'Middelgrote gemeenten moeten winkelvoorraad inkrimpen'

19 september 2017, 11:10

Middelgrote gemeenten kunnen beter hun winkelvoorraad inkrimpen, dan maatregelen nemen om de leegstand aan te pakken. Dat stelt Dynamis Vastgoedconsultants dinsdag in zijn jaarlijks onderzoek naar de Nederlandse winkelmarkt. De leegstand van winkelpanden in Nederland is het afgelopen jaar iets teruggelopen, maar in gemeenten met 50.000 tot 100.000 inwoners is daar niets van te merken.

Afgelopen jaar is de winkelleegstand met bijna een procent afgenomen tot 7,4 procent. Bij ongeveer de helft van de middelgrote gemeenten nam de leegstand juist toe. In deze gemeenten staat in het centrale winkelgebied bijna een op de acht winkels leeg, constateert Dynamis.

De meeste van deze gemeenten vervullen van oudsher een regionale functie en kennen derhalve een grote winkelvoorraad. Die functie is verzwakt, onder meer doordat grote steden en alternatieve winkellocaties beter bereikbaar zijn geworden voor de meeste huishoudens en het aantal online verkopen toeneemt.

Daarnaast beperken veel winkeliers hun vestigingen tot de hoofdwinkelgebieden, waarvan Nederland er volgens Dynamisch nog slechts 21 telt. Dit versterkt de aantrekkingskracht van deze gebieden, wat weer ten koste gaat van winkelstraten in de middelgrote gemeenten.

Tekenend voor de leegstand in middelgrote plaatsen zijn de voormalige V&D-gebouwen. In de grote steden of hoofdwinkelgebieden hebben die bijna allemaal een nieuwe bestemming gekregen, maar in zogeheten ondersteunende winkelgebieden in iets kleinere steden staat 72 procent nog altijd leeg.

Horecaconcepten
Sommige middelgrote gemeenten zijn al wel bezig hun winkelvoorraad in te krimpen. Zo worden steeds meer leegstaande winkels ingevuld door horecaconcepten en wordt ‘in een beperkt aantal gemeenten’ winkelruimte getransformeerd tot woonruimte.

“Het feit dat er nog geen grote transformatievolumes worden behaald heeft te maken met de versnipperde leegstand, acceptatie van eigenaren en financiële haalbaarheid van de transformatie”, stelt Dynamis.

Dat er een mentaliteitsverandering nodig is, blijkt uit het feit dat de meeste middelgrote gemeenten voor ‘vraagstimulerende’ maatregelen kiezen als het aanstellen van een centrummanager of het parkeren in het winkelgebied gratis maken.

Trefwoorden

dynamis leegstand winkels middelgrote gemeenten

1	‘Stoere dame op hoge hakken’ model voor gevel pand P.C. Hooftstraat woensdag, 17 april
2	Porseleinen Toren in ontwikkelgebied Nieuw Delft officieel geopend vrijdag, 19 april
3	Marc Koehler Architects presenteert ensemble van zes gebouwen in Buiksloterham donderdag, 18 april
4	Woontoren Nova in De Binckhorst rondt de transformatie Maanplein af woensdag, 17 april
5	Een sereen samenspel van villa’s in een groen landschap woensdag, 17 april

Gerelateerde nieuwsberichten

'Lager parkeertarief tegen winkelleegstand'

29 februari 2016

Meer afspraken tegen lege winkelpanden

17 mei 2016

Daghorecazaken vullen gaten in winkelstraat

30 augustus 2016

Bureaus 'architectenpool' Wonen in Winkels gekozen

10 februari 2017

'In 111 gemeenten overaanbod aan winkels'

13 september 2016

'Nederlandse winkelpanden flink in trek'

22 januari 2016

'Winkelleegstand vorig jaar licht gedaald'

12 januari 2017

'Winkelleegstand blijft probleem'

9 maart 2017

'Leegstand in de winkelstraat neemt weer toe'

16 juli 2019

'Oplossing panden Hudson's Bay vraagt om maatwerk'

3 september 2019

Wijkwinkelcentra doen het goed ondanks onlineshoppen

20 januari 2020

'Rijk moet met deltaplan voor krimpregio's komen'

9 maart 2020

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Den Haag deelt ontwikkelvisie voor gebied rond centraal station

1 uur geleden

De gemeente Den Haag wil in de komende jaren 2.250 tot 2.500 woningen, betere verbindingen en meer groen realiseren in het gebied rond het centraal station. Ook komt er voor 130.000 m² kantoorruimte en ruim 21.000 m² aan maatschappelijke functies.

DGBC publiceert whitepaper circulair ontwerpen op CO2-uitstoot

2 uur geleden

Aan het begin van een bouwtraject kunnen ontwerpkeuzes bijdragen voor minder CO2-uitstoot. Om architecten te helpen bij deze keuzes maakte DGBC een whitepaper over ontwerpen op CO2-uitstoot en circulair ontwerpen

NOAHH presenteert opgeleverde Villa Vaartjes in Almere Oosterwold

3 uur geleden

De levensloopbestendige woning bestaat drie delen rond een centrale patio, die elk zijn uitwerkt als een paviljoen, gericht op een eigen activiteit als wonen en slapen. Het huis is opgebouwd uit geprefabriceerde gelamineerde houten constructies.

MIX architectuur transformeert gedateerd kantoorpand tot groene woonomgeving

4 uur geleden

Een verouderd kantoorgebouw en een verharde parkeerplaats aan De Dreef in Zeist ondergaan binnenkort een transformatie tot duurzaam woongebouw met boomrijke tuin.

ASML wil grote vestiging op Brainport Industries Campus

4 uur geleden

Chipmachinefabrikant ASML wil in de regio Eindhoven uitbreiden met het oog op de toekomst.

Organisaties werken aan praktijktoets aangescherpte MPG-eisen

Gisteren, 14:27

Veertien organisaties uit onder meer de ontwerp- en bouwsector gaan onderzoeken hoe de aangescherpte MPG-eisen voor 2025 kunnen worden geïmplementeerd in de praktijk.

IMF-bestuurder dringt aan op verdere afbouw hypotheekrenteaftrek

Gisteren, 13:36

Nederland kan fiscale en financiële stimulering van de woningmarkt niet gebruiken nu er een nijpend huizentekort is, stelt Paul Hilbers.

DNB: verduurzaming woningen blijft achter, maar geld geen probleem

Gisteren, 10:01

Verreweg de meeste Nederlanders hebben genoeg spaargeld of leenmogelijkheden om hun koophuis te verduurzamen, maar doen dit toch nog niet in groten getale.

Amsterdam gaat meer woningen voor ouderen geschikt maken

19 april, 1:49

De gemeente past bestaande seniorenflats op verschillende manieren aan om ouderen langer zelfstandig te laten wonen.

FNV: minister moet ingrijpen na censuur door bestuur TU Delft

19 april, 12:12

Volgens de vakbond ‘rommelt het aan alle kanten’ bij de universiteit, nu het bestuur daar ‘censuur toepast om een kritisch artikel in het eigen universiteitsblad Delta onder het tapijt te vegen’.

Ga naar het nieuws-archief