'Middelgrote gemeenten moeten winkelvoorraad inkrimpen'

19 september 2017, 11:10

Middelgrote gemeenten kunnen beter hun winkelvoorraad inkrimpen, dan maatregelen nemen om de leegstand aan te pakken. Dat stelt Dynamis Vastgoedconsultants dinsdag in zijn jaarlijks onderzoek naar de Nederlandse winkelmarkt. De leegstand van winkelpanden in Nederland is het afgelopen jaar iets teruggelopen, maar in gemeenten met 50.000 tot 100.000 inwoners is daar niets van te merken.

Afgelopen jaar is de winkelleegstand met bijna een procent afgenomen tot 7,4 procent. Bij ongeveer de helft van de middelgrote gemeenten nam de leegstand juist toe. In deze gemeenten staat in het centrale winkelgebied bijna een op de acht winkels leeg, constateert Dynamis.

De meeste van deze gemeenten vervullen van oudsher een regionale functie en kennen derhalve een grote winkelvoorraad. Die functie is verzwakt, onder meer doordat grote steden en alternatieve winkellocaties beter bereikbaar zijn geworden voor de meeste huishoudens en het aantal online verkopen toeneemt.

Daarnaast beperken veel winkeliers hun vestigingen tot de hoofdwinkelgebieden, waarvan Nederland er volgens Dynamisch nog slechts 21 telt. Dit versterkt de aantrekkingskracht van deze gebieden, wat weer ten koste gaat van winkelstraten in de middelgrote gemeenten.

Tekenend voor de leegstand in middelgrote plaatsen zijn de voormalige V&D-gebouwen. In de grote steden of hoofdwinkelgebieden hebben die bijna allemaal een nieuwe bestemming gekregen, maar in zogeheten ondersteunende winkelgebieden in iets kleinere steden staat 72 procent nog altijd leeg.

Horecaconcepten
Sommige middelgrote gemeenten zijn al wel bezig hun winkelvoorraad in te krimpen. Zo worden steeds meer leegstaande winkels ingevuld door horecaconcepten en wordt ‘in een beperkt aantal gemeenten’ winkelruimte getransformeerd tot woonruimte.

“Het feit dat er nog geen grote transformatievolumes worden behaald heeft te maken met de versnipperde leegstand, acceptatie van eigenaren en financiële haalbaarheid van de transformatie”, stelt Dynamis.

Dat er een mentaliteitsverandering nodig is, blijkt uit het feit dat de meeste middelgrote gemeenten voor ‘vraagstimulerende’ maatregelen kiezen als het aanstellen van een centrummanager of het parkeren in het winkelgebied gratis maken.

Trefwoorden

dynamis leegstand winkels middelgrote gemeenten

1	Porseleinen Toren in ontwikkelgebied Nieuw Delft officieel geopend vrijdag, 19 april
2	NOAHH presenteert opgeleverde Villa Vaartjes in Almere Oosterwold dinsdag, 23 april
3	Rijksmonumentaal Jachtslot Mookerheide heropend na restauratie door 1meter98 maandag, 22 april
4	Den Haag deelt ontwikkelvisie voor gebied rond centraal station dinsdag, 23 april
5	Studio Modijefsky ontwerpt koekmakerij als wonderwinkel woensdag, 24 april

Gerelateerde nieuwsberichten

'Lager parkeertarief tegen winkelleegstand'

29 februari 2016

Meer afspraken tegen lege winkelpanden

17 mei 2016

Daghorecazaken vullen gaten in winkelstraat

30 augustus 2016

Bureaus 'architectenpool' Wonen in Winkels gekozen

10 februari 2017

'In 111 gemeenten overaanbod aan winkels'

13 september 2016

'Nederlandse winkelpanden flink in trek'

22 januari 2016

'Winkelleegstand vorig jaar licht gedaald'

12 januari 2017

'Winkelleegstand blijft probleem'

9 maart 2017

'Leegstand in de winkelstraat neemt weer toe'

16 juli 2019

'Oplossing panden Hudson's Bay vraagt om maatwerk'

3 september 2019

Wijkwinkelcentra doen het goed ondanks onlineshoppen

20 januari 2020

'Rijk moet met deltaplan voor krimpregio's komen'

9 maart 2020

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Vakjury en publiek kennen Alliander Westpoort Gouden A.A.P. 2024 toe

3 uur geleden

Alliander Westpoort is dubbele bekroond met de Gouden A.A.P. 2024. Zowel de vakjury als de publieksjury kende het regiokantoor van de netbeheerder de Amsterdamse architectuurprijs toe.

Crematorium met rouwhof voor begraafplaats St. Barbara in Den Haag

Gisteren, 15:31

Het gebouw, dat is ontworpen door queeste architecture & concept development en recent in gebruik is genomen, versterkt de representatieve kant van de begraafplaats en functioneert ook als een ‘bezinningsruimte’ in de parkachtige omgeving.

Woningbouwproject The Stack in Amsterdamse wijk Aan het IJ opgeleverd

Gisteren, 14:59

In de Amsterdamse nieuwbouwwijk Aan ’t IJ is woningbouwproject The Stack opgeleverd. Het door KAAN Architecten ontworpen project bestaat uit twee gebouwen met in totaal 120 appartementen.

Pauwert Architectuur vestigt zich in historische boerderij aan rondweg Eindhoven

Gisteren, 12:22

Het onderkomen van het bureau bestaat uit een historische boerderij uit 1583, een voormalig woonhuis uit 1925 en een nieuwbouw. De laatstgenoemde ‘nieuwe schuur’ fungeert buiten werktijd als activiteiten- en overlegruimte voor de buurt.