particulier opdrachtgeverschap - Intro

29 september 2008, 11:00

De ambitie van Almere om zeker een derde van de 70.000 nieuw te bouwen woningen door particulieren te laten bouwen wordt sterk vergemakkelijkt doordat de gemeente de grond al in eigendom heeft. Die mazzel hebben de meeste andere steden en dorpen niet.

Tot voor kort was het voor gemeentes zelfs onmogelijk met marktpartijen te onderhandelen over de ontwikkeling van vrije kavels. Dat de grond eigendom is van de gemeente, noemt het RPB in haar studie zelfs een voorwaarde voor het slagen van particulier opdrachtgeverschap. Volgens het RPB kan alleen de gemeente betaalbare kavels aanbieden. Dat lijkt een overdreven conclusie. De nieuwe Grondexploitatiewet die per 1 juli 2008 zal ingaan, geeft gemeentes de bevoegdheid een percentage vast te stellen voor de hoeveelheid vrije kavels in nieuw te ontwikkelen gebieden. Hoe deze wetswijziging in de praktijk uitpakt, is voorlopig afwachten. Gezien de grote voordelen van particulier opdrachtgeverschap voor het leefklimaat in de dorpen en steden, is het moeilijk voorstelbaar dat de marktpartijen daar uiteindelijk niet op in zouden spelen.

Het RPB stelt dat het ook heel anders kan. De gemeente zou zich ook verregaand kunnen terugtrekken in de besluitvorming en zou particuliere bouwers zelfs inspraak kunnen geven in de vormgeving van de openbare ruimte. Het particuliere initiatief strekt zich dan uit buiten de eigen woning. Voorwaarde is wel dat de wegen aangelegd worden vóór de bouw van de woningen. Zo is dit ook in Roombeek gedaan. De bouw van de woningen onder particulier opdrachtgeverschap vindt plaats over een langere periode.

De aanleg van de weg gedurende de bouw van de woningen zorgt voor duur oponthoud van die bouw. Wachten tot het laatste huis is opgeleverd, is ook geen optie. De aanleg van de weg vóór het begin van de bouw heeft bovendien als voordeel dat de installaties direct goed aangesloten kunnen worden op de verschillende netwerken. In Roombeek, Steigereiland-Zuid en Almere is een enorme diversiteit aan woningen ontwikkeld onder particulier opdrachtgeverschap. Het is eenvoudig te constateren dat de architectuur van de huizen veel rijker en uitgesprokener is dan de pragmatisch vormgegeven rijwoningen. Dat is goed nieuws voor de architectuur. Pi de Bruijn: “Het kan overal.”

Overzichtprojecten

De ogen van Pi de Bruijn beginnen te glinsteren als hij hoort hoe fel de reacties van architecten zijn op delen van Roombeek die onder particulier opdrachtgeverschap zijn gebouwd. Boerderettes, notariswoningen en moderne villa’s, alles staat er kriskras door elkaar. Zelfs de architecten die er zelf een huis tussen hebben ontworpen, ergeren zich aan het gebrek aan orde en goede smaak.

Meer...

Projectenlijst
Roombeek
Museumlaan
Almere Overgooi
Lonneken spoorlaan
Steigereiland-Zuid

Trefwoorden

particulier opdrachtgeverschap

1	Benthem Crouwel Architects plaatst slotstuk in Paleiskwartier van Den Bosch donderdag, 13 november
2	Den Bosch 'pauzeert' aanbesteding voor ontwerp gebiedsontwikkeling Citadelpoort maandag, 17 november
3	Expositie in Kunsthal belicht eerdere toeristische periode Rotterdam dinsdag, 18 november
4	MVRDV en Buro Happold ontwerpen nieuw theater in Veenendaal vrijdag, 14 november
5	Nominaties Zuiderkerkprijs en Geurt Brinkgreve Bokaal 2025 bekend vrijdag, 14 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Eerste ‘zelfbouwhuis’ laag inkomen opgeleverd

27 april 2009

SEV: “Zelfbouw geeft meer kwaliteit”

4 oktober 2010

Plan tweede fase Overgooi gepresenteerd

22 juni 2009

Geen animo voor eenvoudige huizen Almere

22 oktober 2008

Almere brengt 500 kavels op de markt

19 mei 2009

Almere leert inwoners eigen huis bouwen

11 december 2008

'Kleine bouwprojecten steeds interessanter'

20 oktober 2009

Wonen tussen de duinen in Monster

20 juli 2009

Toon alles

Andere nieuwsberichten

MoederscheimMoonen Architects ontwerpt eigen kantoor in historische vertrekhal Oranjelijn Rotterdam

Gisteren, 16:40

MoederscheimMoonen Architects levert nieuw, duurzame hoofdkantoor van moedermaatschappij TBP Group op.

Restauratie Bakenessertoren Haarlem bekroond met Lieven de Key Penning 2025

Gisteren, 15:56

De restauratie van de Bakenessertoren in Haarlem is onderscheiden met de Lieven de Key Penning 2025. De publieksprijs werd toegekend aan de verbouwing en uitbreiding van het Stedelijk Gymnasium.

Snitker/Borst wint tender voor woningen in houtbouw op vroegere schoollocatie Purmerend

Gisteren, 14:39

Snitker/Borst Architecten heeft samen met Mercuur Bouw en Ontwikkeling een houtbouwtender in Purmerend gewonnen, uitgeschreven door de Wooncompagnie. Het project omvat 35 duurzame en betaalbare woningen, verdeeld over twee appartementengebouwen.

SVP ontwerpt 75 woningen op plek Potterij de Zaalberg in Leiden

Gisteren, 10:33

In Leiden is een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van 75 woningen op de plek van de voormalige Potterij de Zaalberg. In het ontwerp blijft de historische geschiedenis van de plek langs de kade van de Oude Rijn voelbaar.

Landelijke ‘bouwbaas’ is geen goed idee, vinden deskundigen

Gisteren, 13:27

Zo'n nieuwe functie zou een ‘extra laag in het toch al topzware bureaucratische woonbeleid’ betekenen, staat in een advies.

Zuid-Holland vergunt weer projecten met forse stikstofreductie

Gisteren, 11:19

De provincie gaat vergunningen verlenen voor projecten die weliswaar voor stikstofuitstoot zorgen, maar na afronding wel veel minder dan in de oorspronkelijke situatie.

Vereniging Eigen Huis: criteria energielabel onduidelijk voor huiseigenaar

18 november, 2:26

Huiseigenaren weten niet goed wat nodig is om een label op te krikken, constateert Vereniging Eigen Huis in een onderzoek.

Amnesty: Nederlands bouwbedrijf betrokken bij arbeidsuitbuiting Saoedi-Arabië

18 november, 10:16

Strukton heeft een rol gespeeld bij de uitbuiting van arbeidsmigranten bij de bouw van een metro in Riyad, meldt Amnesty International.

Verbouwing Binnenhof kost 2,7 miljard euro, zomer 2031 klaar

17 november, 1:19

De laatste officiële inschatting van een einddatum was ‘op zijn vroegst eind 2028’, maar het jaartal 2030 stond ook al in documenten.

Vlaanderen aansprakelijk voor Limburgse schade in tramdebacle

17 november, 9:36

De Vlaamse regering is aansprakelijk voor de miljoenen euro's aan kosten die zijn gemaakt rond de afgeblazen tramlijn tussen Maastricht en het Belgische Hasselt.

Ga naar het nieuws-archief