Voormalige kantoorkolos is luxueus woongebouw in het park

24 juni 2020, 14:55

De bewoners hebben de afgelopen periode hun appartementen in het luxe Park Hoog Oostduin in Den Haag betrokken. Architectenbureau cepezed transformeerde het voormalige Shell-kantoor, waarbij het zoveel mogelijk is uitgegaan van de bestaande kwaliteiten en karakteristieken.

Het project betreft een ensemble van twee gebouwen, gerealiseerd aan de rand van het landgoed Oostduin-Arensdorp. Het stamt uit 1968 en is ontworpen door H.E . Oud, zoon van J.J.P. Oud. Het belangrijkste deel van het ensemble was een flinke hoogbouwschijf; haaks daarop stond een kleiner en lager bouwdeel. De bouw ging ten koste van een ruim stuk groen.

Gerichte ingrepen
De opgave was om het esthetisch, functioneel en bouwfysisch sterk verouderde complex om te vormen tot een hoogwaardige woonomgeving voor het hoge segment. Cepezed zag mogelijkheden om “met een minimum aan zeer gerichte ingrepen een maximum aan oplossingen” te bieden, legt het bureau uit.

Het heeft in zijn ontwerp voor de transformatie zoveel mogelijk doorgedacht op en gebruik gemaakt van bestaande kwaliteiten en karakteristieken van de hoogbouw. De bestaande laagbouw bleek voor woningen ongeschikt, is gesloopt en vervangen door nieuwbouw.

Langs de gevel
De hoogbouw, met een constructieve stramienmaat van 1,80 meter, bestond uit een kernstrook met trappen, liften en schachten, daarlangs aan weerszijden gangen en kantoorstroken langs de gevels. Deze indeling heeft cepezed behouden, met nu de woningen langs de gevels.

De appartementen ontvangen hierdoor veel daglicht en hebben panoramisch uitzicht over het stadscentrum aan de ene kant van het gebouw en over zee aan de andere kant. In combinatie met de grote vrije hoogte van de woningen geeft dit een enorme ruimtelijke beleving, aldus het architectenbureau.

UItbreidingsrek
Echter, de bestaande kantoorstroken waren niet diep genoeg voor woningen en bovendien moesten royale buitenruimten worden toegevoegd. Aan de zeekant heeft cepezed daarom de voormalige gang bij de woningen getrokken en binnen de bestaande gebouwcontour loggia’s uitgespaard.

Aan de stadskant kreeg het gebouw een drie meter diepe uitbreiding met daarin balkons en extra woonruimte. Deze uitbreiding bestaat uit een stalen ‘rek’ met staalplaatbetonvloeren, legt cepezed uit. Het rek is relatief licht van gewicht en draagt af op de bestaande bouw en kelderbak, waardoor een aanvullende fundering niet nodig was.

De ontsluiting van alle appartementen vindt plaats via de voormalige gang aan de stadskant, waarin nieuwe vides zorgen voor een ruimtelijke beleving. De voormalige vluchttrappen zijn verplaatst van de koppen van het gebouw naar de schachten, waardoor ook bijzondere hoekwoningen konden worden gerealiseerd.

Gevarieerd aanzicht
De kalkstenen kopgevels van het gebouw zijn behouden. De langsgevels zijn geheel vernieuwd naar huidige bouwfysische maatstaven, uitgevoerd in hoge stroken glas en stroken wit emalit, meldt cepezed. Twee grote sparingen in het ‘uitbreidingsrek’ aan de stadskant dragen bij aan een gevarieerd aanzicht van Hoge Duin, zoals het gebouw nu heet.

In totaal zijn in Hoge Duin ruim 180 koop- en huurappartementen gerealiseerd, variërend van 70 tot 200 m². Hierbij is een aantal short-stay appartementen en hotelappartementen voor gasten van de bewoners. In de voormalige installatieruimten op het dak zijn voorts acht royale penthouses gerealiseerd.

