Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

particulier opdrachtgeverschap - Intro

29 september 2008, 11:00

De ambitie van Almere om zeker een derde van de 70.000 nieuw te bouwen woningen door particulieren te laten bouwen wordt sterk vergemakkelijkt doordat de gemeente de grond al in eigendom heeft. Die mazzel hebben de meeste andere steden en dorpen niet.

Tot voor kort was het voor gemeentes zelfs onmogelijk met marktpartijen te onderhandelen over de ontwikkeling van vrije kavels. Dat de grond eigendom is van de gemeente, noemt het RPB in haar studie zelfs een voorwaarde voor het slagen van particulier opdrachtgeverschap. Volgens het RPB kan alleen de gemeente betaalbare kavels aanbieden. Dat lijkt een overdreven conclusie. De nieuwe Grondexploitatiewet die per 1 juli 2008 zal ingaan, geeft gemeentes de bevoegdheid een percentage vast te stellen voor de hoeveelheid vrije kavels in nieuw te ontwikkelen gebieden. Hoe deze wetswijziging in de praktijk uitpakt, is voorlopig afwachten. Gezien de grote voordelen van particulier opdrachtgeverschap voor het leefklimaat in de dorpen en steden, is het moeilijk voorstelbaar dat de marktpartijen daar uiteindelijk niet op in zouden spelen.

Het RPB stelt dat het ook heel anders kan. De gemeente zou zich ook verregaand kunnen terugtrekken in de besluitvorming en zou particuliere bouwers zelfs inspraak kunnen geven in de vormgeving van de openbare ruimte. Het particuliere initiatief strekt zich dan uit buiten de eigen woning. Voorwaarde is wel dat de wegen aangelegd worden vóór de bouw van de woningen. Zo is dit ook in Roombeek gedaan. De bouw van de woningen onder particulier opdrachtgeverschap vindt plaats over een langere periode.

De aanleg van de weg gedurende de bouw van de woningen zorgt voor duur oponthoud van die bouw. Wachten tot het laatste huis is opgeleverd, is ook geen optie. De aanleg van de weg vóór het begin van de bouw heeft bovendien als voordeel dat de installaties direct goed aangesloten kunnen worden op de verschillende netwerken. In Roombeek, Steigereiland-Zuid en Almere is een enorme diversiteit aan woningen ontwikkeld onder particulier opdrachtgeverschap. Het is eenvoudig te constateren dat de architectuur van de huizen veel rijker en uitgesprokener is dan de pragmatisch vormgegeven rijwoningen. Dat is goed nieuws voor de architectuur. Pi de Bruijn: “Het kan overal.”

Overzichtprojecten

De ogen van Pi de Bruijn beginnen te glinsteren als hij hoort hoe fel de reacties van architecten zijn op delen van Roombeek die onder particulier opdrachtgeverschap zijn gebouwd. Boerderettes, notariswoningen en moderne villa’s, alles staat er kriskras door elkaar. Zelfs de architecten die er zelf een huis tussen hebben ontworpen, ergeren zich aan het gebrek aan orde en goede smaak.

Meer...

Projectenlijst
Roombeek
Museumlaan
Almere Overgooi
Lonneken spoorlaan
Steigereiland-Zuid

Trefwoorden

particulier opdrachtgeverschap

1	AM en Amvest zoeken architecten voor herontwikkeling Draka-terrein dinsdag, 19 mei
2	Woningbouwproject KAAP langs het IJ in Amsterdam voltooid dinsdag, 19 mei
3	Renovatie station Leeuwarden door Movares afgerond woensdag, 20 mei
4	Dam & Partners ontwerpt multifunctioneel gebouw in Schinkelhaven dinsdag, 19 mei
5	Utrechtse flats gerenoveerd volgens 'chassis-carrosseriemethode' donderdag, 21 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

SEV: “Zelfbouw geeft meer kwaliteit”

4 oktober 2010

'Kleine bouwprojecten steeds interessanter'

20 oktober 2009

Wonen tussen de duinen in Monster

20 juli 2009

Plan tweede fase Overgooi gepresenteerd

22 juni 2009

Almere brengt 500 kavels op de markt

19 mei 2009

Eerste ‘zelfbouwhuis’ laag inkomen opgeleverd

27 april 2009

Almere leert inwoners eigen huis bouwen

11 december 2008

Geen animo voor eenvoudige huizen Almere

22 oktober 2008

Toon alles

Andere nieuwsberichten

SOME architects presenteert resultaten van onderzoek naar woonwensen 55-plussers

Gisteren, 16:09

Publicatie ‘Woontitanen’ biedt inspiratie en handvatten om kloof tussen vraag en aanbod in woningaanbod voor 55-plussers te dichten.

In beeld: inschuiven dakdeel van 2,4 miljoen kilo over Vivaldipassage

Gisteren, 14:43

Bij station Amsterdam Zuid vond afgelopen week een bijzondere inschuifoperatie plaats. Ten oosten van het station werd een nieuw dakdeel met een gewicht van 2,4 miljoen kilo over de toekomstige Vivalipassage geschoven.

Brug van hergebruikte materialen over Papaverkanaal in Buiksloterham

Gisteren, 13:15

Knipscheer Infra en Rademacher / De Vries Architecten hebben de aanbesteding gewonnen voor een brug van hergebruikte materialen in de Amsterdamse wijk Buiksloterham.

OZ transformeert kantoorgebouw achter voormalig hoofdkantoor Shell tot Ypsilon Park

Gisteren, 10:41

OZ transformeert een kantoorgebouw uit de jaren zeventig aan de Wassenaarseweg in Den Haag tot een woongebouw. Ypsilon Park bestaat uit 79 appartementen en penthouses, die in grootte variëren van 75 tot 280 vierkante meter.

Amsterdam wil woningbezitters weren uit sociale huurwoning

Gisteren, 12:23

Het stadsbestuur wil daarmee duidelijk maken dat het onwenselijk is dat huizenbezitters sociale huurwoningen bezet houden.

Mogelijk minder ruimte nodig voor uitbreidingsplannen Moerdijk

Gisteren, 09:47

Het dorp Moerdijk zou in dat geval kunnen blijven bestaan, aldus de gemeente.

Museum Rotterdam ontvangt sleutels van Citykerk Het Steiger

21 mei, 3:01

Citykerk Het Steiger, een wederopbouwmonument in de Rotterdamse binnenstad, ondergaat in de komende jaren een transformatie naar onderkomen voor Museum Rotterdam, alsook naar woon- en kantoorruimte.