Foto's + video: CPO-project Overtuin in Rotterdam

23 april 2021, 14:16

Een stukje stad en een klein woonbuurtje ineen. Dat is het idee achter het CPO-project Overtuin in Rotterdam-Zuid, waarvan de oplevering recent heeft plaatsgevonden. Voor twintig huishoudens hebben JagerJanssen Architecten en Joke Vos Architecten een woning op maat ontworpen.

De bewoners zijn gehuisvest in een aantal blokken rond een collectieve tuin, een ‘groene oase van rust’ die bovendien het hart van het plan vormt. Om tot een gevarieerde bewonersgroep te komen, zijn ze geworven via mond-op-mondreclame (en niet via een website als Funda). Om verschillende portemonnees te kunnen bedienen, zijn alle plattegronden op maat ontworpen.

Rond de centraal gelegen ‘overtuin’ en een half verdiept gelegen compacte parkeerveldje zijn vier verschillende woonmilieus gecreëerd met elk een eigen karakteristiek. Aan de Laan van Zuid liggen twee stedelijke appartementenblokken, waar mensen grondgebonden of gestapeld kunnen wonen. Andere bewoners wonen aan de rustiger ‘dijk’ (aan de achterzijde) of het nieuwe plantsoen, alle met een andere oriëntatie op de zon.

Open en vrij indeelbare plattegrond
De entree van het plan wordt gemarkeerd door het teruggeplaatste appartementenblok aan de Laan op Zuid. In dit gebouw is telkens een appartement per verdieping van 135 vierkante meter, met een open en vrij indeelbare plattegrond gerealiseerd. Op de vijfde verdieping zijn twee kleine appartementen gerealiseerd. De smalle, hoge stadswoningen kregen uitbreidingsmodules aan de tuinzijde, waarmee het basistype kon worden uitgebreid van 135 m² tot 165 m².

Bij de brede dijkwoningen zaten de uitbreidingsopties juist op de derde laag, die volledig, deels of niet gebouwd kon worden (105 m² tot 158 m²). De plantsoenwoningen op de hoeken zijn ontworpen als specials (160/180 m²). Ze vangen de hoekverdraaiingen van de plot op met een variant op de dijkwoningen ertussen in (140 m²). Elke woning is uniek, melden de architecten.

Er was ook ruimte voor speciale woonwensen in het plan. Zo koos een gezin aan de Laan op Zuid voor een dubbele woning met een kas op het dak. “Die wens hebben we vertaald naar een bijzonder architectonisch accent, een Overtuintje in de wolken”, aldus de architecten.

Herkenbaar en samenhangend
De consequente materialisatie zorgt volgens de architecten voor een herkenbaar en samenhangend buurtje, dat zich ongedwongen voegt in de stedelijke structuur. De aardkleur van de baksteen op de bovenste lagen is geïnspireerd op het thema van het plan.

De verdiepingshoge plint aan de straat verwijst naar de stedelijke context en is gemetseld in een chique, lichtgrijze steen. Aan de Laan op Zuid contrasteert deze plint met het antraciete beton van de margestrook tussen de voorgevel en het trottoir.

De binnengevels rondom de collectieve tuin zijn voor het grootste deel afgewerkt met verduurzaamd hout met een lichte afwerking, als neutrale achtergrond voor het groene binnengebied. Dat is na oplevering door de bewoners in samenwerking met Stichting Tussentuin ingericht tot de centrale overtuin.

Overmaas
Overtuin maakt deel uit van de CPO-ontwikkeling Overmaas. Eerder presenteerden Geurst & Schulze Architecten, Architektenburo Kühne & Co en De Nijl Architecten al het naastgelegen Overmaat. Ook Overture van Bureau Massa en Laila Ghait is inmiddels klaar. De Nijl Architecten werkt samen met JagerJanssen Architecten en Bureau Massa aan de ontwikkeling van het vierde deelproject Overhoeks.
https://youtu.be/LKK4a60sSao

Trefwoorden

joke vos architecten laan op zuid overmaas particulier opdrachtgeverschap cpo rotterdam jagerjanssen jagerjanssen architecten woningbouw rotterdam-zuid overtuin

1	VDL en Marco Vermeulen presenteren plan ringvormig gebouw Eindhoven maandag, 27 maart
2	Villa door Paul de Ruiter Architects voegt zich in groen duinlandschap vrijdag, 24 maart
3	Boskalis en De Vries & van de Wiel realiseren contouren Buiteneiland donderdag, 23 maart
4	Door MVRDV ontworpen NIO House in Rotterdam geopend donderdag, 23 maart
5	Plan Sample gekozen voor blokken met 357 woningen Buiksloterham maandag, 27 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

'Geef ons als Rotterdamse Stadsbouwgroepen toegang tot bouwgrond!'

