Tekening: UMBA architecten

Historische garages worden gastenverblijf

24 juli 2014, 9:44

Twee geschakelde garages bij een Rotterdamse woning zijn door een grondige renovatie getransformeerd tot logeerverblijf OUTstee. UMBA architecten heeft voor de bestemmingswijziging de Rotterdamse regelgeving ter discussie gesteld.

De oorspronkelijke garages, twee in een rijtje van drie, behoren bij een jaren dertig-woning in de Rotterdamse wijk Hillegersberg. Ze bevinden zich op een eigen perceel en hebben een eigen toegangspad. De garages zijn degelijk gebouwd, maar vroegen om de nodige aanpassingen om als verblijfsruimte te kunnen fungeren.

Minimalistisch en ambachtelijk
UMBA architecten heeft het plafond verwijderd, zodat de oorspronkelijke sporenkap van Amerikaans grenen zichtbaar is. Het hout van het plafond is gebruikt om de kapconstructie aan te passen. Het bureau heeft de buitenmuren voorzien van geïsoleerde voorzetwanden; de cementvloer is zwevend op isolatie aangebracht en afgewerkt met een kunststof gietvloer.

De authentieke houten kapconstructie met ambachtelijke details contrasteert met de minimalistische inrichting en afwerking. In de ruimte is één binnenwand geplaatst met een kast, uitklapbed en daklicht. Deze wand, afgewerkt met een markant houtfineer, is tevens de afscheiding van de compacte badkamer. De wastafelkast is maatwerk en is afgewerkt met hetzelfde fineer.

Het logeerverblijf heeft openslaande deuren naar de tuin; elektrisch bedienbare dakramen zorgen voor ruime lichtinval. Het dakoverstek van de woning is verlengd tot aan het logeerverblijf, waardoor een vanzelfsprekende eenheid ontstaat tussen hoofd- en bijgebouw.

Ter discussie
Het logeerverblijf, OUTstee genoemd, had er wat betreft de gemeente niet kunnen zijn. De twee historische garages hadden een eigen bestemming – parkeren; daarbij was het volume iets te groot om als bijgebouw te worden aangemerkt. Rotterdam heeft het vaste standpunt dat een niet-bijgebouw geen verblijfsruimte kan zijn.

In de directe omgeving bleken echter al meer garages te zijn verbouwd. “Ik ontdekte allerlei halfslachtige en half illegale oplossingen”, vertelt architect Richard Smit. “Ik heb mijn opdrachtgever toen voorgesteld om de vergunningsprocedure in volledige openheid in te gaan en de voorschriften ter discussie te stellen. Hij is daarmee akkoord gegaan.”

Bestemmingsverandering
“We hebben duidelijk aangegeven dat de garages een logeerverblijf zouden worden. De gemeente gaf geen vergunning omdat het volume geen bestemming als verblijfsruimte had”, zegt Smit. Hij voerde daarop een aantal tegenargumenten aan, waaronder dat in de gemeentelijke verordeningen en het Bouwbesluit nergens een reden wordt gegeven waarom de bestemming niet kan worden veranderd.

“Ik heb het ook getoetst bij het ministerie voor Wonen en Rijksdienst en daar zag men geen bezwaar”, aldus Smit. Bovendien, zo gaf hij bij de gemeente aan, leidde het niet-meewerken tot min of meer stiekeme oplossingen, die de wijk niet aantrekkelijker maken.

Op basis van zijn argumentatie bleek de gemeente bereid om mee te werken aan een oplossing. Er werd een dubbele procedure gestart, waarbij ten eerste de bestemming van de garages werd omgezet van ‘parkeren’ naar ‘tuin’, waarmee het volume een bijgebouw wordt. Met de randvoorwaarde dat het gebruik van een bijgebouw dienstbaar moet zijn aan het hoofdgebouw, konden de voormalige garages een gastenverblijf worden. Vervolgens startte de procedure voor de verbouwingsvergunning.

Pilot
“De komende omgevingswet, die procedures moet gaan vergemakkelijken, gaat uit van tijdelijke functieverandering”, zegt Smit. “Dat betekent dat na verloop van tijd toch dezelfde vergunningen moeten worden aangevraagd als nu het geval is. We hebben laten zien dat er mogelijkheden zijn. Dit is een pilot-project geweest dat denk ik een precedent schept”.

Trefwoorden

outstee rotterdam bestemmingswijziging umba architecten garage bijgebouw

1	Porseleinen Toren in ontwikkelgebied Nieuw Delft officieel geopend vrijdag, 19 april
2	NOAHH presenteert opgeleverde Villa Vaartjes in Almere Oosterwold dinsdag, 23 april
3	Rijksmonumentaal Jachtslot Mookerheide heropend na restauratie door 1meter98 maandag, 22 april
4	Den Haag deelt ontwikkelvisie voor gebied rond centraal station dinsdag, 23 april
5	Mid-rise Milaan dinsdag, 23 april

Gerelateerde nieuwsberichten

Regels voor uitbouw woningen versoepeld

24 september 2014

Andere nieuwsberichten

Crematorium met rouwhof voor begraafplaats St. Barbara in Den Haag

2 uur geleden

Het gebouw, dat is ontworpen door queeste architecture & concept development en recent in gebruik is genomen, versterkt de representatieve kant van de begraafplaats en functioneert ook als een ‘bezinningsruimte’ in de parkachtige omgeving.

Woningbouwproject The Stack in Amsterdamse wijk Aan het IJ opgeleverd

2 uur geleden

In de Amsterdamse nieuwbouwwijk Aan ’t IJ is woningbouwproject The Stack opgeleverd. Het door KAAN Architecten ontworpen project bestaat uit twee gebouwen met in totaal 120 appartementen.

Pauwert Architectuur vestigt zich in historische boerderij aan rondweg Eindhoven

Vandaag, 12:22

Het onderkomen van het bureau bestaat uit een historische boerderij uit 1583, een voormalig woonhuis uit 1925 en een nieuwbouw. De laatstgenoemde ‘nieuwe schuur’ fungeert buiten werktijd als activiteiten- en overlegruimte voor de buurt.

Houten modulair meubelsysteem van Falsework maakt iedereen timmerman

Vandaag, 10:54

Ontwerpbureau Falsework en meubelfabriek Bovrie hebben een houten modulair systeem ontwikkeld, waarmee eenvoudig verschillende meubels zijn samen te stellen. Het concept werd tijdens de afgelopen Milan Design Week gepresenteerd.