Multifunctionele ontwikkeling 5Tracks in stationsgebied Breda klaar

In het stationsgebied van Breda is de multifunctionele ontwikkeling 5Tracks opgeleverd. Het project bestaat uit drie gebouwen met onder meer 168 appartementen en ruim 15.000 vierkante meter kantoorruimte, bovenop een plint met horeca en commerciële voorzieningen. Shift architecture urbanism en Powerhouse Company maakten in opdracht van Synchroon en J.P. van Eesteren het ontwerp.

5Tracks is gerealiseerd aan de westkant van het Bredase station, tussen het uit 2016 stammende stationsgebouw en de inmiddels zeven jaar oude rechtbank in. De drie 5Tracks-blokken vormen een stedelijke wand langs het spoor. In een van de blokken is een hotel gerealiseerd, de andere twee bevatten een combinatie van commerciële voorzieningen (begane grond), kantoren (eerste tot en met derde verdieping) en wonen (vanaf de vierde verdieping).

Het parkeren voor de drie bouwblokken is ondergebracht in een groot dijklichaam dat langs het spoor ligt en waar de bouwblokken als het ware ingeschoven zijn. In het hart van de blokken is steeds een groot atrium gerealiseerd. Vanaf de Stationslaan leiden binnen steeds enkele trappen omhoog naar het niveau bovenop de parkeergarage. Vanaf dat verhoogde niveau openen de atria zich richting de grote tuinen die tussen de bouwblokken op het dijklichaam zijn ingericht.

Hoewel elk gebouw een eigen identiteit heeft, vormen de drie samen een familie. De blokken zijn ton-sur-ton uitgevoerd in aardetinten, van dieprood en crèmewit tot grijsgroen. De gevels zijn opgedeeld in zogenaamde patches die elk een eigen metselwerkpatroon, raamgrootte en neggediepte kennen.

Platform B en Platform C bieden 15.700 m² kantoorruimte rondom atria, met daarboven 168 appartementen. Deze atria, uitgevoerd met hoge puien, glazen dak en doorlopende gevelmaterialen, fungeren als ‘stadskamers’ met koffiebars, werkplekken en presentatieruimtes. De gedeelde binnentuin, die is ontworpen door CULD, is publiek toegankelijk.

In het interieurontwerp, in samenwerking met Dutch Invertuals, is een flexibele route gecreëerd door zones voor concentratie, informeel overleg en ontspanning. Tapijtmotieven verwijzen naar weilanden, luchtblauwe gordijnen met wolkenprints brengen lichtheid en tactiele materialen zijn bedoeld om de zintuigen te prikkelen. Kleur speelt overal een centrale rol, met een zorgvuldige afstemming tussen materiaalgebruik en toon, melden de ontwerpers.

In het ontwerp voor 5Tracks zijn ook strategieën voor ruimtelijke flexibiliteit en aanpasbaarheid en duurzaamheid toegepast. Het open casco en strategisch geplaatste kernen zorgen ervoor dat het project mee kan bewegen met toekomstige behoeften.

De gevels zijn opgebouwd uit gerecyclede steenstrips, wat volgens de architecten 385.000 kilo bouwafval heeft bespaard. Elke baksteen is in vier dunne strips gezaagd, waarbij zowel de gladde buitenzijde als de ruwe zaagkant zichtbaar blijft en een gelaagde textuur ontstaat. De toepassing van verschillende metselwerkverbanden zorgt voor een verfijnde uitstraling.

Boven de ondergrondse parkeergarage ligt het park op een retentiedak dat 400.000 liter regenwater opvangt. Op de daken wekken zonnepanelen elektriciteit op die onder meer de collectieve voorzieningen voedt. Een WKO-installatie levert warmte en koeling aan appartementen, kantoren en hotel, deels uit de bodem en deels uit de buitenlucht.

De kantoren zijn Paris Proof ontworpen en het project is onderscheiden met een WELL Platinum-certificaat.