Kansen voor 'Ruimte voor Ruimte'-regeling

8 juli 2004, 9:28

Een 'Ruimte voor Ruimte'-regeling kan ook buiten reconstructiegebieden de kwaliteit van het landelijk gebied verbeteren. Dat concluderen LEI en Alterra (onderdelen van Wageningen UR) op grond van een onderzoek dat werd uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van LNV. De regeling maakt het mogelijk om stallen en andere bedrijfsgebouwen in het landelijk gebied, zoals verspreide kassen, af te breken en de kosten daarvan te dekken door de bouw van woningen. Ze is speciaal ingesteld voor reconstructiegebieden, maar LEI en Alterra zien bredere toepassingsmogelijkheden. Het onderzoek zet de voorwaarden daarvoor op een rij. De mogelijkheden om de 'Ruimte voor Ruimte'-regeling in te zetten als financieringsinstrument voor verbetering van de kwaliteit van het landelijk gebied zijn groter naarmate de woningbouwmogelijkheden in een regio beperkter zijn.

Reconstructiegebieden
De 'Ruimte voor Ruimte'-regeling is oorspronkelijk ontworpen voor de reconstructiegebieden. Het slopen van leegstaande bedrijfsgebouwen in het landelijk gebied verbetert de landschappelijke kwaliteit zonder dat dit leidt tot uitgaven voor de overheid. De sloop wordt namelijk gefinancierd uit de verkoop van kavels voor woningbouw, bovenop de reeds toegewezen woningbouwcontingenten. Dit verhoogt voor gemeenten de aantrekkingskracht van de regeling. In het gebied van de voormalige regiodirecties Noord en Zuidwest van het Ministerie van LNV (thans Directie Regionale Zaken West en Noord) liggen geen reconstructiegebieden. Toch wilden deze directies graag weten of de regeling ook in hun regio's een oplossing kan bieden voor ruimtelijke problemen. Dat vormde de aanleiding voor het onderzoek.

Bouwen op de kavel?
Als de overheid de regeling in een bepaald gebied wil toepassen, is het belangrijk om te starten vanuit de specifieke problemen van die regio. Daarna moet zij vaststellen wat ze met een 'Ruimte voor Ruimte'-regeling wil bereiken. Bij de verdere invulling komt onder meer de vraag aan de orde of de compensatiewoningen alleen worden toegestaan aan de rand van een bestaande woonkern of ook op de kavel van het gesloopte bedrijfsgebouw. Laatstgenoemde optie vergroot de kans op succes van de regeling, maar is niet overal mogelijk, bijvoorbeeld niet binnen de Ecologische Hoofdstructuur. Wat betreft de regie bevelen de onderzoekers aan om een onderscheid te maken tussen kaderstellende en uitvoerende regie. De kaderstellende regie zou bij de provincie moeten liggen, aansluitend op het algemene ruimtelijke ordeningsbeleid. De uitvoerende regie hoort bij de gemeenten. Zij moeten bestemmingsplannen aanpassen, bouw- en sloopvergunningen verstrekken en kavels aanleveren.

Vraag naar woningen belangrijkste succesfactor
Het succes van de regeling staat of valt met de schaarste aan woningen op het platteland. Als er al genoeg aanbod van woningen is, zullen de ‘ruimte voor ruimte’- kavels minder snel verkocht worden en komt de financiering van de sloopkosten van bedrijfsgebouwen niet rond. Voor alle partijen is het dan minder aantrekkelijk om de regeling in te voeren. Eén van de beleidsmaatregelen uit de Nota Ruimte betreft het loslaten van het landelijke restrictieve woningbouwbeleid. Omdat hierdoor de schaarste aan woningen op het platteland vermindert, verkleint deze maatregel de toepassingsmogelijkheden van een 'Ruimte voor Ruimte'-regeling.
Bron: LEI

Trefwoorden

lei regie landelijk

1	Architecten zien dat opdrachtgevers door opkomst van AI meer van hen verwachten donderdag, 15 oktober
2	Diederendirrix presenteert definitief ontwerp renovatie Stadsschouwburg Nijmegen woensdag, 14 oktober
3	RAU presenteert schetsontwerp voor gemeentehuis Het Hogeland maandag, 12 oktober
4	Omgevingsvergunning verleend voor verticale buurt MARK in Leidsche Rijn Centrum donderdag, 15 oktober
5	Opgeleverde Aurora-gebouw van Piet Zanstra tijdens ADE open voor publiek maandag, 12 oktober

Andere nieuwsberichten

Tentoonstelling Junk Space bij Museum MORE belicht openbare ruimte

Gisteren, 14:15

De tentoonstelling toont het werk van meer dan dertig hedendaagse kunstenaars die hun blik richten op de openbare ruimte.

Powerhouse Company en DELVA geven mobiliteitshub Buurtschap Crailo vorm van entreepaviljoen

Gisteren, 09:00

Bij de hoofdentree van Buurtschap Crailo in het Gooi komt een mobiliteitshub met ruim tweehonderd parkeerplaatsen, zo’n zestig fietsparkeerplekken, een café/restaurant en een supermarkt.

Groen licht voor renovatie van Museum Boijmans Van Beuningen

15 oktober, 4:40

Na een geslaagde onderhandeling met bouwers J.P. van Eesteren en Dura Vermeer, en installateur Koninklijke Kuijpers, kan de volgende fase van de renovatie van Museum Boijmans Van Beuningen van start.

Omgevingsvergunning verleend voor verticale buurt MARK in Leidsche Rijn Centrum

15 oktober, 3:45

Het door de Architekten Cie., KCAP en Geurst & Schulze ontworpen project draait om vier laagbouwblokken waaruit drie torens oprijzen met een hoogte van 60, 90 en 135 meter.

Een derde aangevraagde stroom komt van datacenters

15 oktober, 5:30

Bijna een derde van het aangevraagd vermogen op de wachtlijst voor stroomaansluitingen komt van datacenters. Dat hebben netbeheerders aan Nieuwsuur laten weten.

Thom Zijlstra treedt toe tot directie Arons en Gelauff architecten

15 oktober, 12:29

Zijlstra’s benoeming werd vorige week bekendgemaakt tijdens het dertigjarig jubileumfeest van het bureau.

Aantal mogelijke grote bouwlocaties in Zuid-Holland uitgebreid

15 oktober, 9:49

In een poging om sneller aan meer woningen te komen, heeft de Zuid-Hollandse politiek het aantal mogelijke grote bouwlocaties buiten bestaande steden en dorpen uitgebreid.