Lokale samenwerking voor herstructureringswijk in Enschede

17 januari 2018, 13:38

In Enschede realiseren de gemeente en woningcorporatie De Woonplaats een nieuwe wijk, waarbij ze een andere werkwijze hebben uitgeprobeerd. Met veranderde rollen voor bijvoorbeeld huurders en bouwbedrijven komen de partijen gezamenlijk tot een gedifferentieerde en duurzame herstructureringswijk.

In de wijk Oost-Boswinkel, die stamt uit de jaren vijftig en zestig van de vorige eeuw, zijn in 2014 meer dan 300 woningen gesloopt om plaats te maken voor een nieuwe wijk. Met het oog op de realisatie daarvan hebben de gemeente en De Woonplaats gekozen voor een open plan-aanpak.

Andere rol
Samen met de toekomstige bewoners, marktpartijen en andere belanghebbenden werd het plan voor de nieuwbouw gaandeweg ontwikkeld. Er werd gestart met “een blanco vel”, aldus De Woonplaats; vooraf formuleerden de gemeente en de woningcorporatie alleen een aantal randvoorwaarden.

De betrokkenen kregen andere rollen, laat de corporatie weten. Huurders hebben bijvoorbeeld intensief meegewerkt aan het stedenbouwkundig schetsontwerp, dat nagenoeg ongewijzigd is uitgewerkt naar het definitief ontwerp. De toekomstige (terugkerende en nieuwe) huurders konden vervolgens hun favoriete plek in de wijk aangeven.

Tijdens een zogenoemde keuzemarkt konden aanstaande buren gezamenlijk hun voorkeur uitspreken over het type woning. Impliciet kozen ze daarmee ook de aannemer die hun huis zou gaan bouwen, legt De Woonplaats uit. Met het oog op stimulering van de lokale werkgelegenheid, is alleen gewerkt met plaatselijke aannemers.

Differentiatie
De hiervoor geselecteerde bouwbedrijven kregen eveneens een andere rol, meldt de woningcorporatie. Ze werkten in dit project vraaggericht en in nauw overleg met de toekomstige bewoners. De aanbesteding was bovendien zo georganiseerd, dat de bouwbedrijven zowel de huur- als de koopwoningen bouwen.

De bouwbedrijven werd verplicht om voor elke huurwoning ook een koopwoning voor eigen rekening en risico te bouwen. Op deze manier, zo stelt De Woonplaats, ontstaat een gedifferentieerde wijk. Oost-Boswinkel krijgt in totaal 115 sociale huureenheden en 92 koopwoningen, verdeeld over gestapeld en grondgebonden, in uiteenlopende woningtypes.

Van de huurwoningen worden er 91 als nul-op-de-meter (NoM) gerealiseerd. Daartoe worden zonnepanelen en een lucht-waterwarmtepomp toegepast, alsook een bouwmethode met hoge isolatiewaardes en optimale kierafdichting. De woningen hebben geen gasaansluiting.

Draagvlak
Inmiddels klaar zijn 38 eengezinswoningen, 7 seniorenwoningen en 12 beneden-bovenwoningen opgeleverd. Begin 2018 worden nog 18 eengezinswoningen opgeleverd. Er moeten nog twee appartementencomplexen worden gebouwd, waarna nog dit jaar de totale oplevering van het vernieuwde Oost-Boswinkel kan plaatsvinden.

Volgens de woningcorporatie heeft de werkwijze bij de herstructurering van Oost-Boswinkel veel draagvlak opgeleverd, bij zowel de (toekomstige) bewoners als andere betrokken partijen. “Zo is bijvoorbeeld het bestemmingsplan zonder een enkel bezwaar vastgesteld.”

Trefwoorden

herstructurering bewonersparticipatie enschede oost-boswinkel de woonplaats

1	André Kempe: ‘Het ging Oliver Thill om het geven van betekenis’ vrijdag, 6 maart
2	Kantoorcomplex door Goof Spruit bij station Utrecht krijgt tweede leven als De Nieuwe Tuin woensdag, 11 maart
3	Woongebouw door van Bergen Kolpa vormt nieuwe markering langs bocht Rotte dinsdag, 10 maart
4	Werkstatt gaat verder zonder medeoprichter Niels Groeneveld vrijdag, 6 maart
5	Gerenoveerd Valkhof Museum heropent deuren op 6 juni dinsdag, 10 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

Voormalig Arke-pand Enschede wordt woongebouw

18 april 2018

Belangrijke stap voor binnenstedelijke ontwikkeling Enschede

4 april 2018

Krachtige familievilla voor Roombeek

16 september 2016

Roombeek trekt vooral nieuwkomers

11 mei 2015

Dirk Roosenburgprijs voor SPACE-S

15 november 2017

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Nieuwe woonwijk bij Istanbul omvat bijdragen van BIG, MVRDV en Snøhetta

Gisteren, 16:20

De Turkse ontwikkelaar Ion heeft de bouw van een nieuwe, 84 hectare grote, woonwijk nabij Istanbul aangekondigd. Het plan zet in op een duurzame en mensgerichte ontwikkeling en rekent zich rijk met ontwerpbijdragen van BIG, MVRDV en Snøhetta.

Architectenweb symposium: ontwerpen van autovrije buurten

Gisteren, 11:30

Welke ruimtelijke en sociale kansen ontstaan er wanneer we buurten ontwerpen met honderden tot duizenden woningen waar in de openbare ruimte geen auto te zien is? En hoe overwin je de uitdagingen die daarbij komen kijken?

Cepezed ontwerpt houten rijkskantoor aan Juliana van Stolberglaan in Den Haag

Gisteren, 10:23

De negentien verdiepingen tellende toren, ontworpen door cepezed en cepezedinterieur, is bedoeld voor het ministerie van OCW en uitvoeringsorganisatie DUO.

Groningen stelt gebiedsvisie voor wijk De Nieuwe Held vast

11 maart, 3:45

In vijftien jaar tijd wil de gemeente 1.850 woningen bouwen in de nieuwe wijk aan de westkant van de stad. De verwachting is dat de bouw eind 2027, begin 2028 kan starten.