Transacties kantorenmarkt Amsterdam en Utrecht naar recordhoogte

5 oktober 2018, 10:59
De verhuur van kantoorruimte in zowel Amsterdam als Utrecht zal dit jaar een nieuw record bereiken. In Amsterdam wordt het hoogst aantal vierkante meters verhuurd sinds de crisis in 2008, in Utrecht sinds 2005. Dit verwacht vastgoedadviseur CBRE op basis van de cijfers over Q3 2018 en de aankomende transacties in Q4. De toename is een direct gevolg van de groeiende economie en stijgende werkgelegenheid.

In de afgelopen 9 maanden waren bedrijven in de media- en technologiesector en de zakelijke dienstverlening zeer actief op de verhuurmarkt. Daarnaast zijn er in Amsterdam enkele grote verhuurcontracten door organisaties in de financiële sector getekend, waaronder door DNB en APG.

Record in Amsterdam ondanks schaarste
In Amsterdam werd de eerste drie kwartalen van 2018 279.000 m² kantoorruimte verhuurd. Dit is 26% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Het totaal aantal verhuurde vierkante meters zal volgens CBRE uitkomen op 375.000. De verwachte recordopname is opvallend aangezien het beschikbare aanbod in de stad zeer beperkt is.

“Het verwachte opnamerecord komt door de hoge doorloopsnelheid van de verhuur van kantoorruimte, waarbij contracten al ruim vóór oplevering worden getekend. Voorbeelden zijn APG, dat zijn intrek neemt in een herontwikkeld kantoorgebouw in Sloterdijk per 2021 en De Nederlandsche Bank die per 2020 tijdelijk verhuist naar het Toorop gebouw,”  zegt Bart van Eerd, Director A&T Amsterdam van CBRE.

Verhuur in Utrecht op hoogste niveau sinds 2005
De verhuur van kantoren in Utrecht laat een record zien sinds 2005. In de periode januari tot en met september 2018 werd er 62% meer kantoorruimte verhuurd dan in dezelfde periode in 2017. In totaal zal in Utrecht dit jaar 180.000 m² opgenomen worden, verwacht CBRE.

“In Utrecht worden dit jaar veel nieuwe huurcontracten afgesloten in nieuwbouw, vooral in het Central Business District rondom het Centraal Station. De verhuur in WTC Utrecht en Creative Valley CS illustreert de populariteit van het gebied. We zien daarbij dat bedrijven vaak afkomstig zijn van buiten Utrecht,” zegt Siebe de Boo, Director Utrecht Office CBRE.

Ook groei kantooropname zuidelijke deel Randstad
Ook de verhuur van kantoorruimte in de andere G4 steden laat een sterke toename zien. Opvallend is de toename in Rotterdam in de eerste negen maanden van dit jaar: 102% vergeleken met dezelfde periode in 2017. Dit is sterkste groei van de randsteden in Q3.

In Den Haag werd 28% meer verhuurd in de eerste drie kwartalen van 2018 dan in dezelfde periode in 2017. Het totaal aantal verhuurde vierkante meters zal volgens CBRE dit jaar uitkomen op 110.000. Het ontbreken van een record sinds de crisis komt doordat het Rijksvastgoedbedrijf minder actief was op de Haagse markt.

Trefwoorden

cbre kantoren amsterdam utrecht transacties