Amsterdam vereenvoudigt woningbouwproces

21 juni 2005, 14:17

Het college van B&W heeft een belangrijke stap gezet in de vereenvoudiging van het bouwproces in Amsterdam. Het college heeft besloten tot een eenvoudigere manier om het grondprijsbeleid toe te passen, met de zogeheten ‘bouwenvelop’. Ook is ingestemd met inperking van de extra, bovenwettelijke eisen die aan Amsterdamse woningen worden gesteld en met een nieuwe manier om afspraken met corporaties over doelgroepwoningen te maken.

De Grote Vereenvoudiging, het motto waaronder de vereenvoudiging van de woningbouw vorm krijgt, is een initiatief van wethouder Duco Stadig van Stedelijke Ontwikkeling. Het is gericht op efficiëntere werkprocessen in de ruimtelijke sector, op het schrappen van overbodige regelgeving en op het beter inspelen op gewijzigde verhoudingen tussen gemeente en marktpartijen. Het doel is om de woningproductie in de toekomst op niveau te houden en een betere kostenbeheersing.

Bouwenvelop
Voortaan ontwerpt de gemeente niet meer tot in detail woningbouwprojecten, maar geeft bouwende partijen meer ruimte om flexibel te werk te gaan. Afspraken tussen gemeente en marktpartijen worden slechts een maal op hoofdlijnen gemaakt, in de plaats van voortdurende onderhandelingen over details. Het principe van de bouwenvelop is dat de definitieve grondprijs in een vroeger stadium van planvorming met een marktpartij wordt afgesproken. Deze prijs is gekoppeld aan een globaal bouwprogramma (met daarin het minimale woningprogramma in vierkante meters, daarbinnen het aantal sociale huurwoningen en het aantal vierkante meters overige functies). De marktpartij heeft vervolgens de mogelijkheid het programma financieel en qua ontwerp te optimaliseren. De bouwenvelop is een prikkel voor marktpartijen om sneller te bouwen, want stagnerende bouw kost hen geld.

Afspraken met corporaties
Met ingang van september 2005 worden jaarlijks prestatieafspraken voor het bouwen van 1000 doelgroepwoningen (voor invaliden, ouderen, grote huishoudens) gemaakt tussen individuele corporaties en de centrale stad, in plaats van tussen corporaties en stadsdelen/projectgroepen. Dit na overleg tussen centrale stad en stadsdelen. Hiermee wordt voorkomen dat per project veelvuldig wordt onderhandeld en wordt bereikt dat beter kan worden bezien in hoeverre corporaties afspraken nakomen. Dit houdt in dat in de bouwenvelop (d.w.z. per project) geen afspraken meer worden gemaakt over doelgroepwoningen.

Basiskwaliteit woningbouw
Het aantal extra eisen voor nieuwe woningen dat Amsterdam hanteert bovenop op landelijke regels, wordt sterk gereduceerd. Zo wordt het aantal eisen voor milieuvriendelijk bouwen teruggebracht van 33 tot 12. De extra eisen ten aanzien van invalidenwoningen en de belangrijkste richtlijnen voor milieuvriendelijk bouwen blijven gehandhaafd. In Parkstad zullen de huidige eisen voor duurzaam bouwen niet meer gelden, omdat daar al het project Stadsverwarming (schone elektriciteit van het Afval Energie Bedrijf) wordt gerealiseerd. Het minder stapelen van regels levert een wezenlijke bijdrage aan de versnelling van de Amsterdamse woningproductie.

Achtergrond
De bouwenvelop zal op 29 juni in de Raadscommissie voor Stedelijke Ontwikkeling en Waterbeheer worden besproken en zal op 13 juli voor vaststelling aan de gemeenteraad worden aangeboden.

Voor meer informatie:
Karen Buschman, Bestuursvoorlichting, 020 552 3246/Claartje van Ette, Bureau Woningbouwregie, 020 552 5726
Bron: gemeente Amsterdam

1	NYMA Watertoren getransformeerd tot ontmoetingsplek van makersplaats in Nijmegen dinsdag, 4 augustus
2	De Playlist: Francine van den Berg wil een all female punkband oprichten maandag, 3 augustus
3	Woonzorgwoningen door opZoom architecten voegen zich tussen nieuwbouw en oude industriële panden vrijdag, 31 juli
4	Nieuw Echtenstein van LEVS vijzelt kwaliteit vergeten restruimte op dinsdag, 4 augustus
5	Kantoorgebouwen uit jaren ‘70 rond binnentuin in Brussel door B2Ai grondig vernieuwd woensdag, 5 augustus

Andere nieuwsberichten

Bouwstart van verticaal dorp in Shenzhen naar ontwerp van MVRDV

Gisteren, 10:06

In het verticale dorp heeft iedere winkel, restaurant en culturele ruimte zijn eigen volume met voordeur aan een verticale openbare ruimte.

De Playlist: Alex Kypriotakis-Weijers zingt en performt op karaokefeestjes

Gisteren, 09:15

In de elfde aflevering van onze zomerserie spreken we met Alex Kypriotakis-Weijers, architect bij SVP Architectuur en Stedenbouw, die zingt en performt op karaokefeestjes.

Kantoorgebouwen uit jaren ‘70 rond binnentuin in Brussel door B2Ai grondig vernieuwd

5 augustus, 10:16

Onlangs is het gebouwencomplex in gebruik genomen als een van de gebouwen van de Europese Commissie.

cepezedinterieur vernieuwd interieur van Amsterdams bedrijfsverzamelgebouw

5 augustus, 9:33

Voor het bedrijfsverzamelgebouw Liberty Office in Amsterdam Zuidoost werden een nieuwe aankleding en indeling van verschillende ruimtes ontworpen.

In twintig jaar bijna verdubbeling aantal restaurants, categorie fastfood groeide het hardst

5 augustus, 11:28

In totaal zijn er bijna 39.000 eetgelegenheden in Nederland. Hiervan bestaat iets meer dan de helft uit fastfoodzaken, zoals cafetaria's en broodjeszaken.

Rijkswaterstaat spreekt van uitzonderlijke situatie door droogte

4 augustus, 5:45

Ook de komende weken zal het droger en warmer dan gemiddeld blijven. Rijkswaterstaat spreekt in zijn wekelijkse droogtemonitor van een uitzonderlijke situatie.

VMN media neemt Vastgoedjournaal over

4 augustus, 10:05

Met de overname komt het vastgoedplatform onder een dak met andere vakmedia, waaronder Vastgoedmarkt, Cobouw en De Architect.

Rijn bij Lobith staat op laagste peil ooit gemeten

31 juli, 4:45

Rijkswaterstaat verwacht dat de stand van de Rijn de komende dagen nog verder zal zakken. Ook de hoeveelheid water die vanuit Duitsland het land binnenstroomt is met 692 kubieke meter per seconde extreem laag.

Proef met laadplekken waar ook brandstofauto's mogen parkeren

29 juli, 10:34

Met de pilot wordt onderzocht of laadpalen sneller geplaatst kunnen worden als gemeenten parkeerplaatsen niet langer exclusief voor elektrische auto's hoeven te reserveren.