'Dure grond dreigt woningmarkt te ontwrichten'

4 maart 2005, 9:31

De explosieve stijging van de grondprijzen dreigt de Nederlandse woningmarkt te ontwrichten. Daarvoor waarschuwt de NVB, de brancheorganisatie voor bouwers en ontwikkelaars.

De hoge grondkosten maken de woningbouw duurder, waardoor starters nauwelijks meer aan een huis komen en de doorstroming stagneert. Sinds 1997 zijn de grondkosten voor een modale woning meer dan verdrievoudigd. Gevolg is dat huizenkopers gemiddeld al 90.000 euro kwijt zijn voor de grond. Een modale nieuwbouwwoning kostte vorig jaar 262.000 euro.

Wurggreep
De NVB wijst met de beschuldigende vinger naar de overheid. Die heeft de ruimtelijke ordening de afgelopen jaren in de 'wurggreep' gehouden door voor nieuwbouw beschikbare grond schaars te houden. Omdat bouwgrond vaak in handen is van gemeenten, hebben bouwbedrijven en ontwikkelaars nauwelijks invloed op deze stijgende kostenpost. Voor huishoudens met een gemiddeld inkomen liggen modale woningen momenteel buiten hun bereik. Ook huren is voor deze groep geen optie volgens de NVB, omdat er te weinig huurwoningen beschikbaar zijn. "De woningmarkt zit kortom op slot."

Zorgen
Niet alleen de bouwers en ontwikkelaars maken zich druk over de woningmarkt. Onder meer de makelaarsvereniging NVM waarschuwde in het verleden al dat mensen die hun eerste huis kopen maar moeilijk iets kunnen vinden. De makelaars klagen eveneens over de beperkte nieuwbouw. Ook de Tweede Kamer maakt zich zorgen. Met de plannen van het parlement om de problemen te verhelpen, is de NVB echter niet gelukkig. Het voorstel dat de overheid grondeigenaren hun ontwikkelrechten kan ontnemen, zou averechts werken. De branchevereniging pleit voor meer verspreid liggende en ook kleinere bouwlocaties.

Lichte stijging
De NVB heeft tevens de toekomstige ontwikkeling van de huizenprijzen laten doorrekenen. In het beste geval zullen de prijzen de komende jaren slechts licht stijgen en maximaal het inflatieniveau kunnen bijbenen. Dit gebeurt als de economie langzaam aantrekt en de hypotheekrente eveneens rustig omhoog klimt. Bij een snelle economische groei kunnen de huizenprijzen tot 3 procent per jaar dalen. Dat komt omdat een krachtig economisch herstel gepaard zal gaan met forse renteverhogingen.
Bron: ANP

1	‘Shift Embassy lijkt sterk op gefaald Mars One-project’ woensdag, 23 september
2	Bouw Spaarnepoort in Haarlem van start woensdag, 23 september
3	1828 Gouda biedt compacte woningen en collectieve voorzieningen voor jonge bewoners woensdag, 23 september
4	MoederscheimMoonen moderniseert en breidt jaren 70-bungalow uit woensdag, 23 september
5	We wonen te goedkoop dinsdag, 22 september

Andere nieuwsberichten

West Architecten verenigt verleden en heden in Rotterdams herenhuis

25 september, 4:20

In Rotterdam is naar ontwerp van West Architecten een herenhuis uit 1911 verbouwd en uitgebreid. De uitbouw met leefkeuken verbindt de verschillende woonlagen met elkaar en vergroot de relatie tussen woning en tuin.

MAPL. ontwerpt openbare ruimte van City West Nieuwegein

25 september, 2:40

Het ontwerp maakt deel uit van de bredere gebiedsontwikkeling City Nieuwegein.

HDO Groep: optoppen is geen technisch, maar bestuurlijk vraagstuk

25 september, 1:39

Optoppen is niet zozeer een technisch probleem, als wel een bestuurlijk vraagstuk. Dat stelt industrieel houtbouwer HDO Groep, dat op woensdag 7 oktober het woord krijgt tijdens een rondetafelgesprek over woningbouw in de Tweede Kamer.

Rijnboutt aan de slag met herontwikkeling oostzijde Krophollerensemble Waalwijk

25 september, 11:25

De oostvleugel van het rijksmonumentale ensemble van Alexander Kropholler uit 1929 wordt uitgebreid en herbestemd met horeca, zorg, sport, een boetiekhotel en woningen. Rijnboutt is verantwoordelijk voor het ontwerp.

Kabinet bepaalt met scores welke infra-projecten doorgaan

25 september, 5:14

Vincent Karremans (Infrastructuur, VVD) hoopt zijn keuzes daarmee te ‘objectiveren’, zei hij vrijdag na de ministerraad.

Schiphol zoekt bouwpartners voor miljardenvernieuwing luchthaven

25 september, 12:17

De komende tien jaar steekt Schiphol miljarden in vernieuwing.

Staatssecretaris: flexibele stroom moet het nieuwe normaal worden

25 september, 9:36

“Het netwerk kan heel veel aan, maar we benutten het verkeerd met zijn allen”, zegt Jo-Annes de Bat.

BNA meldt akkoord over nieuwe cao voor architectenbureaus

24 september, 12:30

De BNA heeft overeenstemming bereikt met vakbonden FNV, CNV en De Unie over een nieuwe cao voor architectenbureaus met een looptijd van twee jaar.

Canadees bedrijf staakt overnamepoging Arcadis en trekt bod in

24 september, 10:19

WSP had langere tijd interesse in Arcadis, maar die onderneming sloeg tot twee keer toe biedingen af.

Karremans trekt beroep in tegen bouw nieuw dorp in Zuidplaspolder

23 september, 4:42

Minister Vincent Karremans van Infrastructuur en Waterstaat verzet zich niet langer tegen de bouw van een dorp met 8000 woningen in de Zuidplaspolder.

Ga naar het nieuws-archief