Tornen aan bouwrecht onverstandig

11 februari 2005, 10:39

Het ontnemen van bouwrechten van grondeigenaren is geen oplossing om de bouwproductie te verhogen maar zal zelfs een averechts effect hebben. Het frustreert onderlinge concurrentie en heeft een remmende werking op initiatieven. Daarmee reageert NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers op een onderzoek naar de mogelijkheid tot ontkoppeling van het grondeigendom en de ontwikkelingsrechten. Een Kamermeerderheid pleitte hier onlangs voor.

In een brief aan de leden van de Vaste Kamercommissie voor VROM zegt NVB over dit voornemen zeer geschrokken te zijn. Volgens de brancheorganisatie is het huidige probleem op de woningmarkt het gevolg van het jarenlang gevoerde VINEX-beleid. ‘Hiervoor is kunstmatig schaarste gecreëerd, wat resulteerde in monopolistische situaties, prijsopdrijving, tegenvallende aantallen nieuwe woningen en een gebrekkige doorstroming’, aldus NVB. De enige oplossing voor een betere woningmarkt is dat er meer geschikte (ook kleinere) bouwlocaties komen, waardoor de concurrentie tussen marktpartijen én ook tussen gemeenten groter wordt.

De gronden die door NVB-leden worden aangekocht zijn niet bedoeld om daarmee te speculeren, maar juist om de continuïteit aan bouwproductie veilig te stellen. Volgens NVB hebben zij er dus ook alle belang bij zo snel mogelijk en in harmonie met de gemeentelijke besluitvorming met de bouw te beginnen. Ieder jaar langer wachten betekent immers renteverlies en toenemende afzetrisico’s. De door de fracties van PvdA, GroenLinks en CDA voorgestelde ontkoppeling van het grondeigendom en de ontwikkelingsrechten treft dan ook vooral deze bedrijven. NVB: ‘Wanneer zij het risico lopen niet meer te mogen ontwikkelen op hun eigen gronden dan zullen zij zich vaker terugtrekken als initiatiefnemer met als direct gevolg een nog verder dalende bouwproductie.’ Ook frustreert een dergelijke maatregel iedere vorm van concurrentie die juist zo noodzakelijk is om de woningmarkt gezond te houden.

Het onderzoek naar de mogelijkheden van ontkoppeling is mede ingegeven door de gedachte dat gemeenten te weinig invloed zouden hebben op het bouwproces en daarmee op de kwaliteit. Dit is een misvatting. In werkelijkheid kunnen gemeenten altijd al hun regiefunctie via het bestemmingsplan en de daaraan gekoppelde bouwvergunning uitoefenen. En bedrijven die zich niet conformeren aan het ruimtelijke beleid kunnen zelfs onteigend worden. De regiefunctie van de gemeenten en daarmee hun positie op de grondmarkt is zelfs de laatste jaren nog aanzienlijk versterkt door een tweetal wijzigingen in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten.

‘Kortom’, zo stelt NVB vast, ‘het is een fabel dat gemeenten te weinig regie zouden hebben en als er gemeenten zijn die in dit opzicht zich wél gebrekkig voelen functioneren, dan zegt dat veel over de kwaliteit van deze gemeenten zelf. Zij hebben in principe genoeg instrumenten om hun regiefunctie uit te kunnen oefenen.’
Bron: NVB

1	Internationaal hoofdkantoor Fugro naar ontwerp van cepezed voltooid woensdag, 12 augustus
2	Eerste woongebouw binnen gebiedsontwikkeling Brainpark Rotterdam voltooid maandag, 17 augustus
3	Bouwstart voor Anna Maria van Schurmangebouw bij Utrechtse Dom vrijdag, 14 augustus
4	Prestigieuze Duitse onderscheiding voor André Kempe en Oliver Thill woensdag, 12 augustus
5	De Playlist: Ard Hoksbergen geniet van gelaagdheid Boards of Canada donderdag, 13 augustus

Andere nieuwsberichten

Bedrijfsgebouw van hergebruikte materialen geïnspireerd door tempelcomplex

3 uur geleden

In Heerenveen is het nieuwe kantoor en bezoekerscentrum van afvalverwerkingsbedrijf Omrin geopend. Het door TWA architecten ontworpen gebouw is grotendeels gerealiseerd van gerecyclede materialen.

Eerste woongebouw binnen gebiedsontwikkeling Brainpark Rotterdam voltooid

Gisteren, 11:52

In Rotterdam is het eerste woongebouw binnen de gebiedsontwikkeling Brainpark opgeleverd. Canvas Living, naar een ontwerp van Kraaijvanger Architects, bestaat uit 614 woningen voor studenten, starters en jonge professionals.

De Playlist: Remco Wagenaar ziet jaren tachtig als muzikale overgangsperiode

Gisteren, 09:15

In de veertiende aflevering van onze zomerserie spreken we met Remco Wagenaar, ontwerper bij VdpArchitecten, die graag luistert naar muziek uit de jaren tachtig.

‘Regeneratieve Architectuur’ is thema van Architect@Work in Rotterdam

Gisteren, 09:00

Architect@Work vindt op woensdag 9 en donderdag 10 september plaats in Rotterdam Ahoy en staat dit jaar in het teken van ‘Regeneratieve Architectuur’.

Rapport over inclusief wonen gepresenteerd tijdens symposium

2 uur geleden

Volgens de opstellers laat het rapport zien dat de veronderstelde meerkosten van toegankelijke woningbouw veel kleiner zijn dan vaak wordt aangenomen.