Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

ABN AMRO: vastgoedwaarden kantoren en woningen dalen

29 november 2022, 10:10

Na een lange periode van hogere vastgoedwaarderingen, daalden de waarden van kantoor- en woningvastgoed in het derde kwartaal. Dat stelt ABN AMRO dinsdag in een analyse. “Dit is het begin van de kentering, we verwachten dat de daling zal doorzetten in het vierde kwartaal”, zegt Paul Bisschop, sectoreconoom Bouw en Vastgoed bij de bank.

De waarde van kantoorvastgoed ging met 1,8 procent omlaag ten opzichte van het kwartaal ervoor, bij woningen ging het om een daling van 1 procent op kwartaalbasis. Op jaarbasis was nog wel sprake van een stijging.

De belangrijkste reden voor de waardedaling, volgens ABN AMRO, is de snel gestegen rente. Vastgoedinvesteringen worden voor een belangrijk deel gefinancierd met geleend geld. De rentestijging legt dan ook financieringsbeperkingen op. Daarbij leiden de snel veranderende marktomstandigheden tot onzekerheid, wat beleggers terughoudend maakt.

De grootste afwaardering heeft plaatsgevonden bij kantoren, meldt ABN AMRO. Dat heeft er vooral mee te maken dat huurcontracten die tijdens de coronapandemie doorliepen nu wel zijn geëindigd. Met name grote organisatie bezinnen zich op hun huisvesting. Zeker bij die bedrijven blijkt het lastig om werknemers in groten getale weer naar kantoor te krijgen. Grote firma’s als KPN en Triodos Bank hebben inmiddels al kantooroppervlak van de hand gedaan.

Logistiek vastgoed
In het logistiek vastgoed bestaat een grote vraag naar opslagruimte. Doordat consumenten tijdens de coronapandemie veel online bestelden, sloegen bedrijven grote voorraden in. Nu de vraag afneemt en bedrijven de producten minder goed kwijt kunnen, zoeken ze ruimte om ze op te slaan.

Het aanbod van logistiek vastgoed wordt beperkt door het maatschappelijk en politiek sentiment rond de verdozing van Nederland, meldt ABN AMRO. Onlangs stemde de Tweede Kamer in met een motie om de bouw van nieuwe distributiecentra aan banden te leggen. Door de haperende nieuwbouw wordt de aandacht de komende jaren meer verschoven naar een betere benutting en renovatie van bestaand logistiek vastgoed, aldus de bank.

Bron: Architectenweb / ANP

Trefwoorden

woningbouw vastgoed woningmarkt verdozing beleggen abn amro distributiecentra retail logistiek kantoren beleggers

1	Staatsbosbeheer dreigt recreatiegebieden in Zuid-Holland te sluiten maandag, 13 mei
2	Studio Muoto ontwerpt industriële woontoren voor De Nieuwe Stad woensdag, 15 mei
3	Architecten\|en\|en en Bygg ontwerpen grotendeels biobased woontoren voor wooncoöperatie in Eindhoven maandag, 13 mei
4	Lange, horizontale lijn verbindt twee delen vakantiewoning Bretagne dinsdag, 14 mei
5	HilberinkBosch transformeert vervallen schaapskooi tot warm buitenhuis maandag, 13 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Kabinet: komende decennia meer fysieke ruimte voor bedrijven

16 oktober 2023

Onderzoek: middelgrote centra minder in trek bij winkelpubliek

2 oktober 2023

Onderzoek: leegstand in winkelstraat begint weer toe te nemen

10 januari

Marktonderzoeker: overwaarde woning gemiddeld 175.000 euro

22 november 2022

'Helft van alle woningbouwplannen is onzeker'

18 november 2022

Nederlands vastgoed in trek bij offshorebedrijven

5 oktober 2022

Vastgoedadviseur: bedrijven voorzichtig met nieuwe kantoorruimte

4 oktober 2022

'Veertig procent kantoorpanden voldoet nog niet aan duurzaamheidseisen'

23 september 2022

Kabinet wil ruimte voor bedrijven behouden

18 oktober 2022

Behoefte aan bedrijventerreinen Noord-Brabant groter dan gedacht

4 oktober 2022

Kabinet wil bouwaanvragen grote datacentra voorlopig blokkeren

16 februari 2022

Brabant wil meer grip op logistieke ontwikkelingen

4 februari 2022

Kadaster: huizenkoper kiest vaak woning met hoog energielabel

30 november 2022

Fabrikant raambekleding bouwt hoofdkantoor met distributiecentrum in Enter

30 november 2022

ING: lichte krimp bouwsector in 2023 door hogere kosten

6 december 2022

Belastinguitzondering vastgoedfondsen pas vanaf 2025 van de baan

12 december 2022

'Woning komende jaren niet betaalbaarder ondanks prijsdaling'

