particulier opdrachtgeverschap - Intro

29 september 2008, 11:00

De ambitie van Almere om zeker een derde van de 70.000 nieuw te bouwen woningen door particulieren te laten bouwen wordt sterk vergemakkelijkt doordat de gemeente de grond al in eigendom heeft. Die mazzel hebben de meeste andere steden en dorpen niet.

Tot voor kort was het voor gemeentes zelfs onmogelijk met marktpartijen te onderhandelen over de ontwikkeling van vrije kavels. Dat de grond eigendom is van de gemeente, noemt het RPB in haar studie zelfs een voorwaarde voor het slagen van particulier opdrachtgeverschap. Volgens het RPB kan alleen de gemeente betaalbare kavels aanbieden. Dat lijkt een overdreven conclusie. De nieuwe Grondexploitatiewet die per 1 juli 2008 zal ingaan, geeft gemeentes de bevoegdheid een percentage vast te stellen voor de hoeveelheid vrije kavels in nieuw te ontwikkelen gebieden. Hoe deze wetswijziging in de praktijk uitpakt, is voorlopig afwachten. Gezien de grote voordelen van particulier opdrachtgeverschap voor het leefklimaat in de dorpen en steden, is het moeilijk voorstelbaar dat de marktpartijen daar uiteindelijk niet op in zouden spelen.

Het RPB stelt dat het ook heel anders kan. De gemeente zou zich ook verregaand kunnen terugtrekken in de besluitvorming en zou particuliere bouwers zelfs inspraak kunnen geven in de vormgeving van de openbare ruimte. Het particuliere initiatief strekt zich dan uit buiten de eigen woning. Voorwaarde is wel dat de wegen aangelegd worden vóór de bouw van de woningen. Zo is dit ook in Roombeek gedaan. De bouw van de woningen onder particulier opdrachtgeverschap vindt plaats over een langere periode.

De aanleg van de weg gedurende de bouw van de woningen zorgt voor duur oponthoud van die bouw. Wachten tot het laatste huis is opgeleverd, is ook geen optie. De aanleg van de weg vóór het begin van de bouw heeft bovendien als voordeel dat de installaties direct goed aangesloten kunnen worden op de verschillende netwerken. In Roombeek, Steigereiland-Zuid en Almere is een enorme diversiteit aan woningen ontwikkeld onder particulier opdrachtgeverschap. Het is eenvoudig te constateren dat de architectuur van de huizen veel rijker en uitgesprokener is dan de pragmatisch vormgegeven rijwoningen. Dat is goed nieuws voor de architectuur. Pi de Bruijn: “Het kan overal.”

Overzichtprojecten

De ogen van Pi de Bruijn beginnen te glinsteren als hij hoort hoe fel de reacties van architecten zijn op delen van Roombeek die onder particulier opdrachtgeverschap zijn gebouwd. Boerderettes, notariswoningen en moderne villa’s, alles staat er kriskras door elkaar. Zelfs de architecten die er zelf een huis tussen hebben ontworpen, ergeren zich aan het gebrek aan orde en goede smaak.

Meer...

Projectenlijst
Roombeek
Museumlaan
Almere Overgooi
Lonneken spoorlaan
Steigereiland-Zuid

Trefwoorden

particulier opdrachtgeverschap

1	Werelderfgoedcentrum Waddenzee: een baken van ecologisch bewustzijn woensdag, 9 juli
2	OMA ontwerpt rotsachtig hoofdkantoor Jomoo in Xiamen woensdag, 9 juli
3	De Groene Bron biedt parkachtig woonmilieu op voormalige gemeentewerf Soest maandag, 7 juli
4	MIX architectuur ontwerpt robuust en duurzaam woongebouw voor Leidsche Rijn woensdag, 9 juli
5	Studio Selva ontwerpt 379 verplaatsbare woningen op Circusterrein Hilversum dinsdag, 8 juli

Gerelateerde nieuwsberichten

Eerste ‘zelfbouwhuis’ laag inkomen opgeleverd

27 april 2009

SEV: “Zelfbouw geeft meer kwaliteit”

4 oktober 2010

Plan tweede fase Overgooi gepresenteerd

22 juni 2009

Geen animo voor eenvoudige huizen Almere

22 oktober 2008

Almere brengt 500 kavels op de markt

19 mei 2009

Almere leert inwoners eigen huis bouwen

11 december 2008

'Kleine bouwprojecten steeds interessanter'

20 oktober 2009

Wonen tussen de duinen in Monster

20 juli 2009

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Doris Duke Theatre naar ontwerp van Mecanoo geopend

11 juli, 2:50

De opening van het theater in het bergachtige landschap van Berkshire County viel samen met de start van het befaamde Jacob’s Pillow Dance Festival.

Studio Maks ontwerpt woongebouw volgens buddy-concept voor Oostenburg

10 juli, 1:21

Naar verwachting wordt volgend jaar gestart met de bouw van een door Studio Maks ontworpen woongebouw in de Amsterdamse wijk Oostenburg. Het gebouw biedt ruimte aan 42 sociale huurwoningen binnen een zogenoemd buddy-woonconcept.

Jubileumeditie Dutch Design Week in teken van thema 'Past. Present. Possible.'

10 juli, 10:30

De jubilerende Dutch Design Week staat dit jaar in het teken van reflectie én vooruitgang. Onder het thema Past. Present. Possible. viert het internationale designevenement in Eindhoven diens 25e editie.

OMA ontwerpt rotsachtig hoofdkantoor Jomoo in Xiamen

9 juli, 3:55

In de Chinese stad Xiamen, waarvan het stadshart op een eiland ligt, is het hoofdkantoor van sanitairproducent Jomoo opgeleverd.

'Bouwplaatsen worden steeds interessanter voor criminelen'

10 juli, 2:32

Door de stijgende prijzen voor grondstoffen worden bouwprojecten steeds interessanter voor bendes en kruimeldieven.

NVM: prijzen mogelijk sterker omhoog na verkoopgolf huurhuizen

10 juli, 11:18

De stijging van de huizenprijzen is flink afgezwakt, maar de prijzen zouden volgend jaar zomaar weer harder kunnen gaan stijgen.

Evelien Peeters nieuwe managing director Witteveen+Bos Belgium

9 juli, 3:17

Evelien Peeters volgt Maarten-Kees van Breukelen op, die binnen Witteveen+Bos doorgroeit naar de rol van directeur bedrijfsvoering voor de hele groep.

VVD wil met fiscale maatregelen koopwoning bereikbaarder maken

8 juli, 11:46

Starters moeten wat de liberalen betreft tot 75.000 euro belastingvrij kunnen sparen voor de koop van een eigen woning.

Klimaatvriendelijke investeringen in vier jaar tachtig procent omhoog

8 juli, 9:25

Nederland is de afgelopen jaren in rap tempo meer gaan investeren in klimaatvriendelijke technieken, van elektrische auto's tot zonnepanelen.

Advies: huurbeleid versimpelen, minder belastingvoordeel koophuis

7 juli, 4:19

Woonminister Mona Keijzer (BBB) heeft een zogeheten Interdepartementaal Beleidsonderzoek met adviezen over het huurbeleid naar de Tweede Kamer gestuurd.

Ga naar het nieuws-archief