Ontwikkelaars verkopen 22 procent meer huizen

28 februari 2006, 20:41

Toch blijft bouwmarkt fragiel tegen achtergrond discussie renteaftrek

De woningmarkt heeft een prima verkoopjaar achter de rug. Het aantal verkochte nieuwe huizen steeg in 2005 met 22 procent. En ook de bouwproductie is in vergelijking met voorgaande jaren fors toegenomen. De verwachting is dat er dit jaar meer dan 80.000 nieuwe huur- en koopwoningen worden opgeleverd, waarmee de ambitie van minister Dekker om de bouwproductie aan te jagen dus eindelijk en net op de valreep is gelukt. Maar tegelijk is de Nederlandse woningmarkt ook kwetsbaar en moet zeker niet lichtvaardig worden gedacht over bijvoorbeeld een rentestijging of een beperking of aanschaffing van de renteaftrek.
Dit constateert NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers naar aanleiding van de Thermometer Koopwoningen voorjaar 2006. Uit deze halfjaarlijkse rapportage blijkt dat de koopwoningenmarkt ondanks het zwakke economische klimaat fier overeind is gebleven. De gezamenlijke ontwikkelaars en bouwondernemers verkochten in 2005 22 procent meer nieuwe huizen. Waarmee de totale geldsomzet van nieuwe koopwoningen steeg tot 12 miljard euro.

De reden dat de koopwoningenmarkt het nu opvallend goed doet komt vooral door de historisch lage rentestand. Over de laatste vijf jaar zijn de hypotheektarieven zelfs ruim veertig procent gezakt, waardoor meer dan compensatie werd geboden voor de koopkrachtverliezen en het nog altijd zwakke consumentenvertrouwen in Nederland. Net als de grote banken verwacht NVB overigens niet dat de rente nog dit jaar fors zal stijgen. NVB rekent voor dit jaar dan ook op een aanhoudend positieve ontwikkeling van de woningmarkt met een prijsstijging van 2½ procent voor nieuwe en bestaande woningen.

Maar deze gunstige vooruitzichten kunnen, zo blijkt uit de Thermometer, toch niet verhullen dat er voor de langere termijn geen onzekerheden zijn. Zo bedreigt het Besluit Luchtkwaliteit diverse bouwlocaties, met stagnatie van de bouwproductie als gevolg. Maar een nog grotere onzekerheid is de toekomst van de hypotheekrenteaftrek. De discussie hierover lijkt in volle gang te komen en NVB verwacht dat fiscale maatregelen zeker onderwerp van gesprek zullen worden bij de kabinetsformatie van volgend jaar.

NVB waarschuwt dat op dit vlak zeker geen lichtvaardige beslissingen mogen worden genomen. Uit berekeningen in de Thermometer blijkt namelijk dat bij een volledige afschaffing de huizenprijzen binnen vijf jaar met ongeveer 100.000 euro zullen dalen. En zelfs wanneer de renteaftrek in gelijke stappen over een langere periode wordt afgebouwd, moet vijf jaar na de eerste maatregel nog steeds op een prijsdaling van 20.000 euro worden gerekend. Voor de woning- én bouwmarkt zal dit echter desastreus zijn. Niet alleen komt hierdoor de nieuwbouwkoopwoning zelf in het nauw maar staat vooral ook de bouw van sociale huur- en koopwoningen op de tocht. Immers, de grondkostensubsidies voor deze type woningen worden nu grotendeels betaald via de grondprijs van een nieuwe vrije sector koopwoning. Ook menig gemeentebegroting zal onder druk komen te staan omdat uit de grondopbrengsten van de koopwoning nu zaken als het verzorgingshuis, openbaar zwembad en tal van andere voorzieningen worden bekostigd. Kortom, fiscale ingrepen zullen de volledige werkgelegenheid in de bouw en aanverwante sectoren raken omdat de totale bouwproductie zwaar zal krimpen.

In een brief aan o.a. de ministers Dekker van VROM en Zalm van Financiën en de fracties van de politieke partijen dringt NVB er - vooruitlopend op de verkiezingen - met klem op aan de woningmarkt toch vooral stabiel te houden. Lichtvaardig genomen beslissingen hebben verstrekkende gevolgen voor de woningmarkt, de werkgelegenheid en daarmee dus voor de totale Nederlandse economie. Zeker als de rente onverhoopt weer sterk mocht stijgen is het leed anders niet te overzien. "Het is een fabeltje te denken dat dan alleen de 'rijken' getroffen zullen worden door fiscale ingrepen. Maar omdat alles met alles samenhangt op de woningmarkt zullen juist ook jongeren en startende huurders getroffen worden. Eigenlijk is de nieuwbouwkoopwoning nu de drager van alles. Wie daar éénzijdig het mes inzet, overziet de consequenties niet", aldus NVB.
Bron: NVB

1	Rijnboutt aan de slag met herontwikkeling oostzijde Krophollerensemble Waalwijk vrijdag, 25 september
2	Officieel startsein voor bouw Eleven Square in Amsterdam gegeven donderdag, 24 september
3	Realisatie gebouw Oopen op Jaarbeursplein Utrecht gaat niet door maandag, 28 september
4	West Architecten verenigt verleden en heden in Rotterdams herenhuis vrijdag, 25 september
5	BNA meldt akkoord over nieuwe cao voor architectenbureaus donderdag, 24 september

Andere nieuwsberichten

Havermans architecten aan de slag met ontwikkeling De Faam in Breda

3 uur geleden

De transformatie van het gebied rond de voormalige snoepfabriek in Breda gaat na het afgeven van een omgevingsvergunning definitief van start.

Vijf nominaties Abe Bonnema Prijs voor Jonge Architecten 2026

4 uur geleden

De genomineerden voor de tweejaarlijkse prijs zijn gekozen uit 24 inzendingen.

Includi aan de slag met herinrichting centrale bibliotheek Amerikaanse stad

Vandaag, 12:16

Includi gaat de centrale bibliotheek van Grand Rapids Public Library (GRPL) in de VS herinrichten. Het Nederlandse bureau zegt in te zetten op het ontwerpen van ‘een uitnodigende bibliotheek die meegroeit met de stad’.

Nog één dag om projecten in te zenden voor Archello Awards 2026

Vandaag, 10:30

De internationale architectuurprijzen van Archello worden dit jaar beoordeeld door een jury van 111 architecten en ontwerpers uit 29 landen.

Herinrichting en geschiedenis Grote Markt centraal in nieuw boek

1 uur geleden

Deze maand is het boek 'Het Lege Midden' over de recent heringerichte Grote Markt in Groningen verschenen.

ING: voorlopig geen daling huizenprijzen, ondanks stijgende rente

2 uur geleden

Toch verwacht de onderzoekstak van de bank dat de huizenprijzen tot eind volgend jaar maar beperkt stijgen.

Arcadis gaat ongeveer duizend banen schrappen

Gisteren, 12:12

De Nederlandse onderneming kondigde verder aan het merendeel van zijn architectuuractiviteiten af te stoten, evenals de activiteiten in China.

Limburg scherpt regels aan voor gebruik omstreden bouwstof

Gisteren, 10:00

De provincie Limburg stelt strengere eisen in voor het gebruik van Beaumix als bouwmateriaal.

Next Venue neemt eventactiviteiten MaterialDistrict over

28 september, 3:43

Next Venue neemt de eventactiviteiten en het merk van MaterialDistrict over. Dat gaat de komende drie jaar gefaseerd gebeuren, laten beide partijen weten.