Nieuwe woningen in Oost-Boswinkel, Enschede

Lokale samenwerking voor herstructureringswijk in Enschede

17 januari 2018, 13:38

In Enschede realiseren de gemeente en woningcorporatie De Woonplaats een nieuwe wijk, waarbij ze een andere werkwijze hebben uitgeprobeerd. Met veranderde rollen voor bijvoorbeeld huurders en bouwbedrijven komen de partijen gezamenlijk tot een gedifferentieerde en duurzame herstructureringswijk.

In de wijk Oost-Boswinkel, die stamt uit de jaren vijftig en zestig van de vorige eeuw, zijn in 2014 meer dan 300 woningen gesloopt om plaats te maken voor een nieuwe wijk. Met het oog op de realisatie daarvan hebben de gemeente en De Woonplaats gekozen voor een open plan-aanpak.

Andere rol
Samen met de toekomstige bewoners, marktpartijen en andere belanghebbenden werd het plan voor de nieuwbouw gaandeweg ontwikkeld. Er werd gestart met “een blanco vel”, aldus De Woonplaats; vooraf formuleerden de gemeente en de woningcorporatie alleen een aantal randvoorwaarden.

De betrokkenen kregen andere rollen, laat de corporatie weten. Huurders hebben bijvoorbeeld intensief meegewerkt aan het stedenbouwkundig schetsontwerp, dat nagenoeg ongewijzigd is uitgewerkt naar het definitief ontwerp. De toekomstige (terugkerende en nieuwe) huurders konden vervolgens hun favoriete plek in de wijk aangeven.

Tijdens een zogenoemde keuzemarkt konden aanstaande buren gezamenlijk hun voorkeur uitspreken over het type woning. Impliciet kozen ze daarmee ook de aannemer die hun huis zou gaan bouwen, legt De Woonplaats uit. Met het oog op stimulering van de lokale werkgelegenheid, is alleen gewerkt met plaatselijke aannemers.

Differentiatie
De hiervoor geselecteerde bouwbedrijven kregen eveneens een andere rol, meldt de woningcorporatie. Ze werkten in dit project vraaggericht en in nauw overleg met de toekomstige bewoners. De aanbesteding was bovendien zo georganiseerd, dat de bouwbedrijven zowel de huur- als de koopwoningen bouwen.

De bouwbedrijven werd verplicht om voor elke huurwoning ook een koopwoning voor eigen rekening en risico te bouwen. Op deze manier, zo stelt De Woonplaats, ontstaat een gedifferentieerde wijk. Oost-Boswinkel krijgt in totaal 115 sociale huureenheden en 92 koopwoningen, verdeeld over gestapeld en grondgebonden, in uiteenlopende woningtypes.

Van de huurwoningen worden er 91 als nul-op-de-meter (NoM) gerealiseerd. Daartoe worden zonnepanelen en een lucht-waterwarmtepomp toegepast, alsook een bouwmethode met hoge isolatiewaardes en optimale kierafdichting. De woningen hebben geen gasaansluiting.

Draagvlak
Inmiddels klaar zijn 38 eengezinswoningen, 7 seniorenwoningen en 12 beneden-bovenwoningen opgeleverd. Begin 2018 worden nog 18 eengezinswoningen opgeleverd. Er moeten nog twee appartementencomplexen worden gebouwd, waarna nog dit jaar de totale oplevering van het vernieuwde Oost-Boswinkel kan plaatsvinden.

Volgens de woningcorporatie heeft de werkwijze bij de herstructurering van Oost-Boswinkel veel draagvlak opgeleverd, bij zowel de (toekomstige) bewoners als andere betrokken partijen. “Zo is bijvoorbeeld het bestemmingsplan zonder een enkel bezwaar vastgesteld.”