Lage Duin
De nieuwbouw aan de voet van de hoge schijf heet Lage Duin. Het is gerealiseerd op de fundering van de gesloopte laagbouw, maar vormt in plaats van het voormalige langwerpige volume juist een compacter, vierkant gebouw. Doordat Lage Duin op enige afstand van de hoogbouw is geplaatst biedt het complex als geheel meer doorzicht naar en relatie met het omliggende groen, aldus cepezed.

Lage Duin bestaat uit acht lagen en bevat 30 woningen, met drie dubbellaagse woningen onderin en penthouses bovenin. De woningen zijn rondom voorzien van schuifpuien en balkons en de onderste woningen hebben zelfs een tuin, waardoor de bewoners de nabijheid van het park ervaren.

De gangzones in de laagbouw doorsnijden het hele bouwvolume en hebben transparante gevels, zodat ze veel daglicht ontvangen en bewoners altijd zicht op buiten hebben. Voor het comfort van de bewoners beschikt het relatief kleine gebouw toch over twee liften, meldt het architectenbureau. In vormentaal en materialisatie is de laagbouw familie van de hoogbouw.

Het voorterrein, dat voorheen een grote steenvlakte met auto’s was, heeft een landschappelijke inrichting gekregen. Daaronder ligt de bestaande parkeerkelder, die eerst is uitgebreid met een extra parkeerlaag. De garage heeft langs de straatwand een gevelafwerking van Corten-staal.

Hergebruik
Cepezed heeft van het bestaande complex dus het hoogbouwcasco en de garage hergebruikt. Daarnaast heeft het bureau ook de travertijn wandafwerkingen in de entree behouden en de “imposante sculpturale betonluifel”, aldus cepezed, boven de entree compleet opgenomen in de nieuwe vormgeving.

Mooi is ook het hergebruik van een tegeltableau, dat werd ontworpen door Karel Appel. Het sierde de voormalige laagbouw van het complex en is nu aan de zeekant opgenomen in de gevel van Hoge Duin. Daarnaast hebben de architecten, in samenwerking met ingenieursbureau Repurpose, veel materialen die vrij kwamen bij de ontmanteling van de bestaande bouw een bestemming in andere projecten kunnen geven. Volgens cepezed is minstens 80% van de sloopmaterialen hergebruikt.

De nieuwe appartementen zelf hebben vloerkoeling- en verwarming, zijn bijvoorbeeld uitgevoerd met zonwerend glas en voorzien van warmteterugwinunits, aldus cepezed.

Trefwoorden

repurpose den haag transformatie cepezed appartementencomplex transformatie kantoorgebouwen appartementengebouw

1	De Pleinmakers wint tender voor cultuurcluster Berlijnplein Utrecht donderdag, 19 mei
2	15 getrapte woongebouwen met geweldige terrassen woensdag, 18 mei
3	J.O.N.G. architecten presenteert houten vakantiewoning Oudemirdum maandag, 23 mei
4	BIG wint prijsvraag voor Vltava Filharmonie in Praag vrijdag, 20 mei
5	Gouden A.A.P. 2022 toegekend aan Namenmonument en basisschool donderdag, 19 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Nominaties NRP Gulden Feniks 2020 bekend

Winnaars NRP Gulden Feniks 2020 bekend

Woningen in monumentaal schoolensemble in Meppel

Maand van de Architectuur Den Haag over de publieke zaak

Een 'pakhuis' met veel maatwerk in de woningen

Coronacrisis leidt tot verschuiving in kantorenmarkt

Cepezed ontwerpt lab- en kantoorgebouw voor nieuw Medical Business Park Amsterdam

