'Dure grond dreigt woningmarkt te ontwrichten'

4 maart 2005, 9:31

De explosieve stijging van de grondprijzen dreigt de Nederlandse woningmarkt te ontwrichten. Daarvoor waarschuwt de NVB, de brancheorganisatie voor bouwers en ontwikkelaars.

De hoge grondkosten maken de woningbouw duurder, waardoor starters nauwelijks meer aan een huis komen en de doorstroming stagneert. Sinds 1997 zijn de grondkosten voor een modale woning meer dan verdrievoudigd. Gevolg is dat huizenkopers gemiddeld al 90.000 euro kwijt zijn voor de grond. Een modale nieuwbouwwoning kostte vorig jaar 262.000 euro.

Wurggreep
De NVB wijst met de beschuldigende vinger naar de overheid. Die heeft de ruimtelijke ordening de afgelopen jaren in de 'wurggreep' gehouden door voor nieuwbouw beschikbare grond schaars te houden. Omdat bouwgrond vaak in handen is van gemeenten, hebben bouwbedrijven en ontwikkelaars nauwelijks invloed op deze stijgende kostenpost. Voor huishoudens met een gemiddeld inkomen liggen modale woningen momenteel buiten hun bereik. Ook huren is voor deze groep geen optie volgens de NVB, omdat er te weinig huurwoningen beschikbaar zijn. "De woningmarkt zit kortom op slot."

Zorgen
Niet alleen de bouwers en ontwikkelaars maken zich druk over de woningmarkt. Onder meer de makelaarsvereniging NVM waarschuwde in het verleden al dat mensen die hun eerste huis kopen maar moeilijk iets kunnen vinden. De makelaars klagen eveneens over de beperkte nieuwbouw. Ook de Tweede Kamer maakt zich zorgen. Met de plannen van het parlement om de problemen te verhelpen, is de NVB echter niet gelukkig. Het voorstel dat de overheid grondeigenaren hun ontwikkelrechten kan ontnemen, zou averechts werken. De branchevereniging pleit voor meer verspreid liggende en ook kleinere bouwlocaties.

Lichte stijging
De NVB heeft tevens de toekomstige ontwikkeling van de huizenprijzen laten doorrekenen. In het beste geval zullen de prijzen de komende jaren slechts licht stijgen en maximaal het inflatieniveau kunnen bijbenen. Dit gebeurt als de economie langzaam aantrekt en de hypotheekrente eveneens rustig omhoog klimt. Bij een snelle economische groei kunnen de huizenprijzen tot 3 procent per jaar dalen. Dat komt omdat een krachtig economisch herstel gepaard zal gaan met forse renteverhogingen.
Bron: ANP

1	Natural History Museum in Abu Dhabi naar ontwerp van Mecanoo geopend woensdag, 29 juli
2	Dok architecten richt kantoorverdieping van het Scheepvaartmuseum opnieuw in maandag, 27 juli
3	Houten woongebouw van KOW introduceert natuurlijk stedelijk leven bij herontwikkeling ziekenhuisterrein dinsdag, 28 juli
4	Bouw gestart van autovrij buurtje in Oss naar ontwerp van KCAP dinsdag, 28 juli
5	De Playlist: Catherine Visser, Daan Bakker en Fransje Hooimeijer zijn een kamerensemble maandag, 27 juli

Andere nieuwsberichten

Woonzorgwoningen van opZoom architecten voegen zich tussen nieuwbouw en oude industriële panden

4 uur geleden

De nieuwe woonzorglocatie van de Achterhoekse zorgorganisatie Sius ligt aan de rand van het centrum van Winterswijk.

Kindcentrum door Sweco Architects brengt onderwijs, kinderopvang en buitenruimte samen in hart van dorp

Gisteren, 12:09

Sweco Architects ontwierp nieuwbouw voor het Kindcentrum ’t Rendal in Brabantse Lierop.

De Playlist: Dirk Osinga benadert zijn studio als een rockband

Gisteren, 09:15

In de negende aflevering van onze zomerserie spreken we met architect Dirk Osinga, die de punkmentaliteit graag naar zijn werk vertaalt.

Lagado architects verrijkt woonerfwijk met rolstoeltoegankelijk huis

29 juli, 11:38

De Villa Rollada is een tussenwoning die onderdeel is van een kleinschalige particuliere ontwikkellocatie op een voormalig schoolterrein in Dordrecht.

Proef met laadplekken waar ook brandstofauto's mogen parkeren

29 juli, 10:34

Met de pilot wordt onderzocht of laadpalen sneller geplaatst kunnen worden als gemeenten parkeerplaatsen niet langer exclusief voor elektrische auto's hoeven te reserveren.