Vraag bedrijfsruimten stijgt

12 mei 2005, 15:53

De barre tijden voor de bedrijfsruimtemarkt lijken voorbij. Na jaren van dalende omzetten en oplopende leegstand wijzen steeds meer indicatoren op een krachtiger wordend herstel. Voor producenten en aanbieders van bedrijfsruimten is het zaak er nú op tijd bij te zijn. Er is weliswaar erg veel keus aan (leegstaande) objecten maar het aanbod is grotendeels verouderd en gedateerd. Tegelijkertijd worden de eisen die het bedrijfsleven stelt, zeker als het gaat om logistiek vastgoed, steeds hoger. Aan deze kwalitatieve vraag kan alleen worden voldaan door de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen en gebouwen en herstructurering van bestaande terreinen en gebouwen.

Dit stelt NVB Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers in de nieuwe ‘Thermometer Bedrijfsruimten’. Dankzij het herstel van de wereldeconomie en de verbeterde concurrentiepositie van Nederland, verbeteren de perspectieven voor de markt van bedrijfsgebouwen langzaam maar zeker. De stijging van het bouwvolume (gemeten in vierkante meters) zal in 2005 nog een bescheiden 7% zijn, maar in de jaren daarna zijn substantiële jaarlijkse stijgingen van 15% tot 20% zeker weer mogelijk. Projectontwikkelaars en architecten zullen als eerste van dit herstel profiteren, een fase later gevolgd door aannemingsbedrijven en toeleveranciers.

Het herstel van de vraag naar bedrijfsruimte loopt parallel met de verbeterde Nederlandse exportpositie. Het herstel zal dan ook het eerst zichtbaar zijn op de locaties die het meest gevoelig zijn voor ontwikkelingen in de mondiale economie en export, zoals de gebieden rond de Rotterdamse haven, de luchthaven Schiphol en de logistieke concentraties in de achterlandregio´s. Kansen Liggen in eerste instantie vooral in hoogwaardige nieuwe distributiecentra en in kleinschalige maar flexibel indeelbare functionele bedrijfsruimten. Daarnaast zijn de kennisintensieve sectoren zoals de elektronische industrie, de biotechnologie, de chemie en agri-business kansrijk.

De´Thermometer Bedrijfsruimten´ laat zien dat het aanbod van bedrijfsruimten in 2004 toenam tot een recordhoogte van 7,5 miljoen vierkante meter. Dit is een stijging van 15 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. De forse groei was uitsluitende toe te schrijven aan de bestaande markt. Het aanbod van nieuwe bedrijfsruimten daalde zelfs. Het gevolg is dat bijna 90 procent van het aanbod bestaat uit bestaande, in veel gevallen, verouderde objecten die niet voldoen aan de hedendaags vraag. De vrije markt van bedrijfsobjecten was dan ook niet eerder zo ‘gespleten’.

Gezien de scheefgroei tussen vraag en aanbod zoeken steeds meer gemeenten naar oplossingen voor de verpaupering van oude bedrijventerreinen en gebouwen. Hier ziet de NVB een geweldige uitdaging, al is herstructurering zeker niet altijd even makkelijk. Op binnenstedelijke locaties waar transformatie naar woningbouw mogelijk is, komt de herontwikkeling schoorvoetend van de grond. Op veel oude bedrijventerreinen aan de rand van de stad stagneert het herstructureringsproces echter door gebrek aan financiële middelen en door het versnipperde eigendom. De roep om financiële steun van het Rijk wordt dan ook steeds luider.

De Thermometer Bedrijfsruimten is een jaarlijkse uitgave en wordt opgesteld door de NVB in samenwerking met de Faculteit Geowetenschappen van de Universiteit Utrecht en STOGO onderzoek + advies.
Bron: bron : NVB

Trefwoorden

herstructurering markt

1	CO2-gestuurd ontwerpen is efficiënt ontwerpen. Levert dat ruimtelijk nog wat op? Jazeker! dinsdag, 15 juli
2	Aquon – transparant laboratorium met in houten hart plek voor ontmoeting dinsdag, 15 juli
3	Studio Maks ontwerpt woongebouw volgens buddy-concept voor Oostenburg donderdag, 10 juli
4	Benthem Crouwel en Snøhetta geven eerste indruk van Huis van Cultuur en Bestuur Eemsdelta maandag, 14 juli
5	EGM architecten over uitwerking ontwerp Fenix: “Het was echt teamwork” woensdag, 16 juli

Gerelateerde nieuwsberichten

Vraag naar kantoorruimte zakt in

30 juli 2009

Andere nieuwsberichten

Powerhouse Company presenteert opgeleverde woontoren Nelson in Arnhem

Vandaag, 11:46

Aan de voet van de Nelson Mandelabrug in Arnhem is woontoren Nelson opgeleverd. De door Powerhouse Company ontworpen diamantvormige toren biedt plek aan 93 woningen.

Oud bankgebouw in Bladel getransformeerd tot cultureel centrum Bruis

Vandaag, 10:59

Het pand biedt plaats aan onder meer een theaterzaal, bibliotheek en café. GROUP A renoveerde het bestaande gebouw en breidde het uit met een opvallend uitkragend volume aan de marktzijde en een uitbreiding aan de achterkant.

Amsterdam bouwt nieuwe Jaap Eden IJshal

Gisteren, 14:16

Het complex, dat is ontworpen door VenhoevenCS, komt op vrijwel dezelfde plek als de bestaande ijshal. De hoofddraagconstructie van de huidige hal wordt hergebruikt in het nieuwe gebouw.

Samenwerkingsverband met Blink en WE architecten wint tender Markthuis Papendrecht

Gisteren, 11:56

Het gebouw biedt plaats aan 36 woningen, horecavoorzieningen en commerciële ruimte. Op het dak komt een collectieve daktuin, die wordt ingericht door Dakdokters Studio.

ASML op schema voor uitbreiding in Eindhoven

4 uur geleden

Het concern heeft in Eindhoven grond gekocht en wil begin 2026 starten met de bouwwerkzaamheden.

Organisaties: compensatie natuur Maasvlakte II onvoldoende

Vandaag, 09:17

Zeven natuurorganisaties stapten in 2022 naar de rechter om het kabinet te dwingen de natuur te herstellen in een Europees beschermd natuurgebied voor de kust van Zeeland en Zuid-Holland.

Klimaatraad: inconsistent klimaatbeleid brengt onzekerheid

Gisteren, 15:21

“Veel klimaatbeleid is het afgelopen jaar opgeschort of teruggedraaid”, zegt raadslid en voorzitter van de visiecommissie Wieke Pot.

Flexkoop komt niet van de grond op woningmarkt, zegt NHG

Gisteren, 10:05

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) stopt voorlopig met voorbereidingen voor ‘koop flexwoningen’, ook wel flexkoop genoemd.

Zuid-Holland zoekt met spoed nieuwe plek voor archeologisch depot

14 juli, 1:05

De provincie wilde haar archeologische vondsten onderbrengen in een nieuw te bouwen erfgoedcentrum in Katwijk, maar de gemeenteraad heeft dat plan afgewezen.