Trefwoorden

herstructurering bewonersparticipatie enschede oost-boswinkel de woonplaats

1	Spectaculaire overkapping voor vernieuwd Arnhems busstation Kronenburg maandag, 3 november
2	Vakwerk Architecten uitgeroepen tot Architect van het Jaar 2025 woensdag, 5 november
3	Groot Egyptisch Museum naar ontwerp van Heneghan Peng en West 8 officieel geopend maandag, 3 november
4	NOAHH ontwerpt nieuw zwembad in Noordersportpark Haarlem dinsdag, 4 november
5	Fenix, kunstmuseum over migratie, is Publiek gebouw van het Jaar 2025 woensdag, 5 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Voormalig Arke-pand Enschede wordt woongebouw

18 april 2018

Belangrijke stap voor binnenstedelijke ontwikkeling Enschede

4 april 2018

Krachtige familievilla voor Roombeek

16 september 2016

Roombeek trekt vooral nieuwkomers

11 mei 2015

Dirk Roosenburgprijs voor SPACE-S

15 november 2017

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Campus met onderwijs en woningen in 's Hertogenbosch officieel geopend

Gisteren, 14:56

Op de laatste twee bouwkavels van het Paleiskwartier aan de Onderwijsboulevard 300 ontwikkelden Avans Hogeschool en BrabantWonen 20.000 vierkante onderwijsgebouw en 124 studentenwoningen op een parkeergarage.

Voorlopig ontwerp renovatie en verduurzaming provinciehuis Utrecht gepresenteerd

Gisteren, 11:44

Behalve dat het energielabel van het dertig jaar oude gebouw fors wordt opgekrikt, krijgen de werkplekken, vergaderruimtes en openbare ruimtes een eigentijdse en volgens de provincie uitnodigende inrichting. INBO is verantwoordelijk voor het ontwerp.

Mix van oude en nieuwe werken plus wereldrecordpoging tijdens GLOW 2025

Gisteren, 09:29

Zaterdag opent de Eindhovense burgemeester Jeroen Dijsselbloem de twintigste editie van GLOW. Tijdens deze jubileumeditie van het lichtkunstfestival zijn nieuwe creaties te zien en worden bekende werken uit het verleden nogmaals getoond.

Foto's uitreiking Architectenweb Awards 2025

6 november, 8:45

Op woensdagavond 5 november 2025 zijn in het Keilepand in Rotterdam de Architectenweb Awards 2025 uitgereikt. Architectuurfotograaf Jan Paul Mioulet / DAPh maakte een beeldverslag van deze feestelijke avond.

Limburgse politiek ondanks zorgen akkoord met energiemaatschappij

Gisteren, 13:39

De provincie Limburg krijgt een eigen energiemaatschappij.

Provincie Zuid-Holland steekt ‘geen cent extra’ in warmtenetwerk

Gisteren, 10:28

Het ministerie vroeg om een extra bijdrage voor een ondergronds leidingnetwerk waarmee tienduizenden woningen worden verwarmd met restwarmte uit de Rotterdamse haven.

Provincies focussen op agrarisch natuurbeheer tegen stikstof

6 november, 3:11

De betrokken partijen hebben daarover afspraken gemaakt, maar benadrukken dat steun van de rijksoverheid nodig blijft.

Corporatiewoning harder geraakt door klimaatverandering

6 november, 10:46

Bewoners van de onderzochte woningen hebben bijvoorbeeld vaker last van hittestress door warme nachten en krijgen vaker te maken met wateroverlast bij hevige buien.

Arons en Gelauff benoemt drie associates

4 november, 12:05

Eva Heldeweg, Gijs Beckman en Thom Zijlstra zijn benoemd tot associate partner bij Arons en Gelauff architecten.

DigiBouw 2025 – enkele tips

4 november, 11:14

Op 19 en 20 november 2025 vindt in het Beatrixgebouw van de Jaarbeurs in Utrecht de tweede editie van DigiBouw plaats. Enkele tips voor sessies die voor architecten van toegevoegde waarde zijn.

Ga naar het nieuws-archief