Plan voor 1.200 woningen op plek margarinefabriek Rotterdam

Bouw sluitstuk CPO-project Overmaas van start gegaan

Woonblok Malieklos in Rotterdam-Zuid opgeleverd

Cepezed ontwerpt onderwijscomplex Laan op Zuid Rotterdam

Pastors: bewoner nog meer betrekken bij verbeteren Rotterdam-Zuid

Rotterdam bouwt groot onderwijscomplex op Zuid

Royaal wonen uitgangspunt voor Stadsbouwgroep Overmaat

Heijmans en AM gaan woningen bouwen in Feyenoord City

KAW ontwerpt gevarieerd woon-zorgcomplex voor Rotterdam-Zuid

Blok met 167 woningen voor wijk Parkstad Rotterdam-Zuid

Zuid-Holland en Rotterdam tekenen het Woon-werkakkoord Feyenoord City.

Uitbreiding winkelcentrum Zuidplein start in maart

Gemeenteraad Rotterdam stemt voor bestemmingsplan Feyenoord City

Nieuw ‘Huis op Zuid’ combineert sport en wonen in een gebouw

Rotterdam gaat 6.100 woningen versneld bouwen

Team met ROFFAA, XML en Flux mag project Leeuwenkuil Rotterdam realiseren

Theater Zuidplein is opgeleverd

Rotterdam-Zuid krijgt twee buurtschappen in parkomgeving

Video: Francine Houben schetst perspectief voor Rotterdam-Zuid

Herbestemming Zuiderziekenhuis Rotterdam gaat van start

Groen licht voor woontoren aan de Piekstraat in Rotterdam

Rotterdam wil minder kleine huizen in Zuid

Sociale woningbouw van 'geoogst' sloopmateriaal

Komst bioscoop en parkeergarage naast Ahoy definitief

Digitaal ontworpen zaalwanden bieden optimaal geluid en visueel spektakel

Zwembad in oud deelgemeentekantoor Rotterdam geopend

Nominaties Rotterdam Architectuurprijs 2021 bekend

Rotterdam wil achthonderd woningen bouwen aan westzijde Piekstraat

Andere nieuwsberichten

MVRDV wint prijsvraag campus voor kunstmatige intelligentie Heilbronn

Vandaag, 16:54

De Duitse stad krijgt een opvallende cirkelvormige campus met functies bedrijven, laboratoria en een innovatiecentrum voor starters. Met het cirkelvormige masterplan wil MVRDV de campus positioneren als internationaal toonaangevend.

Rotterdam gaat aan de slag met stadionloos Feyenoord City 2.0

Vandaag, 15:44

In het nieuwe plan blijft de bouw van duizenden woningen een belangrijke pijler, schrijft het stadsbestuur aan de gemeenteraad.

Diep winkelpand vervangen door woningen rond een hofje

Vandaag, 14:40

Aan de Woenselse Markt in Eindhoven is een door Houben / Van Mierlo ontworpen gebouw met 21 woningen opgeleverd. Het gebouw vervangt een winkelpand, dat net als de meeste panden in de directe omgeving een grote diepte had.

Rijksvastgoedbedrijf gaat grotere rol spelen bij aanpak woon- en stikstofcrisis

Vandaag, 11:16

Om dat voor elkaar te krijgen zet het Rijksvastgoedbedrijf een eigen ontwikkeleenheid op, gaat het vaker grond aankopen om boerenbedrijven te helpen met verhuizen vanwege stikstof, en verkoopt het niet langer standaard al het overtollig vastgoed.

CDA: geef kolencentrales nieuw leven in energietransitie

Vandaag, 10:07

Het kabinet moet de vier kolencentrales ook na 2030, wanneer het stoken van kolen voor stroom wordt verboden, gebruiken voor het opwekken van energie, vindt het CDA.

Bomenkompas moet wijk voor hooikoortspatiënten aangenamer maken

Vandaag, 09:29

Bij het inrichten van straten is het belangrijk om niet te veel bomen neer te zetten die allergische reacties kunnen oproepen bij hooikoortspatiënten, stelt het LUMC.

Duurzame energiesector wil planmatige vergroening huizen

Gisteren, 10:26

Door wijk voor wijk gestructureerd huizen te verduurzamen kan Nederland op efficiëntere wijze energie besparen, meent de NVDE.

College van Rijksadviseurs: kijk voor ruimtelijke investeringen naar 2100

Gisteren, 09:32

Zeespiegelstijging, klimaatverandering en demografische ontwikkeling vereisen juist na 2050 een ‘fundamenteel andere benadering’, schrijft het CRa.

Adviesraden: overheid geeft niet genoeg aandacht aan zwakke regio

27 maart, 4:19

De inwoners van zulke gebieden ‘voelen zich niet gezien, laat staan begrepen’ en daar hebben ze ‘alle reden toe’, aldus onder meer de Raad voor de Leefomgeving.