Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Groeneweerd, Deventer

Tiny Houses in de sociale huur als toekomstbestendig ontwikkelmodel

24 mei 2024, 14:30

In het project Groeneweerd in Deventer, een ontwerp van het architectenbureau Woonpioniers, komen sociaal wonen, ecologisch bouwen, participatie en groenontwikkeling samen.

Groeneweerd is een hofje van acht compacte, sociale huurwoningen rondom een gemeenschappelijke gaard in de natuurinclusieve wijk ‘De Tuinen van Zandweerd in Deventer. Samen met de bewoners heeft woningbouwcorporatie Rentree hier een biobased en biodivers woonproject gerealiseerd. Betaalbaarheid was daarbij één van de leidende uitgangspunten. Volgens alle betrokkenen vormt het project het bewijs dat sociaal wonen, ecologisch bouwen, participatie en groenontwikkeling daadwerkelijk hand in hand kunnen gaan. Daarboven claimt men ook de titel van het eerste, permanente tiny-cohousing project in de sociale huur.

Prefab
Het project startte in 2020 toen Rentree door een groep aspirant-bewoners werd benaderd met een plan om een serie Tiny Houses, geschikt voor sociale huur, en een bijbehorend gemeenschapsgebouw te realiseren. Het leidde tot het ontwerpen door Woonpioniers en vervolgens bouwen van acht compacte woningen in houtskeletbouw. Daarvan hebben er vier een grootte van 37 vierkante meter gebruiksoppervlak en een ruime vide. De overige meten 50 vierkante meter (GO) en beschikken over twee of drie slaapkamers. De huisjes zijn gemaakt van 2D elementen die in een fabriek zijn geprefabriceerd en op locatie in elkaar zijn geschroefd. De huizen zijn afgewerkt met thermisch gemodi?ceerd hout.
In het gemeenschapsgebouw is een multifunctionele leefruimte, rolstoelvriendelijke badkamer met toilet, gemeenschappelijke wasvoorziening en een berging voor ?etsen, scootmobielen en tuingereedschap.

Woonoplossing
Als ontwikkelmodel biedt Groeneweerd, volgens de betrokkenen, een mogelijk antwoord op de groeiende vraag naar woonoplossingen voor één- en tweepersoonshuishoudens. Veel jongeren kiezen immers (bewust dan wel noodgedwongen) voor compacter wonen en streven daarbij ook een duurzame levensstijl na. Voor veel ouderen geldt dat ze best kleiner willen wonen, mits er voldoende sociaal contact is en de woning grondgebonden is. Omdat dit project betaalbaarheid combineert met compact wonen speelt het ook in op de algemeen stijgende bouw- en ontwikkelkosten en de beperkte beschikbare bouwgrond. Door het compacte formaat van de woningen en de efficiënte terreinindeling kan gebouwd worden tegen kosten die lager liggen dan bij ‘reguliere’ grondgebonden woningen.

Het model ‘Groeneweerd’ is zo een goed denkbare optie voor zones in stadsranden en voor plekken die zich minder goed lenen voor reguliere ontwikkeling. Het model is tevens inzetbaar in gebieden waar nadrukkelijker vanuit het landschap ontwikkeld wordt en waar klimaatadaptatie of waterberging bovengemiddelde factoren zijn.

Opschalen
In de ogen van Woonpioniers, Rentree en de bewoners van Groeneweerd leent het concept zich voor opschaling tot buurtjes van 15 tot 30 huishoudens. De voor Groeneweerd ontwikkelde modules kunnen dan de eerste bouwstenen vormen van verder aan te passen en uit te breiden varianten. De andere ambities op het gebied van duurzaamheid en collectiviteit, die aan de basis van het pilotproject in Deventer stonden, kunnen eveneens worden uitbreid. Bijvoorbeeld, het centraal opwekken en opslaan van energie, het delen van een auto of een gemeenschappelijke keuken of kinderopvang.

