Den Haag ‘bevriest’ privaat bouwtoezicht

19 januari 2017, 10:46

De gemeente Den Haag maakt een pas op de plaats met de pilot waarin private partijen het bouwtoezicht verzorgen. De gemeente zegt onvoldoende op aangeleverde informatie te kunnen vertrouwen.

Den Haag neemt deel aan de pilot Private Kwaliteitsborging Garantiewoningen, als voorbereiding op de werking van deze ingrijpende verandering van het bouwtoezicht. Daarnaast moet de pilot mogelijke weeffouten in het wetsontwerp voorkomen.

De pilot richt zich op nieuwbouwhuizen waarvoor een waarborgcertificaat van de Stichting Garantiewoning wordt verstrekt. Bij deze woningen staat een waarborginstantie garant voor eventuele bouwgebreken.

Opleverdossiers krakkemikkig
De private toezichthouders kunnen volgens de gemeente op dit moment niet hard maken dat opgeleverde woningen voldoen aan de bouweisen. De opleverdossiers, die de private kwaliteitsborger na oplevering van een woning verplicht bij de gemeente moet aanleveren, blijken vaak te laat, onvolledig en soms onsamenhangend.

"De gemeente moet kunnen vertrouwen op tijdige en volledige informatie over de bouw”, zegt de Haagse wethouder Joris Wijsmuller (Wonen, Bouwtoezicht). “Zonder solide opleverdossiers kunnen we niet ons hand in het vuur steken voor de kwaliteit van het private toezicht binnen de pilot. En dat is wel een absolute noodzaak. Bewoners moeten er altijd op kunnen vertrouwen dat hun huis deugdelijk gebouwd is."

Handhaving achteraf
Het schaduwtoezicht door Den Haag kan de onzekerheid niet helemaal wegnemen, omdat de gemeente mogelijke gebreken pas na oplevering kan constateren. Nader onderzoek op basis van deze dossiers heeft geen gevaarlijke situaties in opgeleverde woningen blootgelegd, maar wel bouwfysische onregelmatigheden, zoals ventilatie- of isolatieproblemen.

De gemeente heeft binnen de pilot alleen handhavingsmogelijkheden achteraf, legt Den Haag uit. Die zijn gericht op de nieuwe eigenaar en beperkt tot zware stappen als dwangsommen of – in geval van gevaarlijke situaties – woninguitzetting. De woningeigenaar is dan feitelijk tweemaal het slachtoffer van ontoereikend bouwtoezicht.

Stappen
De eerste resultaten van een onafhankelijke second opinion, die de gemeente heeft gevraagd, bevestigen volgens haar de eigen bevindingen. De gemeente stelt nu huiseigenaren op de hoogte van onregelmatigheden die zij in de opleverrapporten ziet en overlegt met Vereniging Eigen Huis over hulp en advies aan de eigenaren.

Ondertussen houdt de gemeente nieuwe aanvragen “zoveel mogelijk buiten de pilot”. De gemeenteraad is gisteren geïnformeerd over het ‘bevriezen’ van deelname aan de pilot. Verder heeft Den Haag – samen met de drie andere grote gemeenten – de problemen in het wetsontwerp aan de Tweede Kamer gemeld.

Trefwoorden

woningbouw private kwaliteitsborging garantiewoningen den haag bouwtoezicht privaat bouwtoezicht

1	FARO wint tender nieuwe woonwijk in Ravenstein vrijdag, 6 februari
2	Ontsluitingen spelen centrale rol binnen woonblok Hibi in Amstelkwartier woensdag, 11 februari
3	Houten IKEC de Zevensprong vormt rustig onderkomen voor speciaal onderwijs maandag, 9 februari
4	DELVA en De Ceuvel presenteren toekomstplan voor terrein van de Ceuvel Volharding dinsdag, 10 februari
5	Nieuw handboek bundelt versnipperde kennis over houtbouw dinsdag, 10 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

Tweede Kamer aanvaardt wetsvoorstel kwaliteitsborging

28 februari 2017

Ideeën gezocht voor 'innovatieve woonstad' Den Haag

9 april 2018

Grote steden tegen privatisering bouwtoezicht

4 juli 2017

Zeventig meter hoge woontoren voor Den Haag

20 januari 2017

Grote Belastingkantoor tegenover Den Haag HS wordt hotel en woongebouw

13 april 2017

Minister schort privatisering bouwtoezicht op

5 juli 2017

Eigen Huis: zorg over kwaliteitsborging nieuwbouw

26 maart 2014

Informatieblad over bouwtoezicht

1 november 2012

Minister: nieuw bouwtoezicht begin 2021

6 december 2018

Rijk en gemeente akkoord over nieuw bouwtoezicht

18 januari 2019

Zelfstandige controleur ziet toe op bouw

15 mei 2019

‘Wet op toezicht nieuwbouwwoningen nog niet klaar voor invoering’

24 maart 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Meerdaags evenement over bouwen met aarde aangekondigd

Gisteren, 13:31

In juni zal in Rotterdam een meerdaags evenement plaatsvinden dat gericht is op aarde als bouwmateriaal

Genomineerden eerste Architectuurprijs Vlaanderen bekend

Gisteren, 12:30

Verdeeld over vijf categorieën komen in totaaltwintig projecten in aanmerking voor de prijs.

Amsterdam schrijft internationale architectenprijsvraag uit voor Nationaal Slavernijmuseum

Gisteren, 09:30

De gemeente Amsterdam schrijft donderdag een internationale architectenprijsvraag uit voor het Nationaal Slavernijmuseum. Er wordt gevraagd om een museumgebouw en een park op de kop van het Java-eiland in de hoofdstad.

Groninger Museum belicht cultuurgeschiedenis karakteristieke Groningse baksteen

11 februari, 3:39

Al eeuwenlang bepalen bakstenen, gevormd uit Groningse klei en gebakken tot warme rood-oranje tinten, het uiterlijk van de stad en provincie Groningen.

CPB: bouw voordelen huiseigenaar af om woningzoekende te helpen

Gisteren, 11:30

Dit is volgens het planbureau effectiever dan het extra subsidiëren van woningzoekenden.

Vlaanderen in beroep in rechtszaak om Limburgs tramdebacle

Gisteren, 10:30

Een Nederlandse rechter oordeelde eind vorig jaar dat Vlaanderen aansprakelijk is voor de miljoenen euro's aan kosten die zijn gemaakt voor het project.