“Oplevering woningen Amsterdam in vrije val”

18 februari 2013, 16:57

De Amsterdamse woningcorporaties schrappen flink in hun bouwprogramma's of stellen de bouw geruime tijd uit. Het gaat ook om grote projecten, zo geeft directeur Hans van Harten van de Amsterdamse Federatie vanWoningcorporaties (AFWC) aan.

Woningcorporaties schrappen projecten of stellen projecten voorlopig uit. Bij andere projecten, die over een aantal jaren zouden moeten starten, wordt op termijn bezien welke beslissing wordt gezien. In totaal gaat het om bijna vijfduizend woningen.

Grote projecten
Het betreft een aantal grote projecten, zoals de Parooldriehoek in Oost (circa negenhonderd woningen), de Kolenkit- en Dudokbuurt in West en een deel van de nieuwe wijk de Houthaven. In Zuidoost stopt de vernieuwing van Karspelhof (tweehonderd woningen).

Grote projecten als de bouw van corporatiewoningen op het Zeeburgereiland of in de Reimerswaalbuurt in Nieuw-West zijn uitgesteld tot 2020. Het schrappen, uitstellen of onzeker worden van de projecten is volgens Van Harten een gevolg van de combinatie van de crisis en de verhuurdersheffing.

Minder investeren
“Dit plaatje was al getekend voor het woonakkoord”, zegt Van Harten, “Maar de verlaging van de verhuurdersheffing in het akkoord verandert er weinig aan.” Door het akkoord zullen corporaties ook veel minder aan huurinkomsten binnenkrijgen, waardoor ze minder kunnen investeren.

“We zien het aantal opleveringen teruglopen van 3500, in het topjaar 2009 naar zo’n 700 in 2017. We kunnen wel spreken van een vrije val”, aldus Van Harten. “Nu worden er iets meer dan 1000 woningen per jaar opgeleverd, maar de pijplijn loopt leeg.”

Daarbij tekent hij aan dat er wel aan een voorwaarden moet worden voldaan. Ten eerste moet de verkoop van corporatiewoningen zich positief blijven ontwikkelen. Ten tweede moet de inkomensafhankelijke huurverhoging doorgaan en dus middelen opleveren om te kunnen investeren.

Financieren
Ten derde moeten de woningcorporaties de financiering van vrije sectorwoningen rond kunnen krijgen. “Als corporaties daarvoor geen eigen vermogen mogen inzetten, zie ik niet hoe die woningen gefinancierd kunnen worden.” Volgens Van Harten kunnen de getallen, als deze drie punten negatief uitpakken, nog lager uitvallen.

De landelijke vereniging van woningcorporaties Aedes heeft vorige week al voorspeld dat de nieuwbouw door corporaties de komende jaren flink zal inzakken.

Trefwoorden

woningbouwcorporaties amsterdam aedes amsterdamse federatie van woningcorporaties zeeburgereiland parooldriehoek verhuurdersheffing woonakkoord houthaven

1	AM wint tender voor woonblokken Vreeswijkpad Amsterdam maandag, 18 oktober
2	Benthem Crouwel transformeert 17e-eeuws wevershuis tot eigentijdse stadswoning donderdag, 14 oktober
3	Nieuwe naam en associate partners voor jvantspijker & partners vrijdag, 15 oktober
4	Nieuw kantoor voor De Zwarte Hond Rotterdam woensdag, 20 oktober
5	Natuurcentrum op Texel vormt 'nest' in landschap zeepolder donderdag, 14 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

BNI verzoekt Blok om btw-verlaging

Economen: woonakkoord gaat niet ver genoeg

'Stel invoer verhuurdersheffing uit'

Corporaties profiteren van woonakkoord

D66 wil risico's woningcorporaties verkleinen

'Berekening verhuurdersheffing klopt niet'

Nijmegen verliest zeventig miljoen op grond

Amsterdam zet bouwprojecten in de koelkast

SeARCH ontwerpt 197 woningen op Zuidas

Blok komt met varianten verhuurdersheffing

Studiocomplex Mediahaven Amsterdam klaar

'Corporaties staan er financieel beter voor'

'School van de toekomst' Zeeburgereiland geopend

PvdA-Senatoren nog niet eens over woonakkoord

Akkoord over bouw Pontsteiger

Eerste paal voor Sportheldenbuurt Zeeburgereiland

'Regeerakkoord treft corporaties'

'Einde sociale huursector is in zicht'

'Nieuwbouw woningcorporaties zakt fors in'

Akkoord over woningmarkt bereikt

Andere nieuwsberichten

Bouw wooncomplex en hotel voor studenten Bajeskwartier gestart

Gisteren, 16:32

Het twaalf verdiepingen tellende en bijna honderd meter lange complex is ontworpen door Moke Architecten. Behalve woningen bevat het gebouw verschillende andere functies.

Nieuw kantoor voor De Zwarte Hond Rotterdam

Gisteren, 10:48

Het Rotterdamse kantoor van De Zwarte Hond is sinds een paar maanden gevestigd in het Grotiushuis aan de Westblaak.

Gesloten diamantslijperij is herbestemd tot markant woon- en werkgebouw

19 oktober, 3:53

Villanova architecten heeft de voormalige Asscher-diamantfabriek in Amsterdam getransformeerd naar een open gebouw met plaats voor bedrijfsruimten en luxe appartementen.

De Nieuwe Verbinding N69 ingepast in natuurlijk landschap

19 oktober, 1:09

Behalve een nieuwe weg zijn bruggen, faunapassages en andere functies gerealiseerd. In het ontwerp van H+N+S Landschapsarchitecten en NEXT architects stond de integratie van infrastructuur, ruimtelijke kwaliteit, landschappelijke inpassing centraal.