15 december 2022

De Jonge: bouwplannen meer onder druk, maar doelen blijven staan

19 december 2022

De Jonge sluit eerste regio-woondeals met Overijssel en Drenthe

22 december 2022

Onderzoek: winkelleegstand afgenomen, laagste niveau in tien jaar

9 januari 2023

Huizenprijzen gedaald op jaarbasis, voor het eerst in negen jaar

12 januari 2023

NVM: nieuwbouw loopt tegen gestegen kosten aan

13 januari 2023

Minder woningen verkocht, met name populariteit nieuwbouw tanende

17 januari 2023

De Jonge wil bezwaarmogelijkheden tegen woningbouw inperken

19 januari 2023

Vastgoedbeleggingen eind vorig jaar op laagste niveau sinds 2014

19 januari 2023

NVM: minder kantoren en bedrijfsruimtes verhandeld vanwege rente

21 april 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Dubbellezing met Robert Winkel (Mei) en Nina Aalbers (ArchitectuurMaken) in Keilepand

14 minuten geleden

In de nieuwe serie dubbellezingen architectuur in het Keilepand wordt donderdagavond 23 mei 2024 het podium gegeven aan Robert Winkel (Mei Architects & Planners, Nice Developers) en Nina Aalbers (ArchitectuurMaken).

Boek ‘Bouwmaterialen 1940-1990’ gaat in op materiaalgebruik naoorlogse architectuur

Gisteren, 15:29

Het moet een handboek zijn voor iedereen die aan de instandhouding of vernieuwing van gebouwen uit die periode werkt.

Studio Muoto ontwerpt industriële woontoren voor De Nieuwe Stad

Gisteren, 11:00

Het ontwerp voor de zeventig meter hoge woontoren, die in De Nieuwe Stad in Amersfoort moet verrijzen, knipoogt naar het industriële verleden van die locatie en de internationale beweging van flexibele, industriële architectuur.

Video: korte documentaire rond 3D-geprint paviljoen Pet-X

Gisteren, 10:00

In het kantoor van IMd Raadgevende Ingenieurs in Rotterdam is een 3D-geprint paviljoen gerealiseerd uit gerecyclede kunststof. In een documentaire van 10 minuten wordt het onderzoeks-, ontwerp- en bouwproces van het paviljoen gevolgd.

Studie: duingebied West-Nederland ook geschikt voor wolven

Gisteren, 14:35

In een studie van Wageningen University & Research (WUR) staat dat in het duingebied voldoende bomen zijn en er met damherten en vooral reeën ook genoeg prooidieren zijn voor de wolf.

Rekenkamer: Rijkswaterstaat en ProRail denken miljarden meer voor weg en spoor nodig te hebben dan nu begroot

Gisteren, 14:29

Tot 2038 is volgens uitvoeringsorganisaties bijna 25 miljard euro meer nodig voor onderhoud van wegen en spoorwegen dan begroot.

RIVM: zonnepanelen worden nu nog gedowncycled, maar recycling is in toekomst mogelijk

Gisteren, 14:16

Volgens het Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu (RIVM) moet het mogelijk zijn om binnen vijf jaar nieuwe technologieën toe te passen waarmee de grondstoffen veel beter van elkaar worden gescheiden en hergebruikt.

Tennet: afschalen kolen- en gascentrales verzwakt stabiliteit electriciteitsnet na 2033

Gisteren, 10:00

De overheid moet met een plan komen om stroomtekorten vanaf 2033 te voorkomen. Daarvoor pleit netbeheerder TenneT, die waarschuwt dat de leveringszekerheid van elektriciteit na dat jaar "duidelijk verslechtert".

Friesland wil in 2050 evenveel energie verbruiken als opwekken

Gisteren, 09:00

Friesland wil in 2050 evenveel energie opwekken als verbruikt wordt in de provincie. Dat staat in de Friese Energievisie die dinsdag is gepresenteerd.

Eerste Kamer wil de tijd nemen om goed naar Wet betaalbare huur te kijken

14 mei, 6:00

Het is onzeker of de Wet betaalbare huur per 1 juli van kracht kan worden. De Eerste Kamer wil zich niet laten opjagen door demissionair minister Hugo de Jonge (Binnenlandse Zaken), die de senaat heeft gevraagd de wet zo snel mogelijk te behandelen.

Ga naar het nieuws-archief