Ontwikkelaar reageert op kritiek Oosterhuis

29 april 2013, 16:01

Naar aanleiding van Kasper Oosterhuis' uitspraken op architectenweb.nl over het CET Project in Boedapest, is Architectenweb onlangs benaderd door de ontwikkelaar van het project. Een gebouwvolume met dubbel gekromde gevel, ontworpen door ONL, heeft volgens Oosterhuis al jaren problemen met lekken en condensvorming. ONL heeft begin 2013 een tender gewonnen waarmee het een adviserende rol krijgt bij het oplossen van de vermeende problemen.

In een artikel op architectenweb.nl van 20 februari 2013 beschuldigt Oosterhuis de ontwikkelaar, Porto Investment Hungary, ervan onder andere een verkeerd gevelsysteem te hebben toegepast. Waarschuwingen van de architect zouden door de ontwikkelaar in de wind zijn geslagen.

In een brief aan Architectenweb verbaast de directeur van Porto Investment Hungary, Imre Marton, zich over de zijns inziens onterechte beschuldigingen van Oosterhuis en weerlegt deze.

Marton legt uit dat Porto Investment Hungary in 2006 de openbare tender won voor de herontwikkeling van in onbruik geraakte pakhuizen aan de oevers van de Donau in Boedapest. De tender werd gewonnen met een, aldus Marton “uitstekend” ontwerp; Oosterhuis was samen met een gerenommeerd Hongaars bureau geselecteeerd voor het algemene ontwerp en onder contract bij de ontwikkelaar. Na het winnen van de tender heeft Oosterhuis volgens Marton de samenwerking met het andere bureau verbroken en een eigen bureau, ONL Hungary, opgezet. De ontwikkelaar heeft dit toegestaan, omdat hij naar eigen zeggen zich onder druk voelde gezet door het specifieke constructieontwerp.

ONL Hungary had geen ervaring in dergelijke grootschalige ontwikkelingen en met name de vereiste gedetailleerde tekeningen voor de bouwvergunning in Hongarije, stelt Marton. Dit leverde grote vertraging en discussies op, die uiteindelijk zijn opgelost doordat Oosterhuis het gebruik van de tekeningen voor de bouwvergunning heeft afgestaan aan de ontwikkelaar. De zogeheten Declaration of Use is in bezit van Architectenweb.

Verder, zo stelt Marton, wilde Oosterhuis op basis van zijn expertise in complexe structuren, de constructie van het stalen skelet en de gebouwhuid op zich nemen. Porto Investment Hungary kwam met ONL overeen dat het architectenbureau voor het constructiewerk een tender mocht uitschrijven, waaraan het zelf kon deelnemen. ONL zou hebben verzuimd de passende gedetailleerde aanbestedings- en bouwtechnische documentatie te leveren. De ontwikkelaar en hoofdaannemer hadden niet langer vertrouwen in het bureau van Oosterhuis en gunden de opdracht aan een andere inschrijver.

Dat het gebouw sinds december 2010 nog altijd niet is geopend, heeft volgens Marton niet te maken met de (onvoldoende) kwaliteit van het dak, maar is een politieke kwestie. Ook de aanbesteding voor herstelwerkzaamheden is door politiek ingegeven, aldus Marton. De constructie heeft een onafhankelijk certificaat gekregen en vertoont geen lekkages of condensatie. De autoriteiten hebben inmiddels toestemming voor gebruik van het gebouw gegeven.

De volledige (Engelstalige) tekst, zoals Imre Marton die naar Architectweb heeft gestuurd, vindt u hieronder.

Response to the comments and allegations made by Kasper Oosterhuis regarding the CET Project in Budapest

Why is he distorting the truth?
The developer of the CET Project in Budapest, Hungary has read with astonishment the allegations made in an article by Mr. Kasper Oosterhuis on the ‘Architectenweb’ website, in relation to the CET development in Budapest, Hungary.

In response to the article and in the interests of balanced reporting, we believe it is vital for readers of the Architektenweb to receive the views of those who believe they have been improperly accused of mis-management by Mr Oosterhuis.

The City of Budapest released a public tender in 2006 in relation to the re-development of derelict warehouses situated on the Danube bank in the centre of the City. The tender was for the development and operation of the complex for a period of 25 years, under a Public Private Partnership contract with the Municipality of Budapest. The developer had to design, finance, built and operate the asset at its own cost.

Porto Investment Hungary Kft invited Mr. Kasper Oosterhuis, together with a reputable Hungarian design office to participate as sub-contracted general designer on the public tender for the CET project, in 2006. After the developer won the tender, with an excellent concept design by Oosterhuis, unfortunately he chose to discontinue his relationship with the Hungarian design office, preferring to set up his own small local office in Hungary, called ONL Hungary.

