Nieuwe woningen in Oost-Boswinkel, Enschede

Lokale samenwerking voor herstructureringswijk in Enschede

17 januari 2018, 13:38

In Enschede realiseren de gemeente en woningcorporatie De Woonplaats een nieuwe wijk, waarbij ze een andere werkwijze hebben uitgeprobeerd. Met veranderde rollen voor bijvoorbeeld huurders en bouwbedrijven komen de partijen gezamenlijk tot een gedifferentieerde en duurzame herstructureringswijk.

In de wijk Oost-Boswinkel, die stamt uit de jaren vijftig en zestig van de vorige eeuw, zijn in 2014 meer dan 300 woningen gesloopt om plaats te maken voor een nieuwe wijk. Met het oog op de realisatie daarvan hebben de gemeente en De Woonplaats gekozen voor een open plan-aanpak.

Andere rol
Samen met de toekomstige bewoners, marktpartijen en andere belanghebbenden werd het plan voor de nieuwbouw gaandeweg ontwikkeld. Er werd gestart met “een blanco vel”, aldus De Woonplaats; vooraf formuleerden de gemeente en de woningcorporatie alleen een aantal randvoorwaarden.

De betrokkenen kregen andere rollen, laat de corporatie weten. Huurders hebben bijvoorbeeld intensief meegewerkt aan het stedenbouwkundig schetsontwerp, dat nagenoeg ongewijzigd is uitgewerkt naar het definitief ontwerp. De toekomstige (terugkerende en nieuwe) huurders konden vervolgens hun favoriete plek in de wijk aangeven.

Tijdens een zogenoemde keuzemarkt konden aanstaande buren gezamenlijk hun voorkeur uitspreken over het type woning. Impliciet kozen ze daarmee ook de aannemer die hun huis zou gaan bouwen, legt De Woonplaats uit. Met het oog op stimulering van de lokale werkgelegenheid, is alleen gewerkt met plaatselijke aannemers.

Differentiatie
De hiervoor geselecteerde bouwbedrijven kregen eveneens een andere rol, meldt de woningcorporatie. Ze werkten in dit project vraaggericht en in nauw overleg met de toekomstige bewoners. De aanbesteding was bovendien zo georganiseerd, dat de bouwbedrijven zowel de huur- als de koopwoningen bouwen.

De bouwbedrijven werd verplicht om voor elke huurwoning ook een koopwoning voor eigen rekening en risico te bouwen. Op deze manier, zo stelt De Woonplaats, ontstaat een gedifferentieerde wijk. Oost-Boswinkel krijgt in totaal 115 sociale huureenheden en 92 koopwoningen, verdeeld over gestapeld en grondgebonden, in uiteenlopende woningtypes.

Van de huurwoningen worden er 91 als nul-op-de-meter (NoM) gerealiseerd. Daartoe worden zonnepanelen en een lucht-waterwarmtepomp toegepast, alsook een bouwmethode met hoge isolatiewaardes en optimale kierafdichting. De woningen hebben geen gasaansluiting.

Draagvlak
Inmiddels klaar zijn 38 eengezinswoningen, 7 seniorenwoningen en 12 beneden-bovenwoningen opgeleverd. Begin 2018 worden nog 18 eengezinswoningen opgeleverd. Er moeten nog twee appartementencomplexen worden gebouwd, waarna nog dit jaar de totale oplevering van het vernieuwde Oost-Boswinkel kan plaatsvinden.

Volgens de woningcorporatie heeft de werkwijze bij de herstructurering van Oost-Boswinkel veel draagvlak opgeleverd, bij zowel de (toekomstige) bewoners als andere betrokken partijen. “Zo is bijvoorbeeld het bestemmingsplan zonder een enkel bezwaar vastgesteld.”

Trefwoorden

herstructurering bewonersparticipatie enschede oost-boswinkel de woonplaats

1	Powerhouse Company presenteert opgeleverd KJ in Den Haag vrijdag, 9 oktober
2	RAU presenteert schetsontwerp voor gemeentehuis Het Hogeland maandag, 12 oktober
3	Bijdrage van Benthem Crouwel Architects en West 8 aan Afsluitdijk voltooid vrijdag, 9 oktober
4	Diederendirrix presenteert definitief ontwerp renovatie Stadsschouwburg Nijmegen woensdag, 14 oktober
5	Opgeleverde Aurora-gebouw van Piet Zanstra tijdens ADE open voor publiek maandag, 12 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Voormalig Arke-pand Enschede wordt woongebouw

18 april 2018

Belangrijke stap voor binnenstedelijke ontwikkeling Enschede

4 april 2018

Dirk Roosenburgprijs voor SPACE-S

15 november 2017

Krachtige familievilla voor Roombeek

16 september 2016

Roombeek trekt vooral nieuwkomers

11 mei 2015

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Omgevingsvergunning verleend voor verticale buurt MARK in Leidsche Rijn Centrum

17 minuten geleden

Het door de Architekten Cie., KCAP en Geurst & Schulze ontworpen project draait om vier laagbouwblokken waaruit drie torens oprijzen met een hoogte van 60, 90 en 135 meter.

Winnaars Europese Prijs voor Collectief Wonen bekendgemaakt

1 uur geleden

In het Baskische San Sebastián ontvingen de bureaus Ignacio Prego Architectures & Thibaud Babled Architectures en Atelier Téqui Architectes de prijzen uit handen van de jury.

Architecten en kunstenaars verbeelden 'schitterende nieuwe wereld' in Museum Het Schip

4 uur geleden

Op vrijdag 6 november opent in Museum Het Schip in Amsterdam de tentoonstelling Bright New World. De kracht van verbeelding.

Team met Groosman en RRog wint tender voor Ludgeruskwartier Deventer

Vandaag, 10:32

Als onderdeel van de vernieuwing van de wijk wordt een reeks gebouwen met 460 sociale huur-, middenhuur- en koopwoningen gerealiseerd.

Thom Zijlstra treedt toe tot directie Arons en Gelauff architecten

3 uur geleden

Zijlstra’s benoeming werd vorige week bekendgemaakt tijdens het dertigjarig jubileumfeest van het bureau.

Aantal mogelijke grote bouwlocaties in Zuid-Holland uitgebreid

Vandaag, 09:49

In een poging om sneller aan meer woningen te komen, heeft de Zuid-Hollandse politiek het aantal mogelijke grote bouwlocaties buiten bestaande steden en dorpen uitgebreid.

Expertisecentrum ondersteunt gemeenten bij realiseren woonruimte

Gisteren, 14:31

Maandag heeft minister Boekholt-O’Sullivan officieel het Nationaal Expertisecentrum Woningbouw officieel gelanceerd.

Rijk en provincies leggen honderd miljoen klaar voor natuurbeheer

Gisteren, 09:33

Extra geld uittrekken voor natuurbeheer moet er ook voor zorgen dat er sneller natuurvergunningen verleend kunnen worden.

RLi: handhaving moeilijker onder nieuwe Omgevingswet

13 oktober, 1:14

Toezicht op regels voor de omgeving is ingewikkelder geworden onder de Omgevingswet, die sinds bijna drie jaar veel van die regels bundelt.

Werelderfgoedcentrum Waddenzee dreigt failliet te gaan

13 oktober, 9:20

De problemen zijn ontstaan omdat de realisatie en ingebruikname van de nieuwe locatie, die opende in april 2025, ‘onverwachte kosten’ met zich meebrachten.

Ga naar het nieuws-archief