‘DBFMO sleutel duurzame utiliteitsbouw’

31 oktober 2011, 12:15

In een vandaag gepresenteerd rapport stellen de Rabobank en PwC dat DBFMO en ketenintegratie voorwaarde zijn om te komen tot een werkelijk duurzame utiliteitsbouw. De transformatie van bestaande gebouwen zal volgens de organisaties ook om andere verdienmodellen vragen.

De toekomst van de utiliteitsbouw ligt bij de transformatie van bestaande panden tot aantrekkelijke, energiezuinige panden in een veilige en goed bereikbare omgeving, waar werk en ontspanning bij elkaar komen. Dat stellen Rabobank en PwC in hun rapport ‘Samen aan de slag! Best practices in duurzame utiliteitsbouw’, dat vandaag is gepresenteerd.

Rabobank en PwC laten in het rapport vierentwintig bedrijven uit de gehele bouwkolom, van architect tot vastgoedbelegger en van bouwer tot eindgebruiker, aan het woord over de toekomst van de sector. Dat die toekomst duurzaam is, weten deze partijen al. Zonder te wachten op stimulerende regelgeving en uitkristallisering van duurzaamheidslabels, zijn deze vierentwintig al aan de slag gegaan. Volgens hen maken duurzame investeringen een pand waardevast.

DBFMO
In hun rapport benadrukken Rabobank en PwC dat een integrale aanpak nodig is: het samenbrengen van Design, Build, Finance, Maintain en Operate in één contract en samenwerking in de keten zijn de belangrijkste succesfactoren in deze alles-in-één aanpak. Vanaf het begin wordt daardoor op alle relevante stakeholders gefocust, de eindgebruiker voorop. Dit zorgt voor realisme bij het opstellen van een businesscase. Het dwingt tot nadenken over de exploitatiefase en de eisen van eindgebruikers in de toekomst.

Daaraan is dringend behoefte want hét cliché in de bouwsector is namelijk nog steeds waar: er wordt onvoldoende samengewerkt. De focus ligt op winstmaximalisatie op de korte termijn en daar moeten we vanaf, schrijven Rabobank en PwC. Daarvoor zijn andere verdienmodellen nodig, waarbij een projectontwikkelaar eerder een adviseur dan een initiator van een project is. Verduurzaming zal immers veel vaker over het transformeren van bestaande panden gaan.

“DBFMO is een noodzakelijke voorwaarde voor duurzame utiliteitsbouw. Want met een platte aanbesteding gaat het niet gebeuren. Door DBFMO verschuift de focus van stichtingskosten naar een lifecycle-benadering.”, verklaart Sander Holm van BAM Utiliteitsbouw in het rapport.

Duurzaam vastgoed meer waard
Rabobank en PwC volgen de Nederlandse bouw- en vastgoedsector intensief. Met dit rapport willen zij handvatten en alternatieven bieden om in deze economisch moeilijke tijden utiliteitsbouwprojecten van de grond te krijgen. Alleen als ingezet wordt op renovatie, duurzaamheid en kwaliteit zullen panden in de toekomst verhuurd blijven, stellen beide organisaties.

Inmiddels is 1 miljoen vierkante meter aan nieuwe kantoren, bedrijfspanden en retailvastgoed geregistreerd voor een Breaam-certificaat. Uit onderzoek van de Universiteit van Maastricht en de Erasmus universiteit blijkt dat energiezuinige en goed per OV bereikbare panden gemiddeld een 6,5 procent hogere huurprijs kunnen vragen.

Marktpartijen onderschrijven deze ontwikkeling. Meer dan vijftig procent van de bedrijven in de bouw- en vastgoedsector gebruikt duurzaamheid momenteel als verkoopargument. Tegelijkertijd is zes op de tien partijen uit de bouwkolom het eens met de stelling ‘over vijf jaar is duurzaam bouwen geen uniek verkoopargument meer, maar een harde voorwaarde om een opdracht te verkrijgen’, zo blijkt uit recent onderzoek van het bureau Bouwkennis.

