Tekening: UMBA architecten

Historische garages worden gastenverblijf

24 juli 2014, 9:44

Twee geschakelde garages bij een Rotterdamse woning zijn door een grondige renovatie getransformeerd tot logeerverblijf OUTstee. UMBA architecten heeft voor de bestemmingswijziging de Rotterdamse regelgeving ter discussie gesteld.

De oorspronkelijke garages, twee in een rijtje van drie, behoren bij een jaren dertig-woning in de Rotterdamse wijk Hillegersberg. Ze bevinden zich op een eigen perceel en hebben een eigen toegangspad. De garages zijn degelijk gebouwd, maar vroegen om de nodige aanpassingen om als verblijfsruimte te kunnen fungeren.

Minimalistisch en ambachtelijk
UMBA architecten heeft het plafond verwijderd, zodat de oorspronkelijke sporenkap van Amerikaans grenen zichtbaar is. Het hout van het plafond is gebruikt om de kapconstructie aan te passen. Het bureau heeft de buitenmuren voorzien van geïsoleerde voorzetwanden; de cementvloer is zwevend op isolatie aangebracht en afgewerkt met een kunststof gietvloer.

De authentieke houten kapconstructie met ambachtelijke details contrasteert met de minimalistische inrichting en afwerking. In de ruimte is één binnenwand geplaatst met een kast, uitklapbed en daklicht. Deze wand, afgewerkt met een markant houtfineer, is tevens de afscheiding van de compacte badkamer. De wastafelkast is maatwerk en is afgewerkt met hetzelfde fineer.

Het logeerverblijf heeft openslaande deuren naar de tuin; elektrisch bedienbare dakramen zorgen voor ruime lichtinval. Het dakoverstek van de woning is verlengd tot aan het logeerverblijf, waardoor een vanzelfsprekende eenheid ontstaat tussen hoofd- en bijgebouw.

Ter discussie
Het logeerverblijf, OUTstee genoemd, had er wat betreft de gemeente niet kunnen zijn. De twee historische garages hadden een eigen bestemming – parkeren; daarbij was het volume iets te groot om als bijgebouw te worden aangemerkt. Rotterdam heeft het vaste standpunt dat een niet-bijgebouw geen verblijfsruimte kan zijn.

In de directe omgeving bleken echter al meer garages te zijn verbouwd. “Ik ontdekte allerlei halfslachtige en half illegale oplossingen”, vertelt architect Richard Smit. “Ik heb mijn opdrachtgever toen voorgesteld om de vergunningsprocedure in volledige openheid in te gaan en de voorschriften ter discussie te stellen. Hij is daarmee akkoord gegaan.”

Bestemmingsverandering
“We hebben duidelijk aangegeven dat de garages een logeerverblijf zouden worden. De gemeente gaf geen vergunning omdat het volume geen bestemming als verblijfsruimte had”, zegt Smit. Hij voerde daarop een aantal tegenargumenten aan, waaronder dat in de gemeentelijke verordeningen en het Bouwbesluit nergens een reden wordt gegeven waarom de bestemming niet kan worden veranderd.

“Ik heb het ook getoetst bij het ministerie voor Wonen en Rijksdienst en daar zag men geen bezwaar”, aldus Smit. Bovendien, zo gaf hij bij de gemeente aan, leidde het niet-meewerken tot min of meer stiekeme oplossingen, die de wijk niet aantrekkelijker maken.

Op basis van zijn argumentatie bleek de gemeente bereid om mee te werken aan een oplossing. Er werd een dubbele procedure gestart, waarbij ten eerste de bestemming van de garages werd omgezet van ‘parkeren’ naar ‘tuin’, waarmee het volume een bijgebouw wordt. Met de randvoorwaarde dat het gebruik van een bijgebouw dienstbaar moet zijn aan het hoofdgebouw, konden de voormalige garages een gastenverblijf worden. Vervolgens startte de procedure voor de verbouwingsvergunning.

Pilot
“De komende omgevingswet, die procedures moet gaan vergemakkelijken, gaat uit van tijdelijke functieverandering”, zegt Smit. “Dat betekent dat na verloop van tijd toch dezelfde vergunningen moeten worden aangevraagd als nu het geval is. We hebben laten zien dat er mogelijkheden zijn. Dit is een pilot-project geweest dat denk ik een precedent schept”.

Trefwoorden

outstee rotterdam bestemmingswijziging umba architecten garage bijgebouw

1	Plan voor nieuwe buurt op plek hoofdkantoor ABN AMRO op de Zuidas vrijdag, 10 oktober
2	Flat Amsterdam-Noord 'aangekopt' met 53 seniorenwoningen donderdag, 9 oktober
3	Nominaties Publiek gebouw van het Jaar 2025 bekend woensdag, 8 oktober
4	‘Alexander Straub zet grote groep vakgenoten weg als niet-relevant’ vrijdag, 10 oktober
5	bureau SLA ontdekt, transformeert en gebruikt rijksmonumentale werkplaats donderdag, 9 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Regels voor uitbouw woningen versoepeld

24 september 2014

Andere nieuwsberichten

Bureau POLO geselecteerd als architect voor nieuw dienstencentrum in Beerse

Gisteren, 13:56

Het bureau POLO heeft een voorontwerp voor een nieuw gemeentelijk dienstencentrum van de gemeente Beerse gemaakt. Het project kwam, in opdracht van de gemeente, tot stand in samenwerking met ontwikkelaar en bouwer Groep Van Roey.

PosadMaxwan en Civic Architects maken plan voor herontwikkeling KMS-terrein Hengelo

Gisteren, 12:16

De gemeente heeft de grond deze zomer aangekocht en gaat in samenwerking met ontwikkelaar Trebbe het historische industriegebied herontwikkelen.

Nieuw shortstayhotel door Houben / Van Mierlo in stationsgebied Den Bosch

13 oktober, 1:47

Het shortstayhotel met 34 studio’s is gebouwd op de plek van het gesloopte Hotel Terminus. De voorgevel is ontworpen op basis van een analyse van de voorgevel van het oude hotel.

ONE Architecture & Urbanism werkt mee aan masterplan transformatie havengebied New York

10 oktober, 4:34

ONE Architecture & Urbanism werkt mee aan de transformatie van een vijftig hectare omvattend havengebied in New York tot een maritieme haven en een woonwijk.

PBL: Ook nieuw plan voor circulaire economie is niet genoeg

Gisteren, 14:42

In de nieuwe versie van het zogeheten Nationaal Programma Circulaire Economie staan ‘vooral veel intenties en plannen’, schrijft het planbureau.

Bossen en bodems in zwaar weer, klimaatraad maakt zich zorgen

Gisteren, 10:24

De klimaatverandering versnelt en de biodiversiteit gaat hard achteruit, terwijl er volgens de WKR steeds meer van de bossen en bodems wordt gevraagd.