The resulting team, including Mr Oosterhuis, did not therefore, have experience in large scale developments, and in particular providing comprehensive general design services, in Hungary. The first evidence of this was that they completed the building permit drawings approximately 7 months after the contractual date for completion. The ONL delay caused disputes between the parties which was finally settled by an agreement in which Mr Oosterhuis handed over the usage rights of the building permit drawings, executing a so called Declaration of Use.

Mr Oosterhuis also wanted to take over the construction of the steel skeleton and skin due to his apparent skills and expertise in construction of non-standard structures. The developer to avoid any conflict of interests and to manage properly the risks, agreed with ONL that they would prepare a detailed tender documentation for this part of works and based on this, Mr. Oosterhuis and his partners can compete with other international companies to win the works. The tendering for this work was of crucial importance to the CET project, as the steel skeleton and skin represented the focal point of the entire development, and given the potential risks of a non-standard construction, the involvement of the best international and local professional engineers and contractors was considered essential.

Mr Oosterhuis failed to submit appropriate detailed tender documentation, as required and stated in the design contract , obstructing a proper and transparent tendering procedure. Furthermore Mr Oosterhuis mis-represented the fact that the very important structural engineering services were not used for the tender documentation he supplied. This created further disputes and a loss of trust between ONL and the developer/general contractor (i.e. who had full responsible for the works and design) and as result the developer and general contractor decided to award the steel skeleton and skin works to one of the other bidders group.

The CET project has unfortunately remained un-opened since December 2010 due to a dispute between the developer and the City of Budapest. The dispute has nothing to do with the roof quality. Since December 2010 the roof has not leaked and there are no condensation problems. The steel skeleton and skin has a quality certificate from an major independent surveying company. Furthermore, the local Hungarian Authorities have issued meantime the occupancy permit / usage permit for the building which shows that the building fulfils all legal and quality requirements for the opening.

Needless to say, the developer of CET is aggrieved that Mr Oosterhuis does not recognize his failures and continues to make groundless claims and allegations, notwithstanding the significant risk of probably commiting a criminal act being involved as “advisor” in fully unnecessary “fixing works” financed from public money.

Regardless, however, of the ongoing disputes we still wish to thank Mr Oosterhuis for the excellent concept design of CET and we sincerely hope that he will see reason and cease making such allegations, which only serve to damage his reputation as well as the CET project. Porto Investment Hungary Ltd. Imre MartonManaging Director

Trefwoorden

porto investment hungary cet project hongarije publiek-private samenwerking (pps) constructie aanbesteding boedapest complexiteit onl

1	De Nederlandsche Bank: terug naar ontwerp Marius Duintjer en verder zaterdag, 4 januari
2	Vijf columns door Alexander Pols maandag, 30 december
3	Partner in beeld: VOLA donderdag, 2 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

ONL wint tender voor 'landmark' Boedapest

4 juli 2007

Hongaarse 'walvis' van ONL klaar

15 augustus 2012

Bouw walvis van ONL gestart

23 december 2008

'We hebben gewaarschuwd voor gevelproblemen'

20 februari 2013

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Bouw 741 woningen in Max Euwe Kwartier Rotterdam gestart

19 december 2024, 4:37

In het Brainpark Rotterdam is gisteren, 18 december, de bouw van de eerste 741 woningen in het Max Euwe Kwartier gestart. Het gaat om 430 huurwoningen in het middensegment en 311 huurwoningen in het hogere en topsegment.

Bouw 92 meter hoge Victoriatoren in Eindhoven gestart

19 december 2024, 11:41

In Eindhoven is gestart met de bouw van de Victoriatoren. De 92 meter hoge toren, die komt te staan aan het in aanleg zijnde Victoriapark nabij het PSV-stadion, biedt ruimte voor 369 appartementen.

Anne Schroën: aantal BNA-lidmaatschappen terug op oude niveau

19 december 2024, 10:38

Na een enorme leegloop van leden vorig jaar zijn er dit jaar minstens vijftig leden bijgekomen, plus nog eens vijftig bureaus die een proeflidmaatschap hebben afgesloten, vertelt de BNA-directeur aan Architectenweb.

Groosman en Voids winnen selectie deelplan Beekhof in Stadsoevers Roosendaal

18 december 2024, 12:29

Een samenwerkingsverband met Groosman en stedenbouwkundig bureau Voids is geselecteerd voor het deelproject Beekhof in de nieuwe wijk Stadsoevers in Roosendaal.