Tekening: UMBA architecten

Historische garages worden gastenverblijf

24 juli 2014, 9:44

Twee geschakelde garages bij een Rotterdamse woning zijn door een grondige renovatie getransformeerd tot logeerverblijf OUTstee. UMBA architecten heeft voor de bestemmingswijziging de Rotterdamse regelgeving ter discussie gesteld.

De oorspronkelijke garages, twee in een rijtje van drie, behoren bij een jaren dertig-woning in de Rotterdamse wijk Hillegersberg. Ze bevinden zich op een eigen perceel en hebben een eigen toegangspad. De garages zijn degelijk gebouwd, maar vroegen om de nodige aanpassingen om als verblijfsruimte te kunnen fungeren.

Minimalistisch en ambachtelijk
UMBA architecten heeft het plafond verwijderd, zodat de oorspronkelijke sporenkap van Amerikaans grenen zichtbaar is. Het hout van het plafond is gebruikt om de kapconstructie aan te passen. Het bureau heeft de buitenmuren voorzien van geïsoleerde voorzetwanden; de cementvloer is zwevend op isolatie aangebracht en afgewerkt met een kunststof gietvloer.

De authentieke houten kapconstructie met ambachtelijke details contrasteert met de minimalistische inrichting en afwerking. In de ruimte is één binnenwand geplaatst met een kast, uitklapbed en daklicht. Deze wand, afgewerkt met een markant houtfineer, is tevens de afscheiding van de compacte badkamer. De wastafelkast is maatwerk en is afgewerkt met hetzelfde fineer.

Het logeerverblijf heeft openslaande deuren naar de tuin; elektrisch bedienbare dakramen zorgen voor ruime lichtinval. Het dakoverstek van de woning is verlengd tot aan het logeerverblijf, waardoor een vanzelfsprekende eenheid ontstaat tussen hoofd- en bijgebouw.

Ter discussie
Het logeerverblijf, OUTstee genoemd, had er wat betreft de gemeente niet kunnen zijn. De twee historische garages hadden een eigen bestemming – parkeren; daarbij was het volume iets te groot om als bijgebouw te worden aangemerkt. Rotterdam heeft het vaste standpunt dat een niet-bijgebouw geen verblijfsruimte kan zijn.

In de directe omgeving bleken echter al meer garages te zijn verbouwd. “Ik ontdekte allerlei halfslachtige en half illegale oplossingen”, vertelt architect Richard Smit. “Ik heb mijn opdrachtgever toen voorgesteld om de vergunningsprocedure in volledige openheid in te gaan en de voorschriften ter discussie te stellen. Hij is daarmee akkoord gegaan.”

Bestemmingsverandering
“We hebben duidelijk aangegeven dat de garages een logeerverblijf zouden worden. De gemeente gaf geen vergunning omdat het volume geen bestemming als verblijfsruimte had”, zegt Smit. Hij voerde daarop een aantal tegenargumenten aan, waaronder dat in de gemeentelijke verordeningen en het Bouwbesluit nergens een reden wordt gegeven waarom de bestemming niet kan worden veranderd.

“Ik heb het ook getoetst bij het ministerie voor Wonen en Rijksdienst en daar zag men geen bezwaar”, aldus Smit. Bovendien, zo gaf hij bij de gemeente aan, leidde het niet-meewerken tot min of meer stiekeme oplossingen, die de wijk niet aantrekkelijker maken.

Op basis van zijn argumentatie bleek de gemeente bereid om mee te werken aan een oplossing. Er werd een dubbele procedure gestart, waarbij ten eerste de bestemming van de garages werd omgezet van ‘parkeren’ naar ‘tuin’, waarmee het volume een bijgebouw wordt. Met de randvoorwaarde dat het gebruik van een bijgebouw dienstbaar moet zijn aan het hoofdgebouw, konden de voormalige garages een gastenverblijf worden. Vervolgens startte de procedure voor de verbouwingsvergunning.

Pilot
“De komende omgevingswet, die procedures moet gaan vergemakkelijken, gaat uit van tijdelijke functieverandering”, zegt Smit. “Dat betekent dat na verloop van tijd toch dezelfde vergunningen moeten worden aangevraagd als nu het geval is. We hebben laten zien dat er mogelijkheden zijn. Dit is een pilot-project geweest dat denk ik een precedent schept”.

Trefwoorden

outstee rotterdam bestemmingswijziging umba architecten garage bijgebouw

1	Gemeente Haarlemmermeer kiest plan Ons Erf voor deelgebied Lincolnpark Hoofddorp woensdag, 3 december
2	De mythe van de architect dinsdag, 2 december
3	Veel Nederlandse winnaars bij de Archello Awards 2025 dinsdag, 2 december
4	Ibelings van Tilburg geeft boerderij met monumentale schuur in Zoetermeer woonbestemming dinsdag, 2 december
5	Nederlands Fotomuseum toont fotografische verbeelding van Rotterdam dinsdag, 2 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Regels voor uitbouw woningen versoepeld

24 september 2014

Andere nieuwsberichten

Amsterdam schrijft architectenprijsvraag uit voor nieuwbouw theater De Meervaart

Gisteren, 16:45

Behalve het nieuwe gebouw, dat in een hoek van de Sloterplas komt te staan, behelst de prijsvraag ook een herinrichting van de zuidwestoever van het meer.

Barcode Architects presenteert opgeleverd stadskantoor van Dresden

Gisteren, 14:53

Het door Barcode Architects en Tchoban Voss Architekten ontworpen stadskantoor van Dresden is geopend. Het 34.000 vierkante meter omvattend gebouw maakt deel uit van de vernieuwing van het Ferdinandplatz in het centrum van de Duitse stad.

MIX architectuur en MAAK space ontwerpen landschappelijk woonveld in Leidschendam

Gisteren, 13:45

MIX architectuur en MAAK space ontwierpen in opdracht van ontwikkelaar Blauwhoed een landschappelijk woonveld met 64 grondgebonden woningen dat onderdeel is van de gebiedsontwikkeling Vlietvoorde in Leidschendam.

Nieuwbouw Algemeen Ziekenhuis Diest in gebruik genomen

Gisteren, 11:55

Het door archipelago ontworpen gebouw wordt omringd door groen, een conditie waarvan gebruik is gemaakt door veel uitzicht te creëren. Ook is op het maaiveld een colonnade gerealiseerd, die de overgang van binnen naar buiten verzacht.