Appartementencomplex De Colijn verenigt verschillende karakters

Galerijflat Hoog Lindoduin is een opgefrist en vernieuwd icoon

Twee nieuwe voetgangersbruggen ontsluiten schiereiland ArsenaalDelft

Menno Rubbens (cepezedprojects) uitgeroepen tot Circular Hero

Contract getekend voor Integraal Logistiek Centrum vliegbasis Leeuwarden

Aanneemovereenkomst voor nieuw VU-gebouw getekend

Bouwdeel D(emontabel) circulair voorbeeld op eigen terrein cepezed

Lister buildings en cepezed samen in modulaire woningbouw met hout

Ontwikkeling Sluisbuurt start met hogeschool en woningen

Nieuw archiefdepot in Amsterdam-Noord voltooid

Strak en ingetogen bedrijfsgebouw voor efficiëntie en merkuitstraling

cepezed realiseert natuurinclusieve nieuwbouw op campus TU Delft

Cepezed transformeert voormalige Shell-campus Rijswijk

Ook flexplek voor burgemeester in gemeentehuis Woerden

Cepezed realiseert vierde gebouw op eigen terrein

Team cepezed wint tender Eenheidsbureau politie Den Haag

Nieuw busstation Tilburg in gebruik genomen

Nieuw gebouw voor Utrecht Science Park van cepezed

cepezed brengt eerste beelden ontwerp VU-onderzoeksgebouw naar buiten

Bouw nieuwe pier Schiphol vordert gestaag

Cepezed ontwerpt Meldkamer Oost Nederland

Technova College Ede officieel geopend

Andere nieuwsberichten

Powerhouse Company ontwerpt nieuw IBM-kantoor in Think District Amsterdam

58 minuten geleden

Bij het nieuwe kantoorgebouw van 35.000 m2, waarvan IBM de initiërende huurder is, nemen duurzaamheid en de gezondheid van de gebruikers een centrale plek in. RED Company ontwikkelt en Powerhouse Company ontwerpt het gebouw.

Solar Visuals, mede opgericht door UNStudio, exposeert op Gevel 2022

3 uur geleden

Op dinsdagmiddag 31 mei 2022 zoomt UNStudio in haar sprekersprogramma op Gevel 2022 in op de opwekking van energie via de gevel.

Mirck Architecture ontwerpt woontoren met modulair bouwsysteem en hybride constructie

3 uur geleden

Voor een kavel in Almere heeft Mirck Architecture een woontoren ontworpen van ongeveer 43 meter hoog met een hybride constructie.

Woongebouwen van KAW en Studio M10 helpen buurt opwaarderen

Vandaag, 12:10

KAW en Studio M10 hebben twee appartementengebouwen ontworpen, die moeten bijdragen aan de opwaardering van de Gestelse buurt in Den Bosch. De gebouwen zijn bestemd voor sociale huur en krijgen een retentiedak dat tevens fungeert als voedseltuin.

Unicef: ook Nederland biedt kinderen geen gezonde leefomgeving

Vandaag, 10:32

Ons land scoort volgens de onderzoekers vooral slecht op het vlak van blootstelling aan pesticiden en geluidsoverlast, zoals van wegverkeer en vliegtuigen.

Belgen trekken stekker uit tramlijn Hasselt-Maastricht

Vandaag, 09:35

Daarmee komt na bijna achttien jaar een eind aan de plannen voor zo'n tramverbinding tussen beide Limburgse hoofdsteden.

META ontwerpt nieuw politiebureau in Torhout

Gisteren, 14:14

In het Vlaamse Torhout wordt een nieuw politiebureau voor het regiokorps Kouter gebouwd.

Rijkswaterstaat schikt geschil Afsluitdijk voor 238 miljoen euro

Gisteren, 10:29

Rijkswaterstaat betaalt het consortium Levvel 238 miljoen euro vergoeding voor extra werkzaamheden aan de Afsluitdijk.

Strengere regels moeten zorgen voor meer zonnepanelen op daken

Gisteren, 09:37

Het kabinet wil regels invoeren om ervoor te zorgen dat meer energie groen wordt opgewekt.

Boek belicht geschiedenis ontwikkeling Grote Markt Oostzijde

20 mei, 1:17

Na ruim twee decennia ideeën verzamelen, visies maken, plannen tekenen en gebouwen realiseren is de transformatie van de Grote Markt Oostzijde in Groningen een feit.

Ga naar het nieuws-archief