Hoofdkantoor Raqtan Group
14 december 2022
Het project betreft een ontwerp van een nieuw hoofdvestiging en productie faciliteit voor de Raqtan Company. Raqtan is een Saoedisch familiebedrijf gespecialiseerd in het plannen, ontwerpen en maken van commerciële restaurantkeukens, met uitgebreide oplossingen voor de foodservice-industrie. Hun werkgebied is Saoedi Arabië, De Emiraten, Bahrain, Oman en Koeweit. Raqtan heeft nevenvestigingen in Riyadh, Jeddah en Dubai. In Riyadh hebben zij de grootste keuken ter wereld gemaakt waar 80.000 maaltijden per dag worden geserveerd.
Het gebouw bestaat uit een hoofdkantoor, een showroom, een productiehal, een magazijn en een parkeergarage. Het project ligt in de 2nd Industrial City al Khobar bij Dammam in het Koninkrijk Saoedi Arabië. De 2nd Industrial City al Khobar wordt door MODON beheerd.
Het project is een particulier initiatief. Om de gebieden van MODON gereed te maken en voor te bereiden op de Saoedische beleidsnota 2030, is dit project uitgeroepen tot een pilot project, waarmee de architect gedeeltelijk, als zijnde een proef, mocht afwijken van de voor de MODON-gebieden geldende voorwaarden.
Het algemene uitgangspunt voor het ontwerp van het project is “less is more”. Het was de bedoeling om het gebouw simpel maar doelmatig, doch aantrekkelijk vorm te geven met een enorme heldere en functionele workflow. Daarnaast moest het gebouw een ‘state of the art’ duurzaam gebouw en nauwelijks energie consumerend gebouw worden. Het heeft geleid tot een A+++ gebouw in een omgeving waar het in de zomer wel 50-55 graden Celsius kan worden.
De hoofdstructuur voor het kantoorgedeelte, de showroom en de parkeergarage is een combinatie van in het werk voorgespannen beton en een staalconstructie (rond de patio). De hoofdstructuur van de productiehal en het warehouse is een staalconstructie, bestaande uit stalen honingraadliggers, liggers en kolommen. Ter plaatse van de Chemical Storage is geperforeerd staal in de gevel toegepast in de vorm en de kleur van de gevelpanelen van de productiehal om een continu gevelbeeld van deze hal te bewerkstelligen.
De volledige gevel van kantoor, showroom en parkeergarage is voorzien van een dubbele gevel van zilverkleurig strekmetaal tegen een zelfstandige stalen constructie (Metadecor). Gedeeltelijk om de zonbelasting te verminderen, maar ook om het uiterlijk van het gebouw te voorzien van een huid. Het strekmetaal is door zijn vorm zonwerend en houdt de buitengevel vrij van directe zoninstraling. Dit levert samen met het triple glas een enorme energiewinst op. Daarnaast kan de gebruiker op een eenvoudige manier naar buiten kijken terwijl de bezoeker op straat niet het gebouw in kan kijken. Aan de buitenzijde vormen deze elementen de huid van het gebouw. De elementen zijn zo detail loos als mogelijk ontworpen. Daartoe zijn de hoeken van het hoofdgebouw rond. De vloervlakken van het kantoor en de showroom zijn tussen de vloer en het plafond geheel voorzien van glas. De hoeken van het gebouw zijn rond om het gevoel van een huid te versterken, onder andere doordat het detail op de hoek wordt vermeden.
De gevel en het dak van de patio is voorzien van gecoat aluminium Formatura van Metadecor. De vorm van deze Formatura panelen is geïnspireerd op de vorm van een dadel. De schaduwwerking van de alternerend gedraaide dadels in de gevelelementen, geven op gevel en het plafond van de patio, de vorm van palmbladeren. Het dak van de patio wordt omhoog gehouden door een in Nederland geproduceerde enorm grote stalen boom. De boom staat in een vijver welke overdag buiten verkoeling geeft en is getegeld in het patroon van een door mannen gedragen Saoedische hoofddoek. De patio geeft daglicht in de kantoren en de productiehal en de patio is tegelijkertijd een buitenplaats voor de werknemers om te relaxen en verkoeling buiten te vinden.
De gevel ter plaatse van de hoofentree en entree van de parkeergarage is gemaakt van messing en vormt een accent. Dit messing is met het glas op de begane grond van de showroom het enige detail in de gevel van het hoofdgebouw. Voor het overige zijn de kantoren, showroom en de parkeergarage niet als zodanig als functie in de gevel herkenbaar.
Doordat er veel functies in één bouwmassa zijn ondergebracht heeft het project een interessante doorsnede met verschillende verdieping hoogten. Parkeergarage 3 meter, kantoren 4 meter en een showroom van 10 meter hoog. Aan de buitenzijde van het gebouw zijn de verschillende functies door het ontwerp van de gevel, niet waarneembaar. Het functionele ontwerp van het gebouw, met verschillende functies in één massa (kantoren, showroom, patio en parkeren is samen met de dynamische open werkvloer van de kantoren uniek in een MODON district in Saoedi Arabië. Het gehele bouwwerk vormt een pilot om te komen tot aangepaste bouwkundige voorschriften.
Duurzaamheid: Op het gebied van duurzaamheid en energieconsumptie is dit gebouw uniek in een MODON district. Het heeft de A+++ classificering. Energie wordt opgewekt door zonnepanelen op het dak van de productiehal en het warehouse. In de nacht (temperatuurverschil het meest gering) wordt deze energie gebruikt om warmtepompen aan te sturen die het water in de watertank van de sprinkler installatie naar een temperatuur van 19 graden Celsius te brengen. In de dag situatie wordt de koelte van dit water gebruikt om het kantoor en de productiehal te koelen. Het water in de sprinklertank wordt normaliter nooit gebruikt. De sprinklertank is gesitueerd onder de hellingbaan van de parkeergarage in de kelder. De warmtepompen worden anticiperend aangestuurd vanuit Japan.
Al het glas is tripleglas. Enerzijds voor de lagere energieconsumptie, maar anderzijds voor het schoonhouden van het glas. Dubbel glas condenseert aan de buitenzijde. Door het vele stof en de wind vervuild het glas zeer intensief. Triple glas condenseert niet, waardoor de kosten van het bewassen van het glas enorm naar beneden gaan. Het glas en de strekmetalen gevel worden schoon gehouden met hoge luchtdruk. De gevelisolatie bestaat uit 140mm PIR. De dakisolatie bestaat uit 240mm PIR. Alle “koudelekken” zijn vermeden. Alle wanden van de productiehal en het warehouse zijn van de hoogst isolerende Kingspan panelen gebouwd. Alle wanden onder het maaiveld en alle onderzijde van vloeren zijn voorzien van 140mm PIR. Alle verlichting is LED verlichting met aanwezigheid detectie in het gehele project.