Eerste 'vernietigingsverzekering' bouwvergunning

13 september 2006, 15:12

Verzekeringsmakelaar Aon Nederland biedt per direct een verzekering die het risico van vernietiging van bouwvergunningen in (hoger) beroep afdekt. Financiers krijgen met de 'Bouwvergunningverzekering' van Aon aanmerkelijk eerder de garantie dat hun geïnvesteerde geld niet verloren gaat. Hierdoor kunnen bouwprojecten een stuk sneller starten en winstgevend worden. De verzekering kan tot meer dan een jaar tijdwinst opleveren voor bouwprojecten.

De Bouwvergunningverzekering van de Mergers en Acquisition Group van Aon Nederland dekt de schade die financiers oplopen bij het vernietigen van een bouwvergunning. Na de verstrekking van een bouwvergunning, kan deze nog door drie instanties worden vernietigd, te weten B&W, de Bestuursrechter en de Afdeling Bestuursrechtspraak Raad van State. Zolang de vergunning niet onherroepelijk is, lopen financiers het risico dat de bouwvergunning alsnog wordt vernietigd in beroep of in hoger beroep. Dit kan tot uitstel van de winstgevendheid of zelfs kapitaalvernietiging leiden.

De verzekering dekt het risico van vernietiging door de Bestuursrechter en de Afdeling Bestuursrechtspraak Raad van State. Hiermee is het risico van de financier afgedekt. Financiers kunnen na goedkeuring van B&W beginnen met de financiering van projecten, waardoor projectontwikkelaars en opdrachtgevers een jaar tot anderhalf jaar eerder van start kunnen gaan.

Schade
De schade door afwijzing van een bouwvergunning loopt uiteen. Te denken valt aan het verschil in marktwaarde van het stuk grond bij aankoop en de waarde na afwijzing van de bouwvergunning. Maar ook de extra verschuldigde rente over de hypotheek van de verzekerde, of de kosten die gemaakt zijn voor personeel, materieel, ontwerp en eventueel gemaakte kosten voor de bouw en het verwijderen van de opstallen vallen hieronder. Normaal verstrekken de meeste investeerders (zoals banken) pas geld als alle beroepsmogelijkheden zijn doorlopen, wat voor lange looptijden kan zorgen.

Windmolenpark
Aon heeft de Bouwvergunningverzekering ontworpen naar aanleiding van de bouw van een windmolenpark in De Koegorspolder te Terneuzen. Zoals gebruikelijk wilden geldschieters pas investeren nadat de bouwvergunning onherroepelijk was geworden. Uit onderzoek van Aon is gebleken dat er bij windmolenparken ongeveer 2% van de bij de rechtbank voorgelegde gevallen vernietigd wordt. Dankzij de oplossing van Aon kreeg de financier echter de garantie dat het geïnvesteerde geld niet verloren zou gaan, waardoor een jaar eerder dan gepland met de bouw kon worden begonnen.

'Het windmolenproject is kenmerkend voor de bouwwereld,' zegt Dirk van der Meulen, director van Aon Mergers & Acquisitions Group. 'De huidige bouwvergunningregeling zorgt in Nederland vaak voor vertragingen, aangezien financiers willen wachten tot een definitieve goedkeuring. Met de Bouwvergunningverzekering wordt dit risico afgedekt, wat zorgt voor een aanmerkelijke tijdwinst. Projectontwikkelaars en investeerders kunnen eerder beginnen met bouwen en daardoor eerder winst maken.'
Bron: ANP

Trefwoorden

bouwvergunning

1	Powerhouse Company presenteert opgeleverd KJ in Den Haag vrijdag, 9 oktober
2	RAU presenteert schetsontwerp voor gemeentehuis Het Hogeland maandag, 12 oktober
3	Bijdrage van Benthem Crouwel Architects en West 8 aan Afsluitdijk voltooid vrijdag, 9 oktober
4	Diederendirrix presenteert definitief ontwerp renovatie Stadsschouwburg Nijmegen woensdag, 14 oktober
5	Opgeleverde Aurora-gebouw van Piet Zanstra tijdens ADE open voor publiek maandag, 12 oktober

Andere nieuwsberichten

Groen licht voor renovatie van Museum Boijmans Van Beuningen

3 uur geleden

Na een geslaagde onderhandeling met bouwers J.P. van Eesteren en Dura Vermeer, en installateur Koninklijke Kuijpers, kan de volgende fase van de renovatie van Museum Boijmans Van Beuningen van start.

Omgevingsvergunning verleend voor verticale buurt MARK in Leidsche Rijn Centrum

4 uur geleden

Het door de Architekten Cie., KCAP en Geurst & Schulze ontworpen project draait om vier laagbouwblokken waaruit drie torens oprijzen met een hoogte van 60, 90 en 135 meter.

Winnaars Europese Prijs voor Collectief Wonen bekendgemaakt

Vandaag, 14:09

In het Baskische San Sebastián ontvingen de bureaus Ignacio Prego Architectures & Thibaud Babled Architectures en Atelier Téqui Architectes de prijzen uit handen van de jury.

Architecten en kunstenaars verbeelden 'schitterende nieuwe wereld' in Museum Het Schip

Vandaag, 11:56

Op vrijdag 6 november opent in Museum Het Schip in Amsterdam de tentoonstelling Bright New World. De kracht van verbeelding.

Een derde aangevraagde stroom komt van datacenters

3 uur geleden

Bijna een derde van het aangevraagd vermogen op de wachtlijst voor stroomaansluitingen komt van datacenters. Dat hebben netbeheerders aan Nieuwsuur laten weten.

Thom Zijlstra treedt toe tot directie Arons en Gelauff architecten

Vandaag, 12:29

Zijlstra’s benoeming werd vorige week bekendgemaakt tijdens het dertigjarig jubileumfeest van het bureau.

Aantal mogelijke grote bouwlocaties in Zuid-Holland uitgebreid

Vandaag, 09:49

In een poging om sneller aan meer woningen te komen, heeft de Zuid-Hollandse politiek het aantal mogelijke grote bouwlocaties buiten bestaande steden en dorpen uitgebreid.