Den Haag ‘bevriest’ privaat bouwtoezicht

19 januari 2017, 10:46

De gemeente Den Haag maakt een pas op de plaats met de pilot waarin private partijen het bouwtoezicht verzorgen. De gemeente zegt onvoldoende op aangeleverde informatie te kunnen vertrouwen.

Den Haag neemt deel aan de pilot Private Kwaliteitsborging Garantiewoningen, als voorbereiding op de werking van deze ingrijpende verandering van het bouwtoezicht. Daarnaast moet de pilot mogelijke weeffouten in het wetsontwerp voorkomen.

De pilot richt zich op nieuwbouwhuizen waarvoor een waarborgcertificaat van de Stichting Garantiewoning wordt verstrekt. Bij deze woningen staat een waarborginstantie garant voor eventuele bouwgebreken.

Opleverdossiers krakkemikkig
De private toezichthouders kunnen volgens de gemeente op dit moment niet hard maken dat opgeleverde woningen voldoen aan de bouweisen. De opleverdossiers, die de private kwaliteitsborger na oplevering van een woning verplicht bij de gemeente moet aanleveren, blijken vaak te laat, onvolledig en soms onsamenhangend.

"De gemeente moet kunnen vertrouwen op tijdige en volledige informatie over de bouw”, zegt de Haagse wethouder Joris Wijsmuller (Wonen, Bouwtoezicht). “Zonder solide opleverdossiers kunnen we niet ons hand in het vuur steken voor de kwaliteit van het private toezicht binnen de pilot. En dat is wel een absolute noodzaak. Bewoners moeten er altijd op kunnen vertrouwen dat hun huis deugdelijk gebouwd is."

Handhaving achteraf
Het schaduwtoezicht door Den Haag kan de onzekerheid niet helemaal wegnemen, omdat de gemeente mogelijke gebreken pas na oplevering kan constateren. Nader onderzoek op basis van deze dossiers heeft geen gevaarlijke situaties in opgeleverde woningen blootgelegd, maar wel bouwfysische onregelmatigheden, zoals ventilatie- of isolatieproblemen.

De gemeente heeft binnen de pilot alleen handhavingsmogelijkheden achteraf, legt Den Haag uit. Die zijn gericht op de nieuwe eigenaar en beperkt tot zware stappen als dwangsommen of – in geval van gevaarlijke situaties – woninguitzetting. De woningeigenaar is dan feitelijk tweemaal het slachtoffer van ontoereikend bouwtoezicht.

Stappen
De eerste resultaten van een onafhankelijke second opinion, die de gemeente heeft gevraagd, bevestigen volgens haar de eigen bevindingen. De gemeente stelt nu huiseigenaren op de hoogte van onregelmatigheden die zij in de opleverrapporten ziet en overlegt met Vereniging Eigen Huis over hulp en advies aan de eigenaren.

Ondertussen houdt de gemeente nieuwe aanvragen “zoveel mogelijk buiten de pilot”. De gemeenteraad is gisteren geïnformeerd over het ‘bevriezen’ van deelname aan de pilot. Verder heeft Den Haag – samen met de drie andere grote gemeenten – de problemen in het wetsontwerp aan de Tweede Kamer gemeld.

Trefwoorden

woningbouw private kwaliteitsborging garantiewoningen den haag bouwtoezicht privaat bouwtoezicht

1	EVA architecten transformeert Girokantoor Leeuwarden tot woongebouw vrijdag, 10 januari
2	Consortium Fullhouse transformeert voormalig gemeentekantoor Westersingel Rotterdam woensdag, 8 januari
3	Waaiervormige woonbuurt op Cruquiseiland naar integraal ontwerp van KCAP woensdag, 8 januari
4	Woonzorgensemble met dorpse opzet langs het Damsterdiep woensdag, 8 januari
5	Houten markthal vormt sluitstuk vernieuwing Marktplein Apeldoorn donderdag, 9 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

Tweede Kamer aanvaardt wetsvoorstel kwaliteitsborging

28 februari 2017

Ideeën gezocht voor 'innovatieve woonstad' Den Haag

9 april 2018

Grote steden tegen privatisering bouwtoezicht

4 juli 2017

Zeventig meter hoge woontoren voor Den Haag

20 januari 2017

Grote Belastingkantoor tegenover Den Haag HS wordt hotel en woongebouw

13 april 2017

Minister schort privatisering bouwtoezicht op

5 juli 2017

Eigen Huis: zorg over kwaliteitsborging nieuwbouw

26 maart 2014

Informatieblad over bouwtoezicht

1 november 2012

Minister: nieuw bouwtoezicht begin 2021

6 december 2018

Rijk en gemeente akkoord over nieuw bouwtoezicht

18 januari 2019

Zelfstandige controleur ziet toe op bouw

15 mei 2019

‘Wet op toezicht nieuwbouwwoningen nog niet klaar voor invoering’

24 maart 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Herontwikkeling voormalig Slotervaartziekenhuis voltooid met nieuwe dakopbouw

Gisteren, 16:22

Met de oplevering van de nieuwe dakopbouw eind 2024 is de herontwikkeling van het voormalige Slotervaartziekenhuis in Amsterdam afgerond. Het renovatieontwerp is gemaakt door INBO, de dakopbouw is ontworpen door MVSA Architects.

Lab-S verbouwt jaren 30-villa in relatie met natuur

Gisteren, 15:08

De eigenaren van een karakteristieke villa uit de jaren 1930, gelegen aan de rand van de Veluwe, wilden hun woning uitbreiden, waarbij de oorspronkelijke architectuur goed uit de verf moest komen.

Implicaties van AI voor landschapsarchitectuur en stedelijk ontwerp belicht in boek

Gisteren, 11:35

Wat betekent de opkomst van kunstmatige intelligentie (AI) voor landschapsarchitectuur en stedelijk ontwerp? In het pas verschenen boek Powered by AI zoomen ‘scape magazine en de gasthoofdredacteuren van LOLA Landscape Architects in op dit vraagstuk.

EVA architecten transformeert Girokantoor Leeuwarden tot woongebouw

10 januari, 2:32

In april wordt gestart met de transformatie van het voormalige Girokantoor in Leeuwarden naar een woongebouw. Het uit 1973 stammende gebouw, oorspronkelijk ontworpen door Abe Bonnema, gaat vanaf eind dit jaar plaats bieden aan 59 appartementen.