Nieuw consortium biedt 'betaalbare renovatie'

17 februari 2014, 14:18

Een nieuw consortium van bouwpartijen, waaronder van aken architecten (VAA) en een groep producenten, introduceert een nieuw renovatieconcept. Built4U gaat om een betaalbare renovatiemethode naar passiefhuisniveau van sociale woningbouw.

Zes partijen, overwegend uit de bouwsector, hebben een concept ontwikkeld om de grote voorraad sociale woningen duurzaam te renoveren op een snelle en betaalbare manier. De introductie van het concept Built4U vond 13 februari plaats met een presentatie aan woningbouwcorporaties.

Built4U is ontwikkeld door een samenwerkingsverband van een architectenbureau, een aantal leveranciers en een organisatie die helpt innovaties naar de markt te brengen: VAA, Doorwin, Kingspan Unidek, Zehnder-J.E. Storkair, Trecodome en The Source Group.

Gezamenlijk initiatief
Het consortium stelt dat er momenteel een grote woningvoorraad uit de jaren zestig en zeventig gerenoveerd moet worden. De sociale woningen bieden niet de minimale energievraag en het comfort voor de bewoner, zoals die heden ten dage gewenst zijn.

Built4U zou een oplossing bieden door in slechts vijf dagen woningen te renoveren met behulp van een nieuwe prefab schil volgens de principes van passief bouwen. Niet alleen levert dit het gewenste comfort en de vermindering van de energievraag, tevens kunnen woningen naar wens van een nieuw uiterlijk worden voorzien.

Doordat de verschillende partijen alle hun specifieke kennis hebben ingebracht, zijn de diverse producten volgens hun op elkaar afgestemd. In de afgelopen twee jaar is gewerkt aan het stroomlijnen van de gezamenlijke processen en de compositie van de productonderdelen, zodat kosten en verspillingen – ook op de bouwplaats – geminimaliseerd zijn.

Spagaat
Volgens Chiel Boonstra van Trecodome worden de woningcorporaties geconfronteerd met stijgende energieprijzen, terwijl sociale woningbouw betaalbare woonlasten als uitgangspunt heeft. Daarbij zijn er de milieudoelen die de Europese Unie zich heeft gesteld: In 2020 twintig procent minder CO2 uitstoten dan in 1990.

“Woningcorporaties staan in een spagaat”, zegt Boonstra. “Slopen en nieuw bouwen is kostbaar en zou tientallen jaren duren. Niets doen maakt het wonen echter ook alleen maar duurder.” Dat heeft een aantal partijen op het idee gebracht om een renovatiemethode te ontwikkelen, die het minimaliseren van de warmtevraag tot doel heeft en waarbij slopen tot een minimum wordt beperkt.

Prefab schil
Gebaseerd op de principes van passief bouwen worden de woningen geïsoleerd door de buitenkant in te pakken. Het bestaande dak (zonder dakbeschot) en het buitenblad van de gevel worden weggenomen en vervangen door een nieuwe grotendeels prefab schil.

“Daarin is al in de fabriek de installatietechniek opgenomen”, vertelt Boonstra. Daartoe behoort onder andere comfortventilatie met warmteterugwinning. “De schil is tevens voorbereid op toepassing van eventuele extra installaties, zoals een zonnecollector of pv-panelen.”

De prefab schil zou volgens de samenwerkende partijen in vijf dagen kunnen worden aangebracht. “Door middel van een BIM-model en productengineering zijn de producten onderling op elkaar afgestemd”, zegt Ron de Goeij van VAA. “Daardoor zijn we in staat snel en efficiënt te renoveren.”

Dankzij het werken met BIM kan volgen de partijen het concept landelijk worden toegepast. Daarbij kan het uiterlijk door de bewoners en de woningcorporaties zelf worden bepaald. Omdat de renovatie vanaf buiten gebeurt, kan de bewoner in zijn woning blijven.

