Vraag naar meer kwaliteit blijft actueel

8 november 2005, 13:04

De vraag naar meer kwaliteit op de woningmarkt is nog steeds actueel. In plaats van alleen in de koopsector doet zich de vraag naar meer kwaliteit nu ook voor in de huursector. Dit blijkt uit twee recente woningmarktonderzoeken die minister Dekker van VROM met een begeleidende brief naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Aantallen
Het eerste onderzoek, de Primosprognose 2005, gaat vooral in op de kwantitatieve ontwikkelingen naar aanleiding van de meest recente demografische cijfers van het CBS. Hieruit blijkt dat de verwachte bevolkingsgroei iets lager is door een lagere immigratie en een hogere emigratie; daar staat tegenover dat de individualisering (huishoudensvorming) versterkt doorzet, zodat per saldo het aantal huishoudens dat een woning zoekt weinig afwijkt van eerdere prognoses. De minister schrijft in haar brief dat de vorig jaar gemaakte 'woningbouwafspraken' door de uitkomsten van deze prognose worden ondersteund. Deze afspraken blijven dan ook onverkort gelden.

Kwaliteit
Het tweede onderzoek, Woningmarktverkenningen Socrates 2004, gaat in op de woonwensen op de wat langere termijn. Hieruit blijkt - in tegenstelling tot eerdere prognoses - er nu meer behoefte is aan huurwoningen en dan vooral woningen met voorzieningen voor ouderen en duurdere huurwoningen.

De verhouding tussen huur en koop is in de verwachte woningbehoefte minder stabiel; dat komt omdat deze verhouding wordt beïnvloed door de prijsonwikkelingen op de huur- en koopwoningenmarkt en is daarmee sterk conjunctuurgevoelig. Echter op de lange termijn blijft de voorkeur voor koop evident. Wel is er een verminderde belangstelling in het duurste segment van de koopsector.

Een deel van nieuwbouw is bestemd voor de vervanging van huurwoningen die gesloopt of verkocht worden bij de herstructurering van wijken in de grote en middelgrote steden. Volgens de ramingen zijn dat er zo'n 35.000 per jaar (25.000 verkopen en 10.000 sloop). Daar komt nog bij een uitbreidingsbehoefte van 10.000 huurwoningen, zodat het geraamde totale nieuwbouwprogramma van ongeveer 90.000 per jaar voor de helft uit huurwoningen zou moeten bestaan.

Minister Dekker concludeert uit de 'Socrates'-prognose dat de investeringen in nieuwbouw en herstructurering gericht moeten blijven op verbetering van de kwaliteit van het wonen: "Het is geen oplossing om minder huurwoningen te slopen en minder woningen terug te bouwen. Een ander belangrijk signaal is ook de verschuiving in de nieuwbouwbehoefte van koop- naar huurwoningen in alle prijsklassen".
Bron: VROM

Trefwoorden

herstructurering

1	NYMA Watertoren getransformeerd tot ontmoetingsplek van makersplaats in Nijmegen dinsdag, 4 augustus
2	Kindcentrum door Sweco Architects brengt onderwijs, kinderopvang en buitenruimte samen in hart van dorp donderdag, 30 juli
3	De Playlist: Dirk Osinga benadert zijn studio als een rockband donderdag, 30 juli
4	Woonzorgwoningen door opZoom architecten voegen zich tussen nieuwbouw en oude industriële panden vrijdag, 31 juli
5	De Playlist: Francine van den Berg wil een all female punkband oprichten maandag, 3 augustus

Andere nieuwsberichten

Kantoorgebouwen uit jaren ‘70 rond binnentuin in Brussel door B2Ai grondig vernieuwd

Vandaag, 10:16

Onlangs is het gebouwencomplex in gebruik genomen als een van de gebouwen van de Europese Commissie.

cepezedinterieur vernieuwd interieur van Amsterdams bedrijfsverzamelgebouw

Vandaag, 09:33

Voor het bedrijfsverzamelgebouw Liberty Office in Amsterdam Zuidoost werden een nieuwe aankleding en indeling van verschillende ruimtes ontworpen.

Nieuw Echtenstein van LEVS vijzelt kwaliteit vergeten restruimte op

Gisteren, 13:43

Woongebouw in de E-buurt in Amsterdam Zuidoost biedt sociale huurwoningen voor een kwetsbare doelgroep en een maatschappelijk programma in de plint.

De Playlist: Francine van den Berg wil een all female punkband oprichten

3 augustus, 9:15

In de tiende aflevering van onze zomerserie spreken we met architectuurhistoricus en pr-manager bij Team V Architectuur Francine van den Berg, een groot muziekliefhebber met een bijzondere wens.

In twintig jaar bijna verdubbeling aantal restaurants, categorie fastfood groeide het hardst

Vandaag, 11:28

In totaal zijn er bijna 39.000 eetgelegenheden in Nederland. Hiervan bestaat iets meer dan de helft uit fastfoodzaken, zoals cafetaria's en broodjeszaken.

Rijkswaterstaat spreekt van uitzonderlijke situatie door droogte

Gisteren, 17:45

Ook de komende weken zal het droger en warmer dan gemiddeld blijven. Rijkswaterstaat spreekt in zijn wekelijkse droogtemonitor van een uitzonderlijke situatie.

VMN media neemt Vastgoedjournaal over

Gisteren, 10:05

Met de overname komt het vastgoedplatform onder een dak met andere vakmedia, waaronder Vastgoedmarkt, Cobouw en De Architect.

Rijn bij Lobith staat op laagste peil ooit gemeten

31 juli, 4:45

Rijkswaterstaat verwacht dat de stand van de Rijn de komende dagen nog verder zal zakken. Ook de hoeveelheid water die vanuit Duitsland het land binnenstroomt is met 692 kubieke meter per seconde extreem laag.

Proef met laadplekken waar ook brandstofauto's mogen parkeren

29 juli, 10:34

Met de pilot wordt onderzocht of laadpalen sneller geplaatst kunnen worden als gemeenten parkeerplaatsen niet langer exclusief voor elektrische auto's hoeven te reserveren.