'Dure grond dreigt woningmarkt te ontwrichten'

4 maart 2005, 9:31

De explosieve stijging van de grondprijzen dreigt de Nederlandse woningmarkt te ontwrichten. Daarvoor waarschuwt de NVB, de brancheorganisatie voor bouwers en ontwikkelaars.

De hoge grondkosten maken de woningbouw duurder, waardoor starters nauwelijks meer aan een huis komen en de doorstroming stagneert. Sinds 1997 zijn de grondkosten voor een modale woning meer dan verdrievoudigd. Gevolg is dat huizenkopers gemiddeld al 90.000 euro kwijt zijn voor de grond. Een modale nieuwbouwwoning kostte vorig jaar 262.000 euro.

Wurggreep
De NVB wijst met de beschuldigende vinger naar de overheid. Die heeft de ruimtelijke ordening de afgelopen jaren in de 'wurggreep' gehouden door voor nieuwbouw beschikbare grond schaars te houden. Omdat bouwgrond vaak in handen is van gemeenten, hebben bouwbedrijven en ontwikkelaars nauwelijks invloed op deze stijgende kostenpost. Voor huishoudens met een gemiddeld inkomen liggen modale woningen momenteel buiten hun bereik. Ook huren is voor deze groep geen optie volgens de NVB, omdat er te weinig huurwoningen beschikbaar zijn. "De woningmarkt zit kortom op slot."

Zorgen
Niet alleen de bouwers en ontwikkelaars maken zich druk over de woningmarkt. Onder meer de makelaarsvereniging NVM waarschuwde in het verleden al dat mensen die hun eerste huis kopen maar moeilijk iets kunnen vinden. De makelaars klagen eveneens over de beperkte nieuwbouw. Ook de Tweede Kamer maakt zich zorgen. Met de plannen van het parlement om de problemen te verhelpen, is de NVB echter niet gelukkig. Het voorstel dat de overheid grondeigenaren hun ontwikkelrechten kan ontnemen, zou averechts werken. De branchevereniging pleit voor meer verspreid liggende en ook kleinere bouwlocaties.

Lichte stijging
De NVB heeft tevens de toekomstige ontwikkeling van de huizenprijzen laten doorrekenen. In het beste geval zullen de prijzen de komende jaren slechts licht stijgen en maximaal het inflatieniveau kunnen bijbenen. Dit gebeurt als de economie langzaam aantrekt en de hypotheekrente eveneens rustig omhoog klimt. Bij een snelle economische groei kunnen de huizenprijzen tot 3 procent per jaar dalen. Dat komt omdat een krachtig economisch herstel gepaard zal gaan met forse renteverhogingen.
Bron: ANP

1	Wie betaalt de klimaattransitie? donderdag, 28 mei
2	Masterplan voor verdichting rond station Haarlem Spaarnwoude vastgesteld donderdag, 28 mei
3	Kronospan heeft een designcentrum in Milaan donderdag, 28 mei
4	Tien ontwerpteams geselecteerd voor volgende fase Nationaal Slavernijmuseum maandag, 1 juni
5	Wasl Tower van UNS pronkt met hoge keramische gevel donderdag, 28 mei

Andere nieuwsberichten

Expostie toont nooit gerealiseerde bouwplannen voor Leeuwarden

4 uur geleden

In het Historisch Centrum Leeuwarden is afgelopen weekend een expositie over nooit gerealiseerde bouwplannen in de Friese hoofdstad gestart.

Eigentijdse stolp in West-Friesland door Snitker/Borst Architecten

Vandaag, 11:38

De energieneutrale woning bezit een verrassend ruimtelijk interieur en is gerealiseerd met biobased materialen: de constructie bestaat uit gelamineerd hout en CLT, de gevels zijn uitgevoerd in hout en het dak is met riet gedekt.

Serge Schoemaker creëert loftwoning in Amsterdams grachtenpand

Gisteren, 15:44

Op de eerste verdieping van rijksmonumentaal grachtenhuis aan de Lauriergracht in Amsterdam heeft Serge Schoemaker Architects een appartement verbouwd.

Oud-Zaans koopmanshuis met zeldzame behangsels krijgt nieuwe bestemming

Gisteren, 14:29

Hendrick de Keyser Monumenten is sinds 26 mei eigenaar van het voormalige raadhuis en koopmanshuis aan de Lagedijk in Zaandijk. Het pand geeft een zeldzaam compleet beeld hoe Zaanse kooplieden woonden in de 18e en vroege 19e eeuw.

Gebied voor Hollandse kust wordt beschermde natuur voor vogels

3 uur geleden

Met de aanwijzing zou de hele kust van het Nederlandse vasteland, van Zeeuws-Vlaanderen tot Groningen, beschermd gebied zijn.

Kosten renovatie Kunstmuseum in Den Haag richting 200 miljoen

Vandaag, 10:42

Het Kunstmuseum in Den Haag zal vanaf 2030 de deuren moeten sluiten vanwege een grote renovatie.

Kabinet werkt aan komst landelijke grondbank

Gisteren, 13:47

Zo'n organisatie zou grond opkopen om achter de hand te houden voor publieke plannen.

Kabinet voelt zich ondersteund door klimaatadviezen burgerberaad

Gisteren, 12:17

“De samenleving en het kabinet werken in dezelfde richting”, concludeert klimaatminister Stientje van Veldhoven

Minder nieuwbouwwoningen in eerste kwartaal dan 2025

29 mei, 11:06

Er zijn ruim 13.700 nieuwbouwwoningen opgeleverd in het eerste kwartaal van het jaar, meldt het CBS

D66 begint in debat over 'IJstad' in Markermeer, anderen kritisch

29 mei, 9:10

Een nieuwe drijvende stad genaamd 'IJstad' in het Markermeer, daarvoor vroeg D66-Kamerlid Robert van Asten donderdag aandacht in een debat over woningbouw. "De techniek ligt er, het wachten is op de politiek."

Ga naar het nieuws-archief