Sterkenburg op de Spectrumlocatie in Hoofddorp
31 augustus 2021
Naar aanleiding van een door de gemeente Haarlemmermeer uitgeschreven tender heeft Novaform op de voormalige locatie van zwembad ‘Het Spectrum’ het sportieve woonbuurtje ‘Sterkenburg’ ontwikkeld. In het juryrapport wordt het winnende plan omschreven als “...een zorgvuldig samenspel van architectuur en inrichting openbare ruimte die samen zorgen een hoge woonkwaliteit”.
Levendige woonbuurt met een stadse knipoog
Novaform heeft samen met KOW en RRog landschap en stedenbouw een integraal plan gemaakt voor een levendige woonbuurt met een stadse knipoog. Met hierbij speciale aandacht voor de openbare ruimte, parkeeroplossingen op maat en een variatie aan grondgebonden- en gestapelde woningen, huur en koop. Het plan markeert de entree van de wijk Toolenburg en vormt een schakel in de overgang van deze suburbane woonwijk naar de stedelijkheid van Hoofddorp Centrum.
Sportieve setting
De buurt heeft een gezonde en duurzame uitstraling. De randen van de buurt zijn groen, net als in de gehele wijk. Het binnengebied is autovrij zodat jong en oud uit buurt en wijk veilig kunnen spelen, sporten en samenkomen.
Wat het plan bijzonder maakt is de sportieve setting waarin ontmoeten en bewegen wordt gefaciliteerd. Op de voormalige zwembadlocatie hebben KOW en RRog in aansluiting op de nieuwe sporthal een sportief buurtje ontworpen met een hardloopparcour, een basketbalveld en tal van verwijzingen naar sport en zwembad. De blauwgekleurde trimbaan is tevens bedoeld als ontsluiting van de buurt voor mindervaliden. Het verbindt de woningen en de bijzondere plekken waarbij hoogteverschillen door middel van rolstoelvriendelijke hellingbanen worden overbrugd.
Divers woonprogramma
Het programma voor Sterkenburg bestaat uit 39 grondgebonden koopwoningen (stadswoningen, rijwoningen en bijzondere hoekwoningen) en een complex met 16 middeldure huurappartementen.
Door variatie in woontypologie ontstaat een natuurlijke mix van bewoners en een natuurlijke overgang tussen de bewoners van de stad en de achterliggende wijk Torenburg. Zo is Sterkburg ook sociaal duurzaam en toekomstbestendig.
Stoer en Stijlvol
Voor de architectuur van Sterkenburg hebben we aansluiting gezocht bij de bestaande woonwijk uit de jaren ’80, maar ook met de nieuwe hoogbouw op de aangrenzende Lexpointlocatie en de sporthal. Het motto dat we daaraan hebben gekoppeld is Stoer en Stijlvol. Een woonbuurt van 55 woningen met een eigen identiteit passend in een groene omgeving. We hebben daarbij gezocht naar eenheid en verscheidenheid. Eenheid door toepassen van hetzelfde het materiaal- en kleurpalet. Verscheidenheid door verschillen in massaopbouw en specifieke, sportieve details.
De plint bestaat uit een donkere baksteen, het opgaande metselwerk is van geel/bruin gemêleerd met verdiepte voegen. In de gevel zijn verdiepte, in staandverband gemetselde vlakken aanwezig die de gevel reliëf geven en de verticale geleding versterken. Dit wordt bevestigd door grote verticale raam- en deuropeningen met diepe negge en donkere kozijnen.
Stalen luifels, hekwerken en pergola’s versterken de stoere uitstraling. De grote raamopeningen en Franse balkons vergroten het contact tussen binnen en buiten. De bergingen en tuinmuren die grenzen aan het openbaar gebied zijn mee ontworpen en worden gemetseld uitgevoerd met een Braziliaans verband in de tuinmuren.
Alle kappen zijn uitgevoerd met donkere keramische pannen, afgestemd op de plintsteen. Ook de kleur van het pannendak en donkere PV-panelen is zorgvuldig op elkaar afgestemd.
Sportieve details
Wat de architectuur bijzonder maakt zijn de details welke refereren aan het voormalige zwembad en sport. Met de afbeelding van een basketballer en een hardloopster verwerkt in het gevelmetselwerk van twee woningen, een ‘startblok’ in de voortuintjes met huisnummeraanduiding en met in ‘druppelpatroon’ geperforeerde stalen hekwerken bij de Franse balkons.
Een geperforeerde stalen poort in het appartementencomplex geeft toegang tot het binnengebied. Het kunstige hekwerk met de afbeelding van een zwemmer en de naam ‘Sterkenburg’ wordt ‘s avonds verlicht waarmee het project wordt gemarkeerd en zich presenteert aan Hoofddorp.
Verhoogde plint
Het hoogteverschil tussen de Assumburg en het peil van de Sporthal is benut door de appartementen en stadswoningen op een verhoogde plint van circa 60 cm te plaatsen. De toegang vanaf de Assumburg naar het privé binnenterrein krijgt daardoor extra hoogte, evenals de entreehal van de appartementen. Voor de hoekappartementen op de begane grond zorgt deze plint voor de nodige privacy. Voor de stadswoningen komt deze extra hoogte ten goede aan de vrije hoogte met een splitlevel in de woonruimte en een eigen trapopgang in de voortuin van de stadswoningen aan de Altenburg.
Energieneutrale woningen
De woningen in het project zijn bijzonder goed thermisch en akoestisch geïsoleerd met o.a. 3-bladige beglazing en ‘passiefhuis’ kierdichting. Plan Sterkenburg is gasloos, all electric en energieneutraal met een EPC van 0,0. De woningen zijn veelal zo georiënteerd dat de kap een zuidligging heeft met volvlak zonnepanelen en een bodem WKO met LT vloerverwarming en koeling. Ook hebben de woningen hebben een CO2 gestuurde, gebalanceerde ventilatie met WTW.
Gemeentelijke duurzaamheidseisen
Door de gemeente Haarlemmermeer zijn duurzaamheidseisen gesteld aan de ontwikkeling van de Spectrumlocatie. Deze eisen zijn vastgelegd in minimale GPR scores op onderdelen; Energie 8,5, Milieu 6,5, Gezondheid 8,0, Gebruikskwaliteit 7,5 en Toekomstwaarde 7,0. Dat is een gemiddelde GPR score van 7,5. Daarnaast is bepaald dat de duurzaamheidsprestatie van het gebouw (DPG) - de duurzaamheidscore van Energie & Milieu samen - minimaal 8,0 dient te zijn.
GPR gecertificeerd
KOW heeft als GPR-expert in verschillende fase van het project getoetst op duurzaamheid en GPR berekeningen gemaakt voor het appartementencomplex en 7 grondgebonden woningen. Afhankelijk van de uitkomst is het plan aangepast om steeds te kunnen voldoen aan de gestelde eisen. Nu het plan recentelijk, in het voorjaar van 2021, door HSB Bouw is opgeleverd zijn er ter controle opnieuw 'as build' berekeningen gemaakt, waaruit blijkt dat het project ruimschoots aan de gemeentelijke eisen voldoet en zelf nog iets duurzamer is geworden. Het appartementengebouw heeft een mooie gemiddelde GPR duurzaamheidscore van 7,9, de grondgebonden woningen zijn zelfs nog iets duurzamer met een gemiddelde GPR van 8,1!