Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

‘Planning bedrijfsterreinen moet professioneler’

8 oktober 2010, 14:01

Er moet heel wat gebeuren om de professionaliteit van (her-)ontwikkelen en beheer van bedrijventerreinen te verbeteren. Dat constateert het vandaag verschenen rapport Van bedrijventerrein naar werkmilieu, dat is opgesteld door medewerkers van de TU Delft en Inbo.

Bedrijventerreinen lijken vaak meer op een fabriek van losse kavels. Bovendien hebben de gebouwen weinig waarde en is het beheer van de openbare ruimte meestal onder de maat. Mede daardoor zijn de terreinen impopulair bij een breed publiek, wat volgens de onderzoekers ernstig is omdat een groot deel van onze economische activiteiten daar plaatsvinden.

Dit alles is het gevolg van amateuristische planning, stelt het rapport. De onderzoekers doen een ‘simpele’ aanbeveling om het beter te doen. “Pas de praktijk toe die we kennen bij de (her-)inrichting van complexe winkel- en woongebieden”, vertellen ze.

“Deze praktijk van gebiedsontwikkeling blijkt prima toepasbaar op de huisvesting van bedrijven. Met de inzet op ‘werkmilieus’ en gebouwen van een hoger kwaliteitsniveau, krijgen ook beleggers en projectontwikkelaars belangstelling voor de (her-)ontwikkeling van bedrijventreinen. En dat is ook precies wat de overheid wil.”

Huisvestingswensen
Het rapport stelt dat deze aanpak alleen kan slagen als die inspeelt op de huisvestingswensen van ondernemingen. “In de reële economie ligt de rigide functiescheiding al zo’n 25 jaar achter ons. De overheid gaat echter nog steeds van deze functiescheiding uit. Zij ontkent de economische dynamiek want functies wisselen elkaar bij wijze van spreken elke dag af.”

“Onderzoek, productie, kantoorfuncties en verkoop lopen door elkaar heen en zijn met elkaar verweven in één ruimte. ‘Het nieuwe werken’ heeft de bedrijfsterreinen allang bereikt. Vandaar dat het rapport spreekt over ‘werkmilieus’.”

“Daarbij komt dat de milieuhinder van bedrijven de afgelopen decennia sterk gereduceerd is. Daarom houdt het rapport een krachtig pleidooi van menging van werken met andere functies zoals, horeca, wonen, kantoren en onderwijsvoorzieningen.”

Drs. Jeanet van Antwerpen, partner bij Inbo en één van de auteurs van het rapport: “Gemengde gebieden blijken beter bestand tegen veranderingen in de economie en de samenleving. De waarde van het vastgoed ligt doorgaans op een hoger niveau.”

“Door de vastgoedcrisis zullen bedrijventerreinen veel langzamer transformeren dan oorspronkelijk gepland; daarom is meer tolerantie van bedrijfsfuncties ten op zich te van hun buren geboden; modernisering van het omgevingsrecht is noodzakelijk.”

‘Onder druk’
Aan de andere kant vragen de auteurs aandacht voor de huisvesting van echt industriële en logistieke berdrijven. Friso de Zeeuw, hoogleraar Gebiedsontwikkeling aan de TU Delft onder wiens supervisie het onderzoek is verricht: ”Elke gemeente wil kennisbedrijfjes in huis halen, maar de maakindustrie die veel aan innovatie doet, moet absoluut een plek in ons land houden. Die plek staat onder druk.”

Bij hun rondgang langs bedrijven hebben de onderzoekers ervaren dat veel bedrijven nog best tevreden zijn met hun huidige plek. Zij benadrukken dat het beheer beter moet. Dan wordt soms wel erg snel naar de gemeente gekeken.

“Maak ondernemers zelf verantwoordelijk voor beheer en veiligheid bijvoorbeeld in de vorm van een gebiedscorporatie. Stel daaraan als overheid bestaande middelen ter beschikking. En als 90 procent wil meedoen, dan moet je de laatste 10 procent kunnen dwingen om te participeren”, zegt Ruud Bergh, directeur van SADC en initiatiefnemer van het onderzoek hierover.

Trefwoorden

bedrijventerreinen

1	Woongebouw De Juffer aan plas bij Pijnacker opgeleverd maandag, 22 juni
2	West 8 ontwerpt drijvend park aan zuidkant Rotterdamse Rijnhaven woensdag, 24 juni
3	Volkshuisvesting, vrije markt en de race naar de bodem dinsdag, 23 juni
4	Multifunctioneel Universitair Sportcentrum in Leiden geopend maandag, 22 juni
5	Frederik Pöll transformeert pakhuis tot museum en woningen woensdag, 24 juni

Gerelateerde nieuwsberichten

Bedrijfspand omgetoverd tot schoolgebouw

16 december 2010

46 miljoen voor opknappen bedrijventerreinen

8 oktober 2010

‘Draagvlak welstandscommissies groot’

1 september 2010

'Te veel ruimte voor groei bedrijventerreinen'

11 maart 2010

Groningen: bedrijventerrein als parkeerplaats

15 februari 2010

‘Meer nieuwbouwplannen dan nodig’

2 februari 2010

Almere bouwt buurtschuren en kanspanden

29 januari 2010

400 miljoen voor aanpak bedrijventerreinen

27 november 2009

Meest verrommelde plekken bekend gemaakt

28 juli 2009

'Bedrijventerrein inpakken met zonnepanelen'

24 februari 2009

‘Natuur heeft kans op bedrijventerreinen’

2 februari 2009

Meer privégeld voor bedrijventerreinen

21 november 2008

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Huis op een Duin van Unknown Architects nestelt zich in het landschap

1 uur geleden

De private vakantiewoning is de tweede die het bureau op Terschelling ontwierp

Cécilia Gross benoemd tot nieuwe Rijksbouwmeester

2 uur geleden

Per 1 september volgt de architect en partner bij VenhoevenCS Francesco Veenstra op, die deze functie sinds 2021 bekleedde. Dat heeft het College van Rijksadviseurs bekendgemaakt.

MVRDV ontwerpt torens in Taipei die van elkaar lijken ‘losgebroken’

Vandaag, 10:52

MVRDV heeft in de wijk Nangang in Taipei een twee kantoortorens ontworpen die samen een nieuwe toegangspoort moeten vormen aan de oostzijde van de stad.

SFA organiseert derde editie congres Architect van je eigen werk

Gisteren, 15:33

In de Mauritskazerne in Ede gaan sprekers en het publiek in op onderwerpen rond de duurzame inzet van medewerkers in de architectenbranche.

Zeeland beproeft nieuwe technologie om luchtkwaliteit te meten

Vandaag, 11:43

Het systeem houdt in dat meetgegevens van sensoren op de grond worden gecombineerd met gegevens van Europese satellieten, historische data en meteorologische informatie.