Belemmerende factoren bij de woning nieuwbouw

11 oktober 2005, 19:53

Hoewel de Nederlandse woningbouw zich momenteel aan het herstellen is, is het op het moment nog niet op het gewenste niveau. De voortekenen voor de woningbouw zijn goed, zoals ook blijkt uit de woningbouwprognoses van Bouwkennis. Maar wat zijn nou eigenlijk op het moment de redenen dat de woningbouwproductie achterblijft volgens de markt. Bouwkennis onderzocht bij woningbouwcorporaties, ontwikkelaars (en zelfontwikkelende aannemers) en gemeenten hoe de achterblijvende woningbouwproductie verklaard kan worden.

De redenen blijken talrijk. Vanuit verschillende organisaties binnen de markt is de laatste tijd kritiek geuit op de huidige grondprijs. De te hoge grondprijs zou er namelijk voor zorgen dat de woningbouw alleen maar duurder wordt wat onder andere een negatief effect heeft op de doorstroming. De te hoge grondprijs wordt door ruim de helft van de marktpartijen genoemd en bevestigt hiermee nogmaals haar rol als belemmerende factor. Na de te hoge grondprijzen worden juridische procedures van omwonenden en bestemmingsplannen die niet voorzien in de bouw mogelijkheden het meest genoemd. Het niet beschikbaar zijn van grond wordt vrijwel niet gezien als belemmerende factor. Met uitzondering van de gemeenten worden de te hoge grondprijzen door alle ondervraagde partijen als voornaamste belemmerende reden genoemd. De belemmerende reden die het meest genoemd wordt door de gemeente is de juridische procedures van omwonenden. Opvallend is dat ongeveer eenderde van de woningcorporaties, hoofdaannemers en ontwikkelaars aangeeft dat de trage afhandeling van bouwvergunningen een reden is, terwijl slechts 6% van de gemeenten deze reden opgeeft. Een redelijk groot percentage van de gemeenten gaf aan nog andere belemmerende factoren te ervaren. Hierbij worden onder andere milieu-eisen en een tekort aan budget genoemd.

Wegnemen van belemmerende factoren
Aan de respondenten is gevraagd bij wie de voornaamste taak ligt om de belemmerende factoren voor de opstart van nieuwe projecten weg te nemen. Gemeenten worden veruit het meest genoemd, gevolgd door het Rijk/landelijke overheid en provincies. Iets meer dan de helft van de gemeenten noemt zichzelf als hoofdverantwoordelijke maar een bijna net zo’n groot percentage legt de taak bij het rijk en de landelijke overheid neer. Slechts een minimaal deel van de respondenten geeft de EU de rol van hoofdverantwoordelijke.
Bron: bouwkennis

Trefwoorden

woningbouw factor

1	Grote stroomaanvraag provincies voor woningbouw afgewezen vrijdag, 24 juli
2	Carbon Stories organiseert debat over Shift Embassy vrijdag, 24 juli
3	Natural History Museum in Abu Dhabi naar ontwerp van Mecanoo geopend woensdag, 29 juli
4	LEVS verdicht Utrechtse wijk Ondiep met nieuwe woongebouwen vrijdag, 24 juli
5	Dok architecten richt kantoorverdieping van het Scheepvaartmuseum opnieuw in maandag, 27 juli

Andere nieuwsberichten

Kindcentrum door Sweco Architects brengt onderwijs, kinderopvang en buitenruimte samen in hart van dorp

Vandaag, 12:09

Sweco Architects ontwierp nieuwbouw voor het Kindcentrum ’t Rendal in Brabantse Lierop.

De Playlist: Dirk Osinga benadert zijn studio als een rockband

Vandaag, 09:15

In de negende aflevering van onze zomerserie spreken we met architect Dirk Osinga, die de punkmentaliteit graag naar zijn werk vertaalt.

Lagado architects verrijkt woonerfwijk met rolstoeltoegankelijk huis

Gisteren, 11:38

De Villa Rollada is een tussenwoning die onderdeel is van een kleinschalige particuliere ontwikkellocatie op een voormalig schoolterrein in Dordrecht.

Houten woongebouw van KOW introduceert natuurlijk stedelijk leven bij herontwikkeling ziekenhuisterrein

28 juli, 2:40

KOW ontwierp het gebouw samen met RRog voor de herontwikkeling van het voormalig ziekenhuisterrein ‘De Bavo’ in Noordwijkerhout.

Proef met laadplekken waar ook brandstofauto's mogen parkeren

Gisteren, 10:34

Met de pilot wordt onderzocht of laadpalen sneller geplaatst kunnen worden als gemeenten parkeerplaatsen niet langer exclusief voor elektrische auto's hoeven te reserveren.