particulier opdrachtgeverschap - Intro

29 september 2008, 11:00

De ambitie van Almere om zeker een derde van de 70.000 nieuw te bouwen woningen door particulieren te laten bouwen wordt sterk vergemakkelijkt doordat de gemeente de grond al in eigendom heeft. Die mazzel hebben de meeste andere steden en dorpen niet.

Tot voor kort was het voor gemeentes zelfs onmogelijk met marktpartijen te onderhandelen over de ontwikkeling van vrije kavels. Dat de grond eigendom is van de gemeente, noemt het RPB in haar studie zelfs een voorwaarde voor het slagen van particulier opdrachtgeverschap. Volgens het RPB kan alleen de gemeente betaalbare kavels aanbieden. Dat lijkt een overdreven conclusie. De nieuwe Grondexploitatiewet die per 1 juli 2008 zal ingaan, geeft gemeentes de bevoegdheid een percentage vast te stellen voor de hoeveelheid vrije kavels in nieuw te ontwikkelen gebieden. Hoe deze wetswijziging in de praktijk uitpakt, is voorlopig afwachten. Gezien de grote voordelen van particulier opdrachtgeverschap voor het leefklimaat in de dorpen en steden, is het moeilijk voorstelbaar dat de marktpartijen daar uiteindelijk niet op in zouden spelen.

Het RPB stelt dat het ook heel anders kan. De gemeente zou zich ook verregaand kunnen terugtrekken in de besluitvorming en zou particuliere bouwers zelfs inspraak kunnen geven in de vormgeving van de openbare ruimte. Het particuliere initiatief strekt zich dan uit buiten de eigen woning. Voorwaarde is wel dat de wegen aangelegd worden vóór de bouw van de woningen. Zo is dit ook in Roombeek gedaan. De bouw van de woningen onder particulier opdrachtgeverschap vindt plaats over een langere periode.

De aanleg van de weg gedurende de bouw van de woningen zorgt voor duur oponthoud van die bouw. Wachten tot het laatste huis is opgeleverd, is ook geen optie. De aanleg van de weg vóór het begin van de bouw heeft bovendien als voordeel dat de installaties direct goed aangesloten kunnen worden op de verschillende netwerken. In Roombeek, Steigereiland-Zuid en Almere is een enorme diversiteit aan woningen ontwikkeld onder particulier opdrachtgeverschap. Het is eenvoudig te constateren dat de architectuur van de huizen veel rijker en uitgesprokener is dan de pragmatisch vormgegeven rijwoningen. Dat is goed nieuws voor de architectuur. Pi de Bruijn: “Het kan overal.”

Overzichtprojecten

De ogen van Pi de Bruijn beginnen te glinsteren als hij hoort hoe fel de reacties van architecten zijn op delen van Roombeek die onder particulier opdrachtgeverschap zijn gebouwd. Boerderettes, notariswoningen en moderne villa’s, alles staat er kriskras door elkaar. Zelfs de architecten die er zelf een huis tussen hebben ontworpen, ergeren zich aan het gebrek aan orde en goede smaak.

Meer...

Projectenlijst
Roombeek
Museumlaan
Almere Overgooi
Lonneken spoorlaan
Steigereiland-Zuid

Trefwoorden

particulier opdrachtgeverschap

1	Finalisten presenteren ontwerp voor Shift Landmark in Rotterdam woensdag, 4 maart
2	Architect Oliver Thill op 55-jarige leeftijd overleden donderdag, 5 maart
3	Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk dinsdag, 3 maart
4	Strijp-S krijgt woonbuurtje met karakteristieken voormalig Philips-terrein maandag, 2 maart
5	Haagse gemeenteraad stemt in met bouw van 11.400 woningen in nieuw stadscentrum maandag, 2 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

Eerste ‘zelfbouwhuis’ laag inkomen opgeleverd

27 april 2009

SEV: “Zelfbouw geeft meer kwaliteit”

4 oktober 2010

Plan tweede fase Overgooi gepresenteerd

22 juni 2009

Geen animo voor eenvoudige huizen Almere

22 oktober 2008

Almere brengt 500 kavels op de markt

19 mei 2009

Almere leert inwoners eigen huis bouwen

11 december 2008

'Kleine bouwprojecten steeds interessanter'

20 oktober 2009

Wonen tussen de duinen in Monster

20 juli 2009

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Wiegerinck vernieuwt onderkomen Nijmeegse contactlenzenspecialist

2 uur geleden

In Nijmegen heeft Wiegerinck de hoofdvestiging van Visser Contactlenzen vernieuwd. Het pand aan een hoofdroute richting het stadscentrum kreeg een nieuw interieur, met een tussenzone rond een lensvormige patio als hart.

Architect Oliver Thill op 55-jarige leeftijd overleden

Gisteren, 14:27

Afgelopen maandag is op 55-jarige leeftijd architect Oliver Thill overleden. Het door hem en André Kempe opgerichte Atelier Kempe Thill behoort tot de meest gewaardeerde Nederlandse architectenbureaus van de afgelopen 25 jaar.

HvdHA ontwerpt twee woonblokken in Utrecht Terwijde volgens typologie van woonpalazzo

Gisteren, 10:49

In Utrecht Terwijde worden twee woonblokken met 161 sociale huurwoningen naar ontwerp van Hans van der Heijden Architecten gerealiseerd. De gebouwen worden ontworpen volgens de typologie van een ‘woonpalazzo’.

Sweco neemt Belgische activiteiten Conix RDBM Architects over

4 maart, 4:31

Sweco voegt opnieuw een grote vis toe aan zijn vijver van overgenomen architectenbureaus. Vanaf 30 april zet Conix RDBM Architects zijn Belgische activiteiten voort onder de naam Sweco Architects.

Rapport: lokaal klimaatbeleid schiet nog tekort

1 uur geleden

De makers van de zogeheten Toekomstmeter hebben het beleid van zeventig gemeenten doorgelicht.

Hardt Hyperloop failliet verklaard door rechtbank

Gisteren, 11:37

Het Rotterdamse bedrijf was bezig met de ontwikkeling van technologie om mensen op hoge snelheid via capsules door een vacuümbuis te vervoeren.

Onderzoek: zeespiegel kustgebieden hoger dan in studies aangenomen

Gisteren, 09:13

De zeespiegel aan de kust is in grote delen van de wereld waarschijnlijk hoger dan in veel wetenschappelijke studies wordt aangenomen.

Gelderland geeft voorrang aan vergunningen met minder stikstof

4 maart, 12:24

De plannen zijn onderdeel van het pakket maatregelen dat het Gelderse bestuur wil nemen om de vergunningverlening voor zaken als de woningbouw weer op gang te krijgen.