“Oplevering woningen Amsterdam in vrije val”

18 februari 2013, 16:57

De Amsterdamse woningcorporaties schrappen flink in hun bouwprogramma's of stellen de bouw geruime tijd uit. Het gaat ook om grote projecten, zo geeft directeur Hans van Harten van de Amsterdamse Federatie vanWoningcorporaties (AFWC) aan.

Woningcorporaties schrappen projecten of stellen projecten voorlopig uit. Bij andere projecten, die over een aantal jaren zouden moeten starten, wordt op termijn bezien welke beslissing wordt gezien. In totaal gaat het om bijna vijfduizend woningen.

Grote projecten
Het betreft een aantal grote projecten, zoals de Parooldriehoek in Oost (circa negenhonderd woningen), de Kolenkit- en Dudokbuurt in West en een deel van de nieuwe wijk de Houthaven. In Zuidoost stopt de vernieuwing van Karspelhof (tweehonderd woningen).

Grote projecten als de bouw van corporatiewoningen op het Zeeburgereiland of in de Reimerswaalbuurt in Nieuw-West zijn uitgesteld tot 2020. Het schrappen, uitstellen of onzeker worden van de projecten is volgens Van Harten een gevolg van de combinatie van de crisis en de verhuurdersheffing.

Minder investeren
“Dit plaatje was al getekend voor het woonakkoord”, zegt Van Harten, “Maar de verlaging van de verhuurdersheffing in het akkoord verandert er weinig aan.” Door het akkoord zullen corporaties ook veel minder aan huurinkomsten binnenkrijgen, waardoor ze minder kunnen investeren.

“We zien het aantal opleveringen teruglopen van 3500, in het topjaar 2009 naar zo’n 700 in 2017. We kunnen wel spreken van een vrije val”, aldus Van Harten. “Nu worden er iets meer dan 1000 woningen per jaar opgeleverd, maar de pijplijn loopt leeg.”

Daarbij tekent hij aan dat er wel aan een voorwaarden moet worden voldaan. Ten eerste moet de verkoop van corporatiewoningen zich positief blijven ontwikkelen. Ten tweede moet de inkomensafhankelijke huurverhoging doorgaan en dus middelen opleveren om te kunnen investeren.

Financieren
Ten derde moeten de woningcorporaties de financiering van vrije sectorwoningen rond kunnen krijgen. “Als corporaties daarvoor geen eigen vermogen mogen inzetten, zie ik niet hoe die woningen gefinancierd kunnen worden.” Volgens Van Harten kunnen de getallen, als deze drie punten negatief uitpakken, nog lager uitvallen.

De landelijke vereniging van woningcorporaties Aedes heeft vorige week al voorspeld dat de nieuwbouw door corporaties de komende jaren flink zal inzakken.

Trefwoorden

woningbouwcorporaties amsterdam aedes amsterdamse federatie van woningcorporaties zeeburgereiland parooldriehoek verhuurdersheffing woonakkoord houthaven

1	Powerhouse Company ontwerpt nieuw IBM-kantoor in Think District Amsterdam dinsdag, 24 mei
2	J.O.N.G. architecten presenteert houten vakantiewoning Oudemirdum maandag, 23 mei
3	Jaarboek Architectuur in Nederland 2021/2022 gepresenteerd dinsdag, 24 mei
4	Amare dinsdag, 24 mei
5	Mirck Architecture ontwerpt woontoren met modulair bouwsysteem en hybride constructie dinsdag, 24 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

BNI verzoekt Blok om btw-verlaging

Economen: woonakkoord gaat niet ver genoeg

'Stel invoer verhuurdersheffing uit'

Corporaties profiteren van woonakkoord

D66 wil risico's woningcorporaties verkleinen

'Berekening verhuurdersheffing klopt niet'

Nijmegen verliest zeventig miljoen op grond

Amsterdam zet bouwprojecten in de koelkast

SeARCH ontwerpt 197 woningen op Zuidas

Blok komt met varianten verhuurdersheffing

Studiocomplex Mediahaven Amsterdam klaar

'Corporaties staan er financieel beter voor'

'School van de toekomst' Zeeburgereiland geopend

PvdA-Senatoren nog niet eens over woonakkoord

Akkoord over bouw Pontsteiger

Eerste paal voor Sportheldenbuurt Zeeburgereiland

'Regeerakkoord treft corporaties'

'Einde sociale huursector is in zicht'

'Nieuwbouw woningcorporaties zakt fors in'

Akkoord over woningmarkt bereikt

Andere nieuwsberichten

AM en LOLA Landscape Architects presenteren manifest Geluksvogels

Gisteren, 15:16

Het manifest bevat tien principes waarmee de partijen willen bijdragen om meer natuur in steden en dorpen te realiseren. Dat willen ze doen door bijvoorbeeld meer bomen te planten en ruimte te scheppen voor water en beplanting in straten.

Rotterdam Rooftop Walk geopend voor publiek

Gisteren, 11:36

In het centrum van de Maasstad is een dertig meter hoge installatie met een zeshonderd meter lange ‘oranje loper’ gebouwd die over de daken van verschillende gebouwen voert.

Nieuw Certosa Initiative neemt bezit van industriële hal tijdens Milan Design Week

25 mei, 5:51

Tijden de Milan Design Week presenteren Beyond Space en Organisation in Design een gezamenlijk nieuw initiatief: Certosa Initiative.

‘Zouden gevels op een gegeven moment ook zuurstof kunnen produceren?’

25 mei, 5:28

Een kort gesprek met architect Astrid Piber van UNStudio over het ontwerp van gevels en wat ze verwacht van Gevel 2022 volgende week.

Woningcorporatie Vestia splitst zich op, naam verdwijnt

Gisteren, 13:34

Na de splitsing kunnen de drie zelfstandige corporaties weer meer investeren in onderhoud en verduurzaming van woningen, nieuwbouw en in betere buurten.

Woonminister De Jonge sluit bouwen op terpen en palen niet uit

Gisteren, 10:31

Voor het einde van het jaar komen er aanvullende criteria voor de bouw van woningen die klimaatveranderingen moeten aankunnen.

Experts: energiesysteem moet ruim voor 2050 al CO2-neutraal zijn

Gisteren, 09:49

Het kabinet wil dat Nederland in 2050 volledig klimaatneutraal is, maar om dat te halen moet het energiesysteem al jaren eerder zijn verduurzaamd.

Tentoonstelling over collectief wonen in Delft

25 mei, 11:49

De interactieve expositie toont (Delftse) voorbeelden van collectief wonen en laat de bezoekers met de kwaliteiten van deze woonvorm en de kansen die er liggen.

Design District strijkt weer neer in de Van Nellefabriek in Rotterdam

25 mei, 11:26

Lezers van Architectenweb kunnen het vakevenement voor interieur-design, dat plaatsvindt van 8 tot en met 10 juni, gratis bezoeken na aanmelding.

Amerikaanse milieuprijs voor Urgenda-directeur Marjan Minnesma

25 mei, 9:43

Minnesma ontvangt hem als eerste Nederlander ooit voor de ‘baanbrekende overwinning’ van haar organisatie in de klimaatzaak tegen de Nederlandse overheid.

Ga naar het nieuws-archief