Buitenruimte
Omdat de woningen rond een gemeenschappelijke tuin en in een natuurinclusieve wijk staan hebben de omgang met en de regels over de buitenruimte de nodig aandacht gekregen. Elke woning beschikt over een private buitenruimte. Aan de straatkant daarvan zijn collectief heggen ingeplant. Bewoners mogen daarbij hun eigen tuin afbakenen met afscheidingen met een natuurlijke uitstraling. Het gebruik van schuttingen is daarbij taboe. Een tuincommissie bewaakt de consistentie en de navolging van de regels.De tuinen voor de huisjes krijgen mogelijk een verdere invulling door speciaal ontworpen en (dus) identieke pergola’s die, naast schaduwwerking door opgroeiende planten, ook als verdere afbakening kunnen fungeren.De bewoners zeggen de ruimtelijk robuuste opzet van buitenruimte te waarderen omdat die veel vrijheid biedt en dat collectiviteit hierdoor een optie is en niet als een verplichting voelt.

Woonpioniers zegt ondertussen graag samen met woningbouwcorporaties, architecten, landschapsarchitecten, stedenbouwers en andere maatschappelijke initiatiefnemers verder te willen werken aan de ontwikkeling en opschaling van integrale, duurzame ‘natuurbuurtjes’.

Bron: Woonpioniers

Trefwoorden

tiny houses compact wonen houtskeletbouw collectief wonen cohousing biobased

1	In beeld: Folly Art Norg 2026 woensdag, 19 augustus
2	Eerste woongebouw binnen gebiedsontwikkeling Brainpark Rotterdam voltooid maandag, 17 augustus
3	Amsterdam start nieuwe tender voor woongebouw in Beatrixpark woensdag, 19 augustus
4	Bouwstart voor Anna Maria van Schurmangebouw bij Utrechtse Dom vrijdag, 14 augustus
5	CPO-project biedt gezinnen uniek huis in twee-onder-één-kap-woning dinsdag, 18 augustus

Gerelateerde nieuwsberichten

Nieuwe Gezichten: Woonpioniers

18 november 2021

Bewoners houten villa kunnen ook concerten organiseren in huis

19 juli 2023

Rotterdam en corporaties sluiten convenant voor duurzame betaalbare woningen

27 januari 2025

De Pleinmakers wint tender voor cultuurcluster Berlijnplein Utrecht

19 mei 2022

Driehoekig Zuidhuis in Almere is ontworpen op dag- en seizoensritme

8 februari 2021

Winnaars Architectuurprijs Almere 2020 bekend

3 februari 2021

Aedes: zo’n 140 corporaties schrappen investeringen

6 mei 2025

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Studio Ard Hoksbergen ontwerpt woongebouw voor onderwijspersoneel op Centrumeiland

Gisteren, 13:00

Het plan is opgezet rond de vraag hoe een woning rust kan bieden aan bewoners met een beroep dat zelden ophoudt bij de voordeur.

De Playlist: Bert Dirrix en zijn vrouw stellen hun huis open voor concerten

Gisteren, 09:15

In de vijftiende aflevering van onze zomerserie spreken we met architect Bert Dirrix, die samen met zijn vrouw Willy de Rooij zijn huis openstelt voor concerten en andere activiteiten.

In beeld: Folly Art Norg 2026

19 augustus, 1:10

Deze maand vindt de achtste editie van Folly Art Norg plaats. De organisatie van het evenement deelt net als in voorgaande jaren foto’s van alle deelnemende folly’s met Architectenweb.

Amsterdam start nieuwe tender voor woongebouw in Beatrixpark

19 augustus, 10:48

Vier jaar geleden won KondorWessels Vastgoed een eerdere tender voor het project, maar dit bedrijf kon volgens de gemeente uiteindelijk niet aan het gewenste ambitieniveau voldoen.

Friesland wil 54 miljoen uittrekken voor kopen van landbouwgrond

Gisteren, 10:26

De provincie wil die grond onder meer inzetten om meer natuur aan te leggen.

Woonalliantie: draai belemmerende regels woningmarkt terug

19 augustus, 9:52

Het kabinet zou belemmerende regels op de woningmarkt moeten terugdraaien om ervoor te zorgen dat beleggers en verhuurders weer gaan investeren.

Rapport over inclusief wonen gepresenteerd tijdens symposium

18 augustus, 10:47

Volgens de opstellers laat het rapport zien dat de veronderstelde meerkosten van toegankelijke woningbouw veel kleiner zijn dan vaak wordt aangenomen.