Amsterdamse grondprijzen dalen flink

21 maart 2013, 11:37

De grondprijzen in Amsterdam zijn fors gedaald, zo meldt de gemeente. Voor bouwers van middenhuurwoningen dalen de prijzen nog wat meer en voor zelfbouwers is een speciale regeling getroffen.

Het college van Amsterdam heeft de grondprijzenbrief 2013 vastgesteld. Daaruit blijkt dat de gemeente een flink lagere prijs voor haar grond vraagt. De daling van de grondprijzen – die worden berekend op basis van het verschil tussen marktwaarde en stichtingskosten – volgt op de gedaalde marktwaarde van woningen in het afgelopen anderhalf jaar.

Cocktailprijs vervalt
Voor woningen met middeldure huur is er een extra verlaging. De afgelopen jaren is er gewerkt met de zogenoemde cocktailgrondprijs. De mix van de grondprijs voor een koopwoning (tachtig procent) en een huurwoning (twintig procent) gaf de ontwikkelaar ruimte om zelf de juiste verhouding tussen koop- en huurwoningen te realiseren. Omdat in de huidige praktijk ontwikkelaars veel kleinere en specifiekere projecten bouwen laat de gemeente deze cocktailprijs vervallen. Het name voor bouwers van middeldure huurwoningen is dit gunstig. De grondprijs voor hun projecten wordt berekend op basis van het verwachte rendement en niet de (hogere) verwachte verkoopprijs van de woning. De grondprijs voor projecten met (gemiddeld kleinere) middeldure huurwoningen pakt hierdoor extra laag uit.

Regeling zelfbouw
Omdat Amsterdam wil dat zelfbouw een substantieel deel van de woningmarkt wordt, is er voor zelfbouwers een speciale regeling ontworpen. Ze kunnen ervoor kiezen om bij het nemen van een optie op een kavel de grondprijs nog niet te laten vastleggen. In plaats daarvan spreken ze met de gemeente een winst- en verliesdeling af over ene basisbedrag. Dalen in de periode tot de werkelijke grondoverdracht de prijzen, dan profiteert de zelfbouwer daarvan mee. Stijgen de prijzen in die periode, dan komt deze stijging deels voor rekening van de zelfbouwer. Deze regeling past de gemeente Amsterdam regelmatig toe voor andere ontwikkelaars op basis van maatwerk. Bij de meeste commerciële functies, zoals kantoren, bedrijfsterreinen, detailhandel en hotels blijven de grondprijzen ongeveer op het niveau van 2012.

Trefwoorden

woningbouw grondprijs zelfbouwkavel middenhuur huurwoning zelfbouw koopwoning amsterdam cocktailgrondprijs

1	Team van vijf architectenbureaus maakt winnend ontwerp voor Havenstraat Amsterdam donderdag, 11 april
2	Zeven architectenbureaus ontwerpen eerste woningen De Suikerzijde maandag, 15 april
3	De architect is op zoek naar liefde woensdag, 10 april
4	Boijmans weer even open tijdens Rotterdam Architectuur Maand donderdag, 11 april
5	ING Research verwacht krimp in bouwsector, woningmarkt trekt aan donderdag, 11 april

Gerelateerde nieuwsberichten

SeARCH ontwerpt 197 woningen op Zuidas

29 april 2013

Amsterdam zet bouwprojecten in de koelkast

22 april 2013

Minder regels voor bouwen in Amsterdam

9 augustus 2013

Recordaantal zelfbouwkavels in Amsterdam

26 augustus 2015

EasyHotel breidt uit in Benelux

18 juni 2013

Amsterdammer mag mening geven over erfpacht

19 december 2013

Gezamenlijk hotelplan voor regio Amsterdam

5 november 2013

Leegstaande Amsterdamse kantoren snel gevuld

18 november 2013

Brinkman: bouwkavels gemeenten veel te duur

29 januari 2013

Ontwikkelaars stappen uit deelproject Rijnboog

16 november 2012

Blauwestad kost provincie Groningen weer geld

22 januari 2013

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Nederland als vegan-land heeft vele positieve effecten

Gisteren, 16:24

Ontwerpend onderzoek door Strootman Landschapsarchitecten en Universiteit Leiden laat zien dat minder vlees en zuivel resulteert in meer ruimte voor natuur, biodiversiteit en recreatie, meer rechtvaardigheid en in positieve effecten voor de economie.

BurtonHamfelt verzorgt aanpassing en uitbreiding van modulair schoolgebouw

Gisteren, 12:59

Een bestaand, tijdelijk schoolgebouw in Amsterdam Zuidoost, eerder door BurtonHamfelt Urban Architecture modulair en aanpasbaar ontworpen, is door hetzelfde architectenbureau gerenoveerd en uitgebreid voor een nieuwe gebruiker.

Zeven architectenbureaus ontwerpen eerste woningen De Suikerzijde

Gisteren, 11:09

In Groningen is gestart met het grondwerk voor de eerste 735 woningen in het nieuwe stadsdeel De Suikerzijde. Aan het project werken zeven architectenbureaus, die later dit jaar een ontwerp zullen presenteren.

Acht lessen rond de renovatie van sociale woningbouw

12 april, 9:00

Op maandagmiddag 8 april organiseerden Architectenweb, MORE Architecture en Pakhuis de Zwijger een drukbezocht symposium rond de renovatie van sociale woningbouw. Acht lessen.

Kabinet trekt 11 miljoen euro extra uit voor bibliotheken

Gisteren, 16:49

Gemeentes hebben al twee rondes de kans gehad om een aanvraag in te dienen. Toch zijn 63 aanvragen van 44 gemeentes afgewezen.

D66 wil dat zonnepanelen kunnen ‘meebewegen’ met stroompieken

Gisteren, 10:31

Installaties met zonnepanelen moeten als het aan D66 ligt zo worden afgesteld, dat ze bij stroompieken tijdelijk minder stroom kunnen doorgeven aan het net.

Instanties gaan samenwerken bij aanpak woningen aardbevingsgebied

11 april, 4:37

Bij woningen die voor beide in aanmerking komen, worden de versterkingswerkzaamheden gecombineerd met het herstel van bijvoorbeeld fundering of dakconstructie.