Financiering
In de ontwikkelingsfase van het concept hebben de samenwerkende partijen gesprekken gehad circa zeven woningcorporaties. Volgens Boonstra bleek daarbij dat corporaties regelmatig slechts een bedrag willen of kunnen investeren, dat de woning op het niveau van energielabel B brengt. “Wat betekent dat ze over een aantal jaar weer moeten renoveren om aan de verscherpte eisen te voldoen.”

‘Doorrenoveren’ naar het veel zuiniger passiefhuisniveau volgens de Built4U-methode zou circa 54.000 euro per woning kosten – afhankelijk van het type (rijtjes)woning. Dit bedrag is ongeveer de helft van een ‘gewone’ renovatie naar passiefniveau, maar ligt nog altijd boven het bedrag, dat woningcorporaties een reële investering vinden.

The Source Group heeft verschillende mogelijkheden uitgewerkt waarop corporaties deze extra investering boven hun maximum kunnen ‘terugverdienen’. Meestal komt het erop neer dat het financiële voordeel van de energiebesparing ten goede komt aan de woningcorporatie. Andere mogelijke financieringsvormen zijn het ESCO-model en een verlaagde total cost of ownership.

Momenteel werkt Built4U met twee corporaties – een in het noorden en een in het zuiden van het land – aan een pilotproject.

Trefwoorden

renovatie van aken architecten consortium passief bouwen passief woningbouwcorporatie samenwerking built4u woningcorporatie

1	Koen van Velsen stopt met zijn bureau maandag, 19 januari
2	Masterplan voor Overvecht Centrum van PosadMaxwan zet in op meer verdichting, groen, levendigheid en inclusiviteit maandag, 19 januari
3	Bouw grootschalige ontwikkeling naast AFAS Live gaat van start dinsdag, 20 januari
4	Een écht gebouw, dat raakt dinsdag, 20 januari
5	Binst Architects ontwerpt nieuw gemeentehuis Middelkerke woensdag, 21 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

EnergieNotaNul-woningen in Zwolle

15 januari 2015

ISO-certificeringen voor Kingspan Unidek

11 februari 2016

Doorstart Van Aken dankzij samenwerking met KOW

15 juli 2016

Woningen in vijf dagen energieneutraal gemaakt

4 december 2014

Van aken architecten failliet verklaard

29 juni 2016

dJGA start adviesbureau voor BIM-diensten

2 juni 2015

Bouw Turks datacenter van aken gestart

23 juli 2015

Corporaties accepteren verhuurdersheffing

2 september 2013

Zorgen in Kamer door woonrapport

16 mei 2013

'Onderhoud en verbouw zorgen voor groei'

6 december 2013

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Groen licht voor nieuwbouw Theater Lampegiet in Veenendaal

Vandaag, 15:29

Het huidige gebouw wordt vervangen door een groter pand op dezelfde locatie. Het ontwerp is gemaakt door MVRDV, in samenwerking met Buro Happold.

CRa doet toekomstig kabinet twaalf aanbevelingen over woningcrisis

Vandaag, 14:14

Maak splitsen van woningen vergunningsvrij, kies voor een rechtvaardig grondbeleid en subsidieer nieuwe woon- en ontwikkelvormen zodat ze kunnen worden opgeschaald. Dat zijn enkele van de twaalf aanbevelingen die het CRa doet aan de nieuwe regering.

Voorlopig ontwerp van KRFT voor kindcentrum in Uithoorn gepresenteerd

Vandaag, 13:20

De gemeente Uithoorn selecteerde KRFT eerder als winnend ontwerpteam na een Europese aanbesteding

Plegt-Vos realiseert legeringsgebouwen met duizend bedden voor Defensie

Vandaag, 10:49

Bouwbedrijf Plegt-Vos gaat meerdere legeringsgebouwen met in totaal duizend bedden voor Defensie bouwen. Dit jaar wordt op Vliegbasis Leeuwarden gestart met het eerste, waarin plaats is voor zestig militairen.