Eerste 'vernietigingsverzekering' bouwvergunning

13 september 2006, 15:12

Verzekeringsmakelaar Aon Nederland biedt per direct een verzekering die het risico van vernietiging van bouwvergunningen in (hoger) beroep afdekt. Financiers krijgen met de 'Bouwvergunningverzekering' van Aon aanmerkelijk eerder de garantie dat hun geïnvesteerde geld niet verloren gaat. Hierdoor kunnen bouwprojecten een stuk sneller starten en winstgevend worden. De verzekering kan tot meer dan een jaar tijdwinst opleveren voor bouwprojecten.

De Bouwvergunningverzekering van de Mergers en Acquisition Group van Aon Nederland dekt de schade die financiers oplopen bij het vernietigen van een bouwvergunning. Na de verstrekking van een bouwvergunning, kan deze nog door drie instanties worden vernietigd, te weten B&W, de Bestuursrechter en de Afdeling Bestuursrechtspraak Raad van State. Zolang de vergunning niet onherroepelijk is, lopen financiers het risico dat de bouwvergunning alsnog wordt vernietigd in beroep of in hoger beroep. Dit kan tot uitstel van de winstgevendheid of zelfs kapitaalvernietiging leiden.

De verzekering dekt het risico van vernietiging door de Bestuursrechter en de Afdeling Bestuursrechtspraak Raad van State. Hiermee is het risico van de financier afgedekt. Financiers kunnen na goedkeuring van B&W beginnen met de financiering van projecten, waardoor projectontwikkelaars en opdrachtgevers een jaar tot anderhalf jaar eerder van start kunnen gaan.

Schade
De schade door afwijzing van een bouwvergunning loopt uiteen. Te denken valt aan het verschil in marktwaarde van het stuk grond bij aankoop en de waarde na afwijzing van de bouwvergunning. Maar ook de extra verschuldigde rente over de hypotheek van de verzekerde, of de kosten die gemaakt zijn voor personeel, materieel, ontwerp en eventueel gemaakte kosten voor de bouw en het verwijderen van de opstallen vallen hieronder. Normaal verstrekken de meeste investeerders (zoals banken) pas geld als alle beroepsmogelijkheden zijn doorlopen, wat voor lange looptijden kan zorgen.

Windmolenpark
Aon heeft de Bouwvergunningverzekering ontworpen naar aanleiding van de bouw van een windmolenpark in De Koegorspolder te Terneuzen. Zoals gebruikelijk wilden geldschieters pas investeren nadat de bouwvergunning onherroepelijk was geworden. Uit onderzoek van Aon is gebleken dat er bij windmolenparken ongeveer 2% van de bij de rechtbank voorgelegde gevallen vernietigd wordt. Dankzij de oplossing van Aon kreeg de financier echter de garantie dat het geïnvesteerde geld niet verloren zou gaan, waardoor een jaar eerder dan gepland met de bouw kon worden begonnen.

'Het windmolenproject is kenmerkend voor de bouwwereld,' zegt Dirk van der Meulen, director van Aon Mergers & Acquisitions Group. 'De huidige bouwvergunningregeling zorgt in Nederland vaak voor vertragingen, aangezien financiers willen wachten tot een definitieve goedkeuring. Met de Bouwvergunningverzekering wordt dit risico afgedekt, wat zorgt voor een aanmerkelijke tijdwinst. Projectontwikkelaars en investeerders kunnen eerder beginnen met bouwen en daardoor eerder winst maken.'
Bron: ANP

Trefwoorden

bouwvergunning

1	Wie betaalt de klimaattransitie? donderdag, 28 mei
2	Masterplan voor verdichting rond station Haarlem Spaarnwoude vastgesteld donderdag, 28 mei
3	Kronospan heeft een designcentrum in Milaan donderdag, 28 mei
4	Tien ontwerpteams geselecteerd voor volgende fase Nationaal Slavernijmuseum maandag, 1 juni
5	Wasl Tower van UNS pronkt met hoge keramische gevel donderdag, 28 mei

Andere nieuwsberichten

Expostie toont nooit gerealiseerde bouwplannen voor Leeuwarden

Gisteren, 13:43

In het Historisch Centrum Leeuwarden is afgelopen weekend een expositie over nooit gerealiseerde bouwplannen in de Friese hoofdstad gestart.

Eigentijdse stolp in West-Friesland door Snitker/Borst Architecten

Gisteren, 11:38

De energieneutrale woning bezit een verrassend ruimtelijk interieur en is gerealiseerd met biobased materialen: de constructie bestaat uit gelamineerd hout en CLT, de gevels zijn uitgevoerd in hout en het dak is met riet gedekt.

Serge Schoemaker creëert loftwoning in Amsterdams grachtenpand

1 juni, 3:44

Op de eerste verdieping van rijksmonumentaal grachtenhuis aan de Lauriergracht in Amsterdam heeft Serge Schoemaker Architects een appartement verbouwd.

Oud-Zaans koopmanshuis met zeldzame behangsels krijgt nieuwe bestemming

1 juni, 2:29

Hendrick de Keyser Monumenten is sinds 26 mei eigenaar van het voormalige raadhuis en koopmanshuis aan de Lagedijk in Zaandijk. Het pand geeft een zeldzaam compleet beeld hoe Zaanse kooplieden woonden in de 18e en vroege 19e eeuw.

Gebied voor Hollandse kust wordt beschermde natuur voor vogels

Gisteren, 14:31

Met de aanwijzing zou de hele kust van het Nederlandse vasteland, van Zeeuws-Vlaanderen tot Groningen, beschermd gebied zijn.

Kosten renovatie Kunstmuseum in Den Haag richting 200 miljoen

Gisteren, 10:42

Het Kunstmuseum in Den Haag zal vanaf 2030 de deuren moeten sluiten vanwege een grote renovatie.

Kabinet werkt aan komst landelijke grondbank

1 juni, 1:47

Zo'n organisatie zou grond opkopen om achter de hand te houden voor publieke plannen.

Kabinet voelt zich ondersteund door klimaatadviezen burgerberaad

1 juni, 12:17

“De samenleving en het kabinet werken in dezelfde richting”, concludeert klimaatminister Stientje van Veldhoven

Minder nieuwbouwwoningen in eerste kwartaal dan 2025

29 mei, 11:06

Er zijn ruim 13.700 nieuwbouwwoningen opgeleverd in het eerste kwartaal van het jaar, meldt het CBS

D66 begint in debat over 'IJstad' in Markermeer, anderen kritisch

29 mei, 9:10

Een nieuwe drijvende stad genaamd 'IJstad' in het Markermeer, daarvoor vroeg D66-Kamerlid Robert van Asten donderdag aandacht in een debat over woningbouw. "De techniek ligt er, het wachten is op de politiek."

Ga naar het nieuws-archief