedt onderkomen aan de sluis- en brugwachter bij de Anthoniebrug over de Zuid-Willemsvaart. Het sluishuisje wordt geplaatst op de fundering van de huidige, tijdelijke keet.

Kanshebbers voor tiende editie Architectuurprijs Nijmegen bekend

2 uur geleden

De nominaties voor de Architectuurprijs Nijmegen 2026 zijn bekend. Voor de tiende editie van de Nijmeegse architectuurprijs komen evenzoveel projecten in aanmerking.

Finalisten presenteren ontwerp voor Shift Landmark in Rotterdam

Vandaag, 06:30

Het gebouw in de toekomstige wijk Waterkant in Zuid moet mensen, bedrijven en andere organisaties inspireren tot een duurzame manier van leven en werken. De geraamde investering in het gebouw bedraagt 240 miljoen euro.

Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk

Gisteren, 14:42

De nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 die gebiedsontwikkelaar BPD maakte laat zien dat de druk op de woningmarkt met bijbehorende recordprijzen aanhoudt. De druk bleef ook in 2025 het grootst in de Randstad, gevolgd door de Bandstad daaromheen.

Gelderland geeft voorrang aan vergunningen met minder stikstof

25 minuten geleden

De plannen zijn onderdeel van het pakket maatregelen dat het Gelderse bestuur wil nemen om de vergunningverlening voor zaken als de woningbouw weer op gang te krijgen.