Vraag naar meer kwaliteit blijft actueel

8 november 2005, 13:04

De vraag naar meer kwaliteit op de woningmarkt is nog steeds actueel. In plaats van alleen in de koopsector doet zich de vraag naar meer kwaliteit nu ook voor in de huursector. Dit blijkt uit twee recente woningmarktonderzoeken die minister Dekker van VROM met een begeleidende brief naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Aantallen
Het eerste onderzoek, de Primosprognose 2005, gaat vooral in op de kwantitatieve ontwikkelingen naar aanleiding van de meest recente demografische cijfers van het CBS. Hieruit blijkt dat de verwachte bevolkingsgroei iets lager is door een lagere immigratie en een hogere emigratie; daar staat tegenover dat de individualisering (huishoudensvorming) versterkt doorzet, zodat per saldo het aantal huishoudens dat een woning zoekt weinig afwijkt van eerdere prognoses. De minister schrijft in haar brief dat de vorig jaar gemaakte 'woningbouwafspraken' door de uitkomsten van deze prognose worden ondersteund. Deze afspraken blijven dan ook onverkort gelden.

Kwaliteit
Het tweede onderzoek, Woningmarktverkenningen Socrates 2004, gaat in op de woonwensen op de wat langere termijn. Hieruit blijkt - in tegenstelling tot eerdere prognoses - er nu meer behoefte is aan huurwoningen en dan vooral woningen met voorzieningen voor ouderen en duurdere huurwoningen.

De verhouding tussen huur en koop is in de verwachte woningbehoefte minder stabiel; dat komt omdat deze verhouding wordt beïnvloed door de prijsonwikkelingen op de huur- en koopwoningenmarkt en is daarmee sterk conjunctuurgevoelig. Echter op de lange termijn blijft de voorkeur voor koop evident. Wel is er een verminderde belangstelling in het duurste segment van de koopsector.

Een deel van nieuwbouw is bestemd voor de vervanging van huurwoningen die gesloopt of verkocht worden bij de herstructurering van wijken in de grote en middelgrote steden. Volgens de ramingen zijn dat er zo'n 35.000 per jaar (25.000 verkopen en 10.000 sloop). Daar komt nog bij een uitbreidingsbehoefte van 10.000 huurwoningen, zodat het geraamde totale nieuwbouwprogramma van ongeveer 90.000 per jaar voor de helft uit huurwoningen zou moeten bestaan.

Minister Dekker concludeert uit de 'Socrates'-prognose dat de investeringen in nieuwbouw en herstructurering gericht moeten blijven op verbetering van de kwaliteit van het wonen: "Het is geen oplossing om minder huurwoningen te slopen en minder woningen terug te bouwen. Een ander belangrijk signaal is ook de verschuiving in de nieuwbouwbehoefte van koop- naar huurwoningen in alle prijsklassen".
Bron: VROM

Trefwoorden

herstructurering

1	Wie betaalt de klimaattransitie? donderdag, 28 mei
2	Masterplan voor verdichting rond station Haarlem Spaarnwoude vastgesteld donderdag, 28 mei
3	Kronospan heeft een designcentrum in Milaan donderdag, 28 mei
4	Woningcorporaties moeten niet zelf willen bouwen dinsdag, 26 mei
5	Wasl Tower van UNS pronkt met hoge keramische gevel donderdag, 28 mei

Andere nieuwsberichten

Serge Schoemaker creëert loftwoning in Amsterdams grachtenpand

Gisteren, 15:44

Op de eerste verdieping van rijksmonumentaal grachtenhuis aan de Lauriergracht in Amsterdam heeft Serge Schoemaker Architects een appartement verbouwd.

Oud-Zaans koopmanshuis met zeldzame behangsels krijgt nieuwe bestemming

Gisteren, 14:29

Hendrick de Keyser Monumenten is sinds 26 mei eigenaar van het voormalige raadhuis en koopmanshuis aan de Lagedijk in Zaandijk. Het pand geeft een zeldzaam compleet beeld hoe Zaanse kooplieden woonden in de 18e en vroege 19e eeuw.

Julia Vytopil wordt nieuwe directeur Stimuleringsfonds Creatieve Industrie

Gisteren, 11:22

Zij volgt per 1 september Syb Groeneveld op, wiens tweede en laatste termijn dan afloopt.

Tien ontwerpteams geselecteerd voor volgende fase Nationaal Slavernijmuseum

Gisteren, 10:14

De teams zijn gekozen uit een groot aantal nationale en internationale inzendingen, meldt de gemeente Amsterdam.

Kabinet werkt aan komst landelijke grondbank

Gisteren, 13:47

Zo'n organisatie zou grond opkopen om achter de hand te houden voor publieke plannen.

Kabinet voelt zich ondersteund door klimaatadviezen burgerberaad

Gisteren, 12:17

“De samenleving en het kabinet werken in dezelfde richting”, concludeert klimaatminister Stientje van Veldhoven

Minder nieuwbouwwoningen in eerste kwartaal dan 2025

29 mei, 11:06

Er zijn ruim 13.700 nieuwbouwwoningen opgeleverd in het eerste kwartaal van het jaar, meldt het CBS

D66 begint in debat over 'IJstad' in Markermeer, anderen kritisch

29 mei, 9:10

Een nieuwe drijvende stad genaamd 'IJstad' in het Markermeer, daarvoor vroeg D66-Kamerlid Robert van Asten donderdag aandacht in een debat over woningbouw. "De techniek ligt er, het wachten is op de politiek."