Hotel in leegstaand kantoorgebouw Papendorp

10 september 2012, 16:26

In het Utrechtse kantorenpark Papendorp is begin deze maand een Holiday Inn-hotel geopend. Het 118 kamers tellend hotel gehuisvest in een leegstaand kantoorpand. Mulderblauw architecten is als architect aan de transformatie verbonden.

Binnen vijf maanden is het gebouw Maximus omgebouwd tot hotel met een lounge, bar, ontbijtruimte en vergaderzalen. De herontwikkeling is ingegeven door de vele leegstand in het nog jonge kantorenpark en de doelstelling van de gemeente Utrecht om voor 2020 duizend nieuwe hotelkamers binnen de gemeentegrenzen te realiseren.

Leegstand is een groot probleem in Papendorp, dat in 2009 nog werd onderscheiden met de Rietveldprijs voor architectuur. Zo zijn delen van het gebouw Maximus zelf nooit verhuurd geweest. Een deel van het probleem is het eenzijdige karakter van het kantoorgebied, nieuwe functies als een hotel moeten voor een impuls zorgen.

Het gebouw bestaat uit twee paviljoens van vijf bouwlagen, die met elkaar zijn verbonden door een glazen brugdeel. In het ontwerp van Mulderblauw architecten zijn de hotelkamers in één paviljoen gepositioneerd. De open kantoorverdiepingen zijn veranderd in verdiepingen met ongeveer dertig hotelkamers, die allemaal uitkijken op de groene omgeving en worden ontsloten door een centrale corridor.

“De publieke ruimten ontwierpen we in het transparante brugdeel, wat zorgt voor een weids uitzicht op het omliggende park. Doordat het interieur van het brugdeel goed zichtbaar is vanaf de straat, ontstaat direct contact met de omgeving”, zegt Mulderblauw architecten.

Kostenefficiënte ontwikkeling
Uitgangspunt voor het herbestemmingsproject was het beperken van het aantal ingrepen in het gebouw en het slim omgaan met wat er voorhanden is, om zo tot een kostenefficiënte ontwikkeling te komen, vervolgt het bureau.

“Zo zijn bijvoorbeeld de bestaande inblaasunits, toevoer- en afvoerkanalen hergebruikt. Daarnaast is door het gebruik van prefab badkamers de afwerkingskwaliteit verbeterd en de bouwtijd aanzienlijk verkort.”

Holiday Inn Express Utrecht - Papendorp is het vierde hotel dat is opgeleverd in een serie herbestemmingsprojecten van Mulderblauw. Eerder realiseerde het bureau hotels in Amsterdam en Hoofddorp.

Trefwoorden

hotel herontwikkeling papendorp kantorenleegstand mulderblauw architecten

1	2025 in acht podcasts door Michiel van Raaij maandag, 29 december
2	2025 in tien columns door Joost Ector maandag, 29 december
3	2025 in tien columns door Jarrik Ouburg over Japan / Nederland dinsdag, 30 december
4	2025 in tien columns door Marjolein van Eig dinsdag, 30 december
5	Architectenweb Awards 2025 – een terugblik woensdag, 31 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Bouw Amsterdam City Harbour Hotel gestart

14 december 2016

Themaperiode ‘Transformatie’ van start

12 februari 2013

Den Haag wil woningen in leegstaande kantoren

24 oktober 2012

Herontwikkeling Falcon Plaza Amsterdam

17 juli 2013

Utrecht wil hotels in leegstaande kantoren

7 november 2012

Provincie Utrecht pakt kantorenbouw aan

10 januari 2014

Mulderblauw transformeert kantoor tot hotel

21 januari 2013

'Kansrijke' lege kantoorgebouwen in kaart gebracht

20 november 2012

'Blauwe' kantoorlobby voor Merin

7 mei 2015

Bouw Novotel Hoofddorp van start gegaan

16 december 2013

Drie genomineerden voor Rietveldprijs 2013

24 juni 2013

BFAS transformeert kantoorpand Papendorp

23 januari 2014

'Leegstand kantoren bereikt nieuw record'

8 augustus 2012

Groen licht voor Kopgebouw Entrepot

6 juli 2009

Polo Architects transformeert kantoor tot hotel

27 april 2011

Bouw hoofdkantoor IPMMC van start

24 maart 2010

‘Eerste LEED-platinum-hotel van Europa’

19 november 2010

Belegger vecht verhuizing Capgemini aan

6 februari 2012

Start bouw nieuw hoofdkantoor Capgemini

18 januari 2012

(On)opvallend distributiecentrum opgeleverd

9 februari 2010

Mulderblauw wint Crisiscup Haaglanden 2012

15 mei 2012

Rietveldprijs voor Kantorenpark Papendorp

9 oktober 2009

Heembouw ontwerpt en realiseert kantoor NVM in Papendorp

3 juli 2020

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Kraaijvanger Architects aan de slag met renovatie Station Zuidplein

24 december 2025, 9:00

Kraaijvanger Architects gaat van Rotterdams wederopbouwstation een toekomstbestendig, hoogwaardig stedelijk knooppunt maken.

Concrete ontwerpt woongebouw in Philadelphia met gevelkunst door tattoo-artist Henk Schiffmacher

23 december 2025, 12:00

Concrete heeft in een Philadelphia (VS) met Fishtown Urby een volgende bijdrage aan het Amerikaanse woonconcept Urby opgeleverd.

Rotterdamse Academie van Bouwkunst stelt twee curatoren aan om thematische lijnen te ontwikkelen

22 december 2025, 11:20

De Rotterdamse Academie van Bouwkunst stelt Margit van Schaik aan als curator Architectuur en Jutta Hinterleitner als curator Stedenbouw.

Den Haag ziet ruimte voor meer woningen in gebied Laakhavens-Hollands Spoor

19 december 2025, 3:15

De gemeente Den Haag ziet ruimte voor 11.000 nieuwe woningen in het gebied aan de Laakhavenzijde van station Hollands Spoor. Dat zijn er 2.400 meer dan de gemeente bij het begin van de planvorming dacht.

Fijne feestdagen en een gelukkig, gezond en succesvol 2026!

24 december 2025, 1:00

Op maandag 5 januari is de redactie van Architectenweb terug met het dagelijkse architectuurnieuws.

Provincie Zuid-Holland: stroom van zee via Hoek van Holland naar Rotterdamse haven

23 december 2025, 5:00

"Zo kunnen de Rotterdamse haven en regio uitgroeien tot de stekkerdoos van Nederland", stelt gedeputeerde Arne Weverling.

DNR geactualiseerd naar hedendaagse praktijk

19 december 2025, 4:03

DNR2025 is compacter en beter op de hedendaagse praktijk afgestemd dan haar voorganger, met onder meer aandacht voor AI, privacy en kwaliteitsborging.