Den Haag ‘bevriest’ privaat bouwtoezicht

19 januari 2017, 10:46

De gemeente Den Haag maakt een pas op de plaats met de pilot waarin private partijen het bouwtoezicht verzorgen. De gemeente zegt onvoldoende op aangeleverde informatie te kunnen vertrouwen.

Den Haag neemt deel aan de pilot Private Kwaliteitsborging Garantiewoningen, als voorbereiding op de werking van deze ingrijpende verandering van het bouwtoezicht. Daarnaast moet de pilot mogelijke weeffouten in het wetsontwerp voorkomen.

De pilot richt zich op nieuwbouwhuizen waarvoor een waarborgcertificaat van de Stichting Garantiewoning wordt verstrekt. Bij deze woningen staat een waarborginstantie garant voor eventuele bouwgebreken.

Opleverdossiers krakkemikkig
De private toezichthouders kunnen volgens de gemeente op dit moment niet hard maken dat opgeleverde woningen voldoen aan de bouweisen. De opleverdossiers, die de private kwaliteitsborger na oplevering van een woning verplicht bij de gemeente moet aanleveren, blijken vaak te laat, onvolledig en soms onsamenhangend.

"De gemeente moet kunnen vertrouwen op tijdige en volledige informatie over de bouw”, zegt de Haagse wethouder Joris Wijsmuller (Wonen, Bouwtoezicht). “Zonder solide opleverdossiers kunnen we niet ons hand in het vuur steken voor de kwaliteit van het private toezicht binnen de pilot. En dat is wel een absolute noodzaak. Bewoners moeten er altijd op kunnen vertrouwen dat hun huis deugdelijk gebouwd is."

Handhaving achteraf
Het schaduwtoezicht door Den Haag kan de onzekerheid niet helemaal wegnemen, omdat de gemeente mogelijke gebreken pas na oplevering kan constateren. Nader onderzoek op basis van deze dossiers heeft geen gevaarlijke situaties in opgeleverde woningen blootgelegd, maar wel bouwfysische onregelmatigheden, zoals ventilatie- of isolatieproblemen.

De gemeente heeft binnen de pilot alleen handhavingsmogelijkheden achteraf, legt Den Haag uit. Die zijn gericht op de nieuwe eigenaar en beperkt tot zware stappen als dwangsommen of – in geval van gevaarlijke situaties – woninguitzetting. De woningeigenaar is dan feitelijk tweemaal het slachtoffer van ontoereikend bouwtoezicht.

Stappen
De eerste resultaten van een onafhankelijke second opinion, die de gemeente heeft gevraagd, bevestigen volgens haar de eigen bevindingen. De gemeente stelt nu huiseigenaren op de hoogte van onregelmatigheden die zij in de opleverrapporten ziet en overlegt met Vereniging Eigen Huis over hulp en advies aan de eigenaren.

Ondertussen houdt de gemeente nieuwe aanvragen “zoveel mogelijk buiten de pilot”. De gemeenteraad is gisteren geïnformeerd over het ‘bevriezen’ van deelname aan de pilot. Verder heeft Den Haag – samen met de drie andere grote gemeenten – de problemen in het wetsontwerp aan de Tweede Kamer gemeld.

Trefwoorden

woningbouw private kwaliteitsborging garantiewoningen den haag bouwtoezicht privaat bouwtoezicht

1	Realisatie woongebouw Atlas I naast Essalammoskee in Rotterdam-Zuid gestart woensdag, 10 december
2	Architecten tonen voorstellen voor woningbouw in tussenruimtes Wallengebied donderdag, 11 december
3	Gebouwen niet slopen, maar langzaam laten rijpen donderdag, 11 december
4	Nieuwe gebouwen zorgen voor 1.100 woningen in Pompenburg Rotterdam donderdag, 11 december
5	Rijksmuseum krijgt vestiging in nieuw gebouw in Eindhoven donderdag, 11 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Tweede Kamer aanvaardt wetsvoorstel kwaliteitsborging

28 februari 2017

Ideeën gezocht voor 'innovatieve woonstad' Den Haag

9 april 2018

Grote steden tegen privatisering bouwtoezicht

4 juli 2017

Zeventig meter hoge woontoren voor Den Haag

20 januari 2017

Grote Belastingkantoor tegenover Den Haag HS wordt hotel en woongebouw

13 april 2017

Minister schort privatisering bouwtoezicht op

5 juli 2017

Eigen Huis: zorg over kwaliteitsborging nieuwbouw

26 maart 2014

Informatieblad over bouwtoezicht

1 november 2012

Minister: nieuw bouwtoezicht begin 2021

6 december 2018

Rijk en gemeente akkoord over nieuw bouwtoezicht

18 januari 2019

Zelfstandige controleur ziet toe op bouw

15 mei 2019

‘Wet op toezicht nieuwbouwwoningen nog niet klaar voor invoering’

24 maart 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Powerhouse Company en SO-IL delen ontwerp voor toren naast Whitney Museum

1 uur geleden

MVRDV heeft een prijsvraag voor voor een toren naast het Whitney Museum of American Art in New York gewonnen. Powerhouse Company en SO-IL namen ook deel aan de prijsvraag en delen hun ontwerp.

Realisatie woningbouwproject De Bund op Katendrecht van start

3 uur geleden

Maandag is de eerste damwand geslagen voor de realisatie van woningbouwproject De Bund in Rotterdam. Het door KCAP ontworpen complex op Katendrecht bestaat uit twee woontorens met in totaal 482 woningen.

Open Call voor Folly Art Norg 2026

Gisteren, 11:49

Ontwerpers van allerlei pluimage kunnen vanaf vandaag tot en met 28 februari een ontwerp indienen voor een folly die komende zomer mogelijk wordt gerealiseerd tijdens het steeds populairder wordende evenement in het Drentse Norg.

Inschrijving voor Gouden Piramide 2026 geopend

Gisteren, 09:59

Tot en met 15 januari kunnen projecten worden voorgedragen voor de tweejaarlijkse rijksprijs voor inspirerend opdrachtgeverschap.

Renovatie Helderse vuurtoren Lange Jaap blijkt mogelijk

3 uur geleden

De monumentale vuurtoren Kijkduin in Den Helder, in de volksmond beter bekend als Lange Jaap, wordt gerenoveerd.

Nederland telt voor het eerst meer ouderen dan jongeren

4 uur geleden

Ongeveer 3,76 miljoen mensen zijn 65 jaar of ouder, terwijl er bijna 3,72 miljoen mensen van jonger dan 20 zijn.

KNVB praat verder met Almere en Zeist over nieuw complex

Gisteren, 12:28

Almere en Zeist zijn de overgebleven kandidaten om het nieuwe complex van de KNVB te huisvesten.

Datacenters gebruiken evenveel stroom als twee miljoen woningen

Gisteren, 10:53

De datacenters in Nederland gebruiken steeds meer elektriciteit.

RIVM: verbeterde luchtkwaliteit leidde tot afname sterfte

12 december, 12:27

Een verbeterde luchtkwaliteit heeft ervoor gezorgd dat er tussen 1995 en 2019 een kwart minder mensen zijn overleden na dagen met verhoogde concentraties van luchtverontreinigende stoffen.