Hogere energiekosten in duurzame kantoren

20 maart 2012, 10:34

Hoe hoger het energielabel van een kantoorgebouw, hoe meer energie wordt verbruikt. Deze opvallende conclusie trekt vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle in diens onderzoek naar servicekosten bij kantoorgebouwen. In kantoren met minimaal energielabel C liggen de kosten voor elektra en verwarming hoger.

Dat deze gebouwen slechter scoren dan hun collega’s met een lager label, heeft volgens het adviesbureau te maken met het gebruik. “Gebouwen met een beter energielabel zijn doorgaans nieuwere gebouwen op bereikbare locaties. In deze gebouwen wordt vaker Het Nieuwe Werken toegepast”, zegt Jones Lang LaSalle.

“De intensiteit waarmee de gebouwen worden gebruikt ligt dan hoger, waardoor ook de energiekosten per vierkante meter hoger liggen. Om dezelfde reden liggen de huisvestingskosten per fte echter aanzienlijk lager.”

UNETO-VNI wijst ook op het meervoudig gebruik van de vierkante meters. Volgens de brancheorganisatie voor installatiebedrijven is de conclusie, dat energiekosten hoger uitvallen bij een duurzaam kantoorgebouw, onterecht.

“Kantoorgebruikers moeten niet alleen naar de energiekosten per vierkante meter kijken, maar ook naar het aantal medewerkers per vierkante meter. Als je naar de kosten per fulltime medewerker kijkt blijkt een duurzaam kantoor wel fors te besparen op de energiekosten”, zegt voorzitter Marcel Engels van UNETO-VNI.

Het Nieuwe Rijden
Duurzame kantoorgebouwen staat volgens Jones Lang LaSalle niet per definitie voor duurzaam gebruik. “Vergelijk dit met een zuinige auto waarmee hard en sportief wordt gereden. Het verbruik zal een stuk hoger liggen dan bij een minder zuinige auto waar de chauffeur Het Nieuwe Rijden toepast”, aldus het bureau.

Volgens het bureau moeten eigenaar en huurder van een gebouw een duurzaam huurcontract afsluiten, een zogenoemde greenlease. “Eigenaar en gebruiker leggen daarin de verdeling vast van de kosten, de opbrengsten en de risico’s bij het verduurzamen van een gebouw zodat maatregelen meetbaar en controleerbaar worden.”

De servicekosten bij kantoorgebouwen zijn volgens Jones Lang LaSalle de afgelopen vijf jaar nauwelijks gestegen (35 euro per vierkante meter), maar het aandeel van elektra en verwarming is sinds 2004 wel met tien procent toegenomen. Mogelijk komt dit door het hogere serviceniveau van nieuwe gebouwen, in combinatie met intensiever gebruik.

Innovatieve installaties
Ook de kosten van de installaties liggen hoger bij gebouwen met een beter energielabel. “Om een goed label te verkrijgen zijn meer en innovatieve installaties noodzakelijk die hogere servicekosten met zich meebrengen”, verklaart Jones Lang LaSalle.

Milieuvriendelijke gebouwen scoren overigens goed op watergebruik. “Dit kan duiden op minder watergebruik, bijvoorbeeld door waterbesparende toiletten.”

Jones Lang LaSalle heeft 272 gebouwen onderzocht. Als basis dienden de eindafrekeningen van de servicekosten over 2010 die in 2011 beschikbaar waren.

Trefwoorden

kantoorgebouwen duurzaamheid jones lang lasalle

1	Dynamisch wolkenplafond leidt reizigers naar hun Eurostar-trein donderdag, 13 februari
2	Nobel I eerste opgeleverde gebouw binnen herontwikkeling terrein UZ Gent donderdag, 13 februari
3	Maarten van Kesteren architecten transformeert een jaren 60-villa tot passiefwoning woensdag, 12 februari
4	Woonin selecteert Heijmans voor bouw 190 betaalbare huurwoningen in Utrecht dinsdag, 11 februari
5	OZ ontwerpt eigen 'lowtech'-kantoor in Buiksloterham woensdag, 12 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

Noorse kantoren na verbouwing energieopwekkend

12 februari 2013

Energielabel kantoren verplicht naar C

28 november 2016

DGB-Benchmark vergelijkt duurzaamheid kantoren

27 september 2013

Andere nieuwsberichten

Nieuwe Instituut organiseert tentoonstelling over Ma Yansong en MAD Architects

13 februari, 4:47

Op 17 mei opent in het Nieuwe Instituut een tentoonstelling over het werk van de Chinese architect Ma Yansong en zijn bureau MAD Architects. In de expositie wordt het twintig jaar omspannende oeuvre van de wereldwijd geroemde architect belicht.

Dynamisch wolkenplafond leidt reizigers naar hun Eurostar-trein

13 februari, 3:45

Afgelopen maandag is het eerste deel van de wachtruimte van de nieuwe Eurostar-terminal in station Amsterdam Centraal geopend. De door Superimpose Architecture en ZJA ontworpen terminal bevindt zich in de voormalige Amstelpassage.

Kinderdagverblijf met duurzaam karakter en natuurlijke uitstraling

13 februari, 1:11

In opdracht van Kosmo, een aanbieder van kinderopvang in Overijssel en Gelderland, ontwierp Nijhoff Architecten een nieuw kinderdagverblijf in Wierden. Het gebouw, gerealiseerd door Tala, bestaat grotendeels uit hout en andere biobased materialen.