Amsterdam vereenvoudigt woningbouwproces

21 juni 2005, 14:17

Het college van B&W heeft een belangrijke stap gezet in de vereenvoudiging van het bouwproces in Amsterdam. Het college heeft besloten tot een eenvoudigere manier om het grondprijsbeleid toe te passen, met de zogeheten ‘bouwenvelop’. Ook is ingestemd met inperking van de extra, bovenwettelijke eisen die aan Amsterdamse woningen worden gesteld en met een nieuwe manier om afspraken met corporaties over doelgroepwoningen te maken.

De Grote Vereenvoudiging, het motto waaronder de vereenvoudiging van de woningbouw vorm krijgt, is een initiatief van wethouder Duco Stadig van Stedelijke Ontwikkeling. Het is gericht op efficiëntere werkprocessen in de ruimtelijke sector, op het schrappen van overbodige regelgeving en op het beter inspelen op gewijzigde verhoudingen tussen gemeente en marktpartijen. Het doel is om de woningproductie in de toekomst op niveau te houden en een betere kostenbeheersing.

Bouwenvelop
Voortaan ontwerpt de gemeente niet meer tot in detail woningbouwprojecten, maar geeft bouwende partijen meer ruimte om flexibel te werk te gaan. Afspraken tussen gemeente en marktpartijen worden slechts een maal op hoofdlijnen gemaakt, in de plaats van voortdurende onderhandelingen over details. Het principe van de bouwenvelop is dat de definitieve grondprijs in een vroeger stadium van planvorming met een marktpartij wordt afgesproken. Deze prijs is gekoppeld aan een globaal bouwprogramma (met daarin het minimale woningprogramma in vierkante meters, daarbinnen het aantal sociale huurwoningen en het aantal vierkante meters overige functies). De marktpartij heeft vervolgens de mogelijkheid het programma financieel en qua ontwerp te optimaliseren. De bouwenvelop is een prikkel voor marktpartijen om sneller te bouwen, want stagnerende bouw kost hen geld.

Afspraken met corporaties
Met ingang van september 2005 worden jaarlijks prestatieafspraken voor het bouwen van 1000 doelgroepwoningen (voor invaliden, ouderen, grote huishoudens) gemaakt tussen individuele corporaties en de centrale stad, in plaats van tussen corporaties en stadsdelen/projectgroepen. Dit na overleg tussen centrale stad en stadsdelen. Hiermee wordt voorkomen dat per project veelvuldig wordt onderhandeld en wordt bereikt dat beter kan worden bezien in hoeverre corporaties afspraken nakomen. Dit houdt in dat in de bouwenvelop (d.w.z. per project) geen afspraken meer worden gemaakt over doelgroepwoningen.

Basiskwaliteit woningbouw
Het aantal extra eisen voor nieuwe woningen dat Amsterdam hanteert bovenop op landelijke regels, wordt sterk gereduceerd. Zo wordt het aantal eisen voor milieuvriendelijk bouwen teruggebracht van 33 tot 12. De extra eisen ten aanzien van invalidenwoningen en de belangrijkste richtlijnen voor milieuvriendelijk bouwen blijven gehandhaafd. In Parkstad zullen de huidige eisen voor duurzaam bouwen niet meer gelden, omdat daar al het project Stadsverwarming (schone elektriciteit van het Afval Energie Bedrijf) wordt gerealiseerd. Het minder stapelen van regels levert een wezenlijke bijdrage aan de versnelling van de Amsterdamse woningproductie.

Achtergrond
De bouwenvelop zal op 29 juni in de Raadscommissie voor Stedelijke Ontwikkeling en Waterbeheer worden besproken en zal op 13 juli voor vaststelling aan de gemeenteraad worden aangeboden.

Voor meer informatie:
Karen Buschman, Bestuursvoorlichting, 020 552 3246/Claartje van Ette, Bureau Woningbouwregie, 020 552 5726
Bron: gemeente Amsterdam

1	Architect tot de dood erop volgt dinsdag, 29 september
2	Nominaties Interieur van het Jaar 2026 bekend woensdag, 30 september
3	Vijf nominaties Abe Bonnema Prijs voor Jonge Architecten 2026 woensdag, 30 september
4	Realisatie gebouw Oopen op Jaarbeursplein Utrecht gaat niet door maandag, 28 september
5	Gronings huis voor amateurkunst en cultuur Tumult geopend maandag, 28 september

Andere nieuwsberichten

Forum Magazine wijdt nummer aan architectuur en de koolstofdioxide-crisis

Gisteren, 14:40

De uitgave is de tweede in een reeks waarbij per nummer een actuele crisis centraal staat.

Door atelier PRO ontworpen brede school in Genderen in gebruik genomen

Gisteren, 13:46

Het gebouw in een kleinschalige woonwijk en biedt onderdak aan basisschool CBS Het Fundament, kindercentrum Camelot en een bibliotheekpunt van Bibliotheek Altena.

MVRDV ontwerpt collectie straatmeubilair voor Escofet

Gisteren, 11:35

Voor fabrikant van straatmeubilair Escofet uit Barcelona heeft MVRDV de Barcode Collection ontworpen.

Fenix en Light House winnen Dutch Daylight Award 2026

Gisteren, 10:33

Woensdag zijn in de Metaal Kathedraal in Utrecht de winnaars van de Dutch Daylight Award 2026 bekendgemaakt.

Vol stroomnet zet ook bijna voltooide woningbouwprojecten klem

Gisteren, 15:35

Zelfs nieuwbouwwoningen die te koop staan en woningen die al zijn verkocht, kunnen vaak niet op tijd op het stroomnet worden aangesloten, waarschuwt brancheorganisatie WoningBouwersNL.