Grootschalig duurzaam rennovatieproject 153 woning

24 april 2013

Kerkrade-West: de wijk van morgen

Grootschalige duurzame renovatie
Woningmaatschappij Heem Wonen is in juni 2012 gestart met de uitvoering van haar ambitieuze project “de bestaande wijk van morgen”
in Kerkrade. Deze grootschalige renovatie zorgt voor een complete transformatie van 153 woningen in de wijk Kaalheide. De woningen krijgen een volledig nieuwe buitenschil en voldoen aan de passiefhuisnorm. De zonnepanelen op het dak garanderen bovendien een energetisch surplus op wijkniveau.

Marktconsultatie
Heem Wonen heeft met het door Teeken Beckers Architecten BV gemaakte ontwerp een tender voor dit project uitgezet. Op basis hiervan is de markt benaderd om zo tot een ‘innovatieve aanbesteding’ te komen. Beide partijen werden uitgedaagd om een zo optimaal mogelijke invulling te geven aan de vraagstelling. Op die manier kreeg de opdrachtgever een goed zicht op de mogelijkheden op vlak van duurzaamheid, innovatie en risicobeheersing.

De opgave
Een belangrijk uitgangspunt was dat bewoners gedurende de werkzaamheden in hun woning konden blijven, om extra kosten te vermijden. Dit heeft geleid tot een innovatief concept voor grootschalige renovatie. BAM Woningbouw, die als beste uit de selectie naar voren kwam, heeft deze uitdaging voortvarend opgepakt. In een Lean en Mean omgeving hebben de co-makers binnen een half jaar tijd het voorlopige ontwerp van de architect omgezet in een productieklaar plan. De belangrijkste voorwaarde, namelijk zo min mogelijk overlast voor de bewoners, is gerealiseerd door een verkorting van de bouwtijd. Een innovatieve prefabricatie zorgt ervoor dat een woning in slechts 10 dagen verbouwd wordt.

De woning wordt volledig passief en gaat van een energielabel F naar A++. Door de grootschalige toepassing van PV-panelen ontstaat er een terugverdienmodus, die de huurverhoging van de renovatie tenietdoet. Deze insteek heeft voor veel goodwill gezorgd bij de bewoners. Ze kunnen genieten van een uiterst laag energieverbruik, een fijnere leefomgeving en financieel voordeel.

Het echte samenwerken
Met inbreng van Heem Wonen, BAM en Teeken Beckers Architecten BV zijn de co-makers selectief gekozen en heeft het echte samenwerken in dit project vorm gekregen.

De aangedragen oplossingen in het ontwerpproces werden voortdurend getoetst en zo kon er een grote kwaliteitssprong gemaakt worden. Alle partijen werden voortdurend uitgedaagd en hebben allen hun verantwoordelijkheid genomen in het proces.

Supersnelle renovatiemethode
Het resultaat mag er zijn! De houtskeletbouw van Machiels Building Solutions vormt de basis van de productinnovatie. Hier omheen werd het verdere bouwproces vormgegeven, met als resultaat de korte bouwtijd van slechts 10 dagen.

De houtskeletbouwelementen worden geprefabriceerd, hierin worden componenten zoals de ramen van Transcarbo, de voorzieningen voor installaties en de Kegro deuren toegevoegd. Deze complete gevel- en dak elementen worden op de bouwplaats door BAM geplaatst en voorzien van de verdere afwerkingen zoals het STO-gevelstucsysteem met de plint uitgevoerd in keramische tegelstroken van MOSA FACADES.

De door ZEN geleverde zonnepanelen worden gekoppeld en geïntegreerd in de zinken dakbedekking. Deze multidisciplinaire aanpak zorgt ervoor dat het ontwerp optimaal wordt vertaald naar een productie klaar product, dankzij de expertise van leveranciers en co-makers. Hestia Groep heeft een sturende en vragende rol en stelt het belang van de bewoners voorop. Hierbij wordt ze bijgestaan door Caubergh Huygen als specialist op het gebied van het passiefhuis.

Succesfactor
Een van de succesfactoren in het project is de intensieve samenwerking met en de begeleiding van de bewoners. Er is voortdurend contact geweest met hen: in de ontwerpfase zijn er bewonerswerkgroepen opgericht, zijn er individuele huisbezoeken geweest en gedurende het hele proces zijn zij via nieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de vorderingen.

De modelwoning was cruciaal om de wensen van de bewoners te leren kennen. Aan de hand van eigen bevindingen en die van de bewoners werd het ontwerp bijgeschaafd. Zo werden o.a. de kleuren van deuren, vensterbanken en materiaalkeuze van borstweringen door bewoners gekozen en vastgelegd.

Deze aanpak zorgde ervoor dat er een 100 procent deelname was, dat is uniek te noemen. Meedoen aan de renovatie levert de bewoners alleen maar voordelen op: een veel mooier én extreem energiezuinig huis met veel meer wooncomfort én financieel voordeel.

De gasrekening van de eengezinswoningen daalt naar schatting met ruim 50 euro per maand. Ook is er een verwachte besparing op de elektrarekening van 50 procent. Hier staat een huurverhoging tegenover van 40 euro.

In het uitvoeringstraject werken BAM Woningbouw en Heem Wonen nauw samen om vragen en problemen van de bewoners gericht op te lossen. Vanaf het begin van het bouwtraject is hiervoor aanvullende capaciteit ingezet. In een situatie waar bewoners over een periode van 10 dagen geconfronteerd worden met een grootschalige renovatie is deze aanpak noodzakelijk en bewezen succesvol.

Wij bouwen verder aan ‘de bestaande wijk van morgen’!

Stel jezelf kort voor! Dan weet het betreffende bedrijf wie hun brochure gedownload heeft.

Wil je niet bij elke download jouw gegevens in hoeven voeren?
Klik dan hier om in te loggen. Heb je nog geen account? Maak dan hier een gratis account aan.

Voornaam

Achternaam

E-mailadres

Downloaden

Wanneer je brochures downloadt op Architectenweb.nl worden relevante gegevens van jou – zoals jouw naam en e-mailadres – met het betreffende bedrijf gedeeld. Meer hierover lees je in ons privacybeleid.

Brochure

Stel jezelf kort voor! Dan weet het betreffende bedrijf wie hun model gedownload heeft.

Wil je niet bij elke download jouw gegevens in hoeven voeren?
Klik dan hier om in te loggen.

Heb je nog geen account? Maak dan hier een gratis account aan.

Voornaam

Achternaam

E-mailadres

Downloaden

Wanneer je modellen downloadt op Architectenweb.nl worden relevante gegevens van jou – zoals jouw naam en e-mailadres – met het betreffende bedrijf gedeeld. Meer hierover lees je in ons privacybeleid.

Locatie

Teeken Beckers Architecten BV

Neem contact op

Staat van realisatie Voltooid

Start bouw 2013

Plaats Kerkrade

Neem contact op met Teeken Beckers Architecten BV

Je bent momenteel niet ingelogd. Hierdoor is het alleen mogelijk om meer informatie per e-mail op te vragen. Wil je liever gebeld worden of documentatie per post ontvangen? Klik dan hier om in te loggen.
Heb je nog geen account? Maak dan hier een gratis account aan.

Voornaam

Achternaam

E-mailadres

Opmerkingen