Hogere energiekosten in duurzame kantoren

20 maart 2012, 10:34

Hoe hoger het energielabel van een kantoorgebouw, hoe meer energie wordt verbruikt. Deze opvallende conclusie trekt vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle in diens onderzoek naar servicekosten bij kantoorgebouwen. In kantoren met minimaal energielabel C liggen de kosten voor elektra en verwarming hoger.

Dat deze gebouwen slechter scoren dan hun collega’s met een lager label, heeft volgens het adviesbureau te maken met het gebruik. “Gebouwen met een beter energielabel zijn doorgaans nieuwere gebouwen op bereikbare locaties. In deze gebouwen wordt vaker Het Nieuwe Werken toegepast”, zegt Jones Lang LaSalle.

“De intensiteit waarmee de gebouwen worden gebruikt ligt dan hoger, waardoor ook de energiekosten per vierkante meter hoger liggen. Om dezelfde reden liggen de huisvestingskosten per fte echter aanzienlijk lager.”

UNETO-VNI wijst ook op het meervoudig gebruik van de vierkante meters. Volgens de brancheorganisatie voor installatiebedrijven is de conclusie, dat energiekosten hoger uitvallen bij een duurzaam kantoorgebouw, onterecht.

“Kantoorgebruikers moeten niet alleen naar de energiekosten per vierkante meter kijken, maar ook naar het aantal medewerkers per vierkante meter. Als je naar de kosten per fulltime medewerker kijkt blijkt een duurzaam kantoor wel fors te besparen op de energiekosten”, zegt voorzitter Marcel Engels van UNETO-VNI.

Het Nieuwe Rijden
Duurzame kantoorgebouwen staat volgens Jones Lang LaSalle niet per definitie voor duurzaam gebruik. “Vergelijk dit met een zuinige auto waarmee hard en sportief wordt gereden. Het verbruik zal een stuk hoger liggen dan bij een minder zuinige auto waar de chauffeur Het Nieuwe Rijden toepast”, aldus het bureau.

Volgens het bureau moeten eigenaar en huurder van een gebouw een duurzaam huurcontract afsluiten, een zogenoemde greenlease. “Eigenaar en gebruiker leggen daarin de verdeling vast van de kosten, de opbrengsten en de risico’s bij het verduurzamen van een gebouw zodat maatregelen meetbaar en controleerbaar worden.”

De servicekosten bij kantoorgebouwen zijn volgens Jones Lang LaSalle de afgelopen vijf jaar nauwelijks gestegen (35 euro per vierkante meter), maar het aandeel van elektra en verwarming is sinds 2004 wel met tien procent toegenomen. Mogelijk komt dit door het hogere serviceniveau van nieuwe gebouwen, in combinatie met intensiever gebruik.

Innovatieve installaties
Ook de kosten van de installaties liggen hoger bij gebouwen met een beter energielabel. “Om een goed label te verkrijgen zijn meer en innovatieve installaties noodzakelijk die hogere servicekosten met zich meebrengen”, verklaart Jones Lang LaSalle.

Milieuvriendelijke gebouwen scoren overigens goed op watergebruik. “Dit kan duiden op minder watergebruik, bijvoorbeeld door waterbesparende toiletten.”

Jones Lang LaSalle heeft 272 gebouwen onderzocht. Als basis dienden de eindafrekeningen van de servicekosten over 2010 die in 2011 beschikbaar waren.

Trefwoorden

kantoorgebouwen duurzaamheid jones lang lasalle

1	‘Stoere dame op hoge hakken’ model voor gevel pand P.C. Hooftstraat woensdag, 17 april
2	Porseleinen Toren in ontwikkelgebied Nieuw Delft officieel geopend vrijdag, 19 april
3	Marc Koehler Architects presenteert ensemble van zes gebouwen in Buiksloterham donderdag, 18 april
4	Woontoren Nova in De Binckhorst rondt de transformatie Maanplein af woensdag, 17 april
5	Kunstmanifestaties tonen ongeziene kant van Brugge en de Belgische kust dinsdag, 16 april

Gerelateerde nieuwsberichten

Noorse kantoren na verbouwing energieopwekkend

12 februari 2013

Energielabel kantoren verplicht naar C

28 november 2016

DGB-Benchmark vergelijkt duurzaamheid kantoren

27 september 2013

Andere nieuwsberichten

DGBC publiceert whitepaper circulair ontwerpen op CO2-uitstoot

41 minuten geleden

Aan het begin van een bouwtraject kunnen ontwerpkeuzes bijdragen voor minder CO2-uitstoot. Om architecten te helpen bij deze keuzes maakte DGBC een whitepaper over ontwerpen op CO2-uitstoot en circulair ontwerpen

NOAHH presenteert opgeleverde Villa Vaartjes in Almere Oosterwold

1 uur geleden

De levensloopbestendige woning bestaat drie delen rond een centrale patio, die elk zijn uitwerkt als een paviljoen, gericht op een eigen activiteit als wonen en slapen. Het huis is opgebouwd uit geprefabriceerde gelamineerde houten constructies.

MIX architectuur transformeert gedateerd kantoorpand tot groene woonomgeving

2 uur geleden

Een verouderd kantoorgebouw en een verharde parkeerplaats aan De Dreef in Zeist ondergaan binnenkort een transformatie tot duurzaam woongebouw met boomrijke tuin.

Octavia Hill biedt 124 sociale huurwoningen in het hart van Hyde Park Hoofddorp

Gisteren, 17:13

Octavia Hill, ontworpen door Studioninedots, is het opvallende resultaat van de specifieke eisen uit het stedenbouwkundige plan, het gewenste programma en de ongewone bouwenvelop.

ASML wil grote vestiging op Brainport Industries Campus

2 uur geleden

Chipmachinefabrikant ASML wil in de regio Eindhoven uitbreiden met het oog op de toekomst.

Organisaties werken aan praktijktoets aangescherpte MPG-eisen

Gisteren, 14:27

Veertien organisaties uit onder meer de ontwerp- en bouwsector gaan onderzoeken hoe de aangescherpte MPG-eisen voor 2025 kunnen worden geïmplementeerd in de praktijk.

IMF-bestuurder dringt aan op verdere afbouw hypotheekrenteaftrek

Gisteren, 13:36

Nederland kan fiscale en financiële stimulering van de woningmarkt niet gebruiken nu er een nijpend huizentekort is, stelt Paul Hilbers.

DNB: verduurzaming woningen blijft achter, maar geld geen probleem

Gisteren, 10:01

Verreweg de meeste Nederlanders hebben genoeg spaargeld of leenmogelijkheden om hun koophuis te verduurzamen, maar doen dit toch nog niet in groten getale.

Amsterdam gaat meer woningen voor ouderen geschikt maken

19 april, 1:49

De gemeente past bestaande seniorenflats op verschillende manieren aan om ouderen langer zelfstandig te laten wonen.

FNV: minister moet ingrijpen na censuur door bestuur TU Delft

19 april, 12:12

Volgens de vakbond ‘rommelt het aan alle kanten’ bij de universiteit, nu het bestuur daar ‘censuur toepast om een kritisch artikel in het eigen universiteitsblad Delta onder het tapijt te vegen’.

Ga naar het nieuws-archief