Belemmerende factoren bij de woning nieuwbouw

11 oktober 2005, 19:53

Hoewel de Nederlandse woningbouw zich momenteel aan het herstellen is, is het op het moment nog niet op het gewenste niveau. De voortekenen voor de woningbouw zijn goed, zoals ook blijkt uit de woningbouwprognoses van Bouwkennis. Maar wat zijn nou eigenlijk op het moment de redenen dat de woningbouwproductie achterblijft volgens de markt. Bouwkennis onderzocht bij woningbouwcorporaties, ontwikkelaars (en zelfontwikkelende aannemers) en gemeenten hoe de achterblijvende woningbouwproductie verklaard kan worden.

De redenen blijken talrijk. Vanuit verschillende organisaties binnen de markt is de laatste tijd kritiek geuit op de huidige grondprijs. De te hoge grondprijs zou er namelijk voor zorgen dat de woningbouw alleen maar duurder wordt wat onder andere een negatief effect heeft op de doorstroming. De te hoge grondprijs wordt door ruim de helft van de marktpartijen genoemd en bevestigt hiermee nogmaals haar rol als belemmerende factor. Na de te hoge grondprijzen worden juridische procedures van omwonenden en bestemmingsplannen die niet voorzien in de bouw mogelijkheden het meest genoemd. Het niet beschikbaar zijn van grond wordt vrijwel niet gezien als belemmerende factor. Met uitzondering van de gemeenten worden de te hoge grondprijzen door alle ondervraagde partijen als voornaamste belemmerende reden genoemd. De belemmerende reden die het meest genoemd wordt door de gemeente is de juridische procedures van omwonenden. Opvallend is dat ongeveer eenderde van de woningcorporaties, hoofdaannemers en ontwikkelaars aangeeft dat de trage afhandeling van bouwvergunningen een reden is, terwijl slechts 6% van de gemeenten deze reden opgeeft. Een redelijk groot percentage van de gemeenten gaf aan nog andere belemmerende factoren te ervaren. Hierbij worden onder andere milieu-eisen en een tekort aan budget genoemd.

Wegnemen van belemmerende factoren
Aan de respondenten is gevraagd bij wie de voornaamste taak ligt om de belemmerende factoren voor de opstart van nieuwe projecten weg te nemen. Gemeenten worden veruit het meest genoemd, gevolgd door het Rijk/landelijke overheid en provincies. Iets meer dan de helft van de gemeenten noemt zichzelf als hoofdverantwoordelijke maar een bijna net zo’n groot percentage legt de taak bij het rijk en de landelijke overheid neer. Slechts een minimaal deel van de respondenten geeft de EU de rol van hoofdverantwoordelijke.
Bron: bouwkennis

Trefwoorden

woningbouw factor

1	Wie betaalt de klimaattransitie? donderdag, 28 mei
2	Masterplan voor verdichting rond station Haarlem Spaarnwoude vastgesteld donderdag, 28 mei
3	Kronospan heeft een designcentrum in Milaan donderdag, 28 mei
4	Woningcorporaties moeten niet zelf willen bouwen dinsdag, 26 mei
5	Wasl Tower van UNS pronkt met hoge keramische gevel donderdag, 28 mei

Andere nieuwsberichten

Serge Schoemaker creëert loftwoning in Amsterdams grachtenpand

Gisteren, 15:44

Op de eerste verdieping van rijksmonumentaal grachtenhuis aan de Lauriergracht in Amsterdam heeft Serge Schoemaker Architects een appartement verbouwd.

Oud-Zaans koopmanshuis met zeldzame behangsels krijgt nieuwe bestemming

Gisteren, 14:29

Hendrick de Keyser Monumenten is sinds 26 mei eigenaar van het voormalige raadhuis en koopmanshuis aan de Lagedijk in Zaandijk. Het pand geeft een zeldzaam compleet beeld hoe Zaanse kooplieden woonden in de 18e en vroege 19e eeuw.

Julia Vytopil wordt nieuwe directeur Stimuleringsfonds Creatieve Industrie

Gisteren, 11:22

Zij volgt per 1 september Syb Groeneveld op, wiens tweede en laatste termijn dan afloopt.

Tien ontwerpteams geselecteerd voor volgende fase Nationaal Slavernijmuseum

Gisteren, 10:14

De teams zijn gekozen uit een groot aantal nationale en internationale inzendingen, meldt de gemeente Amsterdam.

Kabinet werkt aan komst landelijke grondbank

Gisteren, 13:47

Zo'n organisatie zou grond opkopen om achter de hand te houden voor publieke plannen.

Kabinet voelt zich ondersteund door klimaatadviezen burgerberaad

Gisteren, 12:17

“De samenleving en het kabinet werken in dezelfde richting”, concludeert klimaatminister Stientje van Veldhoven

Minder nieuwbouwwoningen in eerste kwartaal dan 2025

29 mei, 11:06

Er zijn ruim 13.700 nieuwbouwwoningen opgeleverd in het eerste kwartaal van het jaar, meldt het CBS

D66 begint in debat over 'IJstad' in Markermeer, anderen kritisch

29 mei, 9:10

Een nieuwe drijvende stad genaamd 'IJstad' in het Markermeer, daarvoor vroeg D66-Kamerlid Robert van Asten donderdag aandacht in een debat over woningbouw. "De techniek ligt er, het wachten is op de politiek."