Amsterdam vereenvoudigt woningbouwproces

21 juni 2005, 14:17

Het college van B&W heeft een belangrijke stap gezet in de vereenvoudiging van het bouwproces in Amsterdam. Het college heeft besloten tot een eenvoudigere manier om het grondprijsbeleid toe te passen, met de zogeheten ‘bouwenvelop’. Ook is ingestemd met inperking van de extra, bovenwettelijke eisen die aan Amsterdamse woningen worden gesteld en met een nieuwe manier om afspraken met corporaties over doelgroepwoningen te maken.

De Grote Vereenvoudiging, het motto waaronder de vereenvoudiging van de woningbouw vorm krijgt, is een initiatief van wethouder Duco Stadig van Stedelijke Ontwikkeling. Het is gericht op efficiëntere werkprocessen in de ruimtelijke sector, op het schrappen van overbodige regelgeving en op het beter inspelen op gewijzigde verhoudingen tussen gemeente en marktpartijen. Het doel is om de woningproductie in de toekomst op niveau te houden en een betere kostenbeheersing.

Bouwenvelop
Voortaan ontwerpt de gemeente niet meer tot in detail woningbouwprojecten, maar geeft bouwende partijen meer ruimte om flexibel te werk te gaan. Afspraken tussen gemeente en marktpartijen worden slechts een maal op hoofdlijnen gemaakt, in de plaats van voortdurende onderhandelingen over details. Het principe van de bouwenvelop is dat de definitieve grondprijs in een vroeger stadium van planvorming met een marktpartij wordt afgesproken. Deze prijs is gekoppeld aan een globaal bouwprogramma (met daarin het minimale woningprogramma in vierkante meters, daarbinnen het aantal sociale huurwoningen en het aantal vierkante meters overige functies). De marktpartij heeft vervolgens de mogelijkheid het programma financieel en qua ontwerp te optimaliseren. De bouwenvelop is een prikkel voor marktpartijen om sneller te bouwen, want stagnerende bouw kost hen geld.

Afspraken met corporaties
Met ingang van september 2005 worden jaarlijks prestatieafspraken voor het bouwen van 1000 doelgroepwoningen (voor invaliden, ouderen, grote huishoudens) gemaakt tussen individuele corporaties en de centrale stad, in plaats van tussen corporaties en stadsdelen/projectgroepen. Dit na overleg tussen centrale stad en stadsdelen. Hiermee wordt voorkomen dat per project veelvuldig wordt onderhandeld en wordt bereikt dat beter kan worden bezien in hoeverre corporaties afspraken nakomen. Dit houdt in dat in de bouwenvelop (d.w.z. per project) geen afspraken meer worden gemaakt over doelgroepwoningen.

Basiskwaliteit woningbouw
Het aantal extra eisen voor nieuwe woningen dat Amsterdam hanteert bovenop op landelijke regels, wordt sterk gereduceerd. Zo wordt het aantal eisen voor milieuvriendelijk bouwen teruggebracht van 33 tot 12. De extra eisen ten aanzien van invalidenwoningen en de belangrijkste richtlijnen voor milieuvriendelijk bouwen blijven gehandhaafd. In Parkstad zullen de huidige eisen voor duurzaam bouwen niet meer gelden, omdat daar al het project Stadsverwarming (schone elektriciteit van het Afval Energie Bedrijf) wordt gerealiseerd. Het minder stapelen van regels levert een wezenlijke bijdrage aan de versnelling van de Amsterdamse woningproductie.

Achtergrond
De bouwenvelop zal op 29 juni in de Raadscommissie voor Stedelijke Ontwikkeling en Waterbeheer worden besproken en zal op 13 juli voor vaststelling aan de gemeenteraad worden aangeboden.

Voor meer informatie:
Karen Buschman, Bestuursvoorlichting, 020 552 3246/Claartje van Ette, Bureau Woningbouwregie, 020 552 5726
Bron: gemeente Amsterdam

1	Wie betaalt de klimaattransitie? donderdag, 28 mei
2	Kronospan heeft een designcentrum in Milaan donderdag, 28 mei
3	Masterplan voor verdichting rond station Haarlem Spaarnwoude vastgesteld donderdag, 28 mei
4	Woningcorporaties moeten niet zelf willen bouwen dinsdag, 26 mei
5	Wasl Tower van UNS pronkt met hoge keramische gevel donderdag, 28 mei

Andere nieuwsberichten

Julia Vytopil wordt nieuwe directeur Stimuleringsfonds Creatieve Industrie

3 uur geleden

Zij volgt per 1 september Syb Groeneveld op, wiens tweede en laatste termijn dan afloopt.

Tien ontwerpteams geselecteerd voor volgende fase Nationaal Slavernijmuseum

4 uur geleden

De teams zijn gekozen uit een groot aantal nationale en internationale inzendingen, meldt de gemeente Amsterdam.

Stuur nu jullie project in voor de prijs voor Zorggebouw van het Jaar 2026

Vandaag, 09:00

Hebben jullie een zorggebouw in Nederland ontworpen dat in de periode van 1 september 2025 tot en met 31 augustus 2026 opgeleverd of voltooid is? Stuur dat dan nu in voor de Architectenweb Awards 2026! Deadline is 19 juni 2026.

Nominaties voor de Vakjuryprijs Tilburg Architectuurprijs bekend gemaakt

29 mei, 2:46

De vakjury van de Tilburg Architectuurprijs 2026 heeft acht projecten voor de Vakjuryprijs genomineerd.

Kabinet voelt zich ondersteund door klimaatadviezen burgerberaad

2 uur geleden

“De samenleving en het kabinet werken in dezelfde richting”, concludeert klimaatminister Stientje van Veldhoven

Minder nieuwbouwwoningen in eerste kwartaal dan 2025

29 mei, 11:06

Er zijn ruim 13.700 nieuwbouwwoningen opgeleverd in het eerste kwartaal van het jaar, meldt het CBS

D66 begint in debat over 'IJstad' in Markermeer, anderen kritisch

29 mei, 9:10

Een nieuwe drijvende stad genaamd 'IJstad' in het Markermeer, daarvoor vroeg D66-Kamerlid Robert van Asten donderdag aandacht in een debat over woningbouw. "De techniek ligt er, het wachten is op de politiek."