Trefwoorden

pwc ketenintegratie rabobank dbfmo

1	Bouw van groot klimcentrum in Nieuwegein gaat starten dinsdag, 18 maart
2	Vernieuwde toekomstvisie Paleis Soestdijk en landgoed gepresenteerd woensdag, 19 maart
3	Vertical – woontoren met beplanting en woontoren met nestgelegenheid maandag, 17 maart
4	MVRDV's Portlantis geeft bezoekers nieuwe perspectieven op de Rotterdamse haven donderdag, 20 maart
5	Woongebouw Crevas door Monadnock markeert entree tot Hart van de Waalsprong dinsdag, 18 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

'Utiliteitsnieuwbouw groeit weer vanaf 2014'

13 december 2012

BAM bouwt nieuw ministeriegebouw Berlijn

11 november 2011

2011: De belangrijkste gebeurtenissen

23 december 2011

Ketenacademie in najaar van start

2 augustus 2012

Drie kandidaten voor huisvesting Planbureaus

31 juli 2012

Kromhoutkazerne volledig in gebruik

15 maart 2012

TNO: neerwaartse trend bouw houdt aan

15 december 2011

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Video: gesprek met Hans van der Heijden over het woonpalazzo

21 maart, 9:00

Bij de presentatie van het boek ‘Het Woonpalazzo’ eerder deze maand ging de auteur, architect Hans van der Heijden (Bureau voor Duurzaam Stadsontwerp), erover in gesprek met hoofdredacteur Michiel van Raaij (Architectenweb).

Eerste houten kolom geplaatst voor bijzonder duurzaam rijkskantoor

20 maart, 4:27

Het nieuwe Rijkskantoor Mandemaat 3 krijgt een flexibel indeelbaar casco, als basis van een zo circulair en biobased mogelijk gebouw. Rudy Uytenhaak + Partners Architecten en Baljon Landschapsarchitecten ontwierpen het gebouw en bijhorende landschap.

Jeroen de Willigen gekozen tot nieuwe voorzitter van de BNA

20 maart, 3:00

Tijdens de ledenraadsvergadering vandaag is Jeroen de Willigen unaniem gekozen tot nieuwe voorzitter van de BNA. Architectenweb sprak kort met hem over zijn doelen voor de komende periode.

MVRDV's Portlantis geeft bezoekers nieuwe perspectieven op de Rotterdamse haven

20 maart, 1:32

Op de Tweede Maasvlakte is Portlandis een nieuw bezoekerscentrum, dat letterlijk en figuurlijk nieuwe perspectieven op de Rotterdamse haven biedt. MVRDV ontwierp een opvallend gebouw met gedraaide verdiepingen en rode trappen rondom.

Rotterdamse raad verdeeld over groeiplan luchthaven

21 maart, 9:00

In de Rotterdamse raad is grote verdeeldheid over een groeiplan voor Rotterdam The Hague Airport. De luchthaven wil ruim 1 miljoen extra passagiers per jaar gaan vervoeren.

Rotterdams plan voor aanpak leegstand wordt ‘eindelijk’ concreet

20 maart, 2:10

Meerdere partijen in de Rotterdamse gemeenteraad hebben een initiatiefvoorstel voor een leegstandsverordening gepresenteerd.

Huurders willen geen zonnepanelen meer, merken woningcorporaties

20 maart, 9:52

Sociale huurders willen geen zonnepanelen meer op hun dak laten plaatsen. Panelen die er al liggen, willen ze eraf laten halen of laten uitschakelen.

Bijna helft elektriciteit in EU uit hernieuwbare bronnen

19 maart, 2:31

Ruim 47 procent van de opgewekte elektriciteit in de EU kwam vorig jaar uit hernieuwbare energiebronnen; dat is 2,6 procentpunt meer dan in 2023.

Airbnb vraagt herziening strenger verhuurbeleid Amsterdam

18 maart, 5:13

Volgens het verhuurplatform maken woningen die voor korte termijn in het centrum via Airbnb worden geboekt, slechts zo’n 2% uit van het totale aantal overnachtingen.