Hogere energiekosten in duurzame kantoren

20 maart 2012, 10:34

Hoe hoger het energielabel van een kantoorgebouw, hoe meer energie wordt verbruikt. Deze opvallende conclusie trekt vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle in diens onderzoek naar servicekosten bij kantoorgebouwen. In kantoren met minimaal energielabel C liggen de kosten voor elektra en verwarming hoger.

Dat deze gebouwen slechter scoren dan hun collega’s met een lager label, heeft volgens het adviesbureau te maken met het gebruik. “Gebouwen met een beter energielabel zijn doorgaans nieuwere gebouwen op bereikbare locaties. In deze gebouwen wordt vaker Het Nieuwe Werken toegepast”, zegt Jones Lang LaSalle.

“De intensiteit waarmee de gebouwen worden gebruikt ligt dan hoger, waardoor ook de energiekosten per vierkante meter hoger liggen. Om dezelfde reden liggen de huisvestingskosten per fte echter aanzienlijk lager.”

UNETO-VNI wijst ook op het meervoudig gebruik van de vierkante meters. Volgens de brancheorganisatie voor installatiebedrijven is de conclusie, dat energiekosten hoger uitvallen bij een duurzaam kantoorgebouw, onterecht.

“Kantoorgebruikers moeten niet alleen naar de energiekosten per vierkante meter kijken, maar ook naar het aantal medewerkers per vierkante meter. Als je naar de kosten per fulltime medewerker kijkt blijkt een duurzaam kantoor wel fors te besparen op de energiekosten”, zegt voorzitter Marcel Engels van UNETO-VNI.

Het Nieuwe Rijden
Duurzame kantoorgebouwen staat volgens Jones Lang LaSalle niet per definitie voor duurzaam gebruik. “Vergelijk dit met een zuinige auto waarmee hard en sportief wordt gereden. Het verbruik zal een stuk hoger liggen dan bij een minder zuinige auto waar de chauffeur Het Nieuwe Rijden toepast”, aldus het bureau.

Volgens het bureau moeten eigenaar en huurder van een gebouw een duurzaam huurcontract afsluiten, een zogenoemde greenlease. “Eigenaar en gebruiker leggen daarin de verdeling vast van de kosten, de opbrengsten en de risico’s bij het verduurzamen van een gebouw zodat maatregelen meetbaar en controleerbaar worden.”

De servicekosten bij kantoorgebouwen zijn volgens Jones Lang LaSalle de afgelopen vijf jaar nauwelijks gestegen (35 euro per vierkante meter), maar het aandeel van elektra en verwarming is sinds 2004 wel met tien procent toegenomen. Mogelijk komt dit door het hogere serviceniveau van nieuwe gebouwen, in combinatie met intensiever gebruik.

Innovatieve installaties
Ook de kosten van de installaties liggen hoger bij gebouwen met een beter energielabel. “Om een goed label te verkrijgen zijn meer en innovatieve installaties noodzakelijk die hogere servicekosten met zich meebrengen”, verklaart Jones Lang LaSalle.

Milieuvriendelijke gebouwen scoren overigens goed op watergebruik. “Dit kan duiden op minder watergebruik, bijvoorbeeld door waterbesparende toiletten.”

Jones Lang LaSalle heeft 272 gebouwen onderzocht. Als basis dienden de eindafrekeningen van de servicekosten over 2010 die in 2011 beschikbaar waren.

Trefwoorden

kantoorgebouwen duurzaamheid jones lang lasalle

1	KAAN Architecten combineert kantoor Trudo met sociale huurwoningen in houten gebouw op Strijp-S woensdag, 3 juni
2	Tien ontwerpteams geselecteerd voor volgende fase Nationaal Slavernijmuseum maandag, 1 juni
3	Serge Schoemaker creëert loftwoning in Amsterdams grachtenpand maandag, 1 juni
4	Expostie toont nooit gerealiseerde bouwplannen voor Leeuwarden dinsdag, 2 juni
5	OMA presenteert opgeleverde Hangzhou Prism woensdag, 3 juni

Gerelateerde nieuwsberichten

Energielabel kantoren verplicht naar C

28 november 2016

DGB-Benchmark vergelijkt duurzaamheid kantoren

27 september 2013

Noorse kantoren na verbouwing energieopwekkend

12 februari 2013

Andere nieuwsberichten

Team van BPD, MORE, SITE en Vogt Landscape wint partnerselectie Spoorkwartier Groningen

Gisteren, 17:18

Het Spoorkwartier is het voormalige rangeerterrein direct ten zuiden van station Groningen. Hier ontstaat de komende jaren een nieuw stedelijk gebied waar wonen, werken, ontmoeten en verblijven bij elkaar moeten komen.

Met houten trap/meubel organiseert Studio Prototype verborgen woning in de Jordaan

Gisteren, 16:45

Midden in de Amsterdamse Jordaan, verscholen binnen een groter bouwblok, ligt een voormalige atelierwoning die nu door Studio Prototype is herontworpen.

Woningbouwproject La Vallée Verte door MVRDV in Bordeaux opgeleverd

Gisteren, 15:42

Het project bestaat uit zeventig gevarieerde woningen met balkons, rondom een ‘krater’ die fungeert als groene binnenplaats. De opvallend gevormde gebouwen zijn voorzien van strakke witte gevels.

Vakjury Heuvelinkprijs wijst voor het eerst twee winnaars aan

Gisteren, 14:38

De Herenhuizen op de Buitenplaats Koningsweg en Plot-1 in Coehoorn werden bekroond met de tweejaarlijkse Arnhemse architectuurprijs voor de beste nieuwbouw. De publieksprijs was voor het project Spykerhuizen.

Meer nodig om miljardentekort woningcorporaties op te lossen

Gisteren, 16:41

Minister Boekholt heeft enkele coalitieplannen doorgerekend om de bijna twintig miljard euro op te brengen die corporaties nog nodig hebben voor woningbouw en verduurzaming.

CPB: hogere inkomens beschikken vaker over zonnepanelen

Gisteren, 13:23

Zonnepanelenbezit in Nederland is ongelijk verdeeld over huishoudens.

Groene stroom is volgens klimaatstichting iets vaker echt groen

Gisteren, 09:21

HIER verzamelde gegevens over de samenstelling en herkomst van groenestroomproducten van 52 energieleveranciers.

Gemeente Sittard-Geleen viert 25-jarig jubileum met architectuurprijs

4 juni, 1:39

Voor de Architectuurprijs Sittard-Geleen komen projecten in aanmerking die tussen 2001 en 2025 zijn gerealiseerd binnen de grenzen van de Limburgse gemeente.

Groene Hart kan volgend jaar alsnog opengaan voor windturbines

4 juni, 12:16

De Zuid-Hollandse coalitie heeft de plannen om in het Groene Hart ruimte te maken voor windturbines voorlopig teruggetrokken, maar volgend jaar kunnen alsnog locaties worden opengesteld.