“Oplevering woningen Amsterdam in vrije val”

18 februari 2013, 16:57

De Amsterdamse woningcorporaties schrappen flink in hun bouwprogramma's of stellen de bouw geruime tijd uit. Het gaat ook om grote projecten, zo geeft directeur Hans van Harten van de Amsterdamse Federatie vanWoningcorporaties (AFWC) aan.

Woningcorporaties schrappen projecten of stellen projecten voorlopig uit. Bij andere projecten, die over een aantal jaren zouden moeten starten, wordt op termijn bezien welke beslissing wordt gezien. In totaal gaat het om bijna vijfduizend woningen.

Grote projecten
Het betreft een aantal grote projecten, zoals de Parooldriehoek in Oost (circa negenhonderd woningen), de Kolenkit- en Dudokbuurt in West en een deel van de nieuwe wijk de Houthaven. In Zuidoost stopt de vernieuwing van Karspelhof (tweehonderd woningen).

Grote projecten als de bouw van corporatiewoningen op het Zeeburgereiland of in de Reimerswaalbuurt in Nieuw-West zijn uitgesteld tot 2020. Het schrappen, uitstellen of onzeker worden van de projecten is volgens Van Harten een gevolg van de combinatie van de crisis en de verhuurdersheffing.

Minder investeren
“Dit plaatje was al getekend voor het woonakkoord”, zegt Van Harten, “Maar de verlaging van de verhuurdersheffing in het akkoord verandert er weinig aan.” Door het akkoord zullen corporaties ook veel minder aan huurinkomsten binnenkrijgen, waardoor ze minder kunnen investeren.

“We zien het aantal opleveringen teruglopen van 3500, in het topjaar 2009 naar zo’n 700 in 2017. We kunnen wel spreken van een vrije val”, aldus Van Harten. “Nu worden er iets meer dan 1000 woningen per jaar opgeleverd, maar de pijplijn loopt leeg.”

Daarbij tekent hij aan dat er wel aan een voorwaarden moet worden voldaan. Ten eerste moet de verkoop van corporatiewoningen zich positief blijven ontwikkelen. Ten tweede moet de inkomensafhankelijke huurverhoging doorgaan en dus middelen opleveren om te kunnen investeren.

Financieren
Ten derde moeten de woningcorporaties de financiering van vrije sectorwoningen rond kunnen krijgen. “Als corporaties daarvoor geen eigen vermogen mogen inzetten, zie ik niet hoe die woningen gefinancierd kunnen worden.” Volgens Van Harten kunnen de getallen, als deze drie punten negatief uitpakken, nog lager uitvallen.

De landelijke vereniging van woningcorporaties Aedes heeft vorige week al voorspeld dat de nieuwbouw door corporaties de komende jaren flink zal inzakken.

Trefwoorden

woningbouwcorporaties amsterdam aedes amsterdamse federatie van woningcorporaties zeeburgereiland parooldriehoek verhuurdersheffing woonakkoord houthaven

1	Vanaf 1 september vergunningvrij bouwen in Rotterdam dinsdag, 02 juni
2	Schiekadeblok herontwikkeld met twee torens en 680 woningen vrijdag, 29 mei
3	Ingetogen en krachtig functioneel gebouw door Space Encounters dinsdag, 02 juni
4	ZJA: nieuw dak AZ-stadion heeft ook psychologisch doel vrijdag, 29 mei
5	Groen licht voor definitief ontwerp Theater aan de Parade dinsdag, 02 juni

Gerelateerde nieuwsberichten

BNI verzoekt Blok om btw-verlaging

Economen: woonakkoord gaat niet ver genoeg

'Stel invoer verhuurdersheffing uit'

Corporaties profiteren van woonakkoord

D66 wil risico's woningcorporaties verkleinen

'Berekening verhuurdersheffing klopt niet'

Nijmegen verliest zeventig miljoen op grond

Amsterdam zet bouwprojecten in de koelkast

SeARCH ontwerpt 197 woningen op Zuidas

Blok komt met varianten verhuurdersheffing

Studiocomplex Mediahaven Amsterdam klaar

'Corporaties staan er financieel beter voor'

'School van de toekomst' Zeeburgereiland geopend

PvdA-Senatoren nog niet eens over woonakkoord

Akkoord over bouw Pontsteiger

Eerste paal voor Sportheldenbuurt Zeeburgereiland

'Regeerakkoord treft corporaties'

'Einde sociale huursector is in zicht'

'Nieuwbouw woningcorporaties zakt fors in'

Akkoord over woningmarkt bereikt

Andere nieuwsberichten

Werkzaamheden aan De Koepel in Haarlem gestart

1 uur geleden

De monumentale koepel moet ruimte gaan bieden aan onder meer een instelling voor hoger onderwijs, een filmtheater en horeca.

Dordrecht krijgt 'gezonde' buurt met 720 woningen

2 uur geleden

Tussen het Albert Schweitzerziekenhuis en de Sportboulevard in Dordrecht komt een nieuwe wijk met 720 woningen. Het gebied krijgt een hoogstedelijk maar groen karakter.

Bouw IJboulevard Amsterdam CS volgend jaar van start

Vandaag, 11:20

Volgend jaar wordt achter het centraal station van Amsterdam gestart met de bouw van een fietsenstalling in het IJ. Het dak van de vierduizend plaatsen tellende stalling wordt ingericht als wandelboulevard.

Abscis ontwerpt gebouw als uitbreidbare blokkenpuzzel voor Universiteit Gent

Gisteren, 14:40

Universiteit Gent breidt uit op de campus in Kortrijk met nieuwbouw voor haar centrale administratie en de faculteit Bio-Ingenieurswetenschappen.

Amsterdam en Amstelveen gaan Amsterdamse Bos herinrichten

1 uur geleden

Bewoners van Amsterdam, Amstelveen en ook Aalsmeer kunnen tot 30 juli reageren op het zogeheten Bosplan.

Chipshol schikt na zeventien jaar juridische strijd met Schiphol

Vandaag, 09:58

De luchthaven neemt een dochteronderneming van Chipshol over voor een onbekend bedrag. Die dochter had schadeclaims gewonnen tegen Schiphol en de Luchtverkeersleiding Nederland.

CPB: schrappen subsidie beste aanpak woningtekort

Vandaag, 09:25

De effectiefste overheidsmaatregelen om de schaarste aan woningen te verkleinen, zijn het verder terugdringen van de hypotheekrenteaftrek, de ontkoppeling van de huurtoeslag aan de huurprijs en meer